Po raz kolejny rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do pogorszenia si\u0119 sytuacji na rynku mieszka\u0144.<\/strong> Takiego zdania jest 50% ekspert\u00f3w. Dla 42% ankietowanych sytuacja pozostanie bez zmian. Jedynie 8% badanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za pogorszeniem warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n W lipcu 2024 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 19,9 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 5,9% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w czerwcu i o 23,3% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 11,7 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 16,4% gorszym od wyniku z czerwca i o 27,3% lepszym od wyniku z lipca zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n W lipcu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 26,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 10,9% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w czerwcu i o 38,6% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2023 roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 18,2 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 12,6% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w czerwcu i o 51,3% wi\u0119cej ni\u017c w lipcu 2023 roku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n W lipcu 2024 r. oddano do u\u017cytkowania 18,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 10,5% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 24,8% wi\u0119cej ni\u017c w lipcu 2023 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania 11,4 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 5,5% od wyniku z czerwca i o 17,8% lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2023 r. <\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w lipcu 2024 r. banki udzieli\u0142y 16,6 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci prawie 7 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 12,6%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 48,8%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 12,3% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w czerwcu br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 420,2 tys. z\u0142, czyli podobnie jak w czerwcu br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce ju\u017c od prawie roku spada dynamika cen materia\u0142\u00f3w budowlanych.\u00a0 W por\u00f3wnaniu lipiec 2024 vs lipiec 2023 dosz\u0142o do spadku cen o ok. 0,9%.<\/p>\n\n\n\n W skali miesi\u0105ca dosz\u0142o do zatrzymania cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 6-ciu grupach towarowych: cement, wapno (+5%), p\u0142yty OSB, drewno (+5%), farby, lakiery (+2%), \u015bciany, kominy (+2%), motoryzacja (+0,4%) oraz otoczenie domu (+0,4%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii wyko\u0144czenia, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 7%.<\/p>\n\n\n\n \u201eKoniunktura na rynku nieruchomo\u015bci jest dynamicznym zjawiskiem, podlegaj\u0105cym cyklicznym zmianom. Zwykle cykle te wyst\u0119puj\u0105 okresowo i powtarzaj\u0105 si\u0119 co 8-10 lat, jednak\u017ce r\u00f3\u017cne czynniki mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 mniej lub bardziej niekorzystnie na rynek, powoduj\u0105c kryzysy. Ponadto interwencjonizm pa\u0144stwa, w tym r\u00f3\u017cne programy rz\u0105dowe, maj\u0105 du\u017cy wp\u0142yw na funkcjonowanie i zaburzanie r\u00f3wnowagi oraz koniunktury rynku. Rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych dynamicznie si\u0119 rozwija, na co wp\u0142yw maj\u0105 zar\u00f3wno deweloperzy jak i inwestorzy zar\u00f3wno indywidualni jak instytucjonalni. Sytuacja na rynku w kolejnych kwarta\u0142ach b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a w du\u017cej mierze od daty wprowadzenia programu dop\u0142at do kredyt\u00f3w mieszkaniowych oraz jego warunk\u00f3w.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/em><\/p>\n\n\n\n \u201eNa dzi\u015b, wiadomo, \u017ce rok 2024 zako\u0144czy si\u0119 bez \u017cadnego programu wspieraj\u0105cego popyt na rynku dom\u00f3w i mieszka\u0144. Zar\u00f3wno Lewica jak i Polska 2050, g\u0142o\u015bno odmawiaj\u0105 poparcia jakiegokolwiek wsparcia, kt\u00f3re mo\u017ce skutkowa\u0107 wzrostem cen w kolejnych miesi\u0105cach. A te, s\u0105 ju\u017c na absurdalnym poziomie. Dlatego oponenci Kredytu na Start<\/a><\/span> domagaj\u0105 si\u0119 przeniesienia akcentu na budownictwo komunalne, socjalne i spo\u0142eczne, zamiast na wspieranie rynku deweloperskiego. Rok zako\u0144czy si\u0119 wi\u0119c co najmniej d\u0142u\u017csz\u0105 stabilizacj\u0105 cen lub nawet ich spadkiem. Nie b\u0119dzie on znacz\u0105cy, o ile nie zostanie wygenerowana znaczna nadpoda\u017c ponad spodziewany, coraz ni\u017cszy popyt. Natomiast 2025, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 jeszcze gorszy, je\u015bli dynamika rynku, a w\u0142a\u015bciwie jej braku b\u0119dzie kontynuowana.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG i prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n \u201eW MRiT wznowiono prace nad projektem utworzenia Portalu DOM z aktualnymi cenami transakcyjnymi<\/a><\/span>. Rynek nieruchomo\u015bci od lat oczekuje na utworzenie bazy danych o transakcjach. Sukces takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia zale\u017cy w g\u0142\u00f3wniej mierze od \u017ar\u00f3de\u0142 pozyskiwania danych, zakresu danych i aktualizacji bazy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce dane z um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/a><\/span> nie zawieraj\u0105 wszystkich informacji jakie by\u0142y istotne przy zawarciu transakcji w tym co mia\u0142o wp\u0142yw na cen\u0119 sprzeda\u017cy, jak przebiega\u0142y negocjacje. Cena transakcyjna<\/a><\/span> jest wypadkow\u0105 wielu czynnik\u00f3w, w tym sytuacji sprzedaj\u0105cego czy umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjnych kupuj\u0105cego<\/a><\/span> i nie odzwierciedla w pe\u0142ni danych rynku. Dla mnie taka baza danych b\u0119dzie jedn\u0105 z wielu informacji o rynku nieruchomo\u015bci pod warunkiem, \u017ce b\u0119dzie aktualizowana na bie\u017c\u0105co co najmniej 1 – 2 razy w miesi\u0105cu. Jak portal b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 oka\u017ce si\u0119 w praktyce i czy dane w nim zawarte b\u0119d\u0105 przydatnie w transakcjach na rynku nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eZ uwagi na pog\u0142\u0119biaj\u0105ca si\u0119 inercje rz\u0105du co do mo\u017cliwo\u015bci wypracowania, a tym bardziej wdro\u017cenia jakiejkolwiek, a tym bardziej skutecznej, polityki mieszkaniowej, polscy deweloperzy (nawet w firmach zdominowanych przez kapita\u0142 zagraniczny rz\u0105dz\u0105 na co dzie\u0144 nasi) wci\u0105\u017c maja wiele swobody i doskonale sobie radz\u0105, nabywcy maj\u0105 wiele ofert wybieraj\u0105c co do lokalizacji, jako\u015bci, ceny, wielko\u015bci mieszka\u0144. Przy czym rynek p\u0142ynnie zaabsorbowa\u0142 tez nowe, rygorystyczne regulacje maj\u0105ce chroni\u0107 kupuj\u0105cych, co potwierdza dojrza\u0142o\u015b\u0107 rynku, w ko\u0144cu bardzo skomplikowanego mechanizmu o wielu wzajemnie na siebie w czasie rzeczywistym oddzia\u0142uj\u0105cych<\/em> procesach, niemo\u017cliwych do kontrolowania, a zw\u0142aszcza zza plec\u00f3w ich uczestnik\u00f3w.\u201d<\/em> –\u00a0S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista, praktyk rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,28 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 127,30 pkt w lipcu 2024 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety po\u0142owa ankietowanych opowiedzia\u0142a si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Pozostali eksperci mieli podzielone zdania. 25% badanych jest zdania, \u017ce ceny wzrosn\u0105 oraz 25% uwa\u017ca, \u017ce dojdzie do spadk\u00f3w cen.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych mieszka\u0144 prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wynika, \u017ce w lipcu ceny mieszka\u0144 uleg\u0142y wahaniom. Spo\u015br\u00f3d analizowanych przez Nas du\u017cych miast we Wroc\u0142awiu i Krakowie dosz\u0142o do spadku \u015bredniej ceny ofertowej o ok. 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W \u0141odzi \u015brednie ceny mkw. mieszka\u0144 wzros\u0142y o ok. 2,5%. Podobna sytuacja mia\u0142a miejsce w Poznaniu, gdzie ceny nowych mieszka\u0144 wzros\u0142y o ok. 3%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym zatrzyma\u0142y si\u0119 w por\u00f3wnaniu do czerwca. W Gda\u0144sku i Gdyni ceny lokali deweloperskich wzros\u0142y o ok. 1%, z kolei ceny na rynku wt\u00f3rnym nieznacznie spad\u0142y (o ok. 0,5%). Analizuj\u0105c i\u00a0zestawiaj\u0105c ceny mieszka\u0144 i\u00a0\u015brednie zarobki w\u00a0ka\u017cdym z\u00a0najwi\u0119kszych miast wyra\u017anie widoczne jest, \u017ce w Krakowie, mimo najwy\u017cszych zarobk\u00f3w, s\u0105 r\u00f3wnie\u017c najwy\u017csze ceny mieszka\u0144. Przek\u0142ada si\u0119 to na ni\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 nabywcz\u0105 w\u00a0por\u00f3wnaniu do innych miast. Z kolei \u0141\u00f3d\u017a wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 najwy\u017csz\u0105 zdolno\u015bci\u0105 nabywcz\u0105 w\u00a0por\u00f3wnaniu do innych rynk\u00f3w. Przy za\u0142o\u017ceniu \u015brednich cen na lipiec 2024 i\u00a0\u015brednich zarobk\u00f3w dla ka\u017cdego z\u00a0miast w\u00a0lipcu wychodzi, \u017ce w \u0141odzi za przeci\u0119tne wynagrodzenie mo\u017cna naby\u0107 ok. 0,83 mkw. mieszkania, niestety w Krakowie jest to jedynie 0,6 mkw. mieszkania.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eSprzeda\u017c mieszka\u0144 na ni\u017cszym poziomie i rosn\u0105ca oferta \u2013 wygl\u0105da na to, \u017ce status rynku mieszkaniowego zmienia si\u0119 z \u201erynku sprzedaj\u0105cego\u201d na \u201erynek kupuj\u0105cego\u201d. Jednocze\u015bnie wzrost cen wyhamowa\u0142, a g\u0142osy o mo\u017cliwej korekcie przebijaj\u0105 si\u0119 w dyskusjach coraz mocniej.\u00a0Z danych Otodom Analytics wynika, \u017ce w cenach ofertowych mieszka\u0144 trwa uspokojenie. W lipcu \u015brednie stawki za mkw. nowych mieszka\u0144 lekko spad\u0142y w Krakowie i Poznaniu, lekko wzros\u0142y Katowicach i Tr\u00f3jmie\u015bcie, a w \u0141odzi, Warszawie i Wroc\u0142awiu praktycznie pozosta\u0142y niezmienione. Na rynku wt\u00f3rnym podobnie \u2013 ceny ofertowe utrzymuj\u0105 si\u0119 na w miar\u0119 stabilnym poziomie, natomiast zainteresowanie kupuj\u0105cych, w zwi\u0105zku z przesuni\u0119ciem startu programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w,<\/em> uleg\u0142o lekkiemu zamro\u017ceniu.\u201d<\/em> –\u00a0 Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n W lipcu br. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,35 pkt i wynios\u0142a 125,84 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Podobnie do wynik\u00f3w sprzed miesi\u0105ca, tak\u017ce w tej edycji ankiety po\u0142owa ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie spada\u0107. Stabilizacj\u0119 sprzeda\u017cy przewiduje 42% ekspert\u00f3w. Jedynie 8% ankietowanych prognozuje, \u017ce sprzeda\u0107 b\u0119dzie rosn\u0105\u0107 w kolejnych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w lipcu dosz\u0142o do niewielkich zmian \u015brednich cen mieszka\u0144 na sto\u0142ecznym rynku. Na rynku pierwotnym ceny wzros\u0142y o 0,8% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Na rynku wt\u00f3rnym odnotowali\u015bmy spadek \u015bredniej ceny ofertowej o 0,6% w por\u00f3wnaniu do \u015bredniej z czerwca br. Oferta deweloperska od kilku miesi\u0119cy stale si\u0119 odbudowuje. W lipcu liczba ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 wzros\u0142a o 1,5% w skali miesi\u0105ca. Kolejne miesi\u0105ce powinny przynie\u015b\u0107 dalsz\u0105 odbudow\u0119 oferty, r\u00f3wnie\u017c ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 sprzeda\u017c. Dla rynku wa\u017cne b\u0119d\u0105 zmiany legislacyjne, nie tylko stymuluj\u0105ce popyt poprzez zapowiadany program subsydi\u00f3w, ale oddzia\u0142uj\u0105ce na poda\u017c jak wchodz\u0105ca w \u017cycie reforma planistyczna.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w jak post\u0119puj\u0105ce zmiany demograficzne wp\u0142yn\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci? Czy budownictwo senioralne b\u0119dzie mia\u0142o coraz wi\u0119ksze znaczenie?<\/p>\n\n\n\n \u201eDeweloperzy, po\u015brednicy i zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci powinni ju\u017c teraz zainteresowa\u0107 si\u0119 nieruchomo\u015bciami przeznaczonymi dla senior\u00f3w, zanim b\u0119dzie za p\u00f3\u017ano. Nastawianie si\u0119 na obs\u0142ug\u0119 m\u0142odych ludzi kupuj\u0105cych mieszkania b\u0119dzie poma\u0142u, co raz mniej rentowne. Zabezpieczanie potrzeb mieszkaniowych os\u00f3b starszych jest nie lada wyzwaniem. Bo przecie\u017c tu nie tylko potrzebny jest sam lokal mieszkalny, ale ca\u0142y system opieki. Dodatkowy problem stanowi tutaj jak zawsze bariera ekonomiczna, niestety w obecnym stanie nie wszystkie osoby starsze b\u0119dzie, po prostu sta\u0107 na skorzystanie z takich rozwi\u0105za\u0144. Emerytury czy renty s\u0105 za niskie, a inne formy,<\/em> cho\u0107by odwr\u00f3cona hipoteka te\u017c nie zawsze jest dost\u0119pna dla ka\u017cdego, korzystna i bezpieczna. Dlatego nie czekaj\u0105c na skutki ni\u017cu demograficznego i pog\u0142\u0119biania si\u0119 procesu starzenia si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa nad problematyk\u0105 senioraln\u0105 nale\u017cy pracowa\u0107 ju\u017c dzi\u015b. Problem\u00f3w do rozwiania jest wiele, a czasu ma\u0142o.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201ePost\u0119puj\u0105ce zmiany demograficzne bardzo powoli zmieniaj\u0105 rynek mieszka\u0144 pod k\u0105tem u\u0142atwie\u0144 dla os\u00f3b starszych. Wystarczy wspomnie\u0107, i\u017c polityczne debaty ostatnich lat dotyczy\u0142y raczej plac\u00f3w zabaw dla dzieci ni\u017c jakichkolwiek element\u00f3w dostosowuj\u0105cych nowe budownictwo do specyfiki \u017cycia senior\u00f3w. Jeszcze 7-8 lat temu, zapanowa\u0142a moda na og\u0142aszanie nowych inwestycji z segmentu Silver Economy. Dzisiaj, \u015blad ju\u017c po nich zagin\u0105\u0142, a rozpocz\u0119te projekty b\u0105d\u017a nie zosta\u0142y w og\u00f3le zrealizowane, b\u0105d\u017a zosta\u0142y przej\u0119te przez inne podmioty. Jednak w perspektywie kolejnych kilkunastu lat rynek wymusi te zmiany, bo trzeba b\u0119dzie dostosowa\u0107 nowe budynki do wymaga\u0144, jakie b\u0119d\u0105 stawiali seniorzy. B\u0119d\u0105 te\u017c pojawia\u0107 si\u0119 nowe projekty z zakresu tzw. assisted living, gdzie mieszka\u0144cy b\u0119d\u0105 mogli liczy\u0107 na wsparcie w najwa\u017cniejszych czynno\u015bciach dnia codziennego, pozostaj\u0105c jednocze\u015bnie we w\u0142asnym lub wynajmowanym mieszkaniu.\u201d <\/em>– Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG i prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,52 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 150,62 pkt w lipcu 2024 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 58% rynkowych specjalist\u00f3w jest zdania, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie pogorszeniu. 34% ankietowanych prognozuje utrzymanie si\u0119 obecnej sytuacji w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. Pozostali (8%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce nadchodz\u0105ce miesi\u0105ce przynios\u0105 popraw\u0119 warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n \u201eW ostatnich miesi\u0105cach na rynku dom\u00f3w jednorodzinnych wzrosty poda\u017cy by\u0142y du\u017co silniejsze od o\u017cywienia popytowego. Czynnikiem poza popytowym, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142 mie\u0107 wp\u0142yw na wzrost poda\u017cy by\u0142o zmniejszenie op\u00f3\u017anie\u0144 w bran\u017cy budowlano-monta\u017cowej, kt\u00f3ra w ostatnich latach mia\u0142a mniejsze moce przerobowe. Nie bez znaczenia na przysz\u0142o\u015b\u0107 tego rynku b\u0119dzie mia\u0142a polityka UE, kt\u00f3ra planuje wprowadzi\u0107 zakaz ogrzewania dom\u00f3w piecami na paliwa kopane, co mo\u017ce by\u0107 jednym z czynnik\u00f3w zniech\u0119caj\u0105cych do budowy lub zakupu domu jednorodzinnego. Z drugiej strony powodem, dla kt\u00f3rego inwestor mo\u017ce przyspieszy\u0107 decyzj\u0119 o budow\u0119 domu s\u0105 zmiany \u201eW dalszym ci\u0105gu czekamy na ostateczne, oficjalne decyzje odno\u015bnie programu kredytowego #naStart<\/a><\/span>. W przeciwie\u0144stwie do BK2% preferencyjny program skierowany b\u0119dzie w wi\u0119kszym stopniu do du\u017cych rodzin i nie b\u0119dzie dotyczy\u0142 zakupu jedynie pierwszej nieruchomo\u015bci. Powy\u017csze mo\u017ce mie\u0107 istotny wp\u0142yw przede wszystkim na rynek dom\u00f3w jednorodzinnych.\u00a0 Istotn\u0105 kwesti\u0105 pozostaje r\u00f3wnie\u017c cena mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach. W przeliczeniu na metr kwadratowy nowe domy s\u0105 du\u017co ta\u0144sze od mieszka\u0144 przez co wydaj\u0105 si\u0119 atrakcyjn\u0105 alternatyw\u0105. Kwestia ceny nie jest jednak w tym przypadku jedynym wyznacznikiem. Nie mo\u017cna zapomina\u0107 o dodatkowych wydatkach (finansowych i czasowych), kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z wyko\u0144czeniem i utrzymaniem domu<\/em> jednorodzinnego, a tak\u017ce pozosta\u0142ych kwestiach takich jak lokalizacja, organizacja pracy czy czasu wolnego.\u201d<\/em> –\u00a0Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski<\/p>\n\n\n\n \u201ePoda\u017c dom\u00f3w jest bardzo du\u017ca, i to praktycznie w ka\u017cdej lokalizacji. Dost\u0119pne s\u0105 domy na rynku pierwotnym oraz bogata oferta z rynku wt\u00f3rnego. Od czasu pandemii, kiedy dom z ogr\u00f3dkiem sta\u0142 si\u0119 modny wiele firm deweloperskich zmieni\u0142o profil z mieszkani\u00f3wki w budow\u0119 dom\u00f3w jedno i wielorodzinnych. Zacz\u0119to te\u017c na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119 budowa\u0107 domy pod miastami. Do budowy dom\u00f3w zach\u0119ca sytuacja na rynku mieszkaniowym. Ceny mieszka\u0144 s\u0105 ju\u017c tak wysokie, \u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach za cen\u0119 mieszkania mo\u017cna mie\u0107 funkcjonalny dom. Dodatkowym czynnikiem s\u0105 rosn\u0105ce koszty eksploatacyjne, co powoduje, \u017ce wielodzietne rodziny mog\u0105 by\u0107 jeszcze bardziej zainteresowane takim rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re nie tylko obni\u017cy bie\u017c\u0105ce koszty utrzymania, ale te\u017c poprawi komfort \u017cycia. Czynnikiem hamuj\u0105cym rozw\u00f3j tego trendu mo\u017ce by\u0107 w niekt\u00f3rych gminach deficyt atrakcyjnych dzia\u0142ek budowlanych, szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.\u201d<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eZ uwagi na rosn\u0105ce koszty budowy dom\u00f3w, rynek jest w kolejnym roku hamowania liczby rozpoczynanych bud\u00f3w przez inwestor\u00f3w indywidualnych. Pierwsze p\u00f3\u0142rocze, w tym aspekcie, by\u0142o najgorsze od niemal 10 lat. Wysokie ceny, brak perspektyw na znaczne obni\u017cki st\u00f3p procentowych kredyt\u00f3w hipotecznych, nie pozwalaj\u0105 na stawianie pozytywnych prognoz. Druga po\u0142owa 2024 r. mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 jeszcze gorsza, zw\u0142aszcza \u017ce oczekiwany tak\u017ce przez wielu inwestor\u00f3w indywidualnych Kredyt na Start<\/a><\/span>, najprawdopodobniej, nie wjedzie w \u017cycie. A ju\u017c z pewno\u015bci\u0105, nie przed ko\u0144cem roku. To b\u0119dzie oznacza\u0107 kolejne spadki liczby rozpoczynanych bud\u00f3w.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG i prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n \u201eDomy jednorodzinne w Polsce zawsze by\u0142y i pozostan\u0105 domena poszczeg\u00f3lnych gospodarstw domowych, a nie przedsi\u0119biorczych deweloper\u00f3w, historycznie by\u0142a to jedyna szansa na w\u0142asne unikalne rozwi\u0105zania architektoniczne i in\u017cynierskie i tak pozostanie. Ten rynek trzyma si\u0119 mocno, wraz ze wzrostem zamo\u017cno\u015bci Polak\u00f3w konsekwentnie b\u0119dzie r\u00f3s\u0142, chocia\u017c dom jednorodzinny, z uwagi na jego odmienno\u015b\u0107\/indywidualno\u015b\u0107, jest trudno zbywalny, ponadto jego jednostkowa warto\u015b\u0107 jest wyra\u017anie wy\u017csza ni\u017c mieszkania czy tez standardowego lokalu w czworaku lub segmentu szeregowca (chocia\u017c formalnie to tez domy jednorodzinne). Budownictwo wielorodzinne jest niepor\u00f3wnywalne z tradycyjnym prawdziwie jednorodzinnym w zabudowie wolnostoj\u0105cej czy bli\u017aniaczej, inne s\u0105 te\u017c grupy docelowe. Nabywaj\u0105c czy buduj\u0105c dom jednorodzinny trzeba si\u0119 liczy\u0107 z jego ograniczona zbywalno\u015bci\u0105, to skrajnie niep\u0142ynne aktywo.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 113,64 pkt. w lipcu br., co oznacza wzrost warto\u015bci o 0,25 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne Po raz kolejny rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do pogorszenia si\u0119 sytuacji na rynku mieszka\u0144. Takiego zdania jest 50% ekspert\u00f3w. Dla 42% ankietowanych<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Polska-lokale-mieszkalne-lipiec.png\")
Polska – lokale mieszkalne w lipcu 2024 r. <\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Duze-Miasta-lipiec.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w lipcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Warszawa-lokale-lipiec.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w lipcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/grunty-lipiec.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w lipcu 2024 r.<\/div>\n\n\n\n
w planowaniu przestrzennym. Dodatkowo stabilizacja cen materia\u0142\u00f3w budowlanych przy dynamicznie rosn\u0105cych dochodach gospodarstw domowych oznacza wzrost si\u0142y nabywczej i mo\u017ce by\u0107 czynnikiem do przy\u015bpieszenia decyzji o nabyciu lub budowie domu<\/em>.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\nDowiedz si\u0119 wi\u0119cej<\/strong><\/h2>\n\n\n\n