W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 60% ankietowanych.<\/strong> Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Pozostali (10%) przewiduj\u0105, \u017ce warunki na rynku mieszka\u0144 ulegn\u0105 poprawie.<\/p>\n\n\n\n W maju 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 19 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 4,8% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w kwietniu i o 3,7% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 prawie 11,2 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 5,6% gorszym od wyniku z kwietnia br. i o 6,4% gorszym od wyniku z maja 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W maju br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 20,7 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 9,0% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w kwietniu br. i o 16,4% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 12,7 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 18,8% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 26,3% mniej ni\u017c w maju 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W maju br. oddano do u\u017cytkowania ponad 14,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 9,1% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 1,7% mniej ni\u017c w maju 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 9,1 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem gorszym o 8,6% od wyniku z kwietnia br. i o 1,4% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w maju 2025 r. banki udzieli\u0142y 18,78 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 8,25 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 1,3%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 23,7%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 1,7% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w kwietniu br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 439,3 tys. z\u0142 i by\u0142a wy\u017csza o 0,6% o \u015bredniej z kwietnia br.<\/p>\n\n\n\n \u201ePomimo utrzymuj\u0105cej si\u0119 og\u00f3lnej stabilizacji na rynku, widoczne s\u0105 korekty cenowe. Na rynku pierwotnym dotyczy to zw\u0142aszcza projekt\u00f3w po\u0142o\u017conych na peryferiach miast lub w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Na rynku wt\u00f3rnym mieszka\u0144 w starszym budownictwie o du\u017cej powierzchni. Wg danych GUS na rynku deweloperskim widoczne jest spowolnienie w uruchamianiu nowych inwestycji. Utrzymuj\u0105cy si\u0119 taki stan rzeczy mo\u017ce doprowadzi\u0107 w ko\u0144c\u00f3wce roku do ograniczonej dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144. Dodatkowo zmieniaj\u0105ce si\u0119 przepisy prawne oraz bardziej wymagaj\u0105ce wymagania techniczne stanowi\u0105 wyzwanie dla deweloper\u00f3w co przek\u0142ada si\u0119 na wi\u0119ksze koszty realizowanych inwestycji. Popyt na mieszkania nadal jest ograniczony g\u0142\u00f3wnie przez nadal wysokie koszty kredytu. Wysokie ceny zakupu lokali mieszkalnych oraz pogorszenie stopy zwrotu z najmu powoduje, \u017ce popyt inwestycyjny jest tak\u017ce ograniczony.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eWakacje nie sprzyjaj\u0105 intensywnym dzia\u0142aniom na rynku ani wzmo\u017conym pracom legislacyjnym. Warto wi\u0119c w tym czasie, zastanowi\u0107 si\u0119 nad konsekwencjami wej\u015bcia w \u017cycie przysz\u0142orocznych zmian w planowaniu przestrzennym. Coraz wi\u0119cej s\u0142ycha\u0107 g\u0142os\u00f3w z samorz\u0105d\u00f3w, \u017ce gminy mog\u0105 by\u0107 niegotowe na wprowadzenie Plan\u00f3w Og\u00f3lnych nawet do przesuni\u0119tego ju\u017c na 1 lipca 2026r. terminu. Jednocze\u015bnie, oznacza to zako\u0144czenie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Pytanie wi\u0119c brzmi, czy w\u0142a\u015bciwie oceniono konsekwencje takiego stanu rzeczy. Rewolucyjne zmiany \u201eIndeks BNG [Biznes – Nieruchomo\u015bci – Gospodarka] okre\u015bla stan koniunktury gospodarki, rynku nieruchomo\u015bci i funkcjonowania biznesu w Polsce. Analiza indeksu BNG dla danych sektora nieruchomo\u015bci za miesi\u0105c maj 2025 nie s\u0105 krzepi\u0105ce.<\/em> Indeks Nieruchomo\u015bci \u2013 30 pkt. zanotowa\u0142 kolejny miesi\u0105c spadek w indeksie tym razem o 10 pkt.<\/em><\/p>\n\n\n\n Indeks BNG wskazuje na dalsze os\u0142abienie koniunktury we wszystkich trzech segmentach [Biznes – Nieruchomo\u015bci – Gospodarka]. Niepewno\u015b\u0107 w sektorze biznesu i utrzymuj\u0105ce si\u0119 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c problemy w nieruchomo\u015bciach s\u0105 g\u0142\u00f3wnymi barierami dla odbudowy wzrostu. Brak poprawy w gospodarce oznacza w perspektywie niepok\u00f3j stan zamo\u017cno\u015bci pa\u0144stwa i obywateli.\u201d –<\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n \u201eCa\u0142y bez wyj\u0105tku rynek obserwuje, co nas czeka z Planami Og\u00f3lnymi Gmin. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119 to by\u0107 kompromitacja (nie gmin oczywi\u015bcie, a ministerstwa, kt\u00f3re to wymy\u015bli\u0142o), rynek mocno zap\u0142acze. Oby nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce od lipca przysz\u0142ego roku (a wi\u0119c ju\u017c za dwana\u015bcie miesi\u0119cy) za\u0142amie si\u0119 poda\u017c nowych kontrakt\u00f3w deweloperskich na dostaw\u0119 mieszka\u0144 (zwanych przedwst\u0119pnymi umowami<\/em> deweloperskimi), bo tereny ju\u017c obj\u0119te miejscowymi planami zagospodarowania s\u0105 w znacznym stopniu zabudowane, a o nowe warunki zabudowy nie bardzo jest, jak wyst\u0105pi\u0107, bo albo nie ma wystarczaj\u0105cej liczby gminnych plan\u00f3w og\u00f3lnych, albo tzw. obszary uzupe\u0142nie\u0144 w tych planach s\u0105 ze wszech miar skromne. Wci\u0105\u017c nie rozumiem, dlaczego pieni\u0119dzy (w ko\u0144cu to a\u017c 2 mld z\u0142) nie wykorzystanych (i ju\u017c z postawionym na tym krzy\u017cykiem) na rz\u0105dowe programy wsparcia mieszkalnictwa, nie mo\u017cna by\u0142o przesun\u0105\u0107 dla ubogich samorz\u0105d\u00f3w na wsparcie masowego opracowywania miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,34 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 130,32 pkt w maju 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 spada\u0107. Takiego zdania jest a\u017c 60% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n \u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce w maju \u015brednie ceny mieszka\u0144 lokalnie ulega\u0142y wahaniom. W Gda\u0144sku \u015brednie ceny ofertowe na rynku pierwotny wzros\u0142y o 1,3%, z kolei na dosz\u0142o do stabilizacji cen. Odwrotna sytuacja mia\u0142a miejsce w pozosta\u0142y du\u017cych miastach. Na rynku pierwotnym \u015brednie ceny mieszka\u0144 obni\u017cy\u0142y si\u0119 od 0,4% w Krakowie do 3,8%, w \u0141odzi. Na rynku wt\u00f3rnym odnotowali\u015bmy wzrosty cen \u015brednich w przedziale 0,3% w \u0141odzi do 1,9% w Poznaniu w skali miesi\u0105ca. Oferta mieszka\u0144 w sprzeda\u017cy w analizowanych miastach wzros\u0142a o ok. 2% w skali miesi\u0105ca. Najwi\u0119cej nowych ofert sprzeda\u017cy w maju pojawi\u0142o si\u0119 w Gda\u0144sku i Gdyni, co doprowadzi\u0142o do zwi\u0119kszenia poda\u017cy \u0142\u0105cznie o prawie 9% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Jedynym miastem, w kt\u00f3rym notujemy spadki poda\u017cy jest \u0141\u00f3d\u017a. Jeszcze w ko\u0144c\u00f3wce roku stolica wojew\u00f3dztwa \u0142\u00f3dzkiego by\u0142a drugim rynkiem pod wzgl\u0119dem poda\u017cy mieszka\u0144 na sprzeda\u017c na rynku pierwotnym ust\u0119puj\u0105c jedynie Warszawie. W maju \u0142\u00f3dzka oferta skurczy\u0142a si\u0119 o ok. 2% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, natomiast o przesz\u0142o 3% licz\u0105c od pocz\u0105tku roku.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku mieszkaniowym jest ostatnio w miar\u0119 spokojna. Operuj\u0105cy na nim kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy nie pok\u0142adaj\u0105 ju\u017c wielkich nadziei w programie dop\u0142at do kredyt\u00f3w, skupiaj\u0105 si\u0119 na tym, co tu i teraz. Oczekiwane przez cz\u0119\u015b\u0107 obserwator\u00f3w spadki cen, p\u00f3ki co s\u0105 bardzo skromne i niewiele wskazuje na ich pog\u0142\u0119bienie. Kolejne miesi\u0105ce to dalsza stabilizacja lub drobne korekty w jedn\u0105\/drug\u0105 stron\u0119. W cennikach deweloper\u00f3w utrzymuje si\u0119 szeroko rozumiana stabilizacja. Troch\u0119 spadaj\u0105 ceny w Krakowie i Wroc\u0142awiu, rosn\u0105 za to w Warszawie i Tr\u00f3jmie\u015bcie. Najd\u0142u\u017cej spadki trwaj\u0105 we Wroc\u0142awiu, gdzie rekordowo wysoki poziom osi\u0105gni\u0119to we wrze\u015bniu ubieg\u0142ego<\/em> roku. Od tego czasu \u015brednia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania od dewelopera spad\u0142a z 14,5 do 14 tys. z\u0142, czyli o 3,5%.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n W maju 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 127,75 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 70% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Pozostali ankietowani przewiduj\u0105 wzrost wolumenu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 (30%).<\/p>\n\n\n\n \u201eNa sto\u0142ecznym rynku lokali mieszkalnych w maju \u015brednie ceny ofertowe wzros\u0142y na rynku pierwotnym o 4%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzrost nie przekroczy\u0142 0,5% w skali miesi\u0105ca. W cennikach deweloper\u00f3w utrzymuje si\u0119 szeroko rozumiana stabilizacja. Oferta mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c pozostaje na wysokim poziomie. W maju najwi\u0119cej nowych ofert sprzeda\u017cy pojawi\u0142o si\u0119 w na Mokotowie i Pradze-Po\u0142udnie. Nowe wprowadzenia w tych dzielnicach stanowi\u0142y ponad 25% wszystkich nowych ofert.\u201d<\/em> \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Ostatnie tygodnie to czas, w kt\u00f3rym powr\u00f3ci\u0142 temat wprowadzenia REIT-\u00f3w na polski rynek. Zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o tym pomy\u015ble? <\/p>\n\n\n\n \u201eW Polsce temat REIT-\u00f3w (Real Estate Investment Trusts) jest obecnie na etapie prac legislacyjnych i planowanego wprowadzenia ich do systemu prawnego. REIT-y to specjalistyczne podmioty inwestycyjne, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 inwestorom lokowa\u0107 kapita\u0142 w nieruchomo\u015bci przeznaczone g\u0142\u00f3wnie na wynajem, bez konieczno\u015bci ich bezpo\u015bredniego zakupu. Dzia\u0142aj\u0105 zazwyczaj jako sp\u00f3\u0142ki gie\u0142dowe, wyp\u0142acaj\u0105ce regularne dywidendy z zysk\u00f3w generowanych z najmu. Celem REIT-\u00f3w jest d\u0142ugoterminowe czerpanie dochod\u00f3w z czynsz\u00f3w, a nie sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. Jak ka\u017cde rozwi\u0105zanie tak i wprowadzenie REIT-\u00f3w niesie za sob\u0105 korzy\u015bci i zagro\u017cenia. REIT-y mog\u0105 otworzy\u0107 polski rynek najmu instytucjonalnego, zwi\u0119kszy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci dla szerokiego grona inwestor\u00f3w oraz wspiera\u0107 rozw\u00f3j rynku najmu profesjonalnego. Mog\u0105 przyci\u0105gn\u0105\u0107 kapita\u0142 krajowych inwestor\u00f3w instytucjonalnych, w tym funduszy emerytalnych i TFI, a tak\u017ce indywidualnych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy obecnie maj\u0105 \u015brodki na depozytach bankowych.<\/em> Z drugiej stronu bez odpowiednich zabezpiecze\u0144 mog\u0105 pog\u0142\u0119bi\u0107 kryzys mieszkaniowy np. poprzez wzrost czynsz\u00f3w czy cen mieszka\u0144. Dominacja REIT-\u00f3w mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce coraz wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 zasob\u00f3w mieszkaniowych trafi w r\u0119ce instytucji, a nie os\u00f3b prywatnych, co mo\u017ce pog\u0142\u0119bi\u0107 problem braku stabilno\u015bci mieszkaniowej i wykluczenia spo\u0142ecznego. Cho\u0107 REIT-y mog\u0105 przynie\u015b\u0107 rozw\u00f3j rynku najmu instytucjonalnego, to bez odpowiednich zabezpiecze\u0144 i regulacji nios\u0105 ryzyko wzrostu cen, ograniczenia dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 oraz przeniesienia niestabilno\u015bci rynk\u00f3w finansowych na rynek mieszkaniowy, co mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje spo\u0142eczne i gospodarcze w Polsce.\u201d<\/em> \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201ePolskie fundusze nieruchomo\u015bci zwane REITami maj\u0105 w zamierzeniu aktualnego rz\u0105du wzmocni\u0107 rynek najmu nieruchomo\u015bci, odpryskowo tak\u017ce rynek kapita\u0142owy, skoro jako sp\u00f3\u0142ki akcyjne maj\u0105 by\u0107 notowane na gie\u0142dzie. Jednak inwestorzy tak czy inaczej b\u0119d\u0105 je por\u00f3wnywa\u0107 do innych form wehiku\u0142\u00f3w celowych (np. fundacji rodzinnych) czy podmiot\u00f3w traktowanych inaczej pod wzgl\u0119dem podatkowym (vide CIT esto\u0144ski). Ba\u0142bym si\u0119 u\u017cywa\u0107 preferowanych podatkowo, bo jak to ju\u017c nieraz u nas bywa\u0142o, przy ustawach si\u0119 majstruje i za jaki\u015b czas mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nie mamy do czynienia z preferencjami podatkowymi, a bardziej z udziwnieniami podatkowymi. Tyle ju\u017c czasu trwa bezowocna dyskusja o wprowadzeniu REITow, \u017ce przybra\u0142o to ju\u017c form\u0119 bicia piany, a nie konkretnych u\u0142atwie\u0144 dla przedsi\u0119biorc\u00f3w (bo przecie\u017c i inwestorzy finansowi takimi na pewno s\u0105). A rynek kapita\u0142owy w Polsce ma si\u0119 fatalnie, zamiast REITowej pary w gwizdek, rz\u0105d powinien znie\u015b\u0107 w og\u00f3le podatek Belki.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n \u201eREIT-y s\u0105 potrzebne. Nie tylko dla rozwoju rynku nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce dla wi\u0119kszej dost\u0119pno\u015bci kapita\u0142u. Przede wszystkim, pozwol\u0105 na inwestowanie w stabilne aktywa ludziom, dysponuj\u0105cym mniejszymi \u015brodkami. Istotnym elementem winno by\u0107 jednak takie uregulowanie ich dzia\u0142alno\u015bci, by stanowi\u0142y impuls rozwojowy, a nie przyczynia\u0142y si\u0119 do wzrostu cen mieszka\u0144. Natomiast, deklaracje niekt\u00f3rych ministr\u00f3w obecnego rz\u0105du, co do zakazania REIT-om inwestycji w mieszkania, jest nieodpowiedzialne, na tak wczesnym etapie prac. Zamiast zakazywa\u0107, nale\u017cy wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 \u201eRynek nieruchomo\u015bci od lat czeka na uregulowanie inwestowania w nieruchomo\u015bci szczeg\u00f3lnie w sektor najmu instytucjonalnego opanowany przez ostanie lata przez zagraniczne fundusze PRS. Poprzedni rz\u0105d rozpocz\u0105\u0142 prace nad ustaw\u0105, kt\u00f3ra mia\u0142 by\u0107 wsparciem dla programu Mieszkanie +. Niestety nie zako\u0144czono pracy nad projektem a t\u0105 stagnacj\u0119 z powodzeniem wykorzysta\u0142y zagraniczne fundusze inwestycyjne, kt\u00f3re zacz\u0119\u0142y kupowa\u0107 co raz wi\u0119cej mieszka\u0144 w Polsce z przeznaczeniem na wynajem instytucjonalny. Nie ma si\u0119 temu co dziwi\u0107, skoro od lat inwestowanie w sektor komercyjny nie przynosi ju\u017c takiej jak dawniej stopy zwrotu.\u00a0 Inwestycje w sektor mieszkaniowy szczeg\u00f3lnie w Polsce wydaj\u0105 si\u0119 dla zagranicznych analityk\u00f3w bezpiecznym aktywem, szczeg\u00f3lnie, \u017ce nas od lat brakuje du\u017cej puli mieszka\u0144 na wynajem. Dobrze, \u017ce ponownie rozpocz\u0119to procedowanie ustawy o REIT-ach, \u017ca\u0142uj\u0119, \u017ce o jakie\u015b 10 lat za p\u00f3\u017ano. Niecierpliwie czekam na szczeg\u00f3\u0142y i konsultacje ze \u015brodowiskiem rynku nieruchomo\u015bci w tym zakresie, bo jest to niezmiernie wa\u017cna ustawa, kt\u00f3ra b\u0119dzie mai\u0142a znacznie dla funkcjonowania ca\u0142ego rynku nieruchomo\u015bci i inwestycji.<\/em>” – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 2,11 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 155,41 pkt w maju 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w przewiduje pogorszenie sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych (60%). Pozostali ankietowani (40%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 warunk\u00f3w. Podobnie jak miesi\u0105c wcze\u015bniej, w tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie przewiduje poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n \u201eW 2025 roku rynek dom\u00f3w jednorodzinnych w Polsce charakteryzuje si\u0119 stabilizacj\u0105, z oznakami o\u017cywienia. Ro\u015bnie popularno\u015b\u0107 tego segmentu rynku jako alternatywy dla mieszka\u0144, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na wi\u0119ksz\u0105 autonomie czy lepsz\u0105 jako\u015b\u0107 \u017cycia. W najwi\u0119kszych aglomeracjach obserwuje si\u0119 wzrost zainteresowania domami w szczeg\u00f3lno\u015bci od deweloper\u00f3w, jednak ju\u017c w samych miastach wojew\u00f3dzkich tak nie jest. Czynniki makroekonomiczne, tj. wysokie stopy procentowe a przez to trudniejsza dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych, nadal wp\u0142ywaj\u0105 na decyzje zakupowe potencjalnych nabywc\u00f3w. Ceny dom\u00f3w rosn\u0105 i w niekt\u00f3rych du\u017cych miastach, takich jak Warszawa, Gda\u0144sk, Krak\u00f3w czy Wroc\u0142aw, przekroczy\u0142y psychologiczn\u0105 barier\u0119 10 tys. z\u0142\/mkw. Wzrost cen jest nap\u0119dzany m.in. przez wysokie koszty budowy, czy ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eWobec braku programu wsparcia, rynek dom\u00f3w jest w stanie hibernacji, zw\u0142aszcza w odleglejszych dzielnicach i gminach, s\u0105siaduj\u0105cych z du\u017cymi miastami. Sytuacji nie poprawia nieco wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w ni\u017c w przypadku budynk\u00f3w wielomieszkaniowych.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i cz\u0142onek Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.\u201eDomy jednorodzinne budowane metod\u0105 gospodarcz\u0105 (tzn. przez samych inwestor\u00f3w dla siebie) maj\u0105 si\u0119 bardzo dobrze, stabilnie, to opcja ch\u0119tnie wybierana przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 rodzin chc\u0105cych mieszka\u0107 poza obszarami silnie zurbanizowanymi. Projekty s\u0105 dopasowane do indywidualnych potrzeb, tempo budowy jest elastycznie dobierane przez samych buduj\u0105cych. Natomiast deweloperzy specjalizuj\u0105cy si\u0119 w domach jednorodzinnych, kt\u00f3rzy uprzednio nie zwracali uwagi na<\/em> rynek z uwagi na silny popyt, od d\u0142u\u017cszego czasu prze\u017cywaj\u0105 trudne chwile, niekt\u00f3rzy nie zauwa\u017cyli, \u017ce ceny oferowanych dom\u00f3w dawno ju\u017c przekroczy\u0142y akceptowalne poziomy i maj\u0105 problemy z dostosowaniem si\u0119 do sytuacji. Dzisiaj zabudowa wielorodzinna jest ju\u017c coraz powa\u017cniejsza konkurencja dla zabudowy jednorodzinnej tak\u017ce poza obszarami typowo miejskimi – lepsza infrastruktura transportowa systematycznie, chocia\u017c niezbyt szybko, wyr\u00f3wnuje szanse r\u00f3\u017cnych lokalizacji. To ostatnie momenty, aby to zauwa\u017cy\u0107.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista <\/p>\n\n\n\n \u201eDomy by\u0142y przez lata nieosi\u0105galnym pragnieniem wielu os\u00f3b. Kupowali\u015bmy mieszkania, ale to o domach z ogr\u00f3dkiem i tarasem marzyli\u015bmy. Tak by\u0142o zawsze, jednak pandemia dodatkowo wzmocni\u0142a ten trend – po lockdownie wzros\u0142o zainteresowanie kupnem dom\u00f3w. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, jak zmieniaj\u0105 si\u0119 preferencje nabywc\u00f3w. 20 – 25 lat temu kupowa\u0142o si\u0119 pi\u0119kne rezydencje, kt\u00f3rych powierzchnia si\u0119ga\u0142a 200, 300, a nawet 500 m kw. tzw „dwory Polskie”. Obecnie klienci decyduj\u0105 si\u0119 na mniejsze i bardziej kompaktowe domy, o powierzchni 90 – 150 m kw. Domy maj\u0105 zabezpieczy\u0107 ich podstawowe funkcje \u017cyciowe i zapewni\u0107 komfort bycia na swoim. S\u0105 te\u017c klienci, kt\u00f3rzy wyczuli koniunktur\u0119 i zacz\u0119li inwestowa\u0107 w domy, by w d\u0142u\u017cszej perspektywie czasu na nich zarobi\u0107. Co istotne, domy sta\u0142y si\u0119 alternatyw\u0105 dla mieszka\u0144, kt\u00f3rych ceny id\u0105 mocno w g\u00f3r\u0119. Rodzinom wielodzietnym nierzadko bardziej op\u0142aca si\u0119 zainwestowa\u0107 w dom ni\u017c w mieszkanie. Koszty s\u0105 por\u00f3wnywalne, a czasami nawet za dom mo\u017cna wynegocjowa\u0107 atrakcyjniejsz\u0105 cen\u0119. Je\u015bli wejdzie w \u017cycie zapowiadany przez rz\u0105d program wsparcia „Kredyt na start”, prawdopodobnie jeszcze bardziej b\u0119dzie si\u0119 op\u0142aca\u0142o kupi\u0107 kompaktowy domek ni\u017c mieszkanie \u2013 czy to od dewelopera, czy na rynku wt\u00f3rnym. Od oko\u0142o trzech – czterech lat widzimy zmasowane inwestycje – cz\u0119sto jednoosobowych – firm deweloperskich, kt\u00f3re kupuj\u0105 grunty i dziel\u0105 je nawet na kilkadziesi\u0105t mniejszych parceli. Nast\u0119pnie buduj\u0105 na nich tzw. szereg\u00f3wki. Niekt\u00f3re s\u0105 tak \u015bci\u015bni\u0119te, \u017ce ju\u017c sta\u0142y si\u0119 bohaterami internetowych mem\u00f3w. S\u0105 to tzw. osiedla \u0142anowe. Ich budowa jest sprzeczna z punktem widzenia potencjalnego nabywcy, kt\u00f3ry chcia\u0142by wi\u0119kszej przestrzeni do \u017cycia, du\u017cej dzia\u0142ki. Zawsze przestrzegam: je\u015bli ju\u017c wydajemy oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia na wymarzony dom, zastan\u00f3wmy si\u0119, w jakiej b\u0119dzie on lokalizacji i jakie b\u0119dzie mia\u0142 s\u0105siedztwo. Ma to kolosalne znaczenie dla przysz\u0142ej ceny nieruchomo\u015bci i jej atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej. Pami\u0119tajmy, \u017ce ten dom by\u0107 mo\u017ce kiedy\u015b b\u0119dziemy musieli sprzeda\u0107 albo zostanie dla naszych dzieci. Budowa domu to proces bardzo skomplikowany. Kiedy\u015b m\u00f3wi\u0142o si\u0119 nawet, \u017ce pierwszy dom budujemy dla wrog\u00f3w, drugi dla s\u0105siad\u00f3w, a dopiero trzeci \u2013 dla siebie. Rozwa\u017caj\u0105c tak\u0105 inwestycj\u0119, powinni\u015bmy w pierwszej kolejno\u015bci odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, dlaczego w og\u00f3le chcemy mieszka\u0107 w domu. Atrakcyjna dzia\u0142ka i okolica maj\u0105 oczywi\u015bcie ogromne zalety, ale pami\u0119tajmy, \u017ce dom b\u0119dzie wymaga\u0107 od nas dzia\u0142a\u0144 remontowo – budowlanych. W perspektywie lat budynek trzeba b\u0119dzie od\u015bwie\u017ca\u0107 i udoskonala\u0107. Dom b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c wymaga\u0142 sporych nak\u0142ad\u00f3w na utrzymanie i eksploatacj\u0119. Wiele nieruchomo\u015bci \u2013 szczeg\u00f3lnie na obrze\u017cach miast \u2013 nie ma dost\u0119pu do instalacji miejskich, czyli kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, musz\u0105 by\u0107 samowystarczalne \u2013 mie\u0107 studnie czy alternatywne ogrzewanie. Przy samodzielnej budowie domu kluczowe jest do\u015bwiadczenie. Powinni\u015bmy wiedzie\u0107, jak dom ma by\u0107 posadowiony i z czego zbudowany. Jest naprawd\u0119 wiele czynnik\u00f3w, kt\u00f3re \u2013 zw\u0142aszcza osobom buduj\u0105cym po raz pierwszy \u2013 po prostu umykaj\u0105. Kiedy\u015b Polacy byli przyzwyczajeni do tego, \u017ce dom musia\u0142 by\u0107 podpiwniczony, z ceg\u0142y, z drewnianym, dobrej jako\u015bci dachem. W ostatnich latach wiele si\u0119 zmieni\u0142o. Pojawi\u0142y si\u0119 nowoczesne materia\u0142y budowlane. Do \u0142ask powr\u00f3ci\u0142y te\u017c domy modu\u0142owe, a wi\u0119c sk\u0142adane na miejscu z gotowych element\u00f3w. Taki budynek mo\u017cna postawi\u0107 w trzy miesi\u0105ce. Przede wszystkim bardzo martwi mnie to, \u017ce opr\u00f3cz<\/em> dom\u00f3w budowanych z wykorzystaniem najnowszych technologii i spe\u0142niaj\u0105cych wymogi energooszcz\u0119dno\u015bci mamy na rynku wiele dom\u00f3w z lat 70 – 80 – 90 XX w., kt\u00f3re wymagaj\u0105 bezwzgl\u0119dnej termomodernizacji. Zastanawiam si\u0119, co b\u0119dzie dzia\u0142o z tymi obiektami. A je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce koszty utrzymania b\u0119d\u0105 horrendalne, w\u0142a\u015bciciel stanie przed wyborem: wy\u0142o\u017cy\u0107 gigantyczne pieni\u0105dze na termomodernizacj\u0119 nieruchomo\u015bci albo j\u0105 sprzeda\u0107. I tu pojawia si\u0119 pytanie: za jak\u0105 cen\u0119? Przecie\u017c osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie chcia\u0142a kupi\u0107 dom, b\u0119dzie wiedzia\u0142a, w jakim jest on stanie i b\u0119dzie negocjowa\u0107 cen\u0119. Spodziewam si\u0119, \u017ce z powodu zwi\u0119kszonego zu\u017cycia energii stare domy b\u0119d\u0105 przeceniane, bo b\u0119dzie problem z ich sprzeda\u017c\u0105. Obecnie rynek dom\u00f3w jednorodzinnych w Polsce prze\u017cywa w\u0142a\u015bnie faz\u0119 stabilizacji i korekty po dynamicznym wzro\u015bcie z ubieg\u0142ych lat. Ceny ju\u017c nie rosn\u0105 gwa\u0142townie, poda\u017c \u2013 szczeg\u00f3lnie na obrze\u017cach \u2013 ro\u015bnie, a deweloperzy oferuj\u0105 promocje. Dla kupuj\u0105cych okres ten niesie realn\u0105 warto\u015b\u0107 negocjacyjn\u0105. Je\u015bli za\u015b chodzi o budow\u0119 w\u0142asn\u0105, to obecne warunki mog\u0105 j\u0105 uczyni\u0107 bardziej korzystn\u0105, cho\u0107 koszty dzia\u0142ki i prac pozostaj\u0105 wysokie\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w maju br. wynios\u0142a 116,25 pkt., co oznacza wzrost o 0,24 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 60% ankietowanych. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/polsalokalemaj.png\")
Polska – lokale mieszkalne w maju 2025 r.<\/div>\n\n\n\n
w planowaniu przestrzennym nie spowodowa\u0142y gwa\u0142townego przyrostu liczby planist\u00f3w, zw\u0142aszcza do\u015bwiadczonych. Umiej\u0105cych prawid\u0142owo oceni\u0107 realne potrzeby ka\u017cdej gminy. Szczeg\u00f3lnie za\u015b, najwi\u0119kszych miast. Obawy budz\u0105 te\u017c przepisy, m\u00f3wi\u0105ce o zabudowie uzupe\u0142niaj\u0105cej, kt\u00f3re mog\u0105 wyklucza\u0107 z zabudowy ca\u0142e dzielnice miast. Warto si\u0119 ponownie pochyli\u0107 nad tematem.\u201d<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management I cz\u0142onek Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/duzemiastamaj.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w maju 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/warszawamaj.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w maju 2025 r.<\/div>\n\n\n\n
z ekspertami. \u0179le to wr\u00f3\u017cy.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management I cz\u0142onek Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/gruntymaj.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w maju 2025 r.<\/div>\n\n\n\n