W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 54,5% ankietowanych<\/strong>. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o si\u0119 36,4% ankietowanych. Jedynie 9,1% ankietowanych przewiduje, \u017ce warunki na rynku mieszka\u0144 ulegn\u0105 poprawie.<\/p>\n\n\n\n W lipcu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 19,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 23,8% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w czerwcu i o 1,6% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 11,8 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem o 34,5% lepszym od wyniku z czerwca br. i o 0,5% lepszym od wyniku z lipca 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W lipcu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 26,1 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 38,8% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w czerwcu br. i o 2,4% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 prawie 16,9 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 53,2% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 8,1% mniej ni\u017c w lipcu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n W lipcu br. oddano do u\u017cytkowania ponad 18 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 16,5% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 5,6% mniej ni\u017c w lipcu 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 11,5 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 13,5% od wyniku z czerwca br. i o 3,0% gorszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w lipcu 2025 r. banki udzieli\u0142y 22,4 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci prawie 10 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 15,7%, natomiast w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a o 31,7%. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 14,2% wy\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w czerwcu br. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a 445,7 tys. z\u0142 i by\u0142a ni\u017csza o 0,9% o \u015bredniej z czerwca br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce \u015brednia dynamika cen materia\u0142\u00f3w spad\u0142a w lipcu 2025 r. W uj\u0119ciu rocznym dynamika wynios\u0142a -1%. W uj\u0119ciu rocznym ceny towar\u00f3w wzros\u0142y w 3-ech grupach towarowych: p\u0142yty OSB, drewno, farby, lakiery oraz cement, wapno (po +2%). Na tym samym poziomie ceny pozosta\u0142y w kategoriach: otoczenie domy, ogr\u00f3d, hobby oraz motoryzacja. W pozosta\u0142ych grupach nast\u0105pi\u0142 spadek cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y kategorii: o\u015bwietlenie, elektryka i izolacje wodochronne, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 4%.<\/p>\n\n\n\n \u201eDu\u017ca poda\u017c mieszka\u0144 w ofercie sprawia, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych klient\u00f3w wci\u0105\u017c oczekuje spadku cen. Co jaki\u015b czas pojawiaj\u0105 si\u0119 informacje o gwa\u0142townych obni\u017ckach cen w pojedynczych ofertach, jednak mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce s\u0105 one efektem niew\u0142a\u015bciwej wyceny przed wystawieniem og\u0142oszenia. Z drugiej strony wed\u0142ug danych BIK, od marca br. ro\u015bnie liczba wniosk\u00f3w o kredyty mieszkaniowe, co mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych kredytobiorc\u00f3w uzna\u0142a, i\u017c obecny moment jest korzystny na zakup nieruchomo\u015bci i jednocze\u015bnie na zaci\u0105gni\u0119cie kredytu. Nadal najwi\u0119kszym zainteresowaniem zar\u00f3wno w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych jak i poszukuj\u0105cych ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania o metra\u017cu 35-50 m\u00b2. Najwa\u017cniejszym kryterium poza lokalizacj\u0105 jest tak\u017ce cena ca\u0142kowita. Lokale z ni\u017csz\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy to najcz\u0119\u015bciej te o du\u017cej powierzchni lub wymagaj\u0105ce gruntownego remontu.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eNiski odczyt inflacji zwi\u0119ksza prawdopodobie\u0144stwo kolejnej obni\u017cki st\u00f3p procentowych ro\u015bnie. A obni\u017cka st\u00f3p to stymulant rynku mieszkaniowego. Z optymistycznymi prognozami warto jednak zachowa\u0107 wstrzemi\u0119\u017aliwo\u015b\u0107 – ceny mieszka\u0144 nadal s\u0105 dla cz\u0119\u015bci potencjalnych kupuj\u0105cych poza zasi\u0119giem. Gdy kogo\u015b nie sta\u0107 na mieszkanie, to obni\u017cka st\u00f3p, czy rekordowo wysoka oferta i tak nie pomog\u0105. Rynek zachowuje si\u0119 do\u015b\u0107 stabilnie w ostatnich miesi\u0105cach i spodziewam si\u0119 utrzymania tego co najmniej do ko\u0144ca bie\u017c\u0105cego roku kalendarzowego.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom<\/p>\n\n\n\n \u201eDzisiaj wszyscy wypatruj\u0105, co to b\u0119dzie z Planami Og\u00f3lnymi. Jedni na wy\u015bcigi sk\u0142adaj\u0105 wnioski o WZ, aby unikn\u0105\u0107 potrzasku wykluczenia z obszar\u00f3w\u00a0 uzupe\u0142nienia zabudowy, inni przekonali si\u0119, ze po wyra\u017anym niepowodzeniu (bardzo nik\u0142ym zainteresowaniu ze strony deweloper\u00f3w z uwagi na niech\u0119tne podej\u015bcie samorz\u0105d\u00f3w terytorialnych) uregulowa\u0144 prawnych Lex Developer, pojawi\u0142y si\u0119 znacznie rozs\u0105dniejsze Zintegrowane Plany Inwestycyjne, kt\u00f3re s\u0105 bardziej korzystne dla lokalnych spo\u0142eczno\u015bci, stworzy\u0142y wi\u0119ksze pole do popisu dla lokalnych w\u0142odarzy, bardziej uzale\u017cniaj\u0105 deweloper\u00f3w od samorz\u0105dowc\u00f3w, ale tez daj\u0105 deweloperom znacznie wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci dogadywania si\u0119 z lokalnymi gospodarzami. Pojawi\u0142y si\u0119 szanse korzystnego godzenia wzajemnych interes\u00f3w, oczekiwa\u0144, w spos\u00f3b otwarty, przejrzysty, mo\u017cliwy do skontrolowania i egzekwowania wzajemnie przyj\u0119tych zobowi\u0105za\u0144. ZPI mog\u0105 zatem os\u0142odzi\u0107 wszystkim ich uczestnikom gorycz udr\u0119ki wdra\u017cania plan\u00f3w og\u00f3lnych.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n \u201eIndeks BNG okre\u015bla stan koniunktury gospodarki, rynku nieruchomo\u015bci i funkcjonowania biznesu w Polsce. Wyniki indeksu BNG z sierpnia 2025 roku pokazuj\u0105 nieznaczne odbicie w sektorze biznesu i gospodarki, ale jednocze\u015bnie dalsze pogorszenie w nieruchomo\u015bciach. Sytuacja pozostaje trudna, cho\u0107 wida\u0107 pierwsze oznaki stabilizacji poza rynkiem mieszkaniowym. To najni\u017cszy poziom od pocz\u0105tku obserwacji w 2025 roku, wyra\u017any sygna\u0142 kryzysu w sektorze: Popyt na mieszkania i biura jest bardzo niski, Ceny mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 pod presj\u0105 dalszych spadk\u00f3w, Deweloperzy ograniczaj\u0105 nowe inwestycje. Nieruchomo\u015bci staj\u0105 si\u0119 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c najwi\u0119kszym hamulcem dla ca\u0142ej<\/em> gospodarki. Biznes i gospodarka wykazuj\u0105 pierwsze symptomy odbicia, cho\u0107 nadal funkcjonuj\u0105 w os\u0142abionym otoczeniu. Nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105 w g\u0142\u0119bokim kryzysie i stanowi\u0105 najwi\u0119ksze zagro\u017cenie dla stabilno\u015bci gospodarczej. Trendy sugeruj\u0105, \u017ce je\u015bli poprawa w biznesie i gospodarce si\u0119 utrzyma, mo\u017cliwe jest stopniowe wyj\u015bcie z recesji, ale dopiero w d\u0142u\u017cszym horyzoncie. Po mocnym spadku od marca do lipca, w sierpniu pojawia si\u0119 delikatne odbicie w biznesie i gospodarce, ale rynek nieruchomo\u015bci pog\u0142\u0119bia kryzys.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,19 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 130,92 pkt w lipcu 2025 roku. <\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 spada\u0107 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach. Takiego zdania jest a\u017c 54,5% ankietowanych. Ponadto 45,5% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen nieruchomo\u015bci. W tym miesi\u0105cu \u017caden z ankietowanych nie przewiduje wzrostu cen.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych mieszka\u0144 prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wynika, \u017ce w lipcu ceny mieszka\u0144 uleg\u0142y wahaniom. Spo\u015br\u00f3d analizowanych przez Nas du\u017cych miast w Gdyni dosz\u0142o do spadku \u015bredniej ceny ofertowej o ok. 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W \u0141odzi, Krakowie, Gda\u0144sku oraz Poznaniu \u015brednie ceny mieszka\u0144 deweloperskich nieznacznie wzros\u0142y (1,4%-3%), natomiast ceny lokali z rynku wt\u00f3rnego nieznacznie spad\u0142y (-0,5% do -1,8%). Jedynym miastem, w kt\u00f3rym \u015brednia wzros\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca by\u0142 Wroc\u0142aw ze \u015brednim wzrostem na poziomie 3%.\u201d- <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n Rozwijaj\u0105cy si\u0119 w Polsce segment rynku najmu (build-to-rent) ma bardzo du\u017cy potencja\u0142 przyci\u0105gania zagranicznych inwestor\u00f3w, jednym z przyk\u0142ad\u00f3w jest ostatnia rekordowa transakcja o warto\u015bci ponad 2,4 mld z\u0142. Zapytali\u015bmy rynkowych specjalist\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o sytuacji i perspektywach rynku PRS<\/p>\n\n\n\n \u201eSektor najmu indywidualnego (PRS) zyskuje na popularno\u015bci \u2013 w pierwszej po\u0142owie 2025 roku w eksploatacji znajdowa\u0142o si\u0119 ok. 25 tys. mieszka\u0144 nale\u017c\u0105cych do kilkudziesi\u0119ciu inwestor\u00f3w instytucjonalnych. Pomimo tego PRS nadal stanowi zaledwie 0,1% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w mieszkaniowych w Polsce, co wskazuje na znaczn\u0105 przestrze\u0144 do ekspansji. Szacuje si\u0119, \u017ce rynek PRS wzro\u015bnie do 50 tys. lokali ju\u017c na koniec 2029 roku. Wzrostowi tego segmentu sprzyja m.in. niedob\u00f3r mieszka\u0144 na rynku, ni\u017csze koszty wynajmu w por\u00f3wnaniu do koszt\u00f3w kredytu mieszkaniowego oraz rosn\u0105ca mobilno\u015b\u0107 ludno\u015bci, w tym nap\u0142yw zagranicznych pracownik\u00f3w. Rynek koncentruje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na du\u017cych miastach, takich jak Warszawa, ale ro\u015bnie te\u017c<\/em> zainteresowanie innymi miastami regionalnymi. Najem instytucjonalny odpowiada na potrzeby najemc\u00f3w oczekuj\u0105cych stabilno\u015bci, jako\u015bci i profesjonalnej obs\u0142ugi, b\u0119d\u0105c alternatyw\u0105 wobec tradycyjnego zakupu mieszka\u0144. Jednocze\u015bnie rynek najmu w szerokim uj\u0119ciu wykazuje pewne spowolnienie, z lekko zmniejszaj\u0105c\u0105 si\u0119 liczb\u0105 ofert najmu i stabilnymi cenami wynajmu, co \u015bwiadczy o dobrej r\u00f3wnowadze mi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek PRS w Polsce od kilku lat rozwija si\u0119 dynamicznie, cho\u0107 wci\u0105\u017c pozostaje na wczesnym etapie \u2013 jego rola w bilansie mieszkaniowym dopiero zaczyna by\u0107 wyra\u017anie dostrzegana. W wielu lokalizacjach, zw\u0142aszcza w miastach studenckich, popyt znacznie przewy\u017csza poda\u017c, co sprawia, \u017ce najem instytucjonalny pozostanie atrakcyjny zar\u00f3wno dla inwestor\u00f3w, jak i deweloper\u00f3w, a czynsze nie b\u0119d\u0105 spada\u0107. Najwi\u0119kszy potencja\u0142 dalszego wzrostu kryje si\u0119 w miastach regionalnych, gdzie deficyt mieszkaniowy jest szczeg\u00f3lnie odczuwalny, a konkurencja mniejsza ni\u017c w Warszawie. Rosn\u0105ce zaanga\u017cowanie kapita\u0142u zagranicznego mo\u017ce przyspieszy\u0107 profesjonalizacj\u0119 sektora i podnie\u015b\u0107 standard mieszka\u0144 oferowanych na wynajem. Cho\u0107 PRS samodzielnie nie rozwi\u0105\u017ce problemu niedoboru lokali, mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 wa\u017cnym uzupe\u0142nieniem rynku prywatnego, zw\u0142aszcza dla m\u0142odych i mobilnych pracownik\u00f3w. Dobrze zaprojektowana ustawa o REIT-ach mog\u0142aby dodatkowo przyspieszy\u0107 rozw\u00f3j sektora PRS \u2013 zwi\u0119kszaj\u0105c dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania, skal\u0119 inwestycji oraz profesjonalizacj\u0119 rynku. Ostateczny sukces zale\u017cy jednak od jako\u015bci przyj\u0119tych rozwi\u0105za\u0144 legislacyjnych i skuteczno\u015bci ich wdro\u017cenia. Je\u015bli b\u0119d\u0105 one odpowiednio przygotowane, REIT-y mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 katalizatorem trwa\u0142ego i zdrowego wzrostu tego segmentu.\u201d<\/em> <\/em><\/strong>– Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek najmu instytucjonalnego systematycznie w Polsce si\u0119 powi\u0119ksza, pojawia si\u0119 ekonomia skali, co tym bardziej przyci\u0105ga kolejne profesjonalne firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 zawodowo takim najmem. Jest to korzystne dla du\u017cych korporacji zatrudniaj\u0105cych specjalist\u00f3w bez zwracania decyduj\u0105cej uwagi na ich pochodzenie – rutynowo znajduj\u0105 oni mo\u017cliwo\u015b\u0107 indywidualnego znalezienia zakwaterowania wed\u0142ug swoich w\u0142asnych preferencji na wystandaryzowanych warunkach, bez niespodzianek. R\u00f3wnolegle systematycznie maleje udzia\u0142 w takim zakwaterowaniu tzw. najmu okazjonalnego, tak\u017ce z uwagi na jego coraz mniejsz\u0105 op\u0142acalno\u015b\u0107 dla wynajmuj\u0105cych i niekorzystne przepisy prawne zapewniaj\u0105ce zbyt du\u017c\u0105 ochron\u0119 niechcianym lokatorom, a uniemo\u017cliwiaj\u0105ce wynajmuj\u0105cym zapewnienie nale\u017cytej ochrony swojej w\u0142asno\u015bci; taka ochron\u0119 daje najem instytucjonalny. Wyra\u017ane z\u0142agodzenie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w znacznie zwi\u0119kszy\u0142oby liczb\u0119 dost\u0119pnych mieszka\u0144 w najmie okazjonalnym.\u201d<\/em> –\u00a0S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n W lipcu 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,61 pkt i wynios\u0142a 128,80 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 63,6% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Spadek wolumenu sprzeda\u017cy prognozuje 27,3% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast wzrost wolumenu sprzeda\u017cy jedynie 9,1%.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w lipcu na sto\u0142ecznym rynku mieszkaniowym nast\u0105pi\u0142y jedynie niewielkie zmiany \u015brednich cen. Na rynku pierwotnym ceny wzros\u0142y o 4% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, natomiast na rynku wt\u00f3rnym odnotowano spadek \u015bredniej ceny ofertowej o 0,6% w por\u00f3wnaniu z czerwcem br. Mieszkania w technologii wielkiej p\u0142yty, stanowi\u0105ce cz\u0119sto ta\u0144sz\u0105 alternatyw\u0119, notuj\u0105 od kilku miesi\u0119cy lekkie korekty cen \u2013 metr kwadratowy takich lokali jest nawet o kilka tysi\u0119cy z\u0142otych ta\u0144szy ni\u017c w nowych budynkach. W\u015br\u00f3d najch\u0119tniej wybieranych dzielnic do zamieszkania nadal dominuj\u0105 Mokot\u00f3w i Wola, kt\u00f3re wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dobrym dost\u0119pem do centrum oraz bogat\u0105 infrastruktur\u0105 handlowo-us\u0142ugow\u0105. Popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c Praga Po\u0142udnie, ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 zabudowy mieszkaniowej, pozwalaj\u0105c\u0105 na zakup nieruchomo\u015bci przez r\u00f3\u017cne grupy spo\u0142eczne<\/em>.\u201d<\/em> \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w o sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci biurowych. <\/p>\n\n\n\n \u201ePopyt na powierzchnie biurowe utrzymuje si\u0119 nie stabilnym poziomie. Obecnie nowa poda\u017c biur jest na niskim poziomie. Ograniczona poda\u017c nowych biur w szczeg\u00f3lno\u015bci najbardziej po\u017c\u0105danych lokali wp\u0142ywa na decyzje firm, kt\u00f3re coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 alternatywnych rozwi\u0105za\u0144 i lokalizacji. Najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wynaj\u0119tej powierzchni biurowej stanowi\u0105 renegocjacje um\u00f3w. Czynsze transakcyjne najmu powierzchni biurowych wykazywa\u0142y wzrost lub stabilizacje. Wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi ok. 18%, co jest stosunkowo wysokim wynikiem. Wg danych PINK miastem z najni\u017cszym wska\u017anikiem pustostan\u00f3w jest Szczecin (7%), z najwy\u017cszym Katowice (23%). Dla<\/em> Warszawy jako najwi\u0119kszego rynku biurowego w kraju wska\u017anik ten wynosi prawie 11<\/em>%.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek biurowy w Polsce znajduje si\u0119 w fazie stabilizacji po okresie du\u017cej niepewno\u015bci. Popyt na powierzchnie biurowe ro\u015bnie \u2013 szczeg\u00f3lnie w Warszawie i najwi\u0119kszych miastach regionalnych \u2013 a wska\u017aniki pustostan\u00f3w zaczynaj\u0105 stopniowo spada\u0107. Jednocze\u015bnie nowa poda\u017c jest ograniczona, co powoduje, \u017ce przewaga negocjacyjna przesuwa si\u0119 w stron\u0119 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Czynsze pozostaj\u0105 wzgl\u0119dnie stabilne, cho\u0107 w miastach o ni\u017cszej dost\u0119pno\u015bci nowoczesnych biur (np. Krak\u00f3w, Tr\u00f3jmiasto) utrzymuj\u0105 si\u0119 na wy\u017cszym poziomie. W \u0141odzi i Poznaniu notuje si\u0119 wi\u0119kszy udzia\u0142 pustostan\u00f3w i s\u0142abszy popyt. Inwestorzy wracaj\u0105 na rynek \u2013 cho\u0107 dominuje segment mniejszych transakcji, obserwujemy stopniowy wzrost zainteresowania biurowcami jako aktywem inwestycyjnym. W du\u017cych miastach, szczeg\u00f3lnie w centrum Warszawy, dost\u0119pno\u015b\u0107 biur b\u0119dzie si\u0119 zmniejsza\u0107 \u2013 warto renegocjacje lub poszukiwania nowej powierzchni rozpoczyna\u0107 z wi\u0119kszym wyprzedzeniem. W regionach o wy\u017cszym poziomie pustostan\u00f3w (\u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144) mo\u017cliwe s\u0105 korzystniejsze warunki najmu. Ograniczona poda\u017c nowych biur dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli \u2013 ro\u015bnie ich si\u0142a negocjacyjna. Projekty spe\u0142niaj\u0105ce wysokie standardy ESG i oferuj\u0105ce elastyczne rozwi\u0105zania (biura hybrydowe, coworkingowe) maj\u0105 najwi\u0119kszy potencja\u0142 komercyjny. Rynek staje si\u0119 bardziej przewidywalny \u2013 rosn\u0105 szanse na odbudow\u0119 zaufania i zawieranie wi\u0119kszych transakcji w kolejnych kwarta\u0142ach. Okres 2025\u20132026 mo\u017ce by\u0107 dobrym momentem wej\u015bcia w projekty biurowe w Polsce, zanim poda\u017c ponownie wzro\u015bnie. Najbli\u017csze 12\u201318 miesi\u0119cy to czas stopniowego o\u017cywienia i dalszego spadku pustostan\u00f3w. Nowa poda\u017c w wi\u0119kszej skali pojawi si\u0119 dopiero pod koniec 2025 r. w Warszawie, a w regionach \u2013 w 2026 r. Rynek biurowy w Polsce stabilizuje si\u0119 i wchodzi w faz\u0119 odbudowy, z rosn\u0105cym popytem, ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105 i popraw\u0105 nastroj\u00f3w inwestor\u00f3w.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201ePost\u0119puj\u0105ca cyfryzacja i nieodwracalny wzrost kompetencji cyfrowych wymagaj\u0105 innego podej\u015bcia do wynajmu powierzchni biurowych, s\u0105 one potrzebne na kr\u00f3tszy czas, a co najmniej z kr\u00f3tszymi okresami wypowiedzenia, w elastycznej aran\u017cacji przestrzeni i raczej w opcjach modu\u0142owych otwartej przestrzeni, a nie ca\u0142ych kondygnacjach z trwa\u0142ym podzia\u0142em na poszczeg\u00f3lne pomieszczenia. Dzisiaj pewno\u015b\u0107\u00a0\u00a0 perspektywy ulega systematycznemu skracaniu, opcje mo\u017cliwo\u015bci podnajmu nie s\u0105 ju\u017c atrakcyjne, po co bra\u0107 sobie na g\u0142ow\u0119 dodatkowe komplikacje. Ponadto wszystko jest w ci\u0105g\u0142ym ruchu – dzisiaj np. w Warszawie biuro jest dobrze mie\u0107 przy rondach Daszy\u0144skiego czy ONZ, przedwczoraj by\u0142 to jeszcze S\u0142u\u017cewiec Przemys\u0142owy, jutro by\u0107 mo\u017ce kt\u00f3rekolwiek dobrze skomunikowane miejsce wok\u00f3\u0142 Centrum, a pojutrze by\u0107 mo\u017ce pobocza trasy do Centralnego Portu Komunikacyjnego? Byleby dojazd by\u0142 dobry, bo elektronizacja zapewni bezproblemow\u0105 wielostronn\u0105 ci\u0105g\u0142\u0105 komunikacj\u0119.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w spad\u0142a o 1,50 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 154,51 pkt w lipcu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Podobniej jak miesi\u0105c wcze\u015bniej w tej edycji ankiety wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w przewiduje pogorszenie sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych (54,4%).\u00a0 Stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych przewiduje 27,3% ankietowanych. Pozostali specjali\u015bci (18,3%) prognozuj\u0105 popraw\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w lipcu br. wynios\u0142a 116,55 pkt., co oznacza wzrost o 0,08 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest a\u017c 54,5% ankietowanych. Za pogorszeniem sytuacji rynkowej opowiedzia\u0142o<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/polskalokalelipiec.png\")
Polska – lokale mieszkalne w lipcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Duze-miastalipiec.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w lipcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/warszalipiec.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w lipcu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/gruntylipiec.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w lipcu 2025 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"