![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/pol.png\")
<\/p>\nW kwietniu ceny mieszka\u0144 w Polsce pozosta\u0142y na poziomie z poprzedniego miesi\u0105ca. Indeks urban.one w badanym miesi\u0105cu wskaza\u0142 poziom 95,64<\/b> pkt. W por\u00f3wnaniu do marca Indeks nieznacznie wzr\u00f3s\u0142 o 0,02 pkt. 65% ekspert\u00f3w ankietowanych przez Cenatorium prognozuje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce nie przynios\u0105 zmian nastroj\u00f3w rynkowych. Specjali\u015bci przewiduj\u0105cy popraw\u0119 warunk\u00f3w rynkowych stanowili 25% ankietowanych, czyli ich liczba zmala\u0142a o 5 p.p. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. W badanym miesi\u0105cu wzros\u0142a liczba pesymist\u00f3w, 10% ekspert\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce w kolejnych 6 miesi\u0119cy sprzeda\u017c zacznie hamowa\u0107.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach1 Indeks urban.one w kwietniu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 95,04<\/b> pkt. w por\u00f3wnaniu do marca 2017 r. dosz\u0142o do lekkiego wzrostu cen o 0,30 pkt. W kwietniu 65% ankietowanych prognozowa\u0142o stabilne warunki rynkowe, dla sektora mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w\u00a0Polsce, 25% przewiduje, \u017ce ulegn\u0105 one poprawie w ci\u0105gu kolejnych kilku miesi\u0119cy.<\/p>\n W\u00a0ostatnim okresie najgor\u0119tszym tematem je\u017celi chodzi o rynek nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c jest dobra sprzeda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich. Ponadto, rynek i Polacy interesowali si\u0119 programem Mieszkanie +. Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w ankietowanych przez Cenatorium czy program funkcjonuje ju\u017c w\u00a0\u015bwiadomo\u015bci potencjalnych kupuj\u0105cych mieszkania, odpowiedzi s\u0105 jednoznaczne. Wed\u0142ug nich program na razie nie ma wp\u0142ywu na rynek mieszka\u0144, jego za\u0142o\u017cenia s\u0105 og\u00f3lnikowe, a rynek potrzebuje konkret\u00f3w by zareagowa\u0107. B\u0119dzie to mo\u017cliwe dopiero po oddaniu projekt\u00f3w mieszkaniowych. Program nie ma obecnie wp\u0142ywu na zainteresowanych kupnem mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107<\/em> – komentuje Barbara Bugaj Starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci w urban.one.<\/p><\/blockquote>\n Klienci odwiedzaj\u0105cy biura sprzeda\u017cy Budimeksu Nieruchomo\u015bci nie zg\u0142aszaj\u0105 p\u00f3ki co zapyta\u0144 zwi\u0105zanych z Programem Mieszkanie +. Mo\u017ce to wynika\u0107 z faktu, \u017ce program ten nie funkcjonuje jeszcze w \u015bwiadomo\u015bci Klient\u00f3w dokonuj\u0105cych aktualnych zakup\u00f3w mieszka\u0144. Jednocze\u015bnie, nasza Sp\u00f3\u0142ka nie prowadzi bie\u017c\u0105cych inwestycji w pobli\u017cu grunt\u00f3w potencjalnie okre\u015blanych jako przeznaczone na cele programu.<\/em> – Agnieszka Szefer kierownik ds. produkt\u00f3w, Budimex Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Informacja o programie funkcjonuje na rynku ale jednak znamy jeszcze za ma\u0142o szczeg\u00f3\u0142\u00f3w i\u00a0konkretnych projekt\u00f3w, aby go oceni\u0107. Nie wida\u0107 obawy przed tym programem czy projektami, wszyscy s\u0105 jednak ciekawi praktycznego funkcjonowania i konkretnej oferty cenowej najmu mieszka\u0144. Deweloperzy z coraz to wi\u0119kszym zainteresowaniem przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 tym projektom Z kolei ludzie m\u0142odzi czekaj\u0105 na informacje kiedy i za jakie pieni\u0105dze b\u0119dzie mo\u017cna skorzysta\u0107 z tego programu. Program pokaza\u0142 \u015bwiate\u0142ko w tunelu i b\u0119dzie na pewno stymulowa\u0142 rynek najmu mieszka\u0144, a to b\u0119dzie ciekaw\u0105 alternatyw\u0105 dla rynku sprzeda\u017cy.<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski Doradca Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n M+ nie zmieni\u0142 nastawienia kupuj\u0105cych mieszkania na w\u0142asny u\u017cytek. W pewnym, niewielkim stopniu zaniepokoi\u0142 kupuj\u0105cych na wynajem.<\/em> – komentuje anonimowo nasz ekspert.<\/p><\/blockquote>\n Indeks urban.one wskazuj\u0105cy zmian\u0119 cen lokali mieszkalnych w Warszawie osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 93,54<\/b> pkt. Zmiana w por\u00f3wnaniu do marca by\u0142a niewielka, lekki spadek cen w stolicy wyni\u00f3s\u0142 0,27 pkt. Zgodnie z opini\u0105 zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci ekspert\u00f3w kolejne miesi\u0105ce nie przynios\u0105 zmian nastroj\u00f3w rynkowych w Warszawie, co wi\u0119cej – 20% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sprzeda\u017c ulegnie przyspieszeniu.<\/p>\n Przed nami okres wakacyjny czyli czas urlop\u00f3w, wyjazd\u00f3w nie spodziewam si\u0119 drastycznych zmian na rynku nieruchomo\u015bci w poszczeg\u00f3lnych jego segmentach. O\u017cywienie inwestycjami i\u00a0zakupami wr\u00f3ci jak zwykle ju\u017c wczesna jesieni\u0105,<\/em> – komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p><\/blockquote>\n Indeks urban.one grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 w badanym miesi\u0105cu wskaza\u0142 poziom 124,55<\/b>\u00a0pkt. W\u00a0por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca zanotowa\u0142 spadek o 1,34 pkt. W\u00a0odniesieniu do kwietnia 2016 Indeks wzr\u00f3s\u0142 a\u017c o 6 pkt.<\/b> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 specjalist\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci (60%), uwa\u017ca, \u017ce warunki gospodarcze dla grunt\u00f3w na cele budowlane si\u0119 nie zmieni\u0105.<\/p>\n Ustawa o obrocie gruntami rolnymi wp\u0142ywa zar\u00f3wno na rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Najwi\u0119kszy problem z dost\u0119pno\u015bci\u0105 jako\u015bciowych dzia\u0142ek jest w du\u017cych miastach, zw\u0142aszcza w Warszawie. Ustawa ods\u0142oni\u0142a ogromne zaleg\u0142o\u015bci planistyczne samorz\u0105d\u00f3w. Deweloperzy kupuj\u0105 kolejne gruntu, bo wyb\u00f3r dzia\u0142ek nie tylko przygotowanych, ale te\u017c w wzgl\u0119dnie dobrej lokalizacji jest ograniczony. Ponadto, ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 poda\u017c dzia\u0142ek pod planem przygotowanie grunt\u00f3w pod inwestycj\u0119, cz\u0119sto uwzgl\u0119dniaj\u0105ce zmian\u0119 planu lub jego uchwalenie jest czasoch\u0142onne. Inwestorzy chc\u0105 ju\u017c teraz zabezpieczy\u0107 grunty pod inwestycje planowane w perspektywie 3 do 5 lat. Ceny dzia\u0142ek w ci\u0105gu ostatnich 2 lat wzros\u0142y, ale rynek weryfikuje potencja\u0142 inwestycyjny, dlatego przewa\u017caj\u0105ca wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji zamyka si\u0119 w granicach \u015brednich rynkowych<\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n Po wprowadzeniu ustawy powsta\u0142 chaos wynikaj\u0105cy z niewiedzy obecne funkcjonuj\u0105cych regulacji prawnych. Teraz ju\u017c rynek pozna\u0142 zasady obrotu zmieni\u0105 i transakcje odbywaj\u0105 si\u0119 bez formalnych przeszk\u00f3d tak jak dawniej. s\u0142owem ustawa nie spowodowa\u0142a \u017cadnych rewolucyjnych zmian czy ogranicze\u0144. Poda\u017c ziemi rolnej utrzymuje si\u0119 nadal na wysokim poziomie i to stanowi g\u0142\u00f3wny czynnik ew. obni\u017cek cen podczas transakcji. Wyj\u0105tek stanowi\u0105 ziemie pod budownictwo mieszkaniowe czy komercyjne tu poda\u017c jest niewielka szczeg\u00f3lnie w\u00a0topowych miastach i lokalizacjach i dlatego te\u017c ceny takich dzia\u0142ek s\u0105 nadal wysokie<\/em> – m\u00f3wi Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Ustawa rolna wp\u0142yn\u0119\u0142a na ograniczenie poda\u017cy, co spowodowa\u0142o wzrost cen grunt\u00f3w niepodpadaj\u0105cych pod ustaw\u0119.<\/em> – komentuje anonimowo nasz ekspert.<\/p><\/blockquote>\n Wi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\n![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/cit-04-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/waw-04-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/gnd-04-2017.png\")
<\/p>\nMetodologia<\/h2>\n