Po raz kolejny rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do pogorszenia si\u0119 sytuacji na rynku mieszka\u0144<\/strong>. Takiego zdania jest 58% ekspert\u00f3w. Dla 33% ankietowanych sytuacja pozostanie bez zmian. Jedynie 9% badanych opowiedzia\u0142o si\u0119 ze pogorszeniem warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n W czerwcu 2024 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 21,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 7,1% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w maju i o 31,5% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 14 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 18,2% lepszym od wyniku z maja i o 58,9% lepszym od wyniku z czerwca zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n W maju br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 24 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 1,8% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w maju i o 14,9% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 16,2 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 4,6% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w maju i o 18,8% wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu 2023 roku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n W maju 2024 r. oddano do u\u017cytkowania 16,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 16,1% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 7,7% mniej ni\u017c w czerwcu 2023 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania 10,8 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 22,7% od wyniku z maja i o 20,1% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2023 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w czerwcu 2024 r. banki udzieli\u0142y 14,6 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 6,16 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w spad\u0142a o 2,9%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 27,2%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 1,3% ni\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w maju br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 421,2 tys. z\u0142, co by\u0142o warto\u015bci\u0105 wy\u017csz\u0105 o 1,6% od warto\u015bci z maja br. <\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce dziesi\u0105ty miesi\u0105c z rz\u0119du spada dynamika cen materia\u0142\u00f3w budowlanych.\u00a0 W por\u00f3wnaniu czerwiec 2024 vs czerwiec 2023 dosz\u0142o do spadku cen o ok. 1,3%. W skali miesi\u0105ca dosz\u0142o do zatrzymania cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 6-ciu grupach towarowych: cement, wapno (+4%), p\u0142yty OSB, drewno (+3%), farby, lakiery (+2%), \u015bciany, kominy (+1%), motoryzacja (+0,4%) oraz otoczenie domu (+0,3%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y grupy dachy, rynny, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 7%.<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek czeka na obni\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych oraz ostateczny kszta\u0142t nowego rz\u0105dowego programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w. Ostatnie miesi\u0105ce to spadek wolumenu transakcji sprzeda\u017cy i liczby zawieranych um\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych, jednak \u015brednie ceny transakcyjne nieruchomo\u015bci nadal rosn\u0105 co mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce kupuj\u0105cy akceptuj\u0105 obecne ceny. Wp\u0142yw na ceny na wzrost wynagrodze\u0144, kt\u00f3ry w po\u0142\u0105czniu ze stabilnymi stopami procentowymi skutkuje wy\u017csz\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105. Na sytuacje na rynku wp\u0142ywa utrzymuj\u0105ca si\u0119 niska inflacja, kt\u00f3ra ogranicza popyt inwestycyjny.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eNa rynku mieszkaniowym i politycznym trwa czas na oczekiwania na podj\u0119cie decyzji co do uruchomienia programu Kredyt na Start. Budzi on wiele kontrowersji jak i ma ju\u017c grono zwolennik\u00f3w. Decyzja o starcie programu ma kolosalne znaczenie dla rynku deweloperskiego \u2013 bo podniesie im sprzeda\u017c mieszka\u0144 i da szanse na nowe inwestycje jak r\u00f3wnie\u017c dla grupy kupuj\u0105cych mieszkania, bo troch\u0119 im to u\u0142atwi. Czy d\u0142u\u017cej b\u0119dzie trwa\u0142 ten rollercoaster tym gorzej dla perspektyw rozwoju rynku nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eOby rz\u0105d jak najszybciej zaj\u0105\u0142 stabiln\u0105 postaw\u0119 wobec rynku mieszkaniowego, optymalnie rezygnuj\u0105c w og\u00f3le z jakichkolwiek program\u00f3w pomocowych lub co najmniej szybko i jednoznacznie deklaruj\u0105c wyb\u00f3r konkretnych rozwi\u0105za\u0144, a nast\u0119pnie konsekwentnie je wdra\u017caj\u0105c zapewniaj\u0105c na rynku przewidywalno\u015b\u0107, transparentno\u015b\u0107 i kieruj\u0105c si\u0119 nie dora\u017anymi przetasowaniami koalicyjnymi a docelowymi efektami, kt\u00f3re na rynku nieruchomo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 stabilnie po ponad pi\u0119ciu latach od momentu wprowadzenia przejrzystych regulacji. Aby to osi\u0105gn\u0105\u0107 liderem takich zmian musz\u0105 by\u0107 ludzie z realnego rynku nieruchomo\u015bciowego, a nie jedynie politycy nie maj\u0105cy poj\u0119cia o gospodarce, a ju\u017c na pewno prawdziwego do\u015bwiadczenia w realizowaniu projekt\u00f3w nieruchomo\u015bciowych w warunkach ostrej konkurencji. Tymczasem obszar polityki mieszkaniowej jest wci\u0105\u017c teatrem przepychanek i targ\u00f3w koalicyjnych wy\u0142\u0105cznie w sferze politycznej, i to na drugim planie.\u201d<\/em> –\u00a0S\u0142awomir Horbaczewski finansista mened\u017cer rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,16 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 127,02 pkt w czerwcu 2024 r<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety wi\u0119kszo\u015b\u0107 (58%) ankietowanych opowiedzia\u0142a si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Pozostali eksperci mieli podzielone zdania. 25% badanych jest zdania, \u017ce ceny wzrosn\u0105. Natomiast 17% uwa\u017ca, \u017ce dojdzie do spadk\u00f3w cen.<\/p>\n\n\n\n \u201eWg danych z monitoringu inwestycji prowadzonego przez Cenatorium w I kw. br. na rynkach pierwotnych du\u017cych miast (Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Gda\u0144sk i Gdynia) deweloperzy wprowadzili \u0142\u0105cznie prawie 9 tys. mieszka\u0144 do sprzeda\u017cy. W tym samym czasie deweloperzy sprzedali nieca\u0142e 6,8 tys. mieszka\u0144. Na koniec II-ego kwarta\u0142u na rynkach du\u017cych miast pozosta\u0142o w ofercie ponad 28 tys. nowych lokali. Ceny ofertowe mieszka\u0144 deweloperskich nadal rosn\u0105, jednak w tempie zdecydowanie ni\u017cszym ni\u017c by\u0142o to w ko\u0144c\u00f3wce 2023 r. \u015arednio na rynkach du\u017cych mieszka\u0144 ceny wzros\u0142y o ok. 2% w ci\u0105gu kwarta\u0142u. Na rynkach wt\u00f3rnych analizowanych miast sytuacja jest podobna do tej z rynku pierwotnego: spada sprzeda\u017c i ro\u015bnie poda\u017c. Wyd\u0142u\u017ca si\u0119 czas ekspozycji ofert na rynku. Sprzedaj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej si\u0119gaj\u0105 po r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 uwag\u0119 kupuj\u0105cych. Najcz\u0119\u015bciej stosowanie s\u0105 niewielkie rabaty czy dodawanie pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych. W biurach sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 korzystne dla klient\u00f3w harmonogramy p\u0142atno\u015bci typu 20\/80 czy nawet 10\/90.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eNie ulega w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce osi\u0105gni\u0119te poziomy cenowe lokali na rynku pierwotnym, w najwi\u0119kszych o\u015brodkach, dosz\u0142y ju\u017c do sufitu. Wobec trudno\u015bci z wprowadzeniem nowego programu Kredyt na Start, korekta jest nieunikniona. Jej poziom b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od uruchomionej poda\u017cy, kt\u00f3ra nie znajdzie ch\u0119tnych. Istotne jest tak\u017ce, gdzie spadek cen znajdzie poziom odbicia. Przy mocno hamuj\u0105cych nowych projektach mo\u017ce to by\u0107 niewielka zmiana, za\u015b przy du\u017cej liczbie niesprzedanych, gotowych mieszka\u0144, korekta mo\u017ce by\u0107 g\u0142\u0119bsza.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eOd pierwszego kwarta\u0142u tego roku obserwujemy na rynku mieszkaniowym lawinowy wr\u0119cz przyp\u0142yw ofert sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym praktycznie we wszystkich metropoliach. Wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 czas reklamowania ofert i tym samym finalizacji transakcji. Mieszkania ju\u017c nie sprzedaj\u0105 si\u0119 w 1-3 dni tak jak to by\u0142o za czas\u00f3w Bezpiecznego Kredytu 2%. Widzimy co raz cz\u0119\u015bciej r\u00f3\u017cnego rodzaju bonusowe zach\u0119ty oferowane przez firmy deweloperskie dla klient\u00f3w kupuj\u0105cych mieszkania. Na rynku wt\u00f3rnym r\u00f3wnie\u017c obserwuje wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli do negocjacji cen ofertowych mieszka\u0144 by utrzyma\u0107 zainteresowanie klienta i doprowadzi\u0107 do transakcji. Moim zdaniem s\u0105 to dobre objawy samoregulacji rynku mieszkaniowego, kt\u00f3ry b\u0119dzie post\u0119powa\u0142 dalej pod warunkiem, \u017ce nie pojawi si\u0119 obiecywany \u201eKredyt na Start\u201d, kt\u00f3ry zachwieje rynkiem i doprowadzi do podnoszenia cen mieszka\u0144.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eCeny na rynku mieszka\u0144 s\u0105 w trwa\u0142ym trendzie wzrostowym, korekcie przez ca\u0142y czas podlega jedynie dynamika wzrostu cen. Spowalniaj\u0105co wp\u0142ywa na ni\u0105 op\u00f3\u017anianie tempa wdra\u017cania Krajowego Planu Odbudowy, niepewno\u015b\u0107 co do plan\u00f3w og\u00f3lnych w zakresie ich kszta\u0142tu i momentu wej\u015bcia w \u017cycie, przyspieszaj\u0105co otwart\u0105 polityk\u0105 imigracyjn\u0105, porz\u0105dkowaniem regulacji (np. ostatnia inicjatywa poselska, aby naprawi\u0107 wcze\u015bniejsze b\u0142\u0119dy przy Planach Generalnych Lotnisk, co jest kluczowe zw\u0142aszcza dla Warszawy). Niestety mocno zaburza rynek nieumiej\u0119tne majstrowanie przy programach spo\u0142ecznych wsparcia kredytowego. Chwiejno\u015b\u0107 i brak zdecydowania rz\u0105du wygl\u0105daj\u0105, jakby kto\u015b celowo chcia\u0142 rozregulowa\u0107 rynek mieszkaniowy zapraszaj\u0105c na niego spekulant\u00f3w.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, finansista i mened\u017cer rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W czerwcu br. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,4 pkt i wynios\u0142a 125,49 pkt.<\/p>\n\n\n\n Podobnie do wynik\u00f3w sprzed miesi\u0105ca, tak\u017ce w tej edycji ankiety wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie spada\u0107. Takiego zdania jest 50% rynkowych specjalist\u00f3w. Stabilizacj\u0119 sprzeda\u017cy przewiduje 33% ekspert\u00f3w. Jedynie 17% ankietowanych prognozuje, \u017ce sprzeda\u0107 b\u0119dzie rosn\u0105\u0107 w kolejnych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n \u201eW stolicy w II kw. br. deweloperzy, wprowadzili na rynek ponad 3,5 tys. nowych lokali do sprzeda\u017cy. Sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 wynios\u0142a nieca\u0142e 3 tys. jednostek. Na koniec kwarta\u0142u warszawscy deweloperzy dysponowali ponad 11,5 tys. mieszka\u0144 w ofercie. Ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 wzros\u0142y o ok. 1,5% w ci\u0105gu kwarta\u0142u. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 projekt\u00f3w wprowadzonych do sprzeda\u017cy w II kw. br. zlokalizowana jest w znacznej odleg\u0142o\u015bci od centrum tj. na Bia\u0142o\u0142\u0119ce czy Bemowie. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych ciesz\u0105 si\u0119 dzielnice dobrze skomunikowane z centrum, czyli Mokot\u00f3w, Wola i Bielany. Za spraw\u0105 II linii metra na popularno\u015bci zyskuj\u0105 Bemowo i Targ\u00f3wek. Kupuj\u0105cym coraz trudniej znale\u017a\u0107 mieszkanie z nisk\u0105 cen\u0105 ca\u0142kowita, w szczeg\u00f3lno\u015bci tak\u0105 kt\u00f3ra nie przekracza 500 tys z\u0142. Obecnie jedynie kilka % oferty dotyczy takich lokali. Rok temu takie mieszkania mia\u0142y kilkunastoprocentowy udzia\u0142 w ofercie sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Workation to specyficzna forma pracy. Polega ona na po\u0142\u0105czeniu pracy zdalnej z wakacjami. Cho\u0107 takie rozwi\u0105zanie nie nale\u017cy do popularnych w Polsce, stopniowo jest nim zainteresowanych coraz wi\u0119cej pracownik\u00f3w. Zapytali\u015bmy rynkowych specjalist\u00f3w jak workation wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci wakacyjnych? <\/p>\n\n\n\n \u201ePo s\u0142abym 2023 r., nast\u0119puje wzrost zainteresowania zakupami tzw. drugich dom\u00f3w w miejscowo\u015bciach wakacyjnych. Najwa\u017cniejszym argumentem jest wy\u017cszy zwrot z inwestycji ni\u017c w przypadku mieszka\u0144 w du\u017cych miastach. Wystarczy powiedzie\u0107, \u017ce cena noclegu w 28 – 30 m\u00b2 lokalu<\/em> nad morzem, w sezonie, potrafi znacz\u0105co przebi\u0107 500 z\u0142. W najdro\u017cszych lokalizacjach, nawet 1000 z\u0142 za noc. \u0141atwo wi\u0119c policzy\u0107, \u017ce, przy 75% ob\u0142o\u017ceniu w ci\u0105gu miesi\u0105ca, mo\u017ce taka inwestycja przynie\u015b\u0107 od 10 do 20 tysi\u0119cy z\u0142otych przychodu. Nawet, je\u015bli reszta roku zapewni kolejne 30 – 40 tysi\u0119cy, to mamy 40 do 60 tysi\u0119cy z\u0142otych wp\u0142yw\u00f3w. Je\u015bli taki lokal kosztuje, \u015brednio, 600 tysi\u0119cy, to wynik robi si\u0119 znacznie bardziej interesuj\u0105cy ni\u017c w najwi\u0119kszych miastach.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek nieruchomo\u015bci wakacyjnych na polskim wybrze\u017cu za spraw\u0105 zmian klimatycznych rozwija si\u0119 dynamicznie i wszystko wskazuje na to, \u017ce trend ten b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142. Coraz wi\u0119ksza liczba inwestor\u00f3w widzi w tym segmencie rynku atrakcyjn\u0105 alternatyw\u0119 dla tradycyjnych form inwestowania lub traktuje taki zakup jako drugi dom. Nie mo\u017cna jednak zapomnie\u0107 o ryzykach zwi\u0105zanych z tak\u0105 inwestycj\u0105. Zmieniaj\u0105ce si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, zmiany w preferencjach turyst\u00f3w oraz wahania na rynku nieruchomo\u015bci mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na rentowno\u015b\u0107 inwestycji. Dlatego wa\u017cne jest, aby inwestorzy dok\u0142adnie analizowali wszystkie aspekty przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie i nie sugerowali si\u0119 jedynie pi\u0119kn\u0105 reklam\u0105<\/em>.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eWraz ze wzrostem zamo\u017cno\u015bci populacji i zwi\u0119kszaniem si\u0119 wolnych (nie obj\u0119tych obci\u0105\u017ceniami) zasob\u00f3w, popyt na jakiekolwiek dobra luksusowe (oboj\u0119tne dla standardu \u017cyciu, a b\u0119d\u0105ce jedynie odzwierciedleniem dochod\u00f3w rozporz\u0105dzalnych poszczeg\u00f3lnych gospodarstw domowych) b\u0119dzie wzrasta\u0142, a wi\u0119c tak\u017ce popyt na tzw. nieruchomo\u015bci wakacyjne (zb\u0119dne dla jako\u015bci \u017cycia, a jedynie uzewn\u0119trzniaj\u0105ce posiadanie nadmiaru got\u00f3wki). W polskich realiach gospodarczych XXI w., przy rosn\u0105cej zamo\u017cno\u015bci spo\u0142ecze\u0144stwa, nieruchomo\u015bci wakacyjne s\u0105 atrakcyjne jako zewn\u0119trzna oznaka bogactwa, ponadto pozwalaj\u0105 na utrzymanie warto\u015bci pieni\u0105dza w czasie, a deweloperzy s\u0105 wystarczaj\u0105co m\u0105drzy, aby nadmiern\u0105 poda\u017c\u0105 nie zepsu\u0107 rynku. Tym bardziej, \u017ce by\u0142oby im i tak bardzo trudno nad\u0105\u017cy\u0107 za popytem. W rezultacie m\u0105drze zlokalizowane inwestycje w nieruchomo\u015bci wakacyjne s\u0105 dobrym wyborem, a rynek b\u0119dzie stabilnie, systematycznie, nie za szybko r\u00f3s\u0142.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski finansista, mened\u017cer rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,35 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 150,10 pkt w czerwcu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 50% rynkowych specjalist\u00f3w jest zdania, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie pogorszeniu. 33% ankietowanych prognozuje utrzymanie si\u0119 obecnej sytuacji w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. Pozostali (17%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce nadchodz\u0105ce miesi\u0105ce przynios\u0105 popraw\u0119 warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Projekt ustawy o ochronie ludno\u015bci i obronie cywilnej, zwanej ustaw\u0105 schronow\u0105, przewiduje, \u017ce podziemne kondygnacje w budynkach u\u017cyteczno\u015bci publicznej lub budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz gara\u017ce podziemne \u2013 je\u017celi nie przewidziano w nich budowli ochronnej \u2013 projektuje si\u0119 i wykonuje w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy zorganizowanie w nich miejsc dora\u017anego schronienia. Zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych rynkowych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o takim rozwi\u0105zaniu? Jak wprowadzenie ustawy schronowej mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek deweloperski? <\/p>\n\n\n\n \u201eWprowadzenie nowych regulacji dotycz\u0105cych ochrony ludno\u015bci i obrony cywilnej mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji deweloperskich wejdzie do sprzeda\u017cy z op\u00f3\u017anieniem. Przepisy mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na wstrzymanie pozwole\u0144 na budow\u0119 a co za tym idzie op\u00f3\u017anienie bud\u00f3w. Ju\u017c dzi\u015b procedura wydawania pozwole\u0144 na budow\u0119 w miastach wojew\u00f3dzkich trwa od kilku do kilkunastu miesi\u0119cy. Zmian przepis\u00f3w mo\u017ce doprowadzi\u0107 do jej wyd\u0142u\u017cenia. Ponadto cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji, kt\u00f3re s\u0105 w fazie projektowania b\u0119d\u0105 musia\u0142y zosta\u0107 zmienione, co realnie wp\u0142ynie na wyd\u0142u\u017cenie czasu wprowadzenie inwestycji do sprzeda\u017cy. Proponowane rozwi\u0105zania wp\u0142yn\u0105 na ceny mieszka\u0144. Rozwi\u0105zania technologiczne stosowane w obiektach ochrony ludno\u015bci b\u0119d\u0105 zdecydowanie dro\u017csze ni\u017c stosowane obecnie w\u00a0mieszkani\u00f3wce. Jednak koszty budowy schron\u00f3w z uwagi na obecne brzmienie regulacji s\u0105 trudne do oszacowania. Cz\u0119\u015b\u0107 wymaganego wyposa\u017cenia, kt\u00f3re wg przepis\u00f3w b\u0119d\u0105 musia\u0142y si\u0119 znale\u017a\u0107 w budynku jest dzi\u015b niedost\u0119pna. To z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie<\/em> rzutowa\u0107 na wzrosty cen mieszka\u0144<\/em>.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eS\u0142ysz\u0119 g\u0142osy deweloper\u00f3w, \u017ce te rozwi\u0105zani podro\u017c\u0105 koszty inwestycji a tym samym przerzucone zostan\u0105 na kupuj\u0105cych mieszkania. Nie rozumiem tego, bo przecie\u017c zawsze deweloperzy robi\u0105 kosztorys inwestycji uwzgledniaj\u0105cy wszelkie wydatki jak r\u00f3wnie\u017c okre\u015blaj\u0105 swoj\u0105 mar\u017c\u0119. Mo\u017ce czasem na danej inwestycji zarobi\u0105 mniej, takie s\u0105 prawa rynku. Z drugiej strony jest to dobry przepis, kt\u00f3ry powinien zdopingowa\u0107 deweloper\u00f3w do starannego i solidnego realizowania inwestycji. Licz\u0119 na to, \u017ce pomieszczenia zostan\u0105 wykonane z dobrych materia\u0142\u00f3w, we w\u0142a\u015bciwych technologiach i b\u0119d\u0105 trwa\u0142ym elementem budynku daj\u0105cym schronienie jego mieszka\u0144com. Mam nadzieje, \u017ce optymalizacja koszt\u00f3w nie doprowadzi to tego, \u017ce powstan\u0105 w budynkach miejsca schronienia tylko z nazwy oraz \u017ce w\u0142a\u015bciwe organy dokonaj\u0105 kontroli bezpiecze\u0144stwa korzystania z takich pomieszcze\u0144. Dla kupuj\u0105cych mieszkania b\u0119dzie to te\u017c dobra informacja, \u017ce w razie zagro\u017cenia maj\u0105 si\u0119, gdzie schroni\u0107.\u201d –<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eJak ka\u017cda ustawa, kt\u00f3rej si\u0119 dog\u0142\u0119bnie nie konsultuje z najbardziej zainteresowanymi \u015brodowiskami, tak i ta mo\u017ce rodzi\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci i szereg niejasno\u015bci kompetencyjnych. Nadto, to kolejne przepisy, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dorzuca\u0107 zobowi\u0105za\u0144 inwestorom, podnosz\u0105c tym samym koszty budowy. Zgodzimy si\u0119, chyba \u017ce bezpiecze\u0144stwo pa\u0144stwa i jego obywateli jest najwy\u017cszym priorytetem, ale nie mo\u017cna zapomina\u0107 o wp\u0142ywie nowych przepis\u00f3w na wzrost cen, bo to ko\u0144cowy odbiorca b\u0119dzie obci\u0105\u017cony ca\u0142o\u015bci\u0105 koszt\u00f3w.\u201d<\/em> –\u00a0 Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG. <\/p>\n\n\n\n \u201eJe\u015bli tylko zapisy ustawowe b\u0119d\u0105 jasne i precyzyjne, aby deweloperzy i finansuj\u0105ce ich banki konkretnie wiedzieli, co i kiedy maj\u0105 zrobi\u0107, b\u0119dzie to po prostu kolejne uwarunkowanie ustawowe do wzi\u0119cia pod uwag\u0119. Nieznaczny wzrost koszt\u00f3w b\u0119dzie uwzgl\u0119dniany w biznes planach i bud\u017cetach, kt\u00f3re i tak musz\u0105 by\u0107 zgodne z realiami gospodarczymi i umo\u017cliwia\u0107 osi\u0105ganie zysku na prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Nabywcy mieszka\u0144 na rynku pierwotnym b\u0119d\u0105 \u015bwiadomi wprowadzanych uregulowa\u0144, a to nabywcy mieszka\u0144 docelowo pokrywaj\u0105 wszelkie koszty ustawowych regulacji, deweloperzy jako przedsi\u0119biorcy musz\u0105 osi\u0105ga\u0107 mar\u017c\u0119, inaczej ich dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza by\u0142aby bez sensu. Zatem ustawa schronowa b\u0119dzie neutralna dla rynku deweloperskiego, tzn. jej wp\u0142yw na popyt czy poda\u017c b\u0119dzie niematerialny\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski finansista i mened\u017cer rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 113,39 pkt. w czerwcu br., co oznacza wzrost warto\u015bci o 0,18 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne Po raz kolejny rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do pogorszenia si\u0119 sytuacji na rynku mieszka\u0144. Takiego zdania jest 58% ekspert\u00f3w. Dla 33% ankietowanych<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/lokmieszk.png\")
Polska – lokale mieszkalne w czerwcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/duzemias.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w czerwcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/warszawalok.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w czerwcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/gruntypod.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w czerwcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\n