W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali We wrze\u015bniu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 19,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 21,8% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w sierpniu i o 1,7% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu 2024 r. \u201eDeweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 11,5 tys. mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2025 r., co oznacza wzrost o oko\u0142o 39,2 % w por\u00f3wnaniu z sierpniem. W uj\u0119ciu rok-do-roku liczba ta by\u0142a minimalnie ni\u017csza \u2014 spadek o ok. 1,7 % w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2024 r.<\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 23,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 23,2% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w sierpniu 2025 i o 1,5% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 ok. 15,4 tys. mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2025 r., co by\u0142o o 4,3% mniej rok do roku i jednocze\u015bnie o oko\u0142o 37% wi\u0119cej ni\u017c w sierpniu 2025 r.<\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu br. oddano do u\u017cytkowania ponad 19 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 25,8% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 22,1% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 12,1 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 24,7 % od wyniku z lipca 2025. i o 9 % lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu 2025 r. banki udzieli\u0142y rekordowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 10,67 mld z\u0142, co oznacza wzrost o 62,8% rok do roku i 20% w por\u00f3wnaniu z sierpniem. Liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 52,4%, a przeci\u0119tna kwota finansowania osi\u0105gn\u0119\u0142a 448,9 tys. z\u0142 \u2013 o 6,8% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Wed\u0142ug analityk\u00f3w BIK to historyczny poziom sprzeda\u017cy, nap\u0119dzany rosn\u0105c\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105, obni\u017ckami st\u00f3p procentowych i realnym wzrostem dochod\u00f3w gospodarstw domowych. Wysoka aktywno\u015b\u0107 kredytowa \u015bwiadczy o powrocie zaufania do rynku mieszkaniowego, a w sprzyjaj\u0105cych warunkach makroekonomicznych popyt na finansowanie nieruchomo\u015bci mo\u017ce dalej rosn\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Zgodnie z danymi Grupy PSB we wrze\u015bniu 2025 roku w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2024 roku odnotowano minimalny spadek cen og\u00f3\u0142em o 0,7%. W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2025 roku, w zestawieniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, zar\u00f3wno w kanale detalicznym i hurtowym odnotowano spadek o 0,8%. Wzrost cen w por\u00f3wnaniu do wrze\u015bnia 2024 r. odnotowano w 3 grupach towarowych, kt\u00f3re dotyczy\u0142y kategorii: p\u0142yty OSB, drewno (+11%), farby, lakiery (+3%) oraz dekoracje (+1%). Na tym samym poziomie pozosta\u0142y ceny w kategoriach: cement, wapno i motoryzacja. Spadek cen wyst\u0105pi\u0142 w pozosta\u0142ych 15 podgrupach – najwi\u0119kszy spadek cen dotyczy\u0142 izolacji termicznych, kt\u00f3re potania\u0142y o 4%<\/p>\n\n\n\n Wrzesie\u0144 przyni\u00f3s\u0142 pierwsze wyra\u017ane oznaki stabilizacji na rynku nieruchomo\u015bci po kilku miesi\u0105cach korekt i spadk\u00f3w cen. W wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast poziomy cen ofertowych mieszka\u0144 ustabilizowa\u0142y si\u0119, a inwestorzy ponownie zacz\u0119li planowa\u0107 projekty z perspektyw\u0105 realizacji w latach 2026\u20132027. Na rynku grunt\u00f3w budowlanych utrzymuje si\u0119 umiarkowany wzrost cen, cho\u0107 proces uchwalania plan\u00f3w og\u00f3lnych w gminach wprowadza pewn\u0105 niepewno\u015b\u0107 i mo\u017ce tymczasowo ograniczy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 nowych teren\u00f3w inwestycyjnych. W segmencie dom\u00f3w jednorodzinnych popyt pozostaje umiarkowany \u2013 nap\u0119dzany g\u0142\u00f3wnie przez inwestycje indywidualne w strefach podmiejskich \u2013 przy jednoczesnym ograniczeniu aktywno\u015bci deweloper\u00f3w. Najmocniejszym impulsem dla rynku by\u0142a we wrze\u015bniu rekordowa aktywno\u015b\u0107 kredytowa. Banki udzieli\u0142y kredyt\u00f3w hipotecznych o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 10,67 mld z\u0142, co oznacza wzrost o 62,8% r\/r i 20% m\/m. Dane BIK wskazuj\u0105, \u017ce rynek kredyt\u00f3w mieszkaniowych osi\u0105gn\u0105\u0142 najwy\u017cszy poziom w historii, wspierany przez rosn\u0105c\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i popraw\u0119 nastroj\u00f3w gospodarstw domowych. R\u00f3wnolegle PKO Bank Hipoteczny rozpocz\u0105\u0142 emisj\u0119 hipotecznych list\u00f3w zastawnych o warto\u015bci 1 mld z\u0142, po raz pierwszy udost\u0119pniaj\u0105c je inwestorom detalicznym. To wa\u017cny krok w kierunku rozwoju krajowego rynku finansowania hipotecznego i dywersyfikacji \u017ar\u00f3de\u0142 kapita\u0142u w sektorze mieszkaniowym. W kolejnych miesi\u0105cach mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 stopniowego o\u017cywienia popytu kredytowego i utrzymania stabilizacji cen mieszka\u0144, przy umiarkowanej poda\u017cy nowych projekt\u00f3w. W d\u0142u\u017cszym horyzoncie \u2013 wraz ze spadkiem kosztu pieni\u0105dza i rozwojem alternatywnych form finansowania \u2013 rynek mo\u017ce wej\u015b\u0107 w now\u0105 faz\u0119 r\u00f3wnowagi, z rosn\u0105cym udzia\u0142em inwestor\u00f3w indywidualnych i wi\u0119kszym znaczeniem instrument\u00f3w d\u0142u\u017cnych, takich jak listy zastawne. <\/em>\u2013 Wojciech P\u0142o\u0144ski, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Obni\u017cenie st\u00f3p procentowych wp\u0142yn\u0119\u0142o pozytywnie na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 Polak\u00f3w, jednak liczba udzielanych kredyt\u00f3w pozostaje na stabilnym poziomie oko\u0142o 20 tysi\u0119cy miesi\u0119cznie, co wskazuje na umiarkowany popyt. Nastroje konsument\u00f3w uleg\u0142y poprawie w por\u00f3wnaniu do pocz\u0105tku roku, lecz ich sk\u0142onno\u015b\u0107 do podejmowania wi\u0119kszych zakup\u00f3w nie wzros\u0142a znacz\u0105co, czego dowodzi wska\u017anik koniunktury konsumenckiej publikowany przez GUS. Mieszkania czekaj\u0105, a konsumenci kalkuluj\u0105, popyt rusza ale powoli. Opr\u00f3cz tego, nieco wyra\u017aniej wzros\u0142o przekonanie kupuj\u0105cych, \u017ce ceny mieszka\u0144 mog\u0105 zacz\u0105\u0107 si\u0119 podnosi\u0107 wraz ze wzrostem popytu oraz polepszeniem dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w \u2014 cho\u0107 obecnie dane cenowe nie odzwierciedlaj\u0105 jeszcze zauwa\u017calnych zmian w tym zakresie. Oferta mieszkaniowa dost\u0119pna dla kupuj\u0105cych nadal jest szeroka. Zgodnie z danymi SonarHome, w trzecim kwartale 2025 roku poda\u017c lokali mieszkalnych wzrasta\u0142a w wi\u0119kszo\u015bci miast. Niemniej, szczeg\u00f3\u0142owa analiza poszczeg\u00f3lnych miesi\u0119cy ujawnia, \u017ce w wielu miejscowo\u015bciach tempo tego wzrostu wyra\u017anie spowolni\u0142o. Z wszystkich g\u0142\u00f3wnych rynk\u00f3w tylko w Warszawie odnotowano spadek liczby og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 o 3% wzgl\u0119dem drugiego kwarta\u0142u.<\/em>– Barbara Bugaj, g\u0142\u00f3wny analityk SonarHome<\/p>\n\n\n\n Indeks BNG [Biznes – Nieruchomo\u015bci – Gospodarka] wskazuje na stabilizacj\u0119 w gospodarce i biznesie oraz lekk\u0105 popraw\u0119 w nieruchomo\u015bciach. Po bardzo trudnym okresie wiosny i lata wida\u0107 pierwsze oznaki, \u017ce sytuacja zaczyna si\u0119 stopniowo r\u00f3wnowa\u017cy\u0107. Po kilku miesi\u0105cach spadk\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci nast\u0105pi\u0142o lekkie odbicie, co mo\u017ce by\u0107 sygna\u0142em, \u017ce rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 dno i zaczyna si\u0119 powolna stabilizacja. Sektor nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c pozostaje jednak w kryzysie i b\u0119dzie kluczowym czynnikiem ryzyka dla dalszej stabilizacji. Przed nami koniec roku a to zawsze jest intensywny czas dla os\u00f3b, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 chcia\u0142y ulokowa\u0107 zarobione w ci\u0105gu rok pieni\u0105dze lub maj\u0105 dobr\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 np. w nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c mo\u017cliwe jest lekkie o\u017cywienie na rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144, dom\u00f3w, dzia\u0142ek. <\/em>– Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Ro\u015bnie znaczenie lokalizacji nieruchomo\u015bci, i to zar\u00f3wno na rynku pierwotnym – oferowanych przez deweloper\u00f3w jeszcze na etapie realizacji jako w\u0142a\u015bciwie kontrakty na dostaw\u0119 mieszka\u0144 czy dom\u00f3w jednorodzinnych, jak i na rynku wt\u00f3rnym w ka\u017cdym jego segmencie. Nabywcy mieszka\u0144 lub dom\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 w\u0142a\u015bnie – co do zasady – nabywcami mieszka\u0144 lub dom\u00f3w, a nie konkretnie nabywcami mieszka\u0144, albo nabywcami dom\u00f3w. Male domy, cz\u0119sto do remontu (z rynku wt\u00f3rnego, a wiec dobrze zlokalizowane), nie odbiegaj\u0105 cenowo od mieszka\u0144, wiec staja si\u0119 realna alternatywa dla nabywc\u00f3w z wi\u0119ksz\u0105 rodzin\u0105, szukaj\u0105cych wi\u0119kszego metra\u017cu, byle tylko z dobrym dost\u0119pem do transportu, szk\u00f3\u0142 i handlu. Z kolei deweloperzy oferuj\u0105cy mieszkania w budynkach wielorodzinnych analizuj\u0105c konkurencje zwracaj\u0105 ju\u017c standardowo uwag\u0119 tak\u017ce na s\u0105siednia deweloperska zabudow\u0119 jednorodzinna, kt\u00f3ra – zw\u0142aszcza w zabudowie szeregowej – coraz cz\u0119\u015bciej przypomina ma\u0142e budynki wielorodzinne.<\/em> S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,71 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 132,25 pkt we wrze\u015bniu 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu pozostan\u0105 stabilne (55,6%) lub b\u0119d\u0105 spada\u0107 (33,3%). Jedynie 11,1% ankietowanych przewiduje wzrost cen.<\/p>\n\n\n\n Wed\u0142ug najnowszych danych z monitoringu Cenatorium, we wrze\u015bniu 2025 roku ceny ofertowe mieszka\u0144 w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast pozostawa\u0142y stabilne, cho\u0107 widoczne by\u0142y r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy rynkiem pierwotnym a wt\u00f3rnym. Wroc\u0142aw, Krak\u00f3w i \u0141\u00f3d\u017a odnotowa\u0142y niewielkie miesi\u0119czne wzrosty \u2013 od 0,5% do 1% \u2013 po wcze\u015bniejszym okresie korekt. W uj\u0119ciu rocznym ceny w tych miastach s\u0105 jednak \u015brednio o 2\u20134% ni\u017csze ni\u017c rok temu, co wskazuje na stopniowe wyr\u00f3wnywanie poziom\u00f3w po dynamicznych wzrostach z lat 2022\u20132023. W stolicy sytuacja by\u0142a bardziej zr\u00f3\u017cnicowana. W Warszawie ceny nowych mieszka\u0144 wzros\u0142y o 2,7% miesi\u0105c do miesi\u0105ca i o 3,6% rok do roku, podczas gdy rynek wt\u00f3rny utrzyma\u0142 si\u0119 w pobli\u017cu warto\u015bci sprzed roku (\u20133,6% r\/r). Na rynkach Tr\u00f3jmiasta wida\u0107 wyra\u017aniejsze o\u017cywienie. W Gda\u0144sku ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 8% w skali roku, a w Gdyni \u2013 mimo spadku wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego roku \u2013 odnotowano silne odbicie miesi\u0105c do miesi\u0105ca (+8,9% m\/m). Pozna\u0144 pozostaje jednym z bardziej odpornych rynk\u00f3w \u2013 wzrost o 1,2% m\/m i 1,9% r\/r potwierdza stabilny popyt i ograniczon\u0105 poda\u017c. \u2013 <\/em>Wojciech P\u0142o\u0144ski, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,38 pkt i wynios\u0142a 129,83 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 55,6% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu <\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 66,7% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu pozostanie stabilna. Wzrost wolumenu sprzeda\u017cy prognozuje 22,2% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadek sprzeda\u017cy przewiduje 11,1%.<\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu 2025 roku warszawski rynek nieruchomo\u015bci ponownie potwierdzi\u0142 swoj\u0105 dominuj\u0105c\u0105 pozycj\u0119 i odporno\u015b\u0107 na spowolnienie widoczne w innych metropoliach. \u015arednia cena metra kwadratowego nowych mieszka\u0144 w stolicy wzros\u0142a o ponad 3% rok do roku, przekraczaj\u0105c poziom 18,3 tys. z\u0142\/m\u00b2. Wzrost ten wynika\u0142 m.in. z ujawnienia cen luksusowych apartament\u00f3w w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu i na Woli, gdzie stawki przekraczaj\u0105 30 tys. z\u0142\/m\u00b2. Jednocze\u015bnie wska\u017anik urban.one dla warszawskiego rynku mieszkaniowego wzr\u00f3s\u0142 o 0,38 pkt, osi\u0105gaj\u0105c 129,83 pkt, co potwierdza stabilny trend wzrostowy. Warszawa pozostaje te\u017c najdro\u017cszym miastem w kraju pod wzgl\u0119dem najmu \u2013 \u015bredni czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi ok. 3,8 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie, a za kawalerk\u0119 ok. 2,6 tys. z\u0142. Wysokie ceny sprzeda\u017cy i stabilne stawki najmu sprawiaj\u0105, \u017ce stolica wchodzi w faz\u0119 r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy rynkiem sprzeda\u017cy a najmu, z silnym segmentem premium i rosn\u0105cym udzia\u0142em inwestor\u00f3w indywidualnych. Przy rekordowej akcji kredytowej we wrze\u015bniu i utrzymuj\u0105cym si\u0119 popycie inwestycyjnym Warszawa mo\u017ce w kolejnych kwarta\u0142ach nadal notowa\u0107 umiarkowany wzrost cen \u2013 nap\u0119dzany g\u0142\u00f3wnie przez segment wysokiej klasy mieszka\u0144 oraz ograniczon\u0105 poda\u017c nowych projekt\u00f3w. <\/em>\u2013 Wojciech P\u0142o\u0144ski, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o sytuacji na rynku dom\u00f3w jednorodzinnych.<\/p>\n\n\n\n Moja ocena koncentruje si\u0119 na dw\u00f3ch okresach. Pierwszym od 2025 do 2027 gdzie rynek dom\u00f3w jednorodzinnych b\u0119dzie prawdopodobnie kontynuowa\u0142 umiarkowany wzrost, ale nie boom na du\u017c\u0105 skal\u0119. Wzrost cen, popyt na podmiejskie lokalizacje i spadek cen niekt\u00f3rych materia\u0142\u00f3w mog\u0105 nap\u0119dza\u0107 inwestycje, zw\u0142aszcza indywidualne. Z drugiej strony, wysokie koszty finansowania [kredyty] i utrzymania [energia, gaz, \u015bmieci] ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci wielu os\u00f3b. W d\u0142u\u017cszym terminie (3 \u2013 5 lat) to, je\u015bli popyt podtrzyma si\u0119, a warunki makroekonomiczne si\u0119 ustabilizuj\u0105 (np. spadek kosztu kredytu, cen materia\u0142\u00f3w, segment dom\u00f3w jednorodzinnych mo\u017ce by\u0107 bardzo atrakcyjny, szczeg\u00f3lnie w por\u00f3wnaniu do cen mieszka\u0144 i ich koszt\u00f3w utrzymania). Wzrost poda\u017cy podmiejskiej mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 trwa\u0142ym trendem, po warunkiem, \u017ce uchwalone plany og\u00f3lne nie spowoduj\u0105 ograniczenia w zakupie dzia\u0142ek budowlanych lub i ich znacz\u0105cy wzrost cen, wa\u017cne jest te\u017c to jak gminy b\u0119d\u0105 realizowa\u0107 koncepcje miast 15 min. – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Zdecydowanie pogorszy\u0142a sie koniunktura dla du\u017cych, a przez to zbyt drogich dom\u00f3w jednorodzinnych. Przy czym domy jednorodzinne budowane indywidualnie tzw. metoda gospodarcza, czyli samemu poprzez indywidualne zlecenia dla poszczeg\u00f3lnych wykonawc\u00f3w czy poprzez ma\u0142ego wyspecjalizowanego generalnego wykonawc\u0119, maj\u0105 i b\u0119d\u0105 sie mia\u0142y dobrze. Polacy zawsze umiej\u0119tnie radzili sobie z takimi w\u0142asnymi budowami, jest to we krwi ka\u017cdego z nas. Natomiast deweloperzy dot\u0105d oferuj\u0105cy domy jednorodzinne, nawet w zabudowie szeregowej, znacznie pow\u015bci\u0105gaj\u0105 apetyty, zar\u00f3wno co do mar\u017cy , jak i wielko\u015bci oferowanych dom\u00f3w. Wzrasta znaczenie lokalizacji, w tym szczeg\u00f3lnie dost\u0119pu do sklep\u00f3w, szk\u00f3\u0142, komunikacji publicznej – zw\u0142aszcza szynowej. Miejska kanalizacja sanitarna jest coraz istotniejsza. Sytuacji nie poprawia chaos w regulacjach prawnych, w tym ich cz\u0119ste zmiany, rosn\u0105ce skomplikowanie i wyd\u0142u\u017canie procedur administracyjnych. <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista, praktyk rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,41 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 155,14 pkt we wrze\u015bniu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (66,7%) przewiduje pogorszenie si\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Ustabilizowanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych przewiduje 33,3% ankietowanych. W tym miesi\u0105cu \u017caden z ankietowanych nie przewiduje poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Obecnie rynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce jest w fazie umiarkowanego wzrostu, ale z te\u017c du\u017c\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci. Ceny grunt\u00f3w nadal rosn\u0105, zw\u0142aszcza w lepszych lokalizacjach [wraz z pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0105 budowlan\u0105], ale tempo tego wzrostu mo\u017ce by\u0107 ograniczone ze wzgl\u0119du na spowolnienie popytu mieszkaniowego i zwi\u0119kszone koszty budowy. Deweloperzy jednak nie rezygnuj\u0105 \u2014 rezerwuj\u0105 ziemi\u0119, planuj\u0105 projekty w horyzoncie kilku lat licz\u0105c na szybki powr\u00f3t dobrej koniunktury. W d\u0142u\u017cszej perspektywie (np. od 2026) mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 bardziej znacz\u0105ce wzrosty cen dzia\u0142ek, je\u015bli deweloperzy b\u0119d\u0105 aktywnie inwestowa\u0107, a warunki regulacyjne si\u0119 poprawi\u0105. W dalszym ci\u0105gu jest wiele niepewno\u015bci spowodowa\u0107 uchwalaniem planu og\u00f3lnego w gminach. Nie mamy pewno\u015bci czy ten proces si\u0119 zako\u0144czy i kiedy oraz jak zapisy planu og\u00f3lnego wp\u0142yn\u0105 na rynek dzia\u0142ek i mo\u017cliwo\u015bci ich zabudowy mieszkaniowej, komercyjnej czy jednorodzinnej. <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Bardzo pogmatwana i nie dla wszystkich zrozumia\u0142a zmiana przepis\u00f3w dotycz\u0105cych zagospodarowywania grunt\u00f3w budowlanych, w tym ich wchodzenie w \u017cycie w r\u00f3\u017cnym czasie – tak\u017ce powi\u0105zanym z wej\u015bciem w \u017cycie plan\u00f3w og\u00f3lnych, a nie okre\u015blonym w datach, ponadto brak konkretnego podej\u015bcia administracji rz\u0105dowej do rynku mieszkaniowego, a nawet sprzeczne informacje w zale\u017cno\u015bci od tego, kto i kiedy je podaje, zamiesza\u0142y i wci\u0105\u017c mieszaj\u0105 rynkiem mieszkaniowym, dezorientuj\u0105c nabywc\u00f3w mieszka\u0144 i powoduj\u0105c odk\u0142adanie przez nich decyzji zakupowych. Przek\u0142ada sie to na rynek grunt\u00f3w budowlanych sprzyjaj\u0105c spekulacji i ustawicznie podwy\u017cszaj\u0105c ceny grunt\u00f3<\/em>w. S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista, praktyk rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce we wrze\u015bniu br. wynios\u0142a 117,52 pkt., co oznacza wzrost o 0,45 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokalimieszkalnych b\u0119d\u0105 lepsze ni\u017c dotychczas. Takiego zdania jest 44,4% ankietowanych. Szanse na pogorszenie warunk\u00f3w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":4345,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
mieszkalnych b\u0119d\u0105 lepsze ni\u017c dotychczas. Takiego zdania jest 44,4% ankietowanych. Szanse na pogorszenie warunk\u00f3w widzi 33,3% ankietowanych<\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Zrzut-ekranu-2025-11-16-o-18.27.09-2048x934.png\")
Polska – lokale mieszkalne we wrze\u015bniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Zrzut-ekranu-2025-11-16-o-19.08.30.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne we wrze\u015bniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Zrzut-ekranu-2025-11-16-o-19.14.16.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne we wrze\u015bniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Zrzut-ekranu-2025-11-16-o-19.26.47.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 we wrze\u015bniu 2025 r.<\/div>\n\n\n\n