W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest a\u017c 63,6% ankietowanych. Za stabilizacj\u0105 sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o si\u0119 27,3% ankietowanych. Pozostali (9,1%) przewiduj\u0105, \u017ce warunki na rynku mieszka\u0144 ulegn\u0105 poprawie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W lutym 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 16,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 3,8% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w styczniu i o 19,3% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 10,9 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 13,4% gorszym od wyniku ze stycznia br. i o 22,9% gorszym od wyniku z lutego 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W lutym br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 20 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 2,3% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w styczniu br. i o 6,6% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 13,4 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 2,0% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 14,2% mniej ni\u017c w lutym 2024 r. <\/p>\n\n\n\n W lutym br. oddano do u\u017cytkowania prawie 14,9 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 4,0% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 7,7% mniej ni\u017c w lutym 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 8,9 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem gorszym o 10,2% od wyniku ze stycznia br. i o 5,1% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w lutym 2025 r. banki udzieli\u0142y 14,95 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 6,24 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w spad\u0142a o 8,1%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142a o 31,9%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 9,9% ni\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w styczniu br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 417,2 tys. z\u0142 i by\u0142a ni\u017csza o 1,7% o \u015bredniej ze stycznia br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce \u015brednia dynamika cen materia\u0142\u00f3w utrzyma\u0142a si\u0119 na niezmienionym poziomie w lutym 2025 r. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 10-ciu grupach towarowych: p\u0142yty OSB, drewno (+6%), \u015bciany, kominy i cement, wapno (po +3%), otoczenie domu (+2%), motoryzacja, chemia budowlana, farby, lakiery, stolarka i ogr\u00f3d, hobby (po +1%) oraz instalacje, ogrzewanie (+0,2%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii sucha zabudowa, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 po 5%.<\/p>\n\n\n\n \u201eW najbli\u017cszym czasie rynek mieszkaniowy powinien do\u015bwiadczy\u0107 stabilizacji. Popyt na nieruchomo\u015bci jest os\u0142abiony, m.in z powodu braku program\u00f3w rz\u0105dowych wspieraj\u0105cych zakup mieszka\u0144, wysokich st\u00f3p procentowych i drogich kredyt\u00f3w mieszkaniowych, a tak\u017ce spowolnienia wzrostu p\u0142ac, kt\u00f3re rosn\u0105 coraz wolniej z uwagi na mniejsz\u0105 presj\u0119 p\u0142acow\u0105 oraz skromny wzrost w sektorze bud\u017cetowym. Poda\u017c nieruchomo\u015bci pozostaje na wysokim poziomie. W kolejnych miesi\u0105cach 2025 roku nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 niewielkich zmian warto\u015bci realnych na rynku nieruchomo\u015bci. Mieszkania mniejsze, z ni\u017csz\u0105 cen\u0105 ca\u0142kowit\u0105 jak i wymagaj\u0105ce ni\u017cszych kredyt\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c inwestycyjne, b\u0119d\u0105 utrzymywa\u0142y korzystniejsz\u0105 pozycj\u0119 cenow\u0105 wzgl\u0119dem reszty mieszka\u0144.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eBrak programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w i utrzymuj\u0105ce si\u0119 na wysokim poziomie stopy procentowe spowodowa\u0142y spadek popytu, a co za tym idzie przyrost oferty mieszkaniowej dost\u0119pnej na rynku, co wida\u0107 zar\u00f3wno w ofercie deweloper\u00f3w, jak i na wt\u00f3rnym. Obserwowany od kilku kw. wzrost poda\u017cy doprowadzi\u0142 do znacznego spadku dynamiki cen. Po kilkuletnim okresie wzrost\u00f3w okres stabilizacji czy korekt jest zdrowy dla wszystkich uczestnik\u00f3w rynku. Z miesi\u0105ca na miesi\u0105c zmiany stawek s\u0105 niewielkie, spada te\u017c dynamika rok do roku. Na rynku deweloperskim w najwi\u0119kszych miastach spad\u0142a ona do poziomu 5-7%, mamy te\u017c pierwsze spadki \u2013 \u015brednia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego w Poznaniu jest dzi\u015b o 0,8% ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej. Dynamika roczna spada te\u017c na rynku wt\u00f3rnym, cho\u0107 tu zwykle mamy op\u00f3\u017anienie \u2013 osobom fizycznym sprzedaj\u0105cym mieszkania z drugiej r\u0119ki trudniej przychodzi urealnianie warunk\u00f3w ni\u017c maj\u0105cym dost\u0119p do profesjonalnych danych deweloperom.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eJest oczekiwane i b\u0119dzie efektywne przesuni\u0119cie wdro\u017cenia tzw. plan\u00f3w og\u00f3lnych o co najmniej p\u00f3\u0142 roku, bez wzgl\u0119du na oczywi\u015bcie polityczne tego motywy. Do szybkiego wej\u015bcia w \u017cycie kolejnych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym kraju nie s\u0105 gotowe ani samorz\u0105dy lokalne, ani ich przedsi\u0119biorstwa komunalne czy niezale\u017cne przedsi\u0119biorstwa biznesowe odpowiedzialne za uzbrojenie terenu i dostarczanie medi\u00f3w – te tematy wci\u0105\u017c nie s\u0105 zaadresowane i sytuacja \u201eObecna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce jest kszta\u0142towana przez kilka kluczowych czynnik\u00f3w zwi\u0105zanych z dzia\u0142aniami politycznymi, ekonomicznymi i spo\u0142ecznymi. Najciekawiej dzieje si\u0119 teraz na rynku mieszkaniowym, z jednej strony deklaracje polityczne dotycz\u0105ce program\u00f3w wspomagaj\u0105cych rynek mieszkaniowy, z drugiej strony ostro\u017cne decyzje deweloper\u00f3w co do nowych inwestycji i wyczekiwanie klient\u00f3w zainteresowanych zakupem mieszka\u0144 na to co si<\/em>\u0119 zmieni na rynku i czy ceny lokali b\u0119d\u0105 spada\u0107, poniewa\u017c poda\u017c ofert stale ro\u015bnie zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,62 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 129,42 pkt w lutym 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144<\/a><\/span> pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 54,5% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za spadkami cen<\/a><\/span> w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du nikt z ankietowanych nie przewiduje wzrostu cen mieszka\u0144<\/a><\/span> w najbli\u017cszych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n \u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce w lutym \u015brednie ceny mieszka\u0144 w zachowuj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnie w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji. We Wroc\u0142awiu i Krakowie \u015brednie ceny mkw. mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y. Miesi\u0119czna zmiana cen oscylowa\u0142a w granicach 2% na rynku pierwotnym i ok. 1% na rynku wt\u00f3rnym. W \u0141odzi i Gda\u0144sku \u015brednie ceny uleg\u0142y obni\u017ceniu wzgl\u0119dem stycznia o ok. 1%. W Gdyni na rynku pierwotnym \u015brednia cena obni\u017cy\u0142a si\u0119 o ok. 2%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142a o 2% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Odwrotn\u0105 sytuacj\u0119 odnotowali\u015bmy w Poznaniu \u2013 spadek na rynku wt\u00f3rnym o ok 3%, wzrost na pierwotnym o 2,5%. Na koniec lutego na 7 g\u0142\u00f3wnych rynkach w ofercie deweloperskiej pozostawa\u0142o ponad 55 tys. lokali mieszkalnych. Co warte podkre\u015blenia wg monitoringu przeprowadzonego przez Cenatorium w lutym ceny mieszka\u0144 nowowprowadzonych do sprzeda\u017cy by\u0142y ni\u017csze ni\u017c mieszka\u0144 ju\u017c b\u0119d\u0105cych w ofercie. Mo\u017ce to \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce deweloperzy buduj\u0105 ta\u0144sze mieszkania bardziej odpowiadaj\u0105ce obecnemu zapotrzebowaniu.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy rynkowych specjalist\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o projekcje nak\u0142adaj\u0105cym na deweloper\u00f3w obowi\u0105zek podawania cen ofertowych. <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eWszystkie produkty w sklepach, salonach samochodowych i innych punktach sprzeda\u017cy, musz\u0105, obowi\u0105zkowo, posiada\u0107 wyeksponowane ceny. Z jakiego powodu mia\u0142oby by\u0107 inaczej z mieszkaniami? Brak przejrzysto\u015bci w tym zakresie nie sprzyja budowaniu dobrej opinii<\/em> o deweloperach. Jednocze\u015bnie, widz\u0119 jaki\u015b aspekt praktyczny dla dzia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cy, jako \u017ce jasno podane ceny mog\u0105, w pewien spos\u00f3b, filtrowa\u0107 potencjalnych kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mniej absorbowa\u0107 sprzedawc\u00f3w, maj\u0105c dost\u0119p do cen, od r\u0119ki. Tak\u017ce w sensie psychologicznym mo\u017ce to mie\u0107 wp\u0142yw na postrzeganie przez klient\u00f3w, gdy\u017c cz\u0119sto bywa tak, \u017ce zainteresowani kupnem czuj\u0105 rozczarowanie poziomem cen, kt\u00f3ry poznaj\u0105 dopiero po gruntownym przejrzeniu rzut\u00f3w, otoczenia inwestycji. Nie maj\u0105 te\u017c poczucia straconego czasu.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management I cz\u0142onek Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG <\/p>\n\n\n\n \u201eTemat publikowania cen jest w bran\u017cy dyskutowany od dawna. Coraz wi\u0119ksza rzesza deweloper\u00f3w ujawnia ceny w swoich inwestycjach. Znalaz\u0142o si\u0119 to te\u017c we wnioskach z Rady Dobrych Praktyk, w kt\u00f3rej uczestniczy\u0142o 70 firm deweloperskich z ca\u0142ego kraju, organizowanej przez Otodom i Polski Zwi\u0105zek Firm Deweloperskich. Publikowanie cen oferowanych mieszka\u0144 pozwala kupuj\u0105cym podejmowa\u0107 bardziej \u015bwiadome decyzje i oszcz\u0119dza ich czas na ko\u0144cowym etapie wyboru mieszkania. To jest te\u017c istotne z punktu widzenia deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy maj\u0105 mniej przypadkowych zapyta\u0144 od klient\u00f3w, co usprawnia sam proces sprzeda\u017cy. W przed\u0142o\u017conej propozycji ustawy znalaz\u0142y si\u0119 utrudnienia dla mniejszych podmiot\u00f3w – a mianowicie konieczno\u015b\u0107 prowadzenia strony internetowej, kt\u00f3ry generuje dodatkowy koszt przygotowania i utrzymywania takiej strony. Du\u017ce firmy to maj\u0105, ale dla ma\u0142ych podmiot\u00f3w mo\u017ce to by\u0107 k\u0142opot.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eTaki pomys\u0142 wydaje si\u0119 sensownym krokiem w stron\u0119 wi\u0119kszej transparentno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci. Wprowadzenie obowi\u0105zku podawania cen ofertowych mieszka\u0144 mog\u0142oby przynie\u015b\u0107 kilka korzy\u015bci dla rynku i kupuj\u0105cych. Zwi\u0119kszy\u0107 przejrzysto\u015b\u0107 rynku mieszkaniowego. Obecnie wielu deweloper\u00f3w nie podaje cen w og\u0142oszeniach, zmuszaj\u0105c klient\u00f3w do kontaktu, co utrudnia szybkie por\u00f3wnanie ofert. Jawno\u015b\u0107 cen pozwoli\u0142aby kupuj\u0105cym lepiej orientowa\u0107 si\u0119 w realnych kosztach. Ograniczenie spekulacji i sztucznego windowania cen w zale\u017cno\u015bci od sytuacji. Brak jawno\u015bci cen u\u0142atwia deweloperom stosowanie strategii dynamicznego ustalania warto\u015bci mieszka\u0144 w zale\u017cno\u015bci od popytu. Gdy ceny s\u0105 publiczne, trudniej manipulowa\u0107 nimi w spos\u00f3b niekorzystny dla kupuj\u0105cych. Wi\u0119ksza konkurencyjno\u015b\u0107 wyboru ofert mi\u0119dzy deweloperami. Je\u015bli wszystkie firmy musia\u0142yby publikowa\u0107 ceny, mog\u0142oby to zach\u0119ci\u0107 do bardziej konkurencyjnych ofert i zmniejszy\u0107 asymetri\u0119 informacyjn\u0105 na korzy\u015b\u0107 klient\u00f3w. Mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 te\u017c potencjalne minusy. Deweloperzy mog\u0105 niech\u0119tnie podchodzi\u0107 do negocjacji, je\u015bli ich ceny s\u0105 oficjalnie widoczne. Mo\u017ce to utrudni\u0107 klientom uzyskanie rabat\u00f3w. Niekt\u00f3rzy deweloperzy mogliby podawa\u0107 ceny orientacyjne, a faktyczne koszty ustala\u0107 w umowach lub poprzez dodatkowe op\u0142aty. Podsumowuj\u0105c, obowi\u0105zek podawania cen m\u00f3g\u0142by by\u0107 korzystny dla klient\u00f3w i zwi\u0119kszy\u0107 transparentno\u015b\u0107 rynku, ale jego skuteczno\u015b\u0107 zale\u017ca\u0142aby od skutecznej egzekucji przepis\u00f3w i ewentualnych kar za nieprzestrzeganie nowych zasad.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eObowi\u0105zek podawania przez deweloper\u00f3w cen dla ofertowanych mieszka\u0144 to populistyczny zabieg marketingu politycznego, nie ma on znaczenia dla rynku mieszkaniowego, poniewa\u017c bardzo \u0142atwo jest i tak ustali\u0107 te ceny chocia\u017cby pytaj\u0105c bezpo\u015brednio w biurach sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w poprzez mail czy telefon, a ju\u017c na pewno wizyty osobiste. Jak zawsze liczy si\u0119 przede wszystkim lokalizacja, a nast\u0119pnie parametry mieszkania, jego cena jest wypadkow\u0105 – konkurencja wymusza dostosowanie si\u0119 do wyj\u0105tkowo transparentnego mieszkaniowego rynku pierwotnego. Rozw\u00f3j narz\u0119dzi internetowych umo\u017cliwiaj\u0105cych online\u2019owe por\u00f3wnywanie jeszcze bardziej otwiera ten rynek.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W lutym 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,46 pkt i wynios\u0142a 126,83 pkt. <\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 63,6% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Spadki wolumenu sprzeda\u017cy przewiduje 27,3% rynkowych specjalist\u00f3w, natomiast 9,1% ankietowanych prognozuje wzrost liczby zawieranych transakcji.<\/p>\n\n\n\n \u201eNa warszawskim rynku lokali mieszkalnych w lutym dosz\u0142o do spadk\u00f3w \u015brednich cen ofertowych lokali mieszkalnych. Na rynku pierwotnym spadek wyni\u00f3s\u0142 ok. 2%, natomiast na rynku wt\u00f3rym ok. 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Wyd\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 czas sprzeda\u017cy mieszka\u0144 sk\u0142ania sprzedaj\u0105cych do cz\u0119stszych rewizji cen ofertowych i dostosowywania ich do warunk\u00f3w rynkowych. Obecnie tak\u017ce popyt inwestycyjny jest os\u0142abiony za spraw\u0105 spadku rentowno\u015bci najmu.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tym miesi\u0105cu zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w o ocen\u0119 sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych jest dynamiczna i zale\u017cy od segmentu i rejonu kraju. Nieruchomo\u015bci biurowe – wyra\u017any spadek popytu na now\u0105 powierzchnie i elastyczno\u015b\u0107 co do najmu i zagospodarowania. Po pandemii wiele firm ograniczy\u0142o powierzchni\u0119 biurow\u0105 na rzecz modelu hybrydowego lub pracy zdalnej. Ro\u015bnie popularno\u015b\u0107 elastycznych przestrzeni coworkingowych, ale tradycyjne biurowce klasy B i C mog\u0105 mie\u0107 problem ze znalezieniem najemc\u00f3w. W du\u017cych miastach nadal buduje si\u0119 nowoczesne biura, ale rosn\u0105ce koszty finansowania inwestycji hamuj\u0105 niekt\u00f3re projekty. Nieruchomo\u015bci handlowe – zmiany w strukturze najmu i zagospodarowania powierzchni. Centra handlowe odbudowa\u0142y ruch po pandemii, ale ich rola si\u0119 zmienia \u2013 wi\u0119cej powierzchni zajmuj\u0105 us\u0142ugi, gastronomia i rozrywka. Najwi\u0119kszy wzrost odnotowuje segment retail park\u00f3w i obiekt\u00f3w typu convenience, zw\u0142aszcza w mniejszych miastach. E-commerce wci\u0105\u017c stanowi konkurencj\u0119, ale sklepy stacjonarne stawiaj\u0105 na integracj\u0119 z handlem<\/em> online. Nieruchomo\u015bci magazynowe i logistyka \u2013 nadal jest to silny sektor na rynku. Wzrost znaczenia e-commerce i przenoszenie produkcji bli\u017cej Europy nap\u0119dza popyt na magazyny. Polska pozostaje atrakcyjna dla zagranicznych inwestor\u00f3w dzi\u0119ki lokalizacji i kosztom operacyjnym. Wysokie stopy procentowe mog\u0105 jednak spowolni\u0107 nowe inwestycje w tym segmencie. Nieruchomo\u015bci hotele \u2013 poma\u0142u odbudowuje si\u0119 po pandemii. Wzrost turystyki i podr\u00f3\u017cy biznesowych sprzyja rynkowi hotelowemu, ale rosn\u0105ce koszty operacyjne (energia, pensje) mog\u0105 ogranicza\u0107 rentowno\u015b\u0107. Coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 hotele butikowe i apartamenty na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Najwi\u0119ksze wyzwania przed rynkiem komercyjnym: wysokie koszty finansowania, inflacja, niepewno\u015b\u0107 gospodarcza. Najwi\u0119ksze szanse przed rynkiem komercyjnym: rozw\u00f3j logistyki, e-commerce, elastyczne przestrzenie biurowe i handlowe.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych pozostaje stabilnie bardzo dobra. Polska jest niezmiennie doskona\u0142ym miejscem do lokowania biznesu, obecnie ju\u017c nawet intensywne wysi\u0142ki polityk\u00f3w nie s\u0105 w stanie zepsu\u0107 dobrego wizerunku polskiej gospodarki – bezpowrotnie znikn\u0119\u0142y niegdy\u015b popularne w Niemczech skrajnie negatywne skojarzenia z nasza rodzim\u0105 przedsi\u0119biorczo\u015bci\u0105. Dzisiaj to my oferujemy po\u017c\u0105dane w Europie \u015brodowisko biznesowe, a w konsekwencji zainteresowanie zakupem grunt\u00f3w i budow\u0105 obiekt\u00f3w komercyjnych w Polsce jest fundamentalnie silne, pomimo wielu wci\u0105\u017c niekorzystnych uregulowa\u0144 prawnych. Ale to oznacza, \u017ce mamy silne rezerwy do dalszego wzrostu tego rynku – w przypadku rzeczywistej deregulacji i dostosowania przepis\u00f3w do oczekiwa\u0144 rynku i wymog\u00f3w realnego \u017cycia.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eW retailu, zw\u0142aszcza w segmencie park\u00f3w handlowych wida\u0107 ca\u0142y czas dynamik\u0119. Za\u015b w segmencie du\u017cych centr\u00f3w, post\u0119puje lifting lub ca\u0142kowita zmiana koncepcji lub wr\u0119cz wyburzenie i zmiana funkcji na przyk\u0142ad na mieszkani\u00f3wk\u0119. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 Centrum Handlowe Bemowo, kt\u00f3re b\u0119dzie ko\u0144czy\u0107 swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 po ponad 25 latach. Tymczasem bardzo dynamicznie rozwijaj\u0105 si\u0119 PRS-y i prywatne akademiki. Na polski rynek wchodz\u0105 kolejne platformy najmu mieszka\u0144 i akademik\u00f3w.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management I cz\u0142onek Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG <\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych jest stabilna. Czynsze najmu powierzchni biurowych i handlowo-us\u0142ugowych si\u0119 ustabilizowa\u0142y. Rosn\u0105 koszty eksploatacji oraz koszty budowy nowych obiekt\u00f3w. Wzrost koszt\u00f3w budowy i stabilizacja czynsz\u00f3w mog\u0105 dzia\u0142a\u0107 hamuj\u0105co na nowe inwestycje. Wysokie koszty eksploatacji mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na negatywnie na zyski z istniej\u0105cych budynk\u00f3w. Negatywnie na rynek dzia\u0142a te\u017c wysoki koszt finansowania.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,27 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 148,81 pkt w lutym 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 54,5% rynkowych specjalist\u00f3w jest zdania, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie pogorszeniu. 36,4% ekspert\u00f3w prognozuje stabilizacj\u0119. Pozostali (9,1%) przewiduj\u0105 popraw\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w lutym br. wynios\u0142a 115,73 pkt., co oznacza wzrost o 0,30 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest a\u017c 63,6% ankietowanych. Za stabilizacj\u0105 sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/polska-lokale25.png\")
Polska – lokale mieszkalne w lutym 2025 r.<\/div>\n\n\n\n
z infrastruktura techniczna wola o pomst\u0119 do nieba. Nie mo\u017cna zmienia\u0107 regulacji przestrzennych nie inwestuj\u0105c odpowiednio wcze\u015bniej znacznych \u015brodk\u00f3w w budow\u0119 nowych i modernizacje ju\u017c istniej\u0105cych kanalizacji, wodoci\u0105g\u00f3w czy system\u00f3w przesy\u0142owych energii. Wszyscy przez to mamy ni\u017cszy komfort \u017cycia ni\u017c ten, na kt\u00f3ry obecnie ju\u017c zas\u0142ugujemy. Najpierw podstawowa infrastruktura, p\u00f3\u017aniej teoretyczne, chocia\u017c wznios\u0142e dyskusje o przewadze okre\u015blonego podej\u015bcia do planowania przestrzennego.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski ekspert nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/duze-miasta25.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w lutym 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/warszawa2025.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w lutym 2025 r. <\/div>\n\n\n\nCeny<\/strong> dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/grunty2025.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w lutym 2025 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"