W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest 40% ankietowanych. Pozostali uczestnicy ankiety mieli podzielone zdania. Po 30% uzyska\u0142y odpowiedzi o poprawie lub stabilno\u015bci sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 20,3 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 3,8% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c we wrze\u015bniu i o 13,1% mniej ni\u017c w pa\u017adzierniku 2024 r. \u201eDeweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 prawie 12,8 tys. mieszka\u0144 w pa\u017adzierniku 2025 r., co oznacza wzrost o oko\u0142o 10,3 % w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem. W uj\u0119ciu rok-do-roku liczba ta by\u0142a znacznie ni\u017csza \u2014 spadek o ok. 19,6 % w por\u00f3wnaniu z pa\u017adziernikiem 2024 r<\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku br. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 24,4 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 3,2% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 i o 1,3% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 ok. 16,0 tys. mieszka\u0144 w pa\u017adzierniku 2025 r., co by\u0142o o 3,6% wi\u0119cej miesi\u0105c do miesi\u0105ca i jednocze\u015bnie o 3,8% mniej ni\u017c w pa\u017adzierniku 2025 r.<\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku br. oddano do u\u017cytkowania ponad 19,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 4,1% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 13,4% wi\u0119cej ni\u017c w pa\u017adzierniku 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 13,1 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 9,3% od wyniku z wrze\u015bnia 2025. i o 25,7% lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z danymi Grupy PSB w pa\u017adzierniku 2025 roku w por\u00f3wnaniu z pa\u017adziernikiem 2024 roku odnotowano minimalny spadek cen og\u00f3\u0142em o 0,7%. W okresie od stycznia do pa\u017adziernika 2025 roku, w zestawieniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, zar\u00f3wno w kanale detalicznym i hurtowym odnotowano spadek o 0,8%. Wzrost cen w por\u00f3wnaniu do pa\u017adziernika 2024 r. odnotowano w 4 grupach towarowych, kt\u00f3re dotyczy\u0142y kategorii: p\u0142yty OSB, drewno (+11%), farby, lakiery (+3%) oraz cement, wapno i ogr\u00f3d, hobby (po +1%). Na tym samym poziomie pozosta\u0142y ceny w kategoriach: sucha zabudowa, dekoracje oraz instalacje, ogrzewanie. Spadek cen wyst\u0105pi\u0142 w pozosta\u0142ych 13 podgrupach – najwi\u0119kszy spadek cen dotyczy\u0142: \u015bciany, kominy, o\u015bwietlenie, elektryka, wyko\u0144czenia oraz izolacje wodochronne, kt\u00f3re potania\u0142y o 3%.<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek nieruchomo\u015bci w Polsce prze\u017cywa o\u017cywienie dzi\u0119ki cyklowi obni\u017cek st\u00f3p procentowych przez Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej, kt\u00f3ra od maja dokona\u0142a pi\u0119ciu obni\u017cek, \u0142\u0105cznie o 1,25 pkt, poprawiaj\u0105c tym samym dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych. Popyt na mieszkania ro\u015bnie dynamicznie, a liczba wniosk\u00f3w kredytowych jest czterokrotnie wy\u017csza ni\u017c w 2022 roku. Wzrost zdolno\u015bci kredytowej klient\u00f3w stymuluje popyt na rynku pierwotnym oraz wt\u00f3rnym. Deweloperzy notuj\u0105 wy\u017csze wolumeny transakcji. Ceny mieszka\u0144 si\u0119 ustabilizowa\u0142y, bez gwa\u0142townych zmian mimo rosn\u0105cego zainteresowania, co daje kupuj\u0105cym przestrze\u0144 negocjacyjn\u0105. Na finiszu 2025 roku deweloperzy dysponuj\u0105c du\u017c\u0105 ofert\u0105 mog\u0105 wprowadzi\u0107 rabaty i promocje, by przy\u015bpieszy\u0107 sprzeda\u017c i roz\u0142adowa\u0107 zapasy mieszka\u0144 gotowych.\u201d <\/em>— Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eObecnie polski rynek mieszkaniowy przechodzi faz\u0119 stabilizacji po latach dynamicznych wzrost\u00f3w cen. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 na umiarkowanym poziomie, a poda\u017c nowych inwestycji spada, co pokazuje, \u017ce deweloperzy dzia\u0142aj\u0105 ostro\u017cniej i staraj\u0105 si\u0119 lepiej dopasowa\u0107 ofert\u0119 do realnego popytu. Coraz wi\u0119ksze znaczenie zyskuje segment najmu instytucjonalnego (PRS), kt\u00f3ry przyci\u0105ga inwestor\u00f3w dzi\u0119ki stabilnym przychodom i rosn\u0105cemu zainteresowaniu wynajmem mieszka\u0144, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach. Na rynku komercyjnym sytuacja r\u00f3wnie\u017c jest stosunkowo stabilna. Najwi\u0119cej inwestycji przypada na sektor biurowy i magazynowo-logistyczny, gdzie popyt pozostaje wysoki, a wska\u017anik pustostan\u00f3w utrzymuje si\u0119 na umiarkowanym poziomie. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 inwestorzy krajowi, co zwi\u0119ksza odporno\u015b\u0107 rynku na wahania globalnego kapita\u0142u i ogranicza jego zale\u017cno\u015b\u0107 od funduszy zagranicznych. Wyzwania rynku obejmuj\u0105 rosn\u0105ce koszty budowy i grunt\u00f3w, ostro\u017cno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w przy du\u017cych transakcjach oraz zmieniaj\u0105ce si\u0119 preferencje kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na najem zamiast zakupu w\u0142asnego mieszkania. Pomimo tych ogranicze\u0144 rynek mieszkaniowy i komercyjny w Polsce pozostaje w dobrej kondycji, a perspektywy na najbli\u017csze lata s\u0105 stabilne, ze stopniowym rozwojem nowych segment\u00f3w, takich jak mieszkania dla senior\u00f3w czy inwestycje w nieruchomo\u015bci logistyczne.\u201d <\/em>-Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 132,32 pkt w pa\u017adzierniku 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu b\u0119d\u0105 spada\u0107 (50%). Za stabilizacj\u0105 cen opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Jedynie 20% przewiduje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce przynios\u0105 wzrost cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n \u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wskazuje na zr\u00f3\u017cnicowan\u0105<\/em> sytuacj\u0119 na lokalnych rynkach nieruchomo\u015bci. We Wroc\u0142awiu odnotowano spadek cen ofertowych zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym, odpowiednio o 0,9% oraz 1,9% w skali miesi\u0105ca. Natomiast na rynkach w Krakowie, Poznaniu i Gda\u0144sku \u015brednie ceny ofertowy wykaza\u0142y wzrosty. W Krakowie nast\u0105pi\u0142 wzrost cen mieszka\u0144 nowych o 1,1%, na rynku wt\u00f3rnym o 0,5%. W Poznaniu ceny wzros\u0142y odpowiednio o 1,5% w segmencie pierwotnym oraz 0,9% w segmencie wt\u00f3rnym. W Gda\u0144sku zaobserwowano wzrosty o 0,9% na obu rynkach. W Gdyni ceny ofertowe mieszka\u0144 z rynku pierwotnego spad\u0142y o 3%, podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y o 1,2%. W \u0141odzi ceny nowych mieszka\u0144 obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 1,6%, przy jednoczesnym wzro\u015bcie cen na rynku wt\u00f3rnym o 1,7%. Wzrost cen ofertowych mo\u017cna powi\u0105za\u0107 z ostatnimi obni\u017ckami st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re mog\u0142y zach\u0119ci\u0107 sprzedaj\u0105cych do podniesienia cen i tym samym osi\u0105gni\u0119cia wy\u017cszych zysk\u00f3w ze sprzeda\u017cy mieszka\u0144.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eJawno\u015b\u0107 cen to istotny krok w stron\u0119 demokratyzacji rynku nieruchomo\u015bci: lepsza informacja to mniej asymetrii, lepsza pozycja negocjacyjna dla kupuj\u0105cych, mniej \u201epu\u0142apek\u201d sprzeda\u017cowych. W d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce to wymusi\u0107 zdrowsz\u0105 konkurencj\u0119 mi\u0119dzy deweloperami \u2014 je\u015bli firmy b\u0119d\u0105 musia\u0142y konkurowa\u0107 cen\u0105 i jako\u015bci\u0105, a nie \u201ctrikami marketingowymi\u201d. Z drugiej strony \u2014 je\u015bli deweloperzy zaczn\u0105 przerzuca\u0107 dodatkowe koszty na klient\u00f3w albo ogranicz\u0105 inwestycje (bo dodatkowe procedury s\u0105 kosztowne) \u2014 rynek m\u00f3g\u0142by si\u0119 zw\u0119zi\u0107. Na razie efekt jest mieszany: wida\u0107 wzrost popytu i popyt na transparentno\u015b\u0107, ale nie wida\u0107 dramatycznego spadku cen. To sugeruje, \u017ce jawno\u015b\u0107 cen raczej stabilizuje rynek ni\u017c rewolucjonizuje.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n\n\n\n \u201eNowelizacja ustawy wprowadzaj\u0105ca obowi\u0105zek publikacji cen mieszka\u0144 zwi\u0119kszy\u0142a wiedz\u0119 i \u015bwiadomo\u015b\u0107 os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszkania. To sprawi\u0142o, \u017ce potencjalni kupuj\u0105cy zg\u0142aszaj\u0105 si\u0119 do biur sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w wyposa\u017ceni w wi\u0119cej ni\u017c dot\u0105d informacji na temat oferty – zar\u00f3wno tej, o kt\u00f3rej mowa, jak i konkurencyjnej. Nie spowodowa\u0142o to rewolucji na rynku, ale zwi\u0119kszy\u0142o jego transparentno\u015b\u0107.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom.<\/em><\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,08 pkt i wynios\u0142a 129,91 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 50% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 30% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadek sprzeda\u017cy przewiduje 20%.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce pa\u017adziernik by\u0142 miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do wzrost\u00f3w cen ofertowych mieszka\u0144 na sto\u0142ecznym rynku. Ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 0,8% a na rynku wt\u00f3rym o 1,3% w skali miesi\u0105ca. Zgodnie z danymi Otodom, Warszawa pozostaje jednym z nielicznych= rynk\u00f3w, na kt\u00f3rym pomimo wysokiej oferty deweloperskiej szacowanej na ok. 15 tys. mieszka\u0144, utrzymuje si\u0119 r\u00f3wnowaga poda\u017cowo-popytowa. Liczba sprzedanych mieszka\u0144 ro\u015bnie nieprzerwalnie od maja, a prognozy wskazuj\u0105 na utrzymanie tego trendu do ko\u0144ca roku.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy rynkowych specjalist\u00f3w o perspektywy rynku senioralnego w Polsce.<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek senioralny to niew\u0105tpliwie jedna z kluczowych perspektyw rozwoju rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Wobec dynamicznego starzenia si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa, ro\u015bnie zapotrzebowanie na dedykowane rozwi\u0105zania mieszkaniowe, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 potrzebom os\u00f3b starszych. Inwestycje w mieszkania i osiedla z udogodnieniami takimi jak dost\u0119p do opieki zdrowotnej, infrastruktury rekreacyjnej czy system\u00f3w bezpiecze\u0144stwa, staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej atrakcyjne zar\u00f3wno dla deweloper\u00f3w jak i inwestor\u00f3w. Ponadto rosn\u0105ca \u015bwiadomo\u015b\u0107 jako\u015bci \u017cycia senior\u00f3w sprzyja rozwojowi innowacyjnych koncept\u00f3w takich jak domy opieki wspierane technologi\u0105 smart home. Uwzgl\u0119dnienie rynku senioralnego w strategii biznesowej stanowi nie tylko odpowied\u017a na demograficzne wyzwania, ale szans\u0119 na stabilny wzrost i dywersyfikacj\u0119 portfela inwestycyjnego na d\u0142ugoletni\u0105 met\u0119.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek senioralny staje si\u0119 jednym z najbardziej perspektywicznych kierunk\u00f3w rozwoju nieruchomo\u015bci. Wynika to g\u0142\u00f3wnie z szybko starzej\u0105cego si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa oraz rosn\u0105cych oczekiwa\u0144 senior\u00f3w dotycz\u0105cych komfortu, dost\u0119pno\u015bci us\u0142ug i bezpiecze\u0144stwa. Obecna poda\u017c mieszka\u0144 i obiekt\u00f3w dostosowanych do potrzeb os\u00f3b starszych jest bardzo ograniczona, co tworzy du\u017c\u0105 luk\u0119 rynkow\u0105 i przestrze\u0144 do inwestycji. Segmenty takie jak senior living, assisted living czy nowoczesne domy opieki b\u0119d\u0105 rozwija\u0107 si\u0119 dynamicznie, poniewa\u017c \u0142\u0105cz\u0105 funkcje mieszkaniowe z us\u0142ugowymi, odpowiadaj\u0105c na realne potrzeby \u2014 od niezale\u017cnego \u017cycia po cz\u0119\u015bciow\u0105 lub sta\u0142\u0105 opiek\u0119. Dla inwestor\u00f3w oznacza to stabilny popyt, d\u0142ugoterminowe przychody i mniejsz\u0105 wra\u017cliwo\u015b\u0107 na cykle gospodarcze. W efekcie rynek senioralny ma wszystkie cechy, by w najbli\u017cszych latach sta\u0107 si\u0119 jednym z kluczowych i najpewniejszych segment\u00f3w nieruchomo\u015bci w Polsce.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,19 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 155,33 pkt w pa\u017adzierniku 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n We wrze\u015bniu zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (50%) przewiduje pogorszenie si\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Ustabilizowanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych przewiduje 40% ankietowanych. Jedynie 10% ankietowanych s\u0105dzi, \u017ce sytuacja ulegnie poprawie w najbli\u017cszych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w pa\u017adzierniku br. wynios\u0142a 117,76 pkt., co oznacza wzrost o 0,24 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 pogorszeniu. Takiego zdania jest 40% ankietowanych. Pozostali uczestnicy ankiety mieli podzielone<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[671],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Zrzut-ekranu-2025-12-3-o-13.16.31.png\")
Polska – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2025 r.\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Zrzut-ekranu-2025-12-3-o-13.22.53.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2025 r.\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Zrzut-ekranu-2025-12-3-o-13.28.38.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2025 r.\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Zrzut-ekranu-2025-12-3-o-13.32.39-1.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w pa\u017adzierniku 2025 r.\n\n\n\n