{"id":4678,"date":"2025-03-09T12:22:59","date_gmt":"2025-03-09T11:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4678"},"modified":"2025-03-09T12:23:02","modified_gmt":"2025-03-09T11:23:02","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r."},"content":{"rendered":"\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.<\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest a\u017c 62,5% ankietowanych. Pozostali rynkowi specjali\u015bci opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji. W tej edycji ankiety ani jeden badanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n

\"PolskaPolska – lokale mieszkalne w styczniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n

W styczniu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 17,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 37,0% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w grudniu 2024 r. i o 9,6% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2024r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 12,6 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 53,8% lepszym od wyniku z grudnia ub. r. i o 4,7% lepszym od wyniku ze stycznie 2024 r.<\/p>\n\n\n\n

W styczniu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 19,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 115,5% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w grudniu 2024 r. i o 4,7% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 13,1 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 22,8% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w grudniu 2024 r. i o 10,5% mniej ni\u017c w styczniu 2024 r.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

W styczniu br. oddano do u\u017cytkowania prawie 15,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 26,8% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 3,8% wi\u0119cej ni\u017c w styczniu 2024r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania prawie 9,4 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem gorszym o 32,7% od wyniku z grudnia ub. r. i o 12,9% lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n

Wg danych BIK w styczniu 2025 r. banki udzieli\u0142y prawie 16,4 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 6,95 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 9,2%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142a o 34,3%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 10,2% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w grudniu 2024 r. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a nieca\u0142e 424,5 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce ju\u017c od roku spada dynamika cen materia\u0142\u00f3w budowlanych.\u00a0W por\u00f3wnaniu stycze\u0144 2025 vs stycze\u0144 2024 dosz\u0142o do spadku cen o ok. 0,3%. W skali miesi\u0105ca ceny zmieni\u0142y si\u0119 nieznacznie (+0,2%). W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 7-miu grupach towarowych: cement, wapno, otoczenie domu, p\u0142yty OSB, drewno oraz \u015bciany i kominy (po +3%), farby, lakiery, dekoracje i chemia budowlana (do +1%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii sucha zabudowa oraz dachy i rynny, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 po 5%.<\/p>\n\n\n\n

\u201eNowy rok to nowe wyzwania dla rynku nieruchomo\u015bci. Wraz z ko\u0144cem 2024 roku na rynku deweloperskim sko\u0144czy\u0142y si\u0119 akcje promocyjne i rabatowe, kt\u00f3re nie przynios\u0142y zak\u0142adanych przez deweloper\u00f3w zak\u0142adanych rezultat\u00f3w. Wg danych Otodom wygaszenie akcji promocyjnych na rynku deweloperskim spowodowa\u0142o, \u017ce poszukuj\u0105cy mieszka\u0144 du\u017co cz\u0119\u015bciej przegl\u0105dali og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego. Czas sprzeda\u017cy inwestycji si\u0119 wyd\u0142u\u017ca. Obecnie jest to ju\u017c ok. 6 kwarta\u0142\u00f3w. Na rynku wt\u00f3rnym czas sprzeda\u017cy r\u00f3wnie\u017c si\u0119 wyd\u0142u\u017ca, a oferta ro\u015bnie. G\u0142\u00f3wnymi powodami obecnej sytuacji s\u0105 drogie kredyty mieszkaniowe, wysokie ceny mieszka\u0144 oraz ni\u017csza zdolno\u015b\u0107 kredytowa potencjalnych nabywc\u00f3w. Wszystko wskazuje na to, \u017ce na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 korekty cen”. –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eOba segmenty rynku mieszkaniowy i komercyjny dostosowuj\u0105 si\u0119 do zmieniaj\u0105cej si\u0119 rzeczywisto\u015bci gospodarczej. Mimo \u017ce rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki stabilizacji, ograniczenia kredytowe i rosn\u0105ce koszty najmu kszta\u0142tuj\u0105 now\u0105 dynamik\u0119, kt\u00f3ra sk\u0142ania do poszukiwania alternatywnych rozwi\u0105za\u0144 finansowych. Na rynku pierwotnym wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 znacznie czas sprzeda\u017cy mieszka\u0144, ro\u015bnie poda\u017c ofert, w niekt\u00f3rych miastach widzimy ju\u017c znaczne korekty cen ofertowych. Na rynku najmu r\u00f3wnie\u017c jest du\u017ca poda\u017c mieszka\u0144 w r\u00f3\u017cnym standardzie, lokalizacjach i czynszach. Sektor komercyjny, zw\u0142aszcza w obszarze biur, musi reagowa\u0107 na zmiany stylu pracy, a segment magazynowy ro\u015bnie w si\u0142\u0119 dzi\u0119ki rosn\u0105cemu e-commerce. Inwestorzy i deweloperzy stawiaj\u0105 na elastyczne podej\u015bcie, co pozwala lepiej odpowiada\u0107 na nowe wyzwania i potrzeby rynku komercyjnego\u201d.<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW toku dyskusji o nowym programie mieszkaniowym, tracimy z pola widzenia stare problemy. A te, nie s\u0105 usuwane. I tak, w\u015br\u00f3d najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 budow\u0119 nowych mieszka\u0144 i winduj\u0105 ich koszty, s\u0105: a) brak nowych grunt\u00f3w, a je\u015bli kiedy\u015b wyp\u0142yn\u0105 na rynek, to brak infrastruktury technicznej i transportowej. b) d\u0142ugotrwa\u0142e, wielomiesi\u0119czne, a nawet wieloletnie procedury uzyskiwania decyzji administracyjnych. c) wysokie koszty finansowania, najwy\u017csze w Europie. Dok\u0142adaj\u0105 do ceny finalnej. A \u017cadnej ustawy w tej mierze nikt nie proponuje. Tymczasem, mar\u017ce polskich (w po\u0142owie, pa\u0144stwowych) bank\u00f3w s\u0105 dwukrotnie wy\u017csze od przeci\u0119tnej unijnej. A na spadek st\u00f3p procentowych nie ma co liczy\u0107, wobec odleg\u0142ej od celu inflacji. Te trzy sk\u0142adowe s\u0105 odpowiedzialne za 1\/3 koszt\u00f3w finalnego produktu\u201d.<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,87 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 128,80 pkt w styczniu 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety zdania rynkowych ekspert\u00f3w w zakresie cen lokali mieszkalnych w nast\u0119pnych miesi\u0105cach s\u0105 podzielone. Po\u0142owa ankietowanych powiedzia\u0142a si\u0119, za spadkami cen, druga po\u0142owa za stabilizacj\u0105 cen. Nikt z bior\u0105cych udzia\u0142 w ankiecie nie przewiduje wzrostu cen mieszka\u0144<\/a><\/span> w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n

\"Du\u017ceDu\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w styczniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce w styczniu \u015brednie ceny mieszka\u0144<\/a><\/span> w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast nadal spadaj\u0105. We Wroc\u0142awiu i Krakowie \u015brednie ceny mkw. mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i na rynku wt\u00f3rnym spad\u0142y. Miesi\u0119czna zmiana cen oscylowa\u0142a w granicach 1%. W \u0141odzi oraz w Gdyni na rynku pierwotnym dosz\u0142o do niewielkich podwy\u017cek cen, natomiast na rynkach wt\u00f3rych tych miast do niewielkich obni\u017cek cen. Przeciwna sytuacja mia\u0142a miejsce w Gda\u0144sku oraz Poznaniu, gdzie ceny nowych mieszka\u0144 nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y natomiast ceny mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki nieznacznie wzros\u0142y.<\/em> Miesi\u0119czne zmiany procentowe nie s\u0105 du\u017ce, wahaj\u0105 si\u0119 w granicach 1-2%. Takie zmiany s\u0105 wynikiem tego, \u017ce struktura sprzeda\u017cy nie ulega wi\u0119kszym zmianom pomimo rosn\u0105cej oferty\u2019\u2019 –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

W ostatnich dniach rz\u0105d zapowiedzia\u0142 nowy program \u201ePierwsze klucze\u201d. Zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych rynkowych specjalist\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o propozycji rz\u0105du? \u201eCi\u0119\u017cko stworzy\u0107 \u201eidealny\u201d program wsparcia mieszkalnictwa. Program \u201ePierwsze klucze\u201d z pewno\u015bci\u0105 takim nie jest. Wydaje si\u0119, \u017ce najwa\u017cniejszym punktem nowej koncepcji by\u0142o to, aby nie narazi\u0107 si\u0119 na zarzuty pomocy deweloperom i flipperom. Rzeczywista przydatno\u015b\u0107 programu zesz\u0142a na drugi plan. Jak to jednak bywa ze wszystkimi programami wsparcia mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce za\u0142o\u017cenia to jedno, a efekty b\u0119d\u0105 zupe\u0142nie inne. Nietrudno wyobrazi\u0107 sobie sytuacj\u0119, \u017ce osoba sprzeda starsze mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym, a nast\u0119pnie kupi nowe na rynku pierwotnym. Paradoksalnie ju\u017c sama zapowied\u017a programu \u201ePierwsze klucze\u201d mo\u017ce mie\u0107 pozytywny wp\u0142yw na deweloper\u00f3w,<\/em> szczeg\u00f3lnie w du\u017cych miastach. Z rynku znikn\u0105\u0142 czynnik, kt\u00f3ry prawdopodobnie wstrzymywa\u0142 decyzje cz\u0119\u015bci os\u00f3b co do kupna mieszkania. Teraz, gdy ju\u017c wiadomo, \u017ce takie osoby nie mog\u0105 liczy\u0107 na preferencyjny kredyt, mog\u0105 one podj\u0105\u0107 ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o kupnie mieszkania<\/a><\/span> bez obawy o \u201eutracone korzy\u015bci<\/em>\u201d. – Bartosz Wa\u0142ecki\u2013Analityk w Michael \/ Str\u00f6m DM<\/p>\n\n\n\n

\u201eMo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce nie jest to program wsparcia, a program wykluczenia. Bowiem, wykluczony zosta\u0142 rynek pierwotny i ograniczono dost\u0119p do\u0144 tzw. mieszka\u0144 flipowanych. \u015arodki zostan\u0105 przekierowane na rynek wt\u00f3rny i to na lokale nie m\u0142odsze ni\u017c 5 lat. Mo\u017cna wi\u0119c powiedzie\u0107, \u017ce pod p\u0142aszczykiem „nieruchomo\u015bci wspierania deweloper\u00f3w i fliper\u00f3w oraz bank\u00f3w”, wspierana jest stara, w wielu przypadkach, zdekapitalizowana substancja. Dziwi\u0107 to mo\u017ce podw\u00f3jnie, w dobie wy\u015brubowanych norm \u015brodowiskowych dla nowych budynk\u00f3w. Niezale\u017cnie od tego, mo\u017cna \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce limity cenowe wyklucz\u0105 6 najwi\u0119kszych miast, gdzie ceny znacz\u0105co przekraczaj\u0105 proponowane 11.000 z\u0142. Mo\u017ce poza \u0141odzi\u0105, gdzie wci\u0105\u017c jest sporo starej, postindustrialnej substancji. W kwestii za\u015b budownictwa socjalnego, nale\u017ca\u0142oby zapyta\u0107 samorz\u0105dy i ich dzisiejsze zad\u0142u\u017cenie i zdolno\u015b\u0107 do prowadzenia nowych inwestycji w budynki komunalne i socjalne<\/em>\u201d. – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG<\/p>\n\n\n\n

\u201eProjekt zawiera kilka dobrych pomys\u0142\u00f3w i rozwi\u0105za\u0144, ale wymaga poprawek i precyzyjnych zapis\u00f3w. Boj\u0119 si\u0119, \u017ce w toku prac legislacyjnych dobre pomys\u0142y znikn\u0105 a klucz do mieszkania zostanie zast\u0105piony wytrychem, bo dop\u00f3ki ustawa nie zostanie uchwalona wszystko jest jeszcze mo\u017cliwe tym bardziej, ca\u0142y czas w koalicji rz\u0105dowej utrzymuje si\u0119 rozd\u017awi\u0119k co do wizji polityki mieszkaniowej i jej wsparcia oraz tego jak ostateczny program ma wygl\u0105da\u0107. To czy ten projekt oka\u017ce si\u0119 kolejnym programem z cyklu marketingu politycznego przygotowanego na czas wybor\u00f3w prezydenckich oka\u017ce si\u0119 w toku prac legislacyjnych. Nie wiadomo te\u017c, czy podczas prac nad projektem zainteresowane grupy lobbingowe nie doprowadz\u0105 do znacz\u0105cych zmian czy te\u017c od\u0142o\u017cenia projektu na p\u00f3\u0142k\u0119 b\u0105d\u017a jego ca\u0142kowitej likwidacji by za jaki\u015b czas zaproponowa\u0107 nowe rozwi\u0105zania oczywi\u015bcie korzystniejsze z punku widzenia lobbyst\u00f3w. \u017bycie i praktyka legislacyjna pokaza\u0142a, \u017ce takie scenariusze s\u0105 mo\u017cliwe<\/em>\u201d. – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2025 r. \u00a0warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku spad\u0142a o 0,02 pkt i wynios\u0142a 126,37 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety 50,0% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Spadki wolumenu sprzeda\u017cy przewiduje 37,5% rynkowych specjalist\u00f3w, natomiast 12,5% ankietowanych prognozuje wzrost liczby zawieranych transakcji.<\/p>\n\n\n\n

\"WarszawaWarszawa – lokale mieszkalne w styczniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eNa warszawskim rynku lokali mieszkalnych w styczniu dosz\u0142o do niewielkich wzrost\u00f3w cen ofertowych lokali mieszkalnych. Na rynku pierwotnym wzrost wyni\u00f3s\u0142 ok. 3%, natomiast na rynku wt\u00f3rym o 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W styczniu mieszkania \u015brednie tj. o metra\u017cu 40-60 mkw. stanowi\u0142y 35% oferty na rynku pierwotnym i 45% oferty na rynku wt\u00f3rnym. Kolejn\u0105 grup\u0105 by\u0142y mieszkania ma\u0142e tj. o powierzchni nie przekraczaj\u0105cej 40 mkw. Ich udzia\u0142 stanowi\u0142 24% na rynku pierwotnym i 27% na rynku wt\u00f3rnym. Pod wzgl\u0119dem ceny ca\u0142kowitej najwi\u0119cej mieszka\u0144 znajdziemy w przedziale cenowym 600 \u2013 900 tys. z\u0142. Stanowi\u0105 one 41% ofert na rynku wt\u00f3rnym i 36% ofert na rynku deweloperskim. Pod wzgl\u0119dem lokalizacyjnym najwi\u0119ksz\u0105 poda\u017c nowych mieszka\u0144 znajdziemy na Bia\u0142o\u0142\u0119ce, z kolei najwi\u0119cej mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki znajduje si\u0119 na Mokotowie\u201d. – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowalnych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w spad\u0142a o 1,39 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 148,54 pkt w styczniu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety 50,0% rynkowych specjalist\u00f3w jest zdania, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie pogorszeniu. \u00a037,5% ekspert\u00f3w prognozuje stabilizacj\u0119. Pozostali przewiduj\u0105 popraw\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n

\"GruntyGrunty pod zabudow\u0119 w styczniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci co s\u0105dz\u0105 o przed\u0142u\u017ceniu terminu uchwalania plan\u00f3w og\u00f3lnych?<\/p>\n\n\n\n

\u201ePrzed\u0142u\u017cenie terminu uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych do 30.06.26 r., wydaje si\u0119 racjonalnym krokiem, bior\u0105c pod uwag\u0119 skal\u0119 i z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 reformy planistycznej. Wprowadzenie plan\u00f3w og\u00f3lnych jako obligatoryjnego elementu systemu planowania przestrzennego to du\u017ce wyzwanie dla samorz\u0105d\u00f3w, kt\u00f3re sygnalizowa\u0142y trudno\u015bci z dotrzymaniem pierwotnego terminu. Z jednej strony, dodatkowy termin daje gminom wi\u0119cej czasu na rzetelne przygotowanie dokument\u00f3w i unikni\u0119cie po\u015bpiechu, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by skutkowa\u0107 nisk\u0105 jako\u015bci\u0105 plan\u00f3w. Z drugiej strony, op\u00f3\u017anienie mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 okres niepewno\u015bci dla inwestor\u00f3w i mieszka\u0144c\u00f3w, zw\u0142aszcza tam, gdzie nie ma obowi\u0105zuj\u0105cych miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego. Wa\u017cne b\u0119dzie wsparcie merytoryczne i finansowe dla gmin, bo bez tego nawet d\u0142u\u017cszy termin mo\u017ce nie wystarczy\u0107 i istnieje ryzyko, \u017ce niekt\u00f3re samorz\u0105dy i tak nie zd\u0105\u017c\u0105 na czas i czeka\u0107 nas mo\u017ce chaos przestrzenny i budowlany.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u201e6 miesi\u0119cy nie uratuje wiele. Da szans\u0119 inwestorom na uzyskanie wi\u0119kszej liczby decyzji o WZ, ale wielu samorz\u0105dom nie poprawi to sytuacji. Mamy zbyt nieliczne grono dobrze przygotowanych urbanist\u00f3w, by przygotowa\u0107 plany og\u00f3lne wsz\u0119dzie tam, gdzie b\u0119d\u0105 one wymagane. Jest to proces wieloletni, wymagaj\u0105cy pog\u0142\u0119bionych analiz, przyjmowania wniosk\u00f3w, dyskusji, napotykaj\u0105cy cz\u0119sto na opory lokalnych spo\u0142eczno\u015bci. Ale, ka\u017cde wyd\u0142u\u017cenie jest lepsze ni\u017c jego brak. Niemniej, w Warszawie, niewiele to zmieni, bowiem dopiero co zmienione prawo lotnicze odblokowa\u0142o setki, je\u015bli nie tysi\u0105ce zawieszonych post\u0119powa\u0144 o wydanie decyzji o WZ. Dorzucenie do procedowania tysi\u0119cy nowych wniosk\u00f3w, nie b\u0119dzie mia\u0142o \u017cadnego skutku, poniewa\u017c administracja samorz\u0105dowa ich nie b\u0119dzie w stanie przeprocedowa\u0107 nawet przez te pozosta\u0142em 16 miesi\u0119cy”<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest a\u017c 62,5% ankietowanych. Pozostali rynkowi specjali\u015bci opowiedzieli si\u0119<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-09T11:22:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-09T11:23:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"838\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"width\":1920,\"height\":838,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2025-03-09T11:22:59+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-09T11:23:02+00:00\",\"description\":\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r.\",\"datePublished\":\"2025-03-09T11:22:59+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-09T11:23:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":2291,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2025-03-09T11:22:59+00:00","article_modified_time":"2025-03-09T11:23:02+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":838,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","width":1920,"height":838,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2025-03-09T11:22:59+00:00","dateModified":"2025-03-09T11:23:02+00:00","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2025r. wynios\u0142a 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2025 r.","datePublished":"2025-03-09T11:22:59+00:00","dateModified":"2025-03-09T11:23:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#webpage"},"wordCount":2291,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2025-r\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4678"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4678"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4678\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4687,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4678\/revisions\/4687"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}