W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 50% ankietowanych<\/strong>. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Pozostali (20%) przewiduj\u0105, \u017ce warunki na rynku mieszka\u0144 ulegn\u0105 poprawie.<\/p>\n\n\n\n W marcu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 prawie 21,9 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 32,0% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w lutym i o 8,0% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 12,9 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 18,9% lepszym od wyniku z lutego br. i o 17,6% gorszym od wyniku z marca 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W marcu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 22,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 10,8% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w lutym br. i o 20,5% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 13,9 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 3,7% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 33,1% mniej ni\u017c w marcu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W marcu br. oddano do u\u017cytkowania ponad 15,7 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 5,8% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 9,0% mniej ni\u017c w marcu 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 9,4 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 5,9% od wyniku z lutego br. i o 13,2% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w marcu 2025 r. banki udzieli\u0142y 17,94 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 7,68 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 19,9%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142a o 3,6%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 22,7% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w lutym br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 428,2 tys. z\u0142 i by\u0142a wy\u017csza o 2,6% o \u015bredniej z lutego br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce \u015brednia dynamika cen materia\u0142\u00f3w spad\u0142a w marcu 2025 r. W uj\u0119ciu rocznym dynamika wynios\u0142a ponad minus 3%. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 4-ech grupach towarowych: farby, lakiery (+3%), cement, wapno (+2%), stolarka (+0,1%) oraz chemia budowlana (+0,04%). W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii p\u0142yty OSB, drewno, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 23%.<\/p>\n\n\n\n \u201eDost\u0119p do kredyt\u00f3w to jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w kszta\u0142tuj\u0105cych sytuacj\u0119 na rynku. Zapowied\u017a obni\u017cenia st\u00f3p procentowych ju\u017c maju mo\u017ce by\u0107 bod\u017acem do poprawy sytuacji na rynku. Efektem zapowiedzi prezesa NBP jest spadek stawek WIBOR, a za nim spadek oprocentowania kredyt\u00f3w. Jest spora szansa, \u017ce obni\u017cki st\u00f3p procentowych b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw nie tylko na szerszy dost\u0119p do finansowania, ale r\u00f3wnie\u017c na popraw\u0119 nastoj\u00f3w na rynku. Wa\u017cna b\u0119dzie tak\u017ce skala ewentualnych obni\u017cek i kolejne informacje p\u0142yn\u0105ce z RPP.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek mieszkaniowy czeka na zapowiedziane przez szefa NBP obni\u017cki st\u00f3p procentowych. Z uwagi na brak programu wspieraj\u0105cego zakup nowych mieszka\u0144, to stopy b\u0119d\u0105 nadawa\u0107 ton trendom sprzeda\u017cowym. Potencjalna obni\u017cka stopy WIBOR 6M, Poni\u017cej 4%, mo\u017ce podnie\u015b\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 nawet o 20%. To r\u00f3wnie\u017c szansa na ni\u017csz\u0105 rat\u0119 o nawet 1000 z\u0142 miesi\u0119cznie. Jest wi\u0119c na co czeka\u0107. Problem w tym, \u017ce oczekiwanie mo\u017ce trwa\u0107 nawet rok, a tymczasem, p\u0142ynno\u015b\u0107 sprzeda\u017cy jest niezwykle istotnym elementem przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i jej zaburzenia, nie b\u0119d\u0105 sprzyja\u0107 p\u0142ynno\u015bci finansowej projekt\u00f3w. W przypadku mniejszych firm, mo\u017ce to nawet zawa\u017cy\u0107 na \u017cywotno\u015bci organizacji. Miejmy nadziej\u0119, \u017ce dane o inflacji b\u0119d\u0105 dawa\u0107 asumpt do kolejnych obni\u017cek, z kt\u00f3rych pierwsza, spodziewana jest jeszcze w maju. Na szali jednak jest, potencjalnie, wzrost inflacji wskutek wojny celnej i wzrostu cen energii.\u201d –<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eObecna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce jest kszta\u0142towana przez kilka kluczowych czynnik\u00f3w zwi\u0105zanych z dzia\u0142aniami politycznymi, ekonomicznymi i spo\u0142ecznymi. Najciekawiej dzieje si\u0119 teraz na rynku mieszkaniowym, z jednej strony deklaracje polityczne dotycz\u0105ce program\u00f3w wspomagaj\u0105cych rynek mieszkaniowy, z drugiej strony ostro\u017cne decyzje deweloper\u00f3w co do nowych inwestycji i wyczekiwanie klient\u00f3w zainteresowanych zakupem mieszka\u0144 na to co si\u0119 zmieni na rynku i czy ceny lokali b\u0119d\u0105 spada\u0107, poniewa\u017c poda\u017c ofert stale ro\u015bnie zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym.\u201d –<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eOddycham z ulga, kiedy politycy przestaj\u0105 si\u0119 zajmowa\u0107 rynkiem mieszkaniowym tudzie\u017c ograniczaj\u0105 si\u0119 do powierzchownych i nieistotnych dla rynku temat\u00f3w typu tzw. \u201eJawno\u015b\u0107 cen mieszka\u0144\u201d, kt\u00f3r\u0105 sami nabywcy mog\u0105 sobie zapewni\u0107 po prostu weryfikuj\u0105c ceny mieszka\u0144 w interesuj\u0105cych ich inwestycjach mailem czy telefonicznie. Kluczowe by\u0142oby zapewnienie finansowania samorz\u0105dom w celu uchwalenia plan\u00f3w miejscowych czy technicznego skanalizowania, ugazowienia czy udrogowienia ca\u0142ych kwarta\u0142\u00f3w teren\u00f3w pod zabudow\u0119, a nie mydlenie oczu pustym has\u0142em \u201emieszkanie jest prawem\u201d, za kt\u00f3rym nic nie idzie, bo bud\u017cetowa szkatu\u0142a nie nad\u0105\u017ca. Przyda\u0142oby si\u0119 tez poluzowanie przepis\u00f3w o ochronie praw lokator\u00f3w, aby w\u0142a\u015bciciele w og\u00f3le chcieli wynajmowa\u0107, tak\u017ce odwa\u017cniej wynajmowali mieszkania bez tysi\u0119cy zabezpiecze\u0144 i multiplikowania koszt\u00f3w notarialnych.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski finansista Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,53 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 129,95 pkt w marcu 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 70% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za spadkami cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n \u201eWg danych z monitoringu inwestycji prowadzonego przez Cenatorium w I kw. br. na rynkach pierwotnych du\u017cych miast (Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Gda\u0144sk i Gdynia) deweloperzy wprowadzili \u0142\u0105cznie ponad 8 tys. mieszka\u0144 do sprzeda\u017cy. W tym samym czasie deweloperzy sprzedali nieca\u0142e 6 tys. mieszka\u0144. Na koniec I-ego kwarta\u0142u na rynkach du\u017cych miast pozosta\u0142o w ofercie prawie 42 tys. nowych lokali. Na rynkach du\u017cych miast w 2024 r. deweloperzy wprowadzili o ponad 30% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c uda\u0142o im si\u0119 sprzeda\u0107. Tempo wzrostu cen wyra\u017anie wyhamowa\u0142o.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Od pewnego czasu na rynku deweloperskim obserwujemy mnogo\u015b\u0107 inwestycji presti\u017cowych. W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci: jak rozpozna\u0107 prawdziwie luksusowe projekty? Jaka jest sytuacja na rynku premium?<\/p>\n\n\n\n \u201ePrawdziwy segment premium wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 kilkoma kluczowymi cechami:<\/em><\/p>\n\n\n\n Sytuacja na rynku mieszkaniowym premium (stan na 2025 r.) Rynek nieruchomo\u015bci premium w Polsce \u2014 zw\u0142aszcza w Warszawie, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Krakowie czy Wroc\u0142awiu \u2014 pozostaje bardzo mocny, mimo szerszych waha\u0144 gospodarczych.<\/em><\/p>\n\n\n\n Premium na rynku nieruchomo\u015bci to dzi\u015b co\u015b znacznie wi\u0119cej ni\u017c wysoka cena \u2014 to ca\u0142o\u015bciowe do\u015bwiadczenie: lokalizacja, architektura, prywatno\u015b\u0107, wyko\u0144czenie i us\u0142ugi musz\u0105 tworzy\u0107 sp\u00f3jn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 na najwy\u017cszym poziomie.\u201d <\/em>– Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eMieszkania premium stanowi\u0105 elitarny segment rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry cechuje si\u0119 wyj\u0105tkow\u0105 jako\u015bci\u0105, ekskluzywnymi lokalizacjami oraz wieloma wyj\u0105tkowymi udogodnieniami. Nieruchomo\u015bci te skierowane s\u0105 do najbardziej wymagaj\u0105cych klient\u00f3w, kt\u00f3rzy poszukuj\u0105 komfortu i unikalno\u015bci. Nieruchomo\u015bci luksusowe stanowi\u0105 niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rynku mieszkaniowego w Polsce. Do transakcji sprzeda\u017cy na tym rynku dochodzi zdecydowanie rzadziej ni\u017c w przypadku segmentu popularnego. Od kilku lat oferta ekskluzywnych mieszka\u0144 pozostaje na stabilnym poziomie. Z danych ofertowych wynika, \u017ce deweloperzy do\u015b\u0107 szybko reaguj\u0105 na zmiany poda\u017cy mieszka\u0144 premium i staraj\u0105 si\u0119 uzupe\u0142ni\u0107 w miar\u0119 na bie\u017c\u0105co i tak do\u015b\u0107 nisk\u0105 poda\u017c. Na celowniku deweloper\u00f3w s\u0105 przede wszystkim miasta wojew\u00f3dzkie, gdzie popyt na nieruchomo\u015bci premium jest najwi\u0119kszy. Ponadto w kr\u0119gu zainteresowa\u0144 s\u0105 lokalizacje nadmorskie, g\u00f3rskie czy nad jeziorami. Poza Warszaw\u0105, kt\u00f3ra jest wiod\u0105cym rynkiem w sektorze premium, takie presti\u017cowe apartamenty znajdziemy r\u00f3wnie\u017c w Krakowie czy Gda\u0144sku. Luksusowe apartamenty cechuj\u0105 si\u0119 niezwykle atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105. Presti\u017cowa okolica jest nieod\u0142\u0105cznym elementem nieruchomo\u015bci premium. Lokale znajduj\u0105ce si\u0119 w centrum miasta zapewniaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom \u0142atwy dost\u0119p do miejskiej infrastruktury. Nieruchomo\u015b\u0107 otaczaj\u0105 pi\u0119kne parki oraz luksusowe sklepy. Nieod\u0142\u0105cznym elementem lokali premium jest atrakcyjny widok z okna na panoram\u0119 miasta. Rynek presti\u017cowych nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c prze do przodu \u2013 tak samo ich ceny stal wzrastaj\u0105. Rekordowe oferty apartament\u00f3w szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym przekraczaj\u0105 ju\u017c 20 mln z\u0142. Na rynku pierwotny najdro\u017csze inwestycje maj\u0105 \u015bredni\u0105 cen\u0119 na inwestycji w granicach 50 tys. z\u0142\/mkw. Ceny najdro\u017cszych apartament\u00f3w przekraczaj\u0105 nierzadko 5 mln z\u0142, a nawet si\u0119gaj\u0105 10 mln z\u0142.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eNie ma sp\u00f3jnej definicji presti\u017cu w mieszkani\u00f3wce, bo w ka\u017cdym przypadku mo\u017ce to wynika\u0107 ze z\u0142o\u017cenia r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w: – absolutnie topowa lokalizacja \u2013 \u015bcis\u0142e centrum du\u017cych miast (np. w Warszawie \u2013 Powi\u015ble, \u015ar\u00f3dmie\u015bcie, Mokot\u00f3w), blisko\u015b\u0107 park\u00f3w, rzek, historycznych miejsc. – najwy\u017cszy standard wyko\u0144czenia \u2013 luksusowe materia\u0142y (np. marmur, drewno egzotyczne), systemy smart home, ogrzewanie pod\u0142ogowe, klimatyzacja, rekuperacja, d\u017awi\u0119koszczelno\u015b\u0107, cz\u0119sto wyko\u0144czenie \u201epod klucz\u201d przez renomowane pracownie. – architektura i design \u2013 unikalne projekty, cz\u0119sto autorstwa znanych biur architektonicznych, dba\u0142o\u015b\u0107 o detale, ponadczasowy styl. – us\u0142ugi dodatkowe \u2013 concierge, ca\u0142odobowa ochrona, strefy spa, si\u0142ownie, winiarnie, tarasy widokowe, private lounge, windy do apartament\u00f3w. – kameralno\u015b\u0107 \u2013 poza kilkoma wyj\u0105tkami, premium to niewielka liczba lokali w budynku, du\u017cy poziom bezpiecze\u0144stwa i prywatno\u015bci.<\/em>\u201d –\u00a0Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eZapotrzebowanie na luksusowe mieszkania premium b\u0119dzie wzrasta\u0107. Zamo\u017cno\u015b\u0107 spo\u0142ecze\u0144stwa ro\u015bnie, doch\u00f3d rozporz\u0105dzalny systematycznie ulega powi\u0119kszeniu, kolejne pokolenia wchodz\u0105ce w wiek doros\u0142o\u015bci maj\u0105 coraz wi\u0119ksze oczekiwania, r\u00f3wnocze\u015bnie nie ograniczaj\u0105c swojego \u017cycia do Polski, a tym bardziej do lokalnego regionu; wyb\u00f3r jest coraz szerszy. Mieszkanie coraz rzadziej jest te\u017c wybierane raz na ca\u0142e dalsze \u017cycie, to towar jak ka\u017cdy inny.\u201d<\/em> –\u00a0S\u0142awomir Horbaczewski, finansista z rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek premium jest niezale\u017cny od kilkumiesi\u0119cznych lub rocznych zawirowa\u0144 gospodarczych, gdy\u017c przedstawicielami s\u0105 osoby z klasy „wy\u017cszej \u015bredniej” i „bogatej”. Alokacja \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych w inwestycje nieruchomo\u015bciowe owych grup jest z ich portfela zaledwie kilkuprocentowym wydatkiem a cz\u0119sto jest pr\u00f3b\u0105 i sprawdzeniem, gdy\u017c zyski lub strata jest w\u015br\u00f3d klas ekonomicznie najwy\u017cszych wliczone w ich biznes i „DNA przedsi\u0119biorczo\u015bci”. Z obserwacji b\u0119dzie to rynek elitarny a pr\u00f3ba wej\u015bcia do klasy „\u015bredniej”, w zwi\u0105zku z rosn\u0105cymi cenami produkcji, sytuacj\u0105 geopolityczn\u0105 w Polsce i Europie b\u0119dzie w perspektywie kilku lat coraz bardziej utrudniona a model spo\u0142eczny b\u0119dzie zmierza\u0142 do modelu zachodniego.\u201d<\/em> – Dariusz G\u00f3rski pozna\u0144ski inwestor, po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami – Masterhouse Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n W marcu 2025 r. \u00a0warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,24 pkt i wynios\u0142a 127,07 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 70% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Spadki wolumenu sprzeda\u017cy przewiduje 20% rynkowych specjalist\u00f3w, natomiast 10% ankietowanych prognozuje wzrost liczby zawieranych transakcji.<\/p>\n\n\n\n \u201eW stolicy w I kw. br. deweloperzy wprowadzili na rynek prawie 3,8 tys. nowych lokali do sprzeda\u017cy. Sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 wynios\u0142a 3,1 tys. jednostek, co by\u0142o wynikiem o zbli\u017conym do kwarta\u0142u wcze\u015bniej. Na koniec kwarta\u0142u warszawscy deweloperzy dysponowali ponad 14,7 tys. mieszka\u0144 w ofercie.<\/em> W przypadku Warszawy \u015brednia cena ofertowa lokalu na zmniejszy\u0142a o 2% w ci\u0105gu kwarta\u0142u, co by\u0142o g\u0142\u00f3wnie przyczyn\u0105 wi\u0119kszej puli ta\u0144szych mieszka\u0144 w strukturze ofert.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eSpada prawdopodobie\u0144stwo powstania nowego programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by realnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek, b\u0119dzie wi\u0119c on musia\u0142 \u2013 a jednocze\u015bnie i m\u00f3g\u0142 \u2013 poradzi\u0107 sam. Nie zatrzyma\u0142o to jednak wzrostu oferty, zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym.\u00a0 W cenach mieszka\u0144 trend si\u0119 nie zmienia \u2013 nadal spada roczna dynamika wzrost\u00f3w, pojawi\u0142y si\u0119 te\u017c pierwsze spadki. Na koniec marca 2025 r. ceny by\u0142y ni\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej w Lublinie na rynku pierwotnym oraz w Krakowie i Warszawie na rynku wt\u00f3rnym. Szczeg\u00f3lnie te zmiany na wt\u00f3rnym s\u0105 istotne, bo to dwa najwa\u017cniejsze rynki w kraju. Dwucyfrowe wzrosty cen trzymaj\u0105 si\u0119 jeszcze w Bia\u0142ymstoku, Bydgoszczy, Gorzowie Wlkp., Szczecinie, Toruniu i Zielonej G\u00f3rze (rynek pierwotny) oraz w Katowicach (rynek wt\u00f3rny). Jako s\u0105 to rynki spoza najwi\u0119kszej pi\u0105tki, to ich wp\u0142yw na Indeks Cen Mieszka\u0144 jest relatywnie niewielki<\/em>.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 1,26 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 150,07 pkt w marcu 2025 r. <\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety opinie rynkowych ekspert\u00f3w co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w budowlanych w Polsce s\u0105 podzielone. Po\u0142owa ankietowanych opowiedzia\u0142a si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu, druga po\u0142owa za pogorszeniem warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n W wielu miejscowo\u015bciach znale\u017a\u0107 mo\u017cna odrolnione dzia\u0142ki o mocno wyd\u0142u\u017conym kszta\u0142cie przylegaj\u0105ce kr\u00f3tszym bokiem do drogi, na kt\u00f3rych stoj\u0105 odosobnione osiedla mieszkaniowe. Najcz\u0119\u015bciej takie twory spotkamy na otwartych terenach miejskich i podmiejskich. Zapytali\u015bmy rynkowych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o osiedlach \u0142anowych i czy taki rodzaj budownictwa mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 problemy mieszkaniowe Polak\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n \u201eOsiedla \u0142anowe maj\u0105 wiele mankament\u00f3w. Wielu przeciwnik\u00f3w wskazuje, \u017ce takie osiedla psuj\u0105 krajobraz. Budowane s\u0105 zazwyczaj na odludziu, gdzie brakuje podstawowej infrastruktury. Utrudniaj\u0105 prowadzenie funkcjonalnej siatki ulic, co cz\u0119sto powoduje, \u017ce ca\u0142y ruch skoncentrowany jest na jednej g\u0142\u00f3wnej ulicy a to doprowadza do tworzenia si\u0119 kork\u00f3w. Tego typu budownictwo prowadzi do rozlewania si\u0119 przedmie\u015b\u0107, co generuje wiele problem\u00f3w infrastrukturalnych, gospodarczych czy spo\u0142ecznych. Ze wzgl\u0119du na odludne umiejscowienie osiedli tworzy si\u0119 przestrze\u0144 publiczna o niskiej jako\u015bci. Brak tu dost\u0119pu do park\u00f3w czy innych teren\u00f3w rekreacyjnych. Minusem jest tak\u017ce utrudniony dost\u0119p do sklep\u00f3w czy komunikacji publicznej. Cho\u0107 posiadanie w\u0142asnego domu jest marzeniem wielu Polak\u00f3w ten rodzaj budownictwa nie rozwi\u0105zuje problem\u00f3w mieszkaniowych jedynie przysparza nowych szczeg\u00f3lnie dla lokalnych samorz\u0105d\u00f3w.\u201d\u00a0– <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eTemat osiedli \u0142anowych jest dzi\u015b w Polsce bardzo gor\u0105cy i budzi wiele emocji, zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie jako\u015bci \u017cycia i urbanistyki. To osiedla powstaj\u0105ce na tanio kupionych i przekszta\u0142canych terenach rolnych (tzw. \u0142anach p\u00f3l) na obrze\u017cach miast, bez sp\u00f3jnego planu urbanistycznego. Charakteryzuj\u0105 si\u0119:<\/em><\/p>\n\n\n\n Osiedla \u0142anowe s\u0105 z\u0142ym rozwi\u0105zaniem urbanistycznym i przyk\u0142adem tzw. rozlewania si\u0119 miasta w najgorszym wydaniu. Zamiast budowa\u0107 sp\u00f3jne, dobrze zaplanowane dzielnice, powstaj\u0105 skupiska budynk\u00f3w bez odpowiedniego planowania przestrzennego. S\u0105 ta\u0144sze w realizacji dla deweloper\u00f3w (ta\u0144sza ziemia, mniejsze wymagania infrastrukturalne). Osiedla \u0142anowe s\u0105 skutkiem kompromisu mi\u0119dzy cen\u0105 a jako\u015bci\u0105 \u017cycia. Regulacje prawne w zakresie planowania przestrzennego powinny zapobiega\u0107 ich powstawaniu co b\u0119dzie w interesie zar\u00f3wno gmin jak ich w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy w perspektywie czasu mog\u0105 mi\u0119 du\u017cy problem ze sprzeda\u017c\u0105 tych nieruchomo\u015bci jak \u201emoda\u201d na nie minie.\u201d – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eKa\u017cdy rodzaj zabudowy jest dobry tak d\u0142ugo, jak tylko znajduje nabywc\u00f3w. A \u0142anowo\u015b\u0107 nie przes\u0105dza o zainteresowaniu czy jego braku u nabywc\u00f3w mieszka\u0144; istotna jest lokalizacja, jako\u015b\u0107 wykonania w danym standardzie, cena. Zatem osiedla \u0142anowe s\u0105 dobre jak ka\u017cde inne, zw\u0142aszcza jako remedium na nieporadnie uchwalone plany miejscowe lub historycznie ukszta\u0142towany chaotyczny podzia\u0142 geodezyjny terenu zabudowy, w kt\u00f3rym cz\u0119sto wyst\u0119puj\u0105 d\u0142ugie i w\u0105skie dzia\u0142ki ewidencyjne, a dotychczasowa zabudowa uniemo\u017cliwia ich wsp\u00f3lne i jednoczesne wykorzystanie.\u201d – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski finansista z rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eTen typ inwestycji jest nierozerwalnie zwi\u0105zany z rozdrobnieniem w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej w Polsce, niespotykanym nigdzie indziej w Europie. Na Zachodzie, farmerzy posiadaj\u0105 kilkusethektarowe lub wi\u0119ksze gospodarstwa za\u015b w dawnych krajach socjalistycznych, w\u0142asno\u015b\u0107 by\u0142a w r\u0119kach pa\u0144stwowych gospodarstw. Jedynie w Polsce, mamy do czynienia z takim rozdrobnienie w\u0142asno\u015bci, z uwagi na wieloletnie, wt\u00f3rne podzia\u0142y, w ramach rodzin. Biznes nie znosi pr\u00f3\u017cni, wi\u0119c wobec braku dzia\u0142ek o regularnych kszta\u0142tach, deweloperzy zacz\u0119li zagospodarowywa\u0107 tak\u017ce takie \u0142any. Czasami, w\u0142adze zapobiegaj\u0105 tego typu zabudowie, poprzez nakaz scalania grunt\u00f3w w wi\u0119ksz\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107. Jednak wad\u0105 tego rozwi\u0105zania jest mo\u017cliwe blokowanie sprzeda\u017cy kawa\u0142ka terenu przez w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy nie s\u0105 zainteresowani zbywaniem swoich cz\u0119\u015bci. Nierzadko wi\u0119c takie tereny stoj\u0105 latami niezagospodarowanie. Co r\u00f3wnie\u017c nie s\u0142u\u017cy racjonalnej polityce przestrzennej.\u201d – <\/em>Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG<\/p>\n\n\n\n \u201eUrbanistyka \u0142anowa jest obecna od kilku lat w Polsce. Jest to kompromis pomi\u0119dzy cen\u0105 a lokalizacj\u0105 na uboczach lub peryferiach du\u017cych miast. Zalet\u0105 jest cena i niezale\u017cno\u015b\u0107 a minusem brak infrastruktury komunikacyjnej, medi\u00f3w (kanalizacja, wodoci\u0105gi, gaz) oraz urbanistycznej.\u201d<\/em> – Dariusz G\u00f3rski pozna\u0144ski inwestor, po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami – Masterhouse Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w marcu br. wynios\u0142a 115,97 pkt., co oznacza wzrost o 0,24 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 50% ankietowanych. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Polska-lokale-marzec.png\")
Polska – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\n
z rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Duze-Miasta-lokale.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\n
i ekskluzywne s\u0105siedztwo.<\/em><\/li>
w nieruchomo\u015bci zamiast w mniej pewne instrumenty finansowe.<\/em><\/li>Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Warszawa-lokale.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/grunty-pod-zabudowe.png\")
Grunty pod zabudow\u0119<\/div>\n\n\n\n