W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 50% ankietowanych<\/strong>. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Pozostali (20%) przewiduj\u0105, \u017ce warunki na rynku mieszka\u0144 ulegn\u0105 poprawie.<\/p>\n\n\n\n W czerwcu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 15,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 16,9% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w maju i o 25,2% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 8,8 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 21,1% gorszym od wyniku z maja br. i o 37,5% gorszym od wyniku z czerwca 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W czerwcu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 18,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 9,0% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w maju br. i o 23,4% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 ponad 11 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 13,2% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 34,4% mniej ni\u017c w czerwcu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W czerwcu br. oddano do u\u017cytkowania ponad 15,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 6,0% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 5,2% mniej ni\u017c w czerwcu 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 10,1 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 11,0% od wyniku z maja br. i o 3,8% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w czerwcu 2025 r. banki udzieli\u0142y 19,1 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 8,6 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 2,9%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 29,1%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 5,1% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w maju br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 449,6 tys. z\u0142 i by\u0142a wy\u017csza o 2,3% o \u015bredniej z maja br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce \u015brednia dynamika cen materia\u0142\u00f3w spad\u0142a w czerwcu 2025 r. W uj\u0119ciu rocznym dynamika wynios\u0142a -0,8%. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 3-ech grupach towarowych: p\u0142yty OSB, drewno (+3%), farby i lakiery (+2%) oraz cement i wapno (+1%). Na tym samym poziomie ceny pozosta\u0142y w kategoriach: ogr\u00f3d, hobby, dekoracje, p\u0142ytki, \u0142azienki, kuchnie, chemia budowlana i otoczenie domu. W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii izolacje termiczne, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 5%.<\/p>\n\n\n\n \u201eW ostatnich tygodniach rynek nieruchomo\u015bci zacz\u0105\u0142 si\u0119 lekko o\u017cywia\u0107, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z obni\u017ckami st\u00f3p procentowych i ta\u0144szymi kredytami hipotecznymi oraz wprowadzeniem nowej ustawy zwi\u0119kszaj\u0105cej przejrzysto\u015b\u0107 cen mieszka\u0144 deweloperskich. Ustawa, obowi\u0105zuj\u0105ca od 11 lipca 2025 roku, nak\u0142ada na deweloper\u00f3w wym\u00f3g codziennej aktualizacji i archiwizacji cen oraz rzetelnego informowania o wszystkich dodatkowych kosztach. Celem tych regulacji jest zwi\u0119kszenie transparentno\u015bci rynku, eliminacja ukrytych koszt\u00f3w oraz umo\u017cliwienie kupuj\u0105cym \u015bwiadomego por\u00f3wnywania ofert. Obecnie rynek utrzymuje stabilizacj\u0119 cen przy wysokiej poda\u017cy mieszka\u0144. Deweloperzy przez ostatnie lata gromadzili liczne pozwolenia na budow\u0119, cz\u0119\u015b\u0107 z nich odk\u0142adaj\u0105c na tzw. p\u00f3\u0142ki. Mimo to, po zako\u0144czeniu rz\u0105dowego programu wsparcia kredytobiorc\u00f3w, oferta deweloperska zosta\u0142a odbudowana. Charakteryzuje si\u0119 ona jednak ograniczon\u0105 elastyczno\u015bci\u0105, dlatego przy obecnie ni\u017cszym popycie obserwujemy tendencje do jej redukcji, maj\u0105c\u0105 na celu dostosowanie poda\u017cy do realnych potrzeb rynku oraz utrzymanie stabilno\u015bci cen.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek mieszkaniowy: W po\u0142owie 2025 roku obserwujemy stabilizacj\u0119 po dynamicznych wzrostach cen z lat 2023\u20132024. Zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym w najwi\u0119kszych miastach ceny przesta\u0142y rosn\u0105\u0107, a w wielu lokalizacjach pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze korekty. Ro\u015bnie poda\u017c ofert, a kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 silniejsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105. Dla inwestor\u00f3w to moment wi\u0119kszej selektywno\u015bci \u2013 op\u0142acalno\u015b\u0107 najmu wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 na przyzwoitym poziomie, ale wymaga dok\u0142adnej analizy lokalizacji i koszt\u00f3w utrzymania. Rynek komercyjny: Segment biurowy nadal odczuwa skutki zmian modelu pracy \u2013 popyt na nowe powierzchnie pozostaje ograniczony, a ro\u015bnie znaczenie elastycznych rozwi\u0105za\u0144 (coworking, najem kr\u00f3tkoterminowy). Segment handlowy stabilizuje si\u0119 dzi\u0119ki lepszym wynikom konsumpcji, natomiast sektor magazynowy utrzymuje dobr\u0105 kondycj\u0119, szczeg\u00f3lnie w rejonach logistycznych. Inwestorzy instytucjonalni coraz uwa\u017cniej przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 segmentowi najmu mieszka\u0144 (PRS), cho\u0107 jego rozw\u00f3j nadal jest ograniczony. Obecnie rynek nieruchomo\u015bci w Polsce wchodzi w faz\u0119 r\u00f3wnowagi \u2013 z wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105 inwestor\u00f3w, umiarkowanym popytem i rosn\u0105c\u0105 potrzeb\u0105 elastyczno\u015bci po stronie oferuj\u0105cych.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eSporo uwagi na rynku po\u015bwi\u0119cane jest sprawie nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwanej potocznie ustaw\u0105 dewelopersk\u0105). Obowi\u0105zek publikowania cen wszystkich dost\u0119pnych mieszka\u0144 dzia\u0142a\u0107 b\u0119dzie od 11 wrze\u015bnia, dwa miesi\u0105ce wcze\u015bniej rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 okres przej\u015bciowym, w kt\u00f3rym zmiana dotyczy tylko projekt\u00f3w wprowadzonych do sprzeda\u017cy od 11 lipca. Wi\u0119ksza transparentno\u015b\u0107 rynku to dobry kierunek, w\u0105tpliwo\u015bci budzi\u0107 mo\u017ce jedynie ilo\u015b\u0107 niejasno\u015bci interpretacyjnych zwi\u0105zanych z nowym rozwi\u0105zaniem.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eKluczowe dla uspokojenia nastroj\u00f3w rynkowych i powrotu optymizmu nabywc\u00f3w mieszka\u0144 by\u0142oby zaprzestanie publicznych ja\u0142owych dyskusji o rz\u0105dowych mieszkaniowych programach pomocowych, tudzie\u017c nadchodz\u0105cym rozdawnictwie. Rozbudzaj\u0105 one u jednych nadzieje na powr\u00f3t dop\u0142at do kredyt\u00f3w mieszkaniowych, u innych postawy roszczeniowe wywo\u0142ywane przez bezrefleksyjnie, a mo\u017ce cynicznie, rzucane przez ludzi utrzymuj\u0105cych si\u0119 z polityki has\u0142a typu \u201emieszkanie jest prawem, a nie towarem\u201d. Zaburza to naturalne relacje rynkowe, op\u00f3\u017ania podejmowanie decyzji zakupowych, bo skoro m\u00f3wi\u0105, \u017ce b\u0119d\u0105 dawa\u0107 mieszkania, to po co by\u0107 tym durnym, kt\u00f3ry daje si\u0119 omami\u0107 deweloperom. Olbrzymie szkody, jakie wywo\u0142uje zniech\u0119canie spo\u0142ecze\u0144stwa do gospodarki rynkowej, a zach\u0119canie do powrotu do gospodarki centralnie sterowanej, s\u0105 nie do odwr\u00f3cenia. \u017byjemy jedynie przez chwile, ju\u017c nie nadrobimy czasu up\u0142ywaj\u0105cego w mniejszym mieszkaniu, s\u0142abiej wyposa\u017conym, nie tak ciekawie po\u0142o\u017conym.\u201d <\/em>– S\u0142awomir Horbaczewski<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,41 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 130,73 pkt w czerwcu 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 50% ankietowanych. Ponadto 30% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za spadkami cen mieszka\u0144, a 20% za wzrostami cen.<\/p>\n\n\n\n \u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dynamiczna. We Wroc\u0142awiu, \u0141odzi, Poznaniu i Krakowie odnotowali\u015bmy spadki cen ofertowych mieszka\u0144 w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym. Spadki nie by\u0142y du\u017ce i mie\u015bci\u0142y si\u0119 w przedziale 0,2%-1,5%. W Gdyni na rynku pierwotnym \u015brednia cena wzros\u0142a w wyniku wprowadzenia dro\u017cszych inwestycji do sprzeda\u017cy. Na rynku wt\u00f3rym dosz\u0142o do niewielkiego spadku cen. Natomiast jedynym miastem, w kt\u00f3rym odnotowali\u015bmy miesi\u0119czne wzrosty cen by\u0142 Gda\u0144sk, gdzie ceny na obu rynkach wzros\u0142y o ponad 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Wahania cen na rynku wt\u00f3rnym wynikaj\u0105 w g\u0142\u00f3wnej mierze z lokalnych r\u00f3\u017cnic w wieku i jako\u015bci nieruchomo\u015bci a tak\u017ce popycie i poda\u017cy. Ceny mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki zwykle cenowo znacznie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od mieszka\u0144 deweloperskich. Starsze mieszkania mog\u0105 by\u0107 ta\u0144sze jednak ich lokalizacja i charakterystyka budynku odgrywaj\u0105 istotn\u0105 rol\u0119 w wycenie. \u0141atwy dost\u0119p do infrastruktury transportowej czy handlowo-us\u0142ugowej wp\u0142ywa na ich atrakcyjno\u015b\u0107 i podnosi cen\u0119. Obecnie najwi\u0119kszy udzia\u0142 w ofercie stanowi\u0105 mieszkania w budynkach z tzw. wielkiej p\u0142yty oraz w nowym budownictwie.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n \u201eNa rynku wt\u00f3rnym obserwujemy dalsze zwalnianie dynamiki wzrost\u00f3w cen ofertowych mieszka\u0144 w uj\u0119ciu rocznym, a w 7 z 39 analizowanych miast zanotowano obni\u017cki \u2013 o ok. 2-3% w Krakowie, Warszawie i Wroc\u0142awiu oraz o ok. 1% w Bia\u0142ymstoku, Bytomiu, Cz\u0119stochowie i Kaliszu. Z punktu widzenia poda\u017cy i popytu znaczenie mo\u017ce mie\u0107 kolejna obni\u017cka st\u00f3p procentowych, og\u0142oszona 2 lipca na posiedzeniu RPP. Osoby poszukuj\u0105ce mieszkania z rynku wt\u00f3rnego na 7 najwi\u0119kszych rynkach w czerwcu br. mia\u0142y do dyspozycji 46,2 tys. og\u0142osze\u0144 w serwisie Otodom \u2013 mniej o 5% m\/m i wi\u0119cej o 1,5% r\/r. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym we wszystkich miastach zosta\u0142a odnotowana<\/em> mniejsza liczba og\u0142osze\u0144 \u2013 najwi\u0119kszy spadek nast\u0105pi\u0142 we Wroc\u0142awiu (10%), a najmniejszy w Tr\u00f3jmie\u015bcie (3%). W uj\u0119ciu rocznym skurczenie oferty zanotowane zosta\u0142o we Wroc\u0142awiu (9%) i Krakowie (5%), w pozosta\u0142ych miastach poda\u017c wzros\u0142a \u2013 najbardziej w Poznaniu (17%).\u201d<\/em> -Ilona \u0141y\u017cczarz, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek wt\u00f3rny nabiera znaczenia. Lokalizacja ju\u017c wybudowanych, zw\u0142aszcza wiele lat temu, mieszka\u0144 jest w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci niepor\u00f3wnywalnie lepsza ni\u017c obecnie dewelopowanych na terenach podmiejskich, w znacznych odleg\u0142o\u015bciach od wcze\u015bniej zurbanizowanych centr\u00f3w oferuj\u0105cych wszystko, co potrzeba do czerpania z \u017cycia. Coraz wi\u0119cej tych mieszka\u0144 wt\u00f3rnie pozyskiwanych przez rynek do obrotu jest najpierw profesjonalnie przygotowywanych – w ro\u017cny spos\u00f3b w zale\u017cno\u015bci od ich dotychczasowego u\u017cytkowania, stanu technicznego czy otoczenia. Niestety rezygnacja z certyfikowania po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bciowych znacznie obni\u017cy\u0142a ich transakcyjna warto\u015b\u0107 dodana, cz\u0119sto s\u0105 jedynie skrzynkami kontaktowymi, ale rynek jest konkurencyjny, wymusza faktyczn\u0105 wt\u00f3rn\u0105 profesjonalizacje agent\u00f3w nieruchomo\u015bci. Konkurencja tak\u017ce i tutaj jest bezwzgl\u0119dna. Nabywcy mieszka\u0144 coraz cz\u0119\u015bciej b\u0119d\u0105 wybiera\u0107 nie tylko spo\u015br\u00f3d ofert deweloper\u00f3w, ale tak\u017ce por\u00f3wnuj\u0105c je z rynkiem wt\u00f3rnym.\u201d<\/em> -S\u0142awomir Horbaczewski<\/p>\n\n\n\n \u201eStabilizacja cen na rynku wt\u00f3rnym po intensywnych wzrostach cen w latach 2023\u20132024, rynek mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki w najwi\u0119kszych miastach \u2013 Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu i Gda\u0144sku \u2013 wchodzi w faz\u0119 stabilizacji. Dynamika wzrost\u00f3w wyhamowa\u0142a, a miesi\u0119czne zmiany cen s\u0105 obecnie minimalne. Co wi\u0119cej, w cz\u0119\u015bci lokalizacji zacz\u0119\u0142y pojawia\u0107 si\u0119 realne obni\u017cki, szczeg\u00f3lnie w segmencie mieszka\u0144 2- i 3\u2011pokojowych. Nadal jednak najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania jednopokojowe, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na ni\u017cszy metra\u017c i cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105 pozostaj\u0105 najbardziej dost\u0119pne. Na s\u0142abszych rynkach regionalnych obserwuje si\u0119 spadki cen rz\u0119du 5%\u20138%. Dla kupuj\u0105cych oznacza to wi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 na znalezienie okazji oraz dost\u0119p do szerszego wyboru ofert. Liczba og\u0142osze\u0144 na portalach og\u0142oszeniowych ro\u015bnie, co \u015bwiadczy o coraz wi\u0119kszej poda\u017cy. Sprzedaj\u0105cy staj\u0105 si\u0119 bardziej elastyczni, a kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 przewag\u0119 negocjacyjn\u0105 i realn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 obni\u017cenia ceny ofertowej. Najwy\u017csze ceny nadal utrzymuj\u0105 si\u0119 w Warszawie, Krakowie i Tr\u00f3jmie\u015bcie, podczas gdy do ta\u0144szych rynk\u00f3w nale\u017c\u0105 \u0141\u00f3d\u017a, Bydgoszcz i Lublin. Dla kupuj\u0105cych to dobry moment na poszukiwanie atrakcyjnych ofert, zw\u0142aszcza wi\u0119kszych mieszka\u0144 lub nieruchomo\u015bci w miastach regionalnych, gdzie pojawi\u0142y si\u0119 korekty cen. Dla sprzedaj\u0105cych wyd\u0142u\u017ca si\u0119 czas sprzeda\u017cy, a negocjacje staj\u0105 si\u0119 standardem. W wielu przypadkach konieczne b\u0119dzie dostosowanie ceny do reali\u00f3w rynkowych \u2013 w przeciwnym razie sprzeda\u017c mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 trudna i czasoch\u0142onna. Rynek wt\u00f3rny co raz silniej wchodzi w faz\u0119 wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi \u2013 z przewag\u0105 po stronie kupuj\u0105cego i rosn\u0105cym znaczeniem elastyczno\u015bci cenowej.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W czerwcu 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,44 pkt i wynios\u0142a 128,19pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 60% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Wzrost wolumenu sprzeda\u017cy prognozuje 30% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadki wolumenu sprzeda\u017cy 20%.<\/p>\n\n\n\n \u201eNa warszawskim rynku lokali mieszkalnych w czerwcu ceny ofertowe lokali z rynku pierwotnego wzros\u0142y o 1,1%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym odnotowali\u015bmy spadek \u015bredniej ceny o 1,1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Na rynku najmu ceny zacz\u0119\u0142y wzrasta\u0107, a wszystko za spraw\u0105 wakacyjnego sezonu, w kt\u00f3rym to studenci poszukuj\u0105 mieszka\u0144 na nadchodz\u0105cy rok akademicki. \u015arednia stawka najmu mieszkania wzros\u0142a o ok. 0,5%w ci\u0105gu miesi\u0105ca, w por\u00f3wnaniu z zesz\u0142ym rokiem wzrost wyni\u00f3s\u0142 jedynie ponad 1%. Sytuacja na rynku najmu w pozosta\u0142ych du\u017cych miastach jest podobna do tej \u201eDane za lata 2020-2025 pokazuj\u0105, \u017ce czerwiec br. wyr\u00f3\u017cni\u0142 si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 odpowiedzi na og\u0142oszenia na platformie Otodom z kategorii najmu spo\u015br\u00f3d wszystkich czerwc\u00f3w z analizowanego okresu. W minionym miesi\u0105cu u\u017cytkownicy Otodom pozostawili 370 tys. odpowiedzi na og\u0142oszenia dotycz\u0105ce wynajmu mieszka\u0144 \u2013 wi\u0119cej o 12% m\/m i o 8% r\/r.\u201d<\/em> – Ilona \u0141y\u017cczarz, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek najmu wraca do r\u00f3wnowagi po dynamicznych zmianach w latach 2022\u20132024, pocz\u0105tek 2025 roku przynosi oznaki stabilizacji. Ro\u015bnie poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem, a popyt spada do bardziej zr\u00f3wnowa\u017conego poziomu. Na rynku wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce sytuacja si\u0119 uspokaja. Cho\u0107 \u015brednie stawki najmu nadal pozostaj\u0105 wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej, w wielu miastach obserwuje si\u0119<\/em> miesi\u0119czne spadki cen. Jest to cz\u0119\u015bciowo wynikiem rosn\u0105cych koszt\u00f3w eksploatacyjnych oraz podwy\u017cek cen energii, kt\u00f3re sk\u0142aniaj\u0105 wynajmuj\u0105cych do wi\u0119kszej elastyczno\u015bci. W najwi\u0119kszych aglomeracjach \u2013 Warszawie, Krakowie i Gda\u0144sku \u2013 ceny nieco si\u0119 \u201esch\u0142odzi\u0142y\u201d, a najemcy coraz cz\u0119\u015bciej maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 negocjowania warunk\u00f3w umowy. Wynajem nadal pozostaje op\u0142acalny. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 wynajmu wynosi obecnie od 5,3% do 6,6%, co cz\u0119sto przewy\u017csza oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych i lokat bankowych. To czyni najem atrakcyjn\u0105 form\u0105 lokowania kapita\u0142u, szczeg\u00f3lnie przy obecnej stagnacji cen mieszka\u0144. Inwestorzy posiadaj\u0105cy got\u00f3wk\u0119 lub zdolno\u015b\u0107 do skutecznych negocjacji mog\u0105 uzyska\u0107 korzystne warunki zakupu. Od wielu miesi\u0119cy na rynku utrzymuje si\u0119 wysoka poda\u017c lokali \u2013 liczba og\u0142osze\u0144 nieustannie ro\u015bnie. Oferty s\u0105 dost\u0119pne praktycznie we wszystkich lokalizacjach i standardach. Co istotne, w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 staj\u0105 si\u0119 coraz mniej wybredni i coraz rzadziej stawiaj\u0105 zaporowe warunki potencjalnym najemcom. To dobra wiadomo\u015b\u0107, zw\u0142aszcza dla student\u00f3w szukaj\u0105cych mieszka\u0144 przed zbli\u017caj\u0105cym si\u0119 rokiem akademickim \u2013 jak co roku, mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 w\u00f3wczas wzmo\u017conego ruchu na rynku. Najem instytucjonalny (PRS) nadal nie oferuje du\u017cej liczby lokali, ale sytuacja mo\u017ce ulec zmianie wraz z planowanym wprowadzeniem REIT-\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby przyspieszy\u0107 profesjonalizacj\u0119 tego segmentu<\/em>.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek najmu si\u0119 stabilizuje. Systematycznie zwi\u0119ksza si\u0119 udzia\u0142 profesjonalnych podmiot\u00f3w zawodowo zajmuj\u0105cych si\u0119 ca\u0142ym \u0142a\u0144cuchem od strony poda\u017cowej: pozyskuj\u0105cych grunty, tak\u017ce zabudowane (z uwagi na ich lokalizacje op\u0142aca si\u0119 rozbiera\u0107 dotychczasow\u0105 zabudow\u0119), projektuj\u0105cych, buduj\u0105cych, a nast\u0119pnie \u015bwiadcz\u0105cych us\u0142ug\u0119 wynajmu gotowych, urz\u0105dzonych przez siebie mieszka\u0144. B\u0119d\u0105 one stopniowo i nieub\u0142aganie wypiera\u0107 z rynku amator\u00f3w, kt\u00f3rzy Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,60 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 156,01 pkt w czerwcu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w przewiduje pogorszenie sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych (60%). Pozostali ankietowani (40%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 warunk\u00f3w. Podobnie jak miesi\u0105c wcze\u015bniej, w tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie przewiduje poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w czerwcu br. wynios\u0142a 116,47 pkt., co oznacza wzrost o 0,22 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 50% ankietowanych. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/polskalokale.png\")
Polska – lokale mieszkalne w czerwcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/duzemiasta.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w czerwcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/warszawalokale.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w czerwcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n
w Warszawie. \u015arednie czynsze najmu rosn\u0105 przede wszystkim w du\u017cych miastach akademickich, gdzie popyt na najem w sezonie wakacyjnym jest wi\u0119kszy za spraw\u0105 student\u00f3w. Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem nieznacznie wzros\u0142a i wynosi ok. 5,5% dla du\u017cych miast. Jest to jednak zdecydowanie mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej, gdzie \u015brednia stopa zwrotu przekracza\u0142a 6%.\u201d<\/em> \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
z ro\u017cnych przypadkowych przyczyn weszki na ten rynek i wci\u0105\u017c s\u0105 na nim obecni, bo nie ma jeszcze wystarczaj\u0105co du\u017co zawodowc\u00f3w. Po stronie popytowej zwi\u0119ksza si\u0119 zainteresowanie mieszkaniami ju\u017c wyposa\u017conymi, gotowymi do wprowadzenia od zaraz, a to bardzo sprzyja profesjonalizacji tego rynku. Je\u015bli liczba najemc\u00f3w b\u0119dzie w przybli\u017ceniu sta\u0142a, a nie ma uzasadnienia, by radykalnie si\u0119 zwi\u0119ksza\u0142a – mieszkania gotowe oferowane w specjalnie do takiego celu przystosowanych budynkach zdominuj\u0105 rynek kosztem tych \u201ez przypadku\u201d<\/em>. – S\u0142awomir Horbaczewski<\/p>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/grunty.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w czerwcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n