W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych<\/strong>. Takiego zdania jest 70% badanych. 20% ankietowanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku. Nieliczni (10%) s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja ulegnie poprawie.<\/p>\n\n\n\n W kwietniu 2024 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 21,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 10,8% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w marcu i o 46,3% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 12,5 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 20,2% gorszym od wyniku z marca i o 80,2% lepszym od wyniku z kwietnia zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n W kwietniu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 24,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 8,4% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w marcu i o 21,2% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 17 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem ni\u017cszym o 14,7% od wyniku marcowego i o 18,1% lepszym od wyniku uzyskanego w kwietniu 2023 r.<\/p>\n\n\n\n W kwietniu 2024 r. oddano do u\u017cytkowania prawie 16 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 11,5% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 23,7% mniej ni\u017c w kwietniu 2023 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania prawie 9,8 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem gorszym o 13,7% od wyniku z marca i o 4% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2023 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w kwietniu 2024 r. banki udzieli\u0142y 16,4 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci prawie 6,8 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w spad\u0142a o 11,5%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 66,8%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 12,1% ni\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w marcu br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 413,1 tys. z\u0142, co by\u0142o warto\u015bci\u0105 ni\u017csz\u0105 o 0,8% od warto\u015bci z marca br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce \u00f3smy miesi\u0105c z rz\u0119du spada dynamika cen materia\u0142\u00f3w budowlanych.\u00a0 W por\u00f3wnaniu kwiecie\u0144 2024 vs kwiecie\u0144 2023 dosz\u0142o do spadku cen o ok. 3%. W skali miesi\u0105ca dosz\u0142o do wzrostu cen materia\u0142\u00f3w budowlanych (0,7%). W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y jedynie w 2-ch grupach towarowych: farby, lakiery oraz cement, wapno (po +2%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y grupy p\u0142yty OSB, drewno, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 17%.<\/p>\n\n\n\n \u201eR<\/em>osn\u0105 obawy o przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci. Popyt na mieszkania po zako\u0144czeniu programu BK2% zosta\u0142 os\u0142abiony, natomiast nowy program wsparcia kupuj\u0105cych nadal podlega procesowi legislacyjnemu, kt\u00f3ry by\u0142 nadziej\u0105 rynku, ale w ostatnim czasie stoi pod znakiem zapytania. Odbudowa poda\u017cy na rynku pierwotnym i spadaj\u0105cy popyt przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na wahania cen mieszka\u0144. Je\u015bli dojdzie do wprowadzenia programu subsydiowanych kredyt\u00f3w to w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach ceny mog\u0105 wzrosn\u0105 tak\u017ce z uwagi na dzia\u0142ania strategiczne deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 zwi\u0119ksza\u0107 ceny ofertowe. W dalszej cz\u0119\u015bci roku, rosn\u0105ce realne dochody gospodarstw domowych przy utrzymuj\u0105cej si\u0119 niskiej inflacji b\u0119d\u0105 kolejnym czynnikiem nap\u0119dzaj\u0105cym wzrosty cen, niezale\u017cnie od wprowadzonego programu dop\u0142at.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eZawirowania w kwestii programu Kredyt na Start powoduj\u0105 sch\u0142odzenie sytuacji na rynku mieszkaniowym. Nie przyniesie wi\u0119c spodziewanych kolejnych wzrost\u00f3w. Niemniej, zmiany w przepisach, zaostrzaj\u0105ce wymagania dla projekt\u00f3w budynk\u00f3w mieszkaniowych (Warunki Techniczne), rozp\u0119dzanie si\u0119 inwestycji finansowanych ze \u015brodk\u00f3w z KPO i wzrost wynagrodze\u0144 tworz\u0105 baz\u0119 do kolejnych, cho\u0107 mo\u017ce mniej dynamicznych wzrost\u00f3w. Wiele b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o tak\u017ce od polityki monetarnej oraz inflacji. Przy niskiej inflacji, a wysokich stopach, mamy mniejsze zainteresowanie nieruchomo\u015bci jako form\u0105 inwestycji. To mo\u017ce powodowa\u0107, \u017ce w drugiej po\u0142owie roku mo\u017cemy zderzy\u0107 si\u0119 z mocnym sch\u0142odzeniem popytu i kr\u00f3tkim zamro\u017ceniem cen lub nawet ich niewielkim spadkiem. Sytuacj\u0119 odwr\u00f3ci dopiero seria obni\u017cek st\u00f3p procentowych, co mo\u017ce nast\u0105pi\u0107, najwcze\u015bniej, w drugiej po\u0142owie 2025 r.<\/em>\u201d – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eSpodziewane jest stabilizowanie lub stopniowe obni\u017canie st\u00f3p procentowych. To, wzrost p\u0142acy minimalnej i dop\u0142aty rz\u0105dowe mog\u0105 poprawi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych, zach\u0119caj\u0105c wi\u0119cej os\u00f3b do zakupu mieszka\u0144. Inflacja i koszty budowy w Polsce wp\u0142yn\u0119\u0142y na wzrost koszt\u00f3w materia\u0142\u00f3w budowlanych i robocizny. Je\u015bli inflacja zacznie si\u0119 stabilizowa\u0107, mo\u017ce to przynie\u015b\u0107 ulg\u0119 zar\u00f3wno deweloperom, jak i kupuj\u0105cym. W przeciwnym razie, rosn\u0105ce koszty mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na dalszy wzrost cen mieszka\u0144. Popyt i poda\u017c w wi\u0119kszych miastach, takich jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Wroc\u0142aw, popyt na mieszkania pozostaje wysoki, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do dalszego wzrostu cen. Jednak w mniejszych miastach i na obszarach wiejskich, gdzie popyt jest ni\u017cszy, ceny mog\u0105 stabilizowa\u0107 si\u0119 lub nawet spada\u0107. Problemy z dost\u0119pno\u015bci\u0105 grunt\u00f3w oraz d\u0142ugie procedury mog\u0105 ogranicza\u0107 poda\u017c nowych mieszka\u0144.\u201d<\/em> – Iwona Ba\u0107kora-Ku\u015bnierz <\/p>\n\n\n\n \u201eKluczowe jest uproszczenie post\u0119powania administracyjnego i priorytetyzacja zabudowy mieszkaniowej ma terenie ca\u0142ego kraju (zmniejszenie uznaniowo\u015bci procedury administracyjnej, wprowadzenie sztywnych termin\u00f3w realizacji wniosk\u00f3w o warunki zabudowy, jak i o pozwolenia na budow\u0119, masowe uzbrajanie teren\u00f3w w granicach administracyjnych miast w wodoci\u0105gi i kanalizacje sanitarna i deszczow\u0105, dotacje dla gmin najszybciej uchwalaj\u0105cych plany miejscowe z<\/em> zabudowa mieszkalna na ju\u017c uzbrojonych terenach). To nie skarb pa\u0144stwa ani nie lokalne samorz\u0105dy s\u0105 od budowania mieszka\u0144, a przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3rym si\u0119 to umo\u017cliwi, a nie b\u0119dzie wci\u0105\u017c rzuca\u0142o k\u0142ody pod nogi.\u201d –\u00a0 <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,23 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 126,79 pkt w kwietniu 2024 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Przewidywania rynkowych specjalist\u00f3w w zakresie kszta\u0142towania si\u0119 cen na rynku nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105 od kilku miesi\u0119cy niezmienne. W tej edycji ankiety za wzrostami cen mieszka\u0144 opowiedzia\u0142o si\u0119 50% badanych. 40% ankietowanych jest zdania, \u017ce ceny pozostan\u0105 stabilne. Pozostali przewiduj\u0105 spadki cen mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wynika, \u017ce w kwietniu sytuacja na lokalnych rynkach mieszkaniowych w du\u017cych miastach by\u0142a r\u00f3\u017cna. W \u0141odzi i Krakowie \u015brednie ceny mkw. mieszka\u0144 nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y. Zanotowane przez nas spadki cen nie przekroczy\u0142y 1% w skali miesi\u0105ca. R\u00f3wnie\u017c w Poznaniu dosz\u0142o do obni\u017cenia si\u0119 \u015bredniej ceny ofertowej (o 1,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca). We Wroc\u0142awiu \u015brednie ceny mieszka\u0144 praktycznie si\u0119 nie zmieni\u0142y. Wahania, kt\u00f3re odnotowali\u015bmy nie przekroczy\u0142y 0,5% w skali miesi\u0105ca. Gda\u0144sk i Gdynia pozosta\u0142y jedynymi du\u017cymi miastami, w kt\u00f3rych odnotowali\u015bmy wzrosty cen. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 wyhamowania cen \u015brednich jest zwi\u0119kszenie poda\u017cy mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c na rynkach najwi\u0119kszych miast. Obecnie zar\u00f3wno kupuj\u0105cy jak i sprzedaj\u0105cy wyczekuj\u0105 na informacj\u0119 o rz\u0105dowym programie dop\u0142at do kredyt\u00f3w. Przede wszystkim inwestorzy nie wiedz\u0105 jak maj\u0105 inwestowa\u0107, ile razy zmieni si\u0119 prawo i jakie b\u0119d\u0105 konsekwencje\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eW maju sprzeda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich zn\u00f3w spad\u0142a, na 7 g\u0142\u00f3wnych rynkach firmy sprzeda\u0142y niespe\u0142na 3,2 tys. mieszka\u0144. To trzeci z rz\u0119du miesi\u0105c ze spadkiem sprzeda\u017cy w przedziale 6-10% m\/m. P\u00f3ki co wyhamowanie to nie wp\u0142ywa jednak na ceny, kt\u00f3re, wprawdzie w mniejszym tempie, ale nadal rosn\u0105.\u00a0\u00a0 Rynek wyczekuje na finalne decyzje rz\u0105du w sprawie programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w, ale coraz wi\u0119cej przes\u0142anek wskazuje na to, \u017ce tym razem b\u0119dzie musia\u0142 sobie<\/em> poradzi\u0107 bez dopalacza. Mo\u017ce i dobrze, bo poprzedni raczej mu zaszkodzi\u0142 ni\u017c pom\u00f3g\u0142.\u201d<\/em>\u00a0 Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n W kwietniu br. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,36 pkt i wynios\u0142a 124,90 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety po\u0142owa ekspert\u00f3w jest zdania, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 w nachodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. 40% badanych uwa\u017ca, \u017ce dojdzie do spadk\u00f3w sprzeda\u017cy. Jedynie 10% ankietowanych s\u0105dzi, \u017ce sprzeda\u017c wzro\u015bnie w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce kwiecie\u0144 by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do podwy\u017cek cen mieszka\u0144 na warszawski rynku. \u015arednie ceny mieszka\u0144 deweloperskich wzros\u0142y o 1,5%, natomiast mieszkania z rynku wt\u00f3rnego wzros\u0142y o 0,7% w skali miesi\u0105ca. Od pocz\u0105tku roku widoczne jest spowolnienie sprzeda\u017cy. Spora grupa kupuj\u0105cych od\u0142o\u017cy\u0142a zakup mieszkania na p\u00f3\u017aniej w nadziei na wprowadzenie nowego programu wspieraj\u0105cego zakupy nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Przeci\u0105gaj\u0105ce si\u0119 prace nad projektem wprowadzaj\u0105 coraz wi\u0119cej w\u0105tpliwo\u015bci co do uruchomienia go. Kupuj\u0105cy mieszkania zwracaj\u0105 uwag\u0119 na szereg kluczowych czynnik\u00f3w przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Najwa\u017cniejszymi s\u0105 lokalizacja i cena ca\u0142kowita oraz standard nieruchomo\u015bci. Jednak w ostatnim czasie coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 aspekty ekologiczne i jako\u015b\u0107 \u017cycia w najbli\u017cszej okolicy.<\/em>\u201d -Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w czy ich zdaniem ESG ma coraz wi\u0119kszy wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci oraz czy nabywcy mieszka\u0144 zwracaj\u0105 uwag\u0119 na ekologiczne rozwi\u0105zania i s\u0105 sk\u0142onni za nie dop\u0142aca\u0107.<\/p>\n\n\n\n \u201eW obliczu dramatycznych wzrost\u00f3w cen, raczej znikomy odsetek klient\u00f3w zwraca uwag\u0119 na rozwi\u0105zania ESG, poniewa\u017c musz\u0105 si\u0119 one przenosi\u0107 na cen\u0119. Zw\u0142aszcza, z sektora E (environmental). Istnieje potrzeba akcentowania tych rozwi\u0105za\u0144, by stanowi\u0142y one wa\u017c\u0105cy element w podejmowaniu decyzji. O ile kwestie \u015brodowiskowe s\u0105 oczywiste, bo mog\u0105 tak\u017ce przyczynia\u0107 si\u0119 do oszcz\u0119dno\u015bci dla klient\u00f3w, o tyle elementy polityki spo\u0142ecznej i \u0142adu korporacyjnego nie s\u0105 ju\u017c tak oczywiste. B\u0119dzie si\u0119 to zmienia\u0107 wraz z post\u0119pem edukacji ESG oraz wprowadzania rozwi\u0105za\u0144<\/em> prawnych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 niejako przymusza\u0107 firmy do ich wprowadzania. Na dzi\u015b jednak, w mieszkani\u00f3wce, nie jest to najistotniejsze kryterium wyboru projektu. Najwa\u017cniejszym pozostaj\u0105 cena i lokalizacja.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eESG to has\u0142o reklamowe, bardziej kojarz\u0105ce si\u0119 z nadmuchanym balonem ni\u017c faktyczna u\u017cyteczno\u015bci\u0105. Nabywcy chc\u0105 mieszka\u0144 z dobr\u0105 cen\u0105, odpowiadaj\u0105ca nabywcy lokalizacja i mo\u017cliwo\u015bci\u0105 sfinansowania zakupu kredytem bankowym (wci\u0105\u017c co trzecie mieszkanie kupowane jest z udzia\u0142em kredytu bankowego). Je\u015bli ESG jest w og\u00f3le brane pod uwag\u0119, to sporadycznie i jako ciekawostka ni\u017c faktyczna u\u017cyteczno\u015b\u0107.\u201d<\/em> –\u00a0 S\u0142awomir Horbaczewski, finansista<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,80 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto<\/strong>\u015b\u0107 148,91 pkt w kwietniu 2024 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 60% rynkowych specjalist\u00f3w jest zdania, \u017ce w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach warunki na rynku grunt\u00f3w pozostan\u0105 stabilne. Pozostali eksperci (40%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja rynkowa ulegnie pogorszeniu.<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w Polsce jest dynamiczna i zr\u00f3\u017cnicowana, zale\u017cnie od regionu oraz lokalizacji. Kluczowymi czynnikami wp\u0142ywaj\u0105cymi na obecny stan rynku s\u0105 popyt na mieszkania, rozw\u00f3j infrastruktury oraz przede wszystkim zmiany w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym. Rynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce jest zr\u00f3\u017cnicowany i konkurencyjny. Najtrudniej dost\u0119pne s\u0105 grunty w centralnych lokalizacjach najwi\u0119kszych miast, natomiast ogromne wzi\u0119cie maj\u0105 grunty pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 i inwestycyjn\u0105 w dobrze skomunikowanych i rozwijaj\u0105cych si\u0119 rejonach. Miasta wojew\u00f3dzkie nadal dysponuj\u0105 pewnymi atrakcyjnymi gruntami na sprzeda\u017c, ale ich liczba jest ograniczona i cz\u0119sto wymagaj\u0105 one dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w. Du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 tereny pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 na przedmie\u015bciach miast i w gminach s\u0105siaduj\u0105cych z du\u017cymi miastami, gdzie ceny s\u0105 ni\u017csze a jako\u015b\u0107 \u017cycia jest uznawana za lepsz\u0105 ze wzgl\u0119du na spok\u00f3j i blisko\u015b\u0107 natury.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eDost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jest wci\u0105\u017c mocno ograniczona. Zgodnie z obliczeniami ekspert\u00f3w Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG, w samej stolicy mo\u017cna uruchomi\u0107 ponad 1 mln m\u00b2 grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, kt\u00f3re s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 Miasta. Znacznie wi\u0119cej jest w r\u0119kach prywatnych firm, ale plany zagospodarowania uniemo\u017cliwiaj\u0105 ich racjonalne zagospodarowanie. Problemem jest te\u017c brak infrastruktury technicznej. Nie jest te\u017c tajemnic\u0105, \u017ce w wielu miastach urz\u0119dnicy czuj\u0105 niech\u0119\u0107 do inwestycji deweloperskich, co jest co raz cz\u0119\u015bciej komentowane w mediach. Rozwi\u0105zaniem by\u0142oby stworzenie przejrzystych przepis\u00f3w, kt\u00f3re dawa\u0142yby szanse na zagospodarowanie takich nieruchomo\u015bci, a Miastu, konkretne korzy\u015bci, np. w postaci budowy element\u00f3w infrastruktury<\/em> technicznej i spo\u0142ecznej. Brak przejrzysto\u015bci powoduje, \u017ce niekt\u00f3re \u017c\u0105dania samorz\u0105dowc\u00f3w s\u0105 niemo\u017cliwe do spe\u0142nienia przez inwestor\u00f3w. Potrzebne wywa\u017cenie korzy\u015bci dla obu stron procesu inwestycyjnego.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacj\u0119 bardzo pogarszaj\u0105 dzia\u0142ania po\u015brednik\u00f3w handluj\u0105cych nieruchomo\u015bciami, a nie udostepniaj\u0105cymi nieruchomo\u015bci chc\u0105cym je kupi\u0107 deweloperom. Na rynku jest niewielu profesjonalnych po\u015brednik\u00f3w, znaj\u0105cych przepisy i umiej\u0105cych dobrze zweryfikowa\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowe pod wzgl\u0119dem administracyjnym lub technicznym. Wielu po\u015brednik\u00f3w sztucznie podnosi ceny wstawiaj\u0105c po\u015brodku dodatkowe podmioty lub tworz\u0105c \u0142a\u0144cuchy kilku po\u015brednik\u00f3w na jeden grunt. Ponadto kupuj\u0105cy trac\u0105 wiele czasu, energii i pieni\u0119dzy rozpoczynaj\u0105c weryfikacje nieprofesjonalnie lub nieporadnie opisanych nieruchomo\u015bci. To niepotrzebnie winduje ceny gotowych mieszka\u0144.\u201d<\/em> –\u00a0 S\u0142awomir Horbaczewski, finansista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W kwietniu br. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 112,81 pkt., co oznacza wzrost warto\u015bci o 0,21 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych. Takiego zdania jest 70% badanych. 20%<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Zrzut-ekranu-2024-06-04-191945.png\")
Polska – lokale mieszkalne w kwietniu 2024 r. <\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Zrzut-ekranu-2024-06-04-192005.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w kwietniu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Zrzut-ekranu-2024-06-04-192020.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w kwietniu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Zrzut-ekranu-2024-06-04-192040.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w kwietniu 2024 r.<\/div>\n\n\n\n