W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sytuacja ulegnie pogorszeniu, a jedynie 12,5% \u017ce ulegnie poprawie w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\")
Polska – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
W listopadzie 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 13 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 35,9% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w pa\u017adzierniku i o 20,7% mniej ni\u017c w listopadzie 2024 r. \u201eDeweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 prawie 8 tys. mieszka\u0144, co oznacza spadek o 37,7% w por\u00f3wnaniu z pa\u017adziernikiem. W uj\u0119ciu rok-do-roku liczba ta by\u0142a znacznie ni\u017csza \u2014 spadek o 30,3 % w por\u00f3wnaniu z listopadem 2024 r.<\/p>\n\n\n\n
W listopadzie 2025 r. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 20,7 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 15,0% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w pa\u017adzierniku 2025 i o 8,9% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 13,8 tys. mieszka\u0144, by\u0142o to o 13,6% mniej miesi\u0105c do miesi\u0105ca i jednocze\u015bnie o 17,1% mniej ni\u017c w listopadzie 2024 r.<\/p>\n\n\n\n
W listopadzie ub. r oddano do u\u017cytkowania ponad 19,3 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 2,6% mniej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 18,8% wi\u0119cej ni\u017c w listopadzie 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 13,6 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 3,5% od wyniku z pa\u017adziernika 2025. i o 30,8% lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n
We listopadzie 2025 r. banki udzieli\u0142y kredyt\u00f3w mieszkaniowych o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 9 mld z\u0142, co oznacza wzrost o 30,7% rok do roku i spadek o 17,0% w por\u00f3wnaniu z pa\u017adziernikiem 2025r. Liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 22,3% w por\u00f3wnaniu do listopada 2024 r i spad\u0142a o 17,8% w por\u00f3wnaniu z pa\u017adziernikiem 2025 r. Przeci\u0119tna kwota finansowania osi\u0105gn\u0119\u0142a 455,9 tys. z\u0142 \u2013 o 6,2% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z danymi Grupy PSB w listopadzie 2025 roku w por\u00f3wnaniu z listopadem 2024 roku odnotowano minimalny spadek cen og\u00f3\u0142em o 0,2%. W okresie od stycznia do listopada 2025 roku, w zestawieniu z analogicznym okresem roku poprzedniego odnotowano spadek o 0,7%. Wzrost cen w por\u00f3wnaniu do listopada 2024 r. odnotowano w 4 grupach towarowych, kt\u00f3re dotyczy\u0142y kategorii: p\u0142yty OSB, drewno (+13%), farby, lakiery (+4%) cement, wapno (+2%) i ogr\u00f3d, hobby (+1%). Na tym samym poziomie pozosta\u0142y ceny w kategoriach: dekoracje, chemia budowlana i p\u0142ytki, \u0142azienki, kuchnie. Spadek cen wyst\u0105pi\u0142 w pozosta\u0142ych 13 podgrupach – najwi\u0119kszy spadek cen dotyczy\u0142 izolacji wodochronnych, kt\u00f3re potania\u0142y o 3%.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePo s\u0142abym starcie 2025 roku, spowodowanym wysokimi stopami procentowymi i niepewno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, ko\u0144c\u00f3wka roku na rynku nieruchomo\u015bci przynios\u0142a wyra\u017ane o\u017cywienie g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki sze\u015bciu obni\u017ckom st\u00f3p procentowych NBP zapocz\u0105tkowanym w maju. Dzi\u0119ki temu zdolno\u015b\u0107 kredytowa Polak\u00f3w znacz\u0105co si\u0119 poprawi\u0142a, przyci\u0105gaj\u0105c nabywc\u00f3w mieszka\u0144 i podnosz\u0105c sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144. Ju\u017c od listopada deweloperzy, dysponuj\u0105c rekordow\u0105 ofert\u0105 ponad 60 tys. mieszka\u0144, zacz\u0119li wprowadza\u0107 liczne rabaty i upusty cenowe dodatkowo nap\u0119dzaj\u0105c sprzeda\u017c. Nastroje na rynku kredyt\u00f3w mieszkaniowych s\u0105 bardzo dobre, a ca\u0142y rok pod wzgl\u0119dem udzielonego finansowania b\u0119dzie znacznie lepszy ni\u017c 2024 rok. Nowy rok powinien przynie\u015b\u0107 dalszy wzrost poziomu sprzeda\u017cy i popraw\u0119 relacji pomi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105, g\u0142ownie dzi\u0119ki ostro\u017cniejszym inwestycjom deweloperskim i nadchodz\u0105cej reformie planowania przestrzennego\u201d — Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci \u2013 zar\u00f3wno mieszkaniowym, jak i komercyjnym \u2013 charakteryzuje si\u0119 podwy\u017cszon\u0105 niepewno\u015bci\u0105 regulacyjn\u0105 przy jednoczesnym stopniowym uspokojeniu fundament\u00f3w rynkowych. Po okresie dynamicznych wzrost\u00f3w i silnych impuls\u00f3w popytowych rynek wchodzi w faz\u0119 wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi, w kt\u00f3rej decyzje inwestycyjne s\u0105 coraz cz\u0119\u015bciej podejmowane w oparciu o dane, a nie oczekiwania kr\u00f3tkoterminowych zysk\u00f3w. Istotnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na nastroje uczestnik\u00f3w rynku s\u0105 liczne projekty nowelizacji ustaw przygotowywane przez ministerstwa. Zapowiadane zmiany dotycz\u0105 m.in. planowania przestrzennego, procesu inwestycyjnego, ochrony nabywc\u00f3w oraz zasad funkcjonowania rynku najmu. Cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tych regulacji ma na celu uporz\u0105dkowanie rynku i zwi\u0119kszenie transparentno\u015bci, ich skala i tempo wprowadzania generuj\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 po stronie inwestor\u00f3w, deweloper\u00f3w i instytucji finansowych. Brak stabilno\u015bci legislacyjnej utrudnia d\u0142ugoterminowe planowanie i podnosi ryzyko realizowanych projekt\u00f3w. Na rynku mieszkaniowym widoczna jest wi\u0119ksza selektywno\u015b\u0107 popytu, rosn\u0105ce znaczenie jako\u015bci produktu oraz presja na elastyczno\u015b\u0107 cenow\u0105. Z kolei rynek komercyjny koncentruje si\u0119 na optymalizacji portfeli, poprawie efektywno\u015bci operacyjnej i dostosowaniu funkcji obiekt\u00f3w do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb u\u017cytkownik\u00f3w. W obu segmentach coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 kwestie ESG, koszty eksploatacji oraz przewidywalno\u015b\u0107 otoczenia prawnego. W najbli\u017cszym okresie kluczowe dla stabilno\u015bci rynku b\u0119dzie ograniczenie nadmiernej ingerencji regulacyjnej oraz prowadzenie dialogu z uczestnikami rynku. Przemy\u015blane, sp\u00f3jne i przewidywalne prawo mo\u017ce wspiera\u0107 rozw\u00f3j sektora nieruchomo\u015bci, natomiast cz\u0119ste i niekonsultowane zmiany legislacyjne mog\u0105 hamowa\u0107 aktywno\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 i ogranicza\u0107 poda\u017c, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie odbije si\u0119 negatywnie zar\u00f3wno na rynku, jak i na jego uczestnikach.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWyra\u017anie wzrasta zainteresowanie mieszkaniami, ze wzgl\u0119d\u00f3w lokalizacyjnych nie tylko na rynku pierwotnym. Ucich\u0142a niepotrzebna publiczna dyskusja o rz\u0105dowych mieszkaniowych programach pomocowych, wyciszy\u0142o to niepotrzebn\u0105 wrzaw\u0119 na rynku, usun\u0119\u0142o sztucznie wywo\u0142any galimatias, potencjalni nabywcy skoncentrowali si\u0119 na merytorycznej, a nie spekulacyjnej, ocenie tego, co jest na rynku dost\u0119pne. Banki ch\u0119tnie udzielaj\u0105 kredyty hipoteczne. Systematyczny spadek, aczkolwiek wci\u0105\u017c w kategoriach symbolicznych, kosztu pieni\u0105dza w bankach, \u0142agodzi pesymizm nabywc\u00f3w mieszka\u0144 co do przysz\u0142ego radzenia sobie z obci\u0105\u017ceniami kredytowymi, w ko\u0144cu liczonymi w dekadach, a nie w parunastu latach. Pojawi\u0142a si\u0119 nadzieja na d\u0142u\u017csz\u0105 stabilizacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bciowym, z tendencj\u0105 do wieloletniego trendu zmniejszania koszt\u00f3w, a przez to ryzyka, zad\u0142u\u017cania si\u0119 na ca\u0142e pokolenie. Warto wypatrywa\u0107 odwil\u017cy w nieruchomo\u015bciach.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes Marvipolu, by\u0142y prezes Wikany.<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast spad\u0142a o 0,34 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 131,98 pkt w listopadzie 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu pozostan\u0105 bez zmian (50%). Za spadkami cen opowiedzia\u0142o si\u0119 37,5% ankietowanych. Jedynie 12,5% przewiduje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce przynios\u0105 wzrost cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-11.00.58.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
\u201eListopadowy monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wskazuje na zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 sytuacj\u0119 na lokalnych rynkach nieruchomo\u015bci. \u0141\u00f3d\u017a by\u0142a jedynym miastem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do miesi\u0105cach wzrost\u00f3w cen \u015brednich. Na rynku pierwotnym \u015brednia cena wzros\u0142a o 0,6%, natomiast na rynku wt\u00f3rym o 0,3%. We Wroc\u0142awiu, Krakowie i Poznaniu \u015brednie ceny wzros\u0142y na rynkach pierwotnych, na rynkach wt\u00f3rnych spad\u0142y. Odwrotna sytuacja mia\u0142a miejsca w Gda\u0144sku i Gdyni. Deweloperzy stali si\u0119 ostro\u017cniejsi, ograniczaj\u0105c nowe inwestycje, co wraz z wysok\u0105 poda\u017c\u0105 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c zapobieg\u0142o presji cenowej, cho\u0107 lokalne r\u00f3\u017cnice wskazuj\u0105 na zr\u00f3\u017cnicowanie rynkowe. Wg danych Otodom w listopadzie sprzeda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich na g\u0142\u00f3wnych rynkach wynios\u0142a ok. 5 tys. jednostek, podczas gdy w tym samym czasie do oferty wesz\u0142o ok. 3,6 tys. nowych lokali. Czas wyprzeda\u017cy oferty spada, g\u0142ownie dzi\u0119ki temu, \u017ce to kolejnym miesi\u0105c w kt\u00f3rym stosunek sprzeda\u017cy do nowych wprowadze\u0144 jest bardzo korzystny.” – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Ko\u0144c\u00f3wka roku to niezmiennie okres przewidywa\u0144 tego co przyniesie kolejny rok. W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w jaki b\u0119dzie rynek nieruchomo\u015bci w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 b\u0119dzie w du\u017cej mierze odzwierciedleniem sytuacji geopolitycznej za nasz\u0105 wschodni\u0105 granic\u0105. Rynek mieszkaniowy w 2026 roku b\u0119dzie w du\u017cej mierze opiera\u0142 si\u0119 na klientach dokonuj\u0105cych tzw. transakcji zamiany. Sprzeda\u017c dotychczasowego mieszkania w celu powi\u0119kszenia powierzchni z uwagi na rozw\u00f3j rodziny, poprawy standardu \u017cycia czy migracji do wi\u0119kszych miast b\u0119dzie g\u0142\u00f3wnym impulsem do zakup\u00f3w. W takich transakcjach kredyt hipoteczny b\u0119dzie odgrywa\u0142 rol\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105, a nie dominuj\u0105c\u0105. Koszty wytworzenia metra kwadratowego w Polsce b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y, m.in. w wyniku podnoszenia p\u0142acy minimalnej, zwi\u0119kszonych koszt\u00f3w obs\u0142ugi inwestycji deweloperskich (w tym jawno\u015bci cen mieszka\u0144), nowych regulacji prawnych, takich jak tzw. ustawa schronowa, nak\u0142adaj\u0105ca obowi\u0105zek projektowania i realizacji miejsc ochronnych. W efekcie 2026 rok mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 okresem umiarkowanego, ale stabilnego rynku, opartego bardziej na realnych potrzebach ni\u017c na spekulacji.\u201d – Dariusz G\u00f3rski Masterhouse Pozna\u0144.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako okres istotnych zmian strukturalnych na polskim rynku mieszkaniowym. Po latach silnego wzrostu cen i wysokiej aktywno\u015bci zakupowej rynek wchodzi w faz\u0119 stabilizacji, w kt\u00f3rej kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 selektywno\u015b\u0107, analiza danych i racjonalne podejmowanie decyzji. W najwi\u0119kszych aglomeracjach widoczna jest nadpoda\u017c mieszka\u0144, co przesuwa r\u00f3wnowag\u0119 si\u0142 na stron\u0119 kupuj\u0105cych i zwi\u0119ksza ich mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne. Zmiany te nie oznaczaj\u0105 gwa\u0142townego za\u0142amania cen, lecz stopniow\u0105 i kontrolowan\u0105 korekt\u0119. Ceny transakcyjne, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym, mog\u0105 wykazywa\u0107 tendencj\u0119 spadkow\u0105, jednak b\u0119dzie to proces roz\u0142o\u017cony w czasie. Otoczenie makroekonomiczne pozostaje relatywnie stabilne \u2013 umiarkowany wzrost PKB oraz \u015brodki z Krajowego Planu Odbudowy wspieraj\u0105 gospodark\u0119, cho\u0107 dynamika p\u0142ac wyra\u017anie s\u0142abnie. Ostro\u017cniejsze nastroje w sektorach BPO i IT ograniczaj\u0105 popyt kredytowy, przez co wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 wykazuj\u0105 nabywcy got\u00f3wkowi. Na rynku pierwotnym deweloperzy koncentruj\u0105 si\u0119 na redukcji zapas\u00f3w gotowych mieszka\u0144, oferuj\u0105c rabaty, elastyczne harmonogramy p\u0142atno\u015bci oraz dodatkowe pakiety wyko\u0144czeniowe. Coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 standard energetyczny, jako\u015b\u0107 wykonania i zgodno\u015b\u0107 z regulacjami \u015brodowiskowymi. Jednocze\u015bnie post\u0119puje konsolidacja bran\u017cy \u2013 silniejsze podmioty przejmuj\u0105 mniejsze firmy lub ich projekty. Rynek wt\u00f3rny cechuje si\u0119 i\u0119ksz\u0105 stabilno\u015bci\u0105, cho\u0107 rosn\u0105ca poda\u017c mieszka\u0144 sprzedawanych przez flipper\u00f3w sprzyja negocjacjom cenowym. Sprzedaj\u0105cy musz\u0105 coraz cz\u0119\u015bciej inwestowa\u0107 w popraw\u0119 stanu technicznego lokali, profesjonaln\u0105 prezentacj\u0119 i pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0119 prawn\u0105, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 nabywc\u00f3w. W miastach o dobrej infrastrukturze i dost\u0119pie do komunikacji publicznej konkurencja jest szczeg\u00f3lnie silna, co wymusza dodatkowe rabaty lub atrakcyjne warunki transakcji. Kupuj\u0105cy staj\u0105 si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy, zwracaj\u0105c uwag\u0119 nie tylko na lokalizacj\u0119, ale tak\u017ce koszty eksploatacji i standard wyko\u0144czenia. W segmencie najmu ro\u015bnie znaczenie inwestor\u00f3w instytucjonalnych z sektora PRS, a popyt pozostaje wra\u017cliwy na czynniki demograficzne i geopolityczne, w tym sytuacj\u0119 na Ukrainie. Wzrost profesjonalnych ofert najmu sprzyja stabilizacji czynsz\u00f3w i poprawie standardu lokali dost\u0119pnych dla d\u0142ugoterminowych najemc\u00f3w. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa tak\u017ce elastyczno\u015b\u0107 um\u00f3w najmu oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, miejsca parkingowe czy przestrzenie wsp\u00f3lne, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 standardem w segmencie PRS. Ca\u0142o\u015b\u0107 rynku w 2026 roku kszta\u0142tuje si\u0119 w warunkach wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi i profesjonalizacji i mam nadziej\u0119, \u017ce nie doczekamy si\u0119 jakiej\u015b politycznej ingerencji realizuj\u0105cej ambicje parlamentarzyst\u00f3w i rz\u0105du do \u201enaprawiania i regulowania\u201d tego, co ju\u017c funkcjonuje. Stabilno\u015b\u0107 rynku sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych opartych na danych i analizie realnego popytu, a nie kr\u00f3tkoterminowych impulsach politycznych. Dzi\u0119ki temu zar\u00f3wno nabywcy, jak i deweloperzy mog\u0105 planowa\u0107 swoje dzia\u0142ania w spos\u00f3b przewidywalny, co sprzyja d\u0142ugofalowemu rozwojowi sektora mieszkaniowego.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\nW listopadzie 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku spad\u0142a o 0,17 pkt i wynios\u0142a 129,74 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety 62,5% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 25% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadek sprzeda\u017cy przewiduje 12,5%.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-11.18.51.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w listopadzie \u015brednie ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 5,8%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y o ok. 0,8% w skali miesi\u0105ca. Ceny oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 17 tys. z\u0142\/mkw. na rynku pierwotnym i nieco wy\u017cej, bo ok. 18 tys. z\u0142\/mkw. na rynku wt\u00f3rnym. Oferta deweloperska jest na wysokim poziomie i przekracza 15 tys. ofert sprzeda\u017cy. Jednak kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du deweloperzy ograniczyli wprowadzanie nowych ofert, dzi\u0119ki czemu Warszawa wyr\u00f3\u017cnia\u0142a si\u0119 lepszym bilansem sprzeda\u017cy nad now\u0105 poda\u017c\u0105.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
W tej edycji ankiety poprosili\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych rynkowych specjalist\u00f3w o podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci handlowych.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako czas dalszej transformacji rynku handlowego, a nie jego kryzysu. Handel stacjonarny b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 w bardziej dojrza\u0142ej i selektywnej formule, w kt\u00f3rej kluczowe znaczenie maj\u0105 lokalizacja, dopasowanie do lokalnego popytu oraz jako\u015b\u0107 oferty, a nie sama skala obiektu. Najlepiej radzi\u0107 sobie b\u0119d\u0105 parki handlowe, obiekty typu convenience oraz mniejsze centra osiedlowe, odpowiadaj\u0105ce na codzienne potrzeby konsument\u00f3w. Ich odporno\u015b\u0107 wynika z ni\u017cszych koszt\u00f3w operacyjnych, \u0142atwego dost\u0119pu i silnej obecno\u015bci operator\u00f3w spo\u017cywczych oraz us\u0142ug. Du\u017ce, klasyczne centra handlowe utrzymaj\u0105 pozycj\u0119 jedynie tam, gdzie pe\u0142ni\u0105 funkcj\u0119 regionalnych destynacji zakupowo-rozrywkowych i oferuj\u0105 bogaty miks gastronomii, us\u0142ug oraz rozrywki. Presja kosztowa, ostro\u017cniejsza konsumpcja i zmiany demograficzne b\u0119d\u0105 wymusza\u0107 dalsz\u0105 optymalizacj\u0119 sieci sprzeda\u017cy detalicznej. Najemcy oczekuj\u0105 elastycznych um\u00f3w, mniejszych powierzchni i lepszej relacji czynszu do obrot\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele obiekt\u00f3w b\u0119d\u0105 musieli aktywnie zarz\u0105dza\u0107 portfelem, inwestowa\u0107 w modernizacj\u0119, ESG oraz funkcje pozahandlowe. E-commerce nie wyeliminuje handlu stacjonarnego, lecz b\u0119dzie go uzupe\u0142nia\u0142. Model omnichannel stanie si\u0119 standardem, a sklepy fizyczne coraz cz\u0119\u015bciej pe\u0142ni\u0107 b\u0119d\u0105 rol\u0119 punkt\u00f3w odbioru, showroom\u00f3w i miejsc budowania relacji z klientem. W 2026 roku rynek handlowy b\u0119dzie bardziej stabilny, ale te\u017c bardziej wymagaj\u0105cy. Przysz\u0142o\u015b\u0107 nale\u017cy do projekt\u00f3w przemy\u015blanych, funkcjonalnych i dobrze osadzonych w lokalnym kontek\u015bcie. To rynek dla profesjonalist\u00f3w, oparty na analizie danych, realnym popycie i d\u0142ugofalowym zarz\u0105dzaniu, a nie na spekulacji czy nadmiernej ekspansji.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek handlowych nieruchomo\u015bci komercyjnych to obszar nieustannych zmian – obecnie wyczerpuje si\u0119 ju\u017c format supermarket\u00f3w, a uniwersalne hipermarkety, pretenduj\u0105ce w swoim charakterze bardziej do delikates\u00f3w, te\u017c s\u0105 ju\u017c w fazie ostrej, wyniszczaj\u0105cej konkurencji. Jednak te Galerie Handlowe, kt\u00f3re na rynek wesz\u0142y niedawno i maja zr\u00f3\u017cnicowany portfel najemc\u00f3w, tudzie\u017c te starsze zlokalizowane optymalnie – b\u0119d\u0105 si\u0119 mia\u0142y dobrze. Z konkurencj\u0105 przegrywaj\u0105 te zbyt ekstensywnie wykorzystuj\u0105ce teren i te, kt\u00f3re przespa\u0142y jako\u015bciowe oczekiwania najemc\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c w nieruchomo\u015bciach s\u0142absi ust\u0119puj\u0105 miejsca bardziej energicznym i zmotywowanym, a ju\u017c na pewno tym bardziej intensywnie wykorzystuj\u0105cym zajmowany teren. Zdrowe prawa ekonomii. Grunt to ekstremalnie ograniczone dobro i co do zasady nierozci\u0105gliwe.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes Marvipolu, by\u0142y prezes Wikany.<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w pozosta\u0142a bez zmian w stosunku do pa\u017adziernika. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 155,33 pkt w listopadzie 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW listopadzie zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (62,5%) przewiduje stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Pozostali ankietowani (37,5%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pogorszy si\u0119 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. W tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-11.24.33.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-08T10:26:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-08T10:27:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"width\":1946,\"height\":940},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":2633,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-01-08T10:26:28+00:00","article_modified_time":"2026-01-08T10:27:38+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","width":1946,"height":940},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.","datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"wordCount":2633,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4787"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4792,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions\/4792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu pozostan\u0105 bez zmian (50%). Za spadkami cen opowiedzia\u0142o si\u0119 37,5% ankietowanych. Jedynie 12,5% przewiduje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce przynios\u0105 wzrost cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\nDu\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
\u201eListopadowy monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wskazuje na zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 sytuacj\u0119 na lokalnych rynkach nieruchomo\u015bci. \u0141\u00f3d\u017a by\u0142a jedynym miastem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do miesi\u0105cach wzrost\u00f3w cen \u015brednich. Na rynku pierwotnym \u015brednia cena wzros\u0142a o 0,6%, natomiast na rynku wt\u00f3rym o 0,3%. We Wroc\u0142awiu, Krakowie i Poznaniu \u015brednie ceny wzros\u0142y na rynkach pierwotnych, na rynkach wt\u00f3rnych spad\u0142y. Odwrotna sytuacja mia\u0142a miejsca w Gda\u0144sku i Gdyni. Deweloperzy stali si\u0119 ostro\u017cniejsi, ograniczaj\u0105c nowe inwestycje, co wraz z wysok\u0105 poda\u017c\u0105 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c zapobieg\u0142o presji cenowej, cho\u0107 lokalne r\u00f3\u017cnice wskazuj\u0105 na zr\u00f3\u017cnicowanie rynkowe. Wg danych Otodom w listopadzie sprzeda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich na g\u0142\u00f3wnych rynkach wynios\u0142a ok. 5 tys. jednostek, podczas gdy w tym samym czasie do oferty wesz\u0142o ok. 3,6 tys. nowych lokali. Czas wyprzeda\u017cy oferty spada, g\u0142ownie dzi\u0119ki temu, \u017ce to kolejnym miesi\u0105c w kt\u00f3rym stosunek sprzeda\u017cy do nowych wprowadze\u0144 jest bardzo korzystny.” – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Ko\u0144c\u00f3wka roku to niezmiennie okres przewidywa\u0144 tego co przyniesie kolejny rok. W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w jaki b\u0119dzie rynek nieruchomo\u015bci w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 b\u0119dzie w du\u017cej mierze odzwierciedleniem sytuacji geopolitycznej za nasz\u0105 wschodni\u0105 granic\u0105. Rynek mieszkaniowy w 2026 roku b\u0119dzie w du\u017cej mierze opiera\u0142 si\u0119 na klientach dokonuj\u0105cych tzw. transakcji zamiany. Sprzeda\u017c dotychczasowego mieszkania w celu powi\u0119kszenia powierzchni z uwagi na rozw\u00f3j rodziny, poprawy standardu \u017cycia czy migracji do wi\u0119kszych miast b\u0119dzie g\u0142\u00f3wnym impulsem do zakup\u00f3w. W takich transakcjach kredyt hipoteczny b\u0119dzie odgrywa\u0142 rol\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105, a nie dominuj\u0105c\u0105. Koszty wytworzenia metra kwadratowego w Polsce b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y, m.in. w wyniku podnoszenia p\u0142acy minimalnej, zwi\u0119kszonych koszt\u00f3w obs\u0142ugi inwestycji deweloperskich (w tym jawno\u015bci cen mieszka\u0144), nowych regulacji prawnych, takich jak tzw. ustawa schronowa, nak\u0142adaj\u0105ca obowi\u0105zek projektowania i realizacji miejsc ochronnych. W efekcie 2026 rok mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 okresem umiarkowanego, ale stabilnego rynku, opartego bardziej na realnych potrzebach ni\u017c na spekulacji.\u201d – Dariusz G\u00f3rski Masterhouse Pozna\u0144.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako okres istotnych zmian strukturalnych na polskim rynku mieszkaniowym. Po latach silnego wzrostu cen i wysokiej aktywno\u015bci zakupowej rynek wchodzi w faz\u0119 stabilizacji, w kt\u00f3rej kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 selektywno\u015b\u0107, analiza danych i racjonalne podejmowanie decyzji. W najwi\u0119kszych aglomeracjach widoczna jest nadpoda\u017c mieszka\u0144, co przesuwa r\u00f3wnowag\u0119 si\u0142 na stron\u0119 kupuj\u0105cych i zwi\u0119ksza ich mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne. Zmiany te nie oznaczaj\u0105 gwa\u0142townego za\u0142amania cen, lecz stopniow\u0105 i kontrolowan\u0105 korekt\u0119. Ceny transakcyjne, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym, mog\u0105 wykazywa\u0107 tendencj\u0119 spadkow\u0105, jednak b\u0119dzie to proces roz\u0142o\u017cony w czasie. Otoczenie makroekonomiczne pozostaje relatywnie stabilne \u2013 umiarkowany wzrost PKB oraz \u015brodki z Krajowego Planu Odbudowy wspieraj\u0105 gospodark\u0119, cho\u0107 dynamika p\u0142ac wyra\u017anie s\u0142abnie. Ostro\u017cniejsze nastroje w sektorach BPO i IT ograniczaj\u0105 popyt kredytowy, przez co wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 wykazuj\u0105 nabywcy got\u00f3wkowi. Na rynku pierwotnym deweloperzy koncentruj\u0105 si\u0119 na redukcji zapas\u00f3w gotowych mieszka\u0144, oferuj\u0105c rabaty, elastyczne harmonogramy p\u0142atno\u015bci oraz dodatkowe pakiety wyko\u0144czeniowe. Coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 standard energetyczny, jako\u015b\u0107 wykonania i zgodno\u015b\u0107 z regulacjami \u015brodowiskowymi. Jednocze\u015bnie post\u0119puje konsolidacja bran\u017cy \u2013 silniejsze podmioty przejmuj\u0105 mniejsze firmy lub ich projekty. Rynek wt\u00f3rny cechuje si\u0119 i\u0119ksz\u0105 stabilno\u015bci\u0105, cho\u0107 rosn\u0105ca poda\u017c mieszka\u0144 sprzedawanych przez flipper\u00f3w sprzyja negocjacjom cenowym. Sprzedaj\u0105cy musz\u0105 coraz cz\u0119\u015bciej inwestowa\u0107 w popraw\u0119 stanu technicznego lokali, profesjonaln\u0105 prezentacj\u0119 i pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0119 prawn\u0105, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 nabywc\u00f3w. W miastach o dobrej infrastrukturze i dost\u0119pie do komunikacji publicznej konkurencja jest szczeg\u00f3lnie silna, co wymusza dodatkowe rabaty lub atrakcyjne warunki transakcji. Kupuj\u0105cy staj\u0105 si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy, zwracaj\u0105c uwag\u0119 nie tylko na lokalizacj\u0119, ale tak\u017ce koszty eksploatacji i standard wyko\u0144czenia. W segmencie najmu ro\u015bnie znaczenie inwestor\u00f3w instytucjonalnych z sektora PRS, a popyt pozostaje wra\u017cliwy na czynniki demograficzne i geopolityczne, w tym sytuacj\u0119 na Ukrainie. Wzrost profesjonalnych ofert najmu sprzyja stabilizacji czynsz\u00f3w i poprawie standardu lokali dost\u0119pnych dla d\u0142ugoterminowych najemc\u00f3w. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa tak\u017ce elastyczno\u015b\u0107 um\u00f3w najmu oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, miejsca parkingowe czy przestrzenie wsp\u00f3lne, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 standardem w segmencie PRS. Ca\u0142o\u015b\u0107 rynku w 2026 roku kszta\u0142tuje si\u0119 w warunkach wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi i profesjonalizacji i mam nadziej\u0119, \u017ce nie doczekamy si\u0119 jakiej\u015b politycznej ingerencji realizuj\u0105cej ambicje parlamentarzyst\u00f3w i rz\u0105du do \u201enaprawiania i regulowania\u201d tego, co ju\u017c funkcjonuje. Stabilno\u015b\u0107 rynku sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych opartych na danych i analizie realnego popytu, a nie kr\u00f3tkoterminowych impulsach politycznych. Dzi\u0119ki temu zar\u00f3wno nabywcy, jak i deweloperzy mog\u0105 planowa\u0107 swoje dzia\u0142ania w spos\u00f3b przewidywalny, co sprzyja d\u0142ugofalowemu rozwojowi sektora mieszkaniowego.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\nW listopadzie 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku spad\u0142a o 0,17 pkt i wynios\u0142a 129,74 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety 62,5% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 25% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadek sprzeda\u017cy przewiduje 12,5%.<\/p>\n\n\n\nWarszawa – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w listopadzie \u015brednie ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 5,8%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y o ok. 0,8% w skali miesi\u0105ca. Ceny oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 17 tys. z\u0142\/mkw. na rynku pierwotnym i nieco wy\u017cej, bo ok. 18 tys. z\u0142\/mkw. na rynku wt\u00f3rnym. Oferta deweloperska jest na wysokim poziomie i przekracza 15 tys. ofert sprzeda\u017cy. Jednak kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du deweloperzy ograniczyli wprowadzanie nowych ofert, dzi\u0119ki czemu Warszawa wyr\u00f3\u017cnia\u0142a si\u0119 lepszym bilansem sprzeda\u017cy nad now\u0105 poda\u017c\u0105.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
W tej edycji ankiety poprosili\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych rynkowych specjalist\u00f3w o podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci handlowych.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako czas dalszej transformacji rynku handlowego, a nie jego kryzysu. Handel stacjonarny b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 w bardziej dojrza\u0142ej i selektywnej formule, w kt\u00f3rej kluczowe znaczenie maj\u0105 lokalizacja, dopasowanie do lokalnego popytu oraz jako\u015b\u0107 oferty, a nie sama skala obiektu. Najlepiej radzi\u0107 sobie b\u0119d\u0105 parki handlowe, obiekty typu convenience oraz mniejsze centra osiedlowe, odpowiadaj\u0105ce na codzienne potrzeby konsument\u00f3w. Ich odporno\u015b\u0107 wynika z ni\u017cszych koszt\u00f3w operacyjnych, \u0142atwego dost\u0119pu i silnej obecno\u015bci operator\u00f3w spo\u017cywczych oraz us\u0142ug. Du\u017ce, klasyczne centra handlowe utrzymaj\u0105 pozycj\u0119 jedynie tam, gdzie pe\u0142ni\u0105 funkcj\u0119 regionalnych destynacji zakupowo-rozrywkowych i oferuj\u0105 bogaty miks gastronomii, us\u0142ug oraz rozrywki. Presja kosztowa, ostro\u017cniejsza konsumpcja i zmiany demograficzne b\u0119d\u0105 wymusza\u0107 dalsz\u0105 optymalizacj\u0119 sieci sprzeda\u017cy detalicznej. Najemcy oczekuj\u0105 elastycznych um\u00f3w, mniejszych powierzchni i lepszej relacji czynszu do obrot\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele obiekt\u00f3w b\u0119d\u0105 musieli aktywnie zarz\u0105dza\u0107 portfelem, inwestowa\u0107 w modernizacj\u0119, ESG oraz funkcje pozahandlowe. E-commerce nie wyeliminuje handlu stacjonarnego, lecz b\u0119dzie go uzupe\u0142nia\u0142. Model omnichannel stanie si\u0119 standardem, a sklepy fizyczne coraz cz\u0119\u015bciej pe\u0142ni\u0107 b\u0119d\u0105 rol\u0119 punkt\u00f3w odbioru, showroom\u00f3w i miejsc budowania relacji z klientem. W 2026 roku rynek handlowy b\u0119dzie bardziej stabilny, ale te\u017c bardziej wymagaj\u0105cy. Przysz\u0142o\u015b\u0107 nale\u017cy do projekt\u00f3w przemy\u015blanych, funkcjonalnych i dobrze osadzonych w lokalnym kontek\u015bcie. To rynek dla profesjonalist\u00f3w, oparty na analizie danych, realnym popycie i d\u0142ugofalowym zarz\u0105dzaniu, a nie na spekulacji czy nadmiernej ekspansji.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek handlowych nieruchomo\u015bci komercyjnych to obszar nieustannych zmian – obecnie wyczerpuje si\u0119 ju\u017c format supermarket\u00f3w, a uniwersalne hipermarkety, pretenduj\u0105ce w swoim charakterze bardziej do delikates\u00f3w, te\u017c s\u0105 ju\u017c w fazie ostrej, wyniszczaj\u0105cej konkurencji. Jednak te Galerie Handlowe, kt\u00f3re na rynek wesz\u0142y niedawno i maja zr\u00f3\u017cnicowany portfel najemc\u00f3w, tudzie\u017c te starsze zlokalizowane optymalnie – b\u0119d\u0105 si\u0119 mia\u0142y dobrze. Z konkurencj\u0105 przegrywaj\u0105 te zbyt ekstensywnie wykorzystuj\u0105ce teren i te, kt\u00f3re przespa\u0142y jako\u015bciowe oczekiwania najemc\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c w nieruchomo\u015bciach s\u0142absi ust\u0119puj\u0105 miejsca bardziej energicznym i zmotywowanym, a ju\u017c na pewno tym bardziej intensywnie wykorzystuj\u0105cym zajmowany teren. Zdrowe prawa ekonomii. Grunt to ekstremalnie ograniczone dobro i co do zasady nierozci\u0105gliwe.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes Marvipolu, by\u0142y prezes Wikany.<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w pozosta\u0142a bez zmian w stosunku do pa\u017adziernika. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 155,33 pkt w listopadzie 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW listopadzie zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (62,5%) przewiduje stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Pozostali ankietowani (37,5%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pogorszy si\u0119 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. W tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-08T10:26:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-08T10:27:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"width\":1946,\"height\":940},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":2633,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-01-08T10:26:28+00:00","article_modified_time":"2026-01-08T10:27:38+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","width":1946,"height":940},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.","datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"wordCount":2633,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4787"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4792,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions\/4792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W tej edycji ankiety 62,5% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 25% rynkowych ekspert\u00f3w, natomiast spadek sprzeda\u017cy przewiduje 12,5%.<\/p>\n\n\n\nWarszawa – lokale mieszkalne w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w listopadzie \u015brednie ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 5,8%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y o ok. 0,8% w skali miesi\u0105ca. Ceny oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 17 tys. z\u0142\/mkw. na rynku pierwotnym i nieco wy\u017cej, bo ok. 18 tys. z\u0142\/mkw. na rynku wt\u00f3rnym. Oferta deweloperska jest na wysokim poziomie i przekracza 15 tys. ofert sprzeda\u017cy. Jednak kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du deweloperzy ograniczyli wprowadzanie nowych ofert, dzi\u0119ki czemu Warszawa wyr\u00f3\u017cnia\u0142a si\u0119 lepszym bilansem sprzeda\u017cy nad now\u0105 poda\u017c\u0105.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
W tej edycji ankiety poprosili\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych rynkowych specjalist\u00f3w o podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci handlowych.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako czas dalszej transformacji rynku handlowego, a nie jego kryzysu. Handel stacjonarny b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 w bardziej dojrza\u0142ej i selektywnej formule, w kt\u00f3rej kluczowe znaczenie maj\u0105 lokalizacja, dopasowanie do lokalnego popytu oraz jako\u015b\u0107 oferty, a nie sama skala obiektu. Najlepiej radzi\u0107 sobie b\u0119d\u0105 parki handlowe, obiekty typu convenience oraz mniejsze centra osiedlowe, odpowiadaj\u0105ce na codzienne potrzeby konsument\u00f3w. Ich odporno\u015b\u0107 wynika z ni\u017cszych koszt\u00f3w operacyjnych, \u0142atwego dost\u0119pu i silnej obecno\u015bci operator\u00f3w spo\u017cywczych oraz us\u0142ug. Du\u017ce, klasyczne centra handlowe utrzymaj\u0105 pozycj\u0119 jedynie tam, gdzie pe\u0142ni\u0105 funkcj\u0119 regionalnych destynacji zakupowo-rozrywkowych i oferuj\u0105 bogaty miks gastronomii, us\u0142ug oraz rozrywki. Presja kosztowa, ostro\u017cniejsza konsumpcja i zmiany demograficzne b\u0119d\u0105 wymusza\u0107 dalsz\u0105 optymalizacj\u0119 sieci sprzeda\u017cy detalicznej. Najemcy oczekuj\u0105 elastycznych um\u00f3w, mniejszych powierzchni i lepszej relacji czynszu do obrot\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele obiekt\u00f3w b\u0119d\u0105 musieli aktywnie zarz\u0105dza\u0107 portfelem, inwestowa\u0107 w modernizacj\u0119, ESG oraz funkcje pozahandlowe. E-commerce nie wyeliminuje handlu stacjonarnego, lecz b\u0119dzie go uzupe\u0142nia\u0142. Model omnichannel stanie si\u0119 standardem, a sklepy fizyczne coraz cz\u0119\u015bciej pe\u0142ni\u0107 b\u0119d\u0105 rol\u0119 punkt\u00f3w odbioru, showroom\u00f3w i miejsc budowania relacji z klientem. W 2026 roku rynek handlowy b\u0119dzie bardziej stabilny, ale te\u017c bardziej wymagaj\u0105cy. Przysz\u0142o\u015b\u0107 nale\u017cy do projekt\u00f3w przemy\u015blanych, funkcjonalnych i dobrze osadzonych w lokalnym kontek\u015bcie. To rynek dla profesjonalist\u00f3w, oparty na analizie danych, realnym popycie i d\u0142ugofalowym zarz\u0105dzaniu, a nie na spekulacji czy nadmiernej ekspansji.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek handlowych nieruchomo\u015bci komercyjnych to obszar nieustannych zmian – obecnie wyczerpuje si\u0119 ju\u017c format supermarket\u00f3w, a uniwersalne hipermarkety, pretenduj\u0105ce w swoim charakterze bardziej do delikates\u00f3w, te\u017c s\u0105 ju\u017c w fazie ostrej, wyniszczaj\u0105cej konkurencji. Jednak te Galerie Handlowe, kt\u00f3re na rynek wesz\u0142y niedawno i maja zr\u00f3\u017cnicowany portfel najemc\u00f3w, tudzie\u017c te starsze zlokalizowane optymalnie – b\u0119d\u0105 si\u0119 mia\u0142y dobrze. Z konkurencj\u0105 przegrywaj\u0105 te zbyt ekstensywnie wykorzystuj\u0105ce teren i te, kt\u00f3re przespa\u0142y jako\u015bciowe oczekiwania najemc\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c w nieruchomo\u015bciach s\u0142absi ust\u0119puj\u0105 miejsca bardziej energicznym i zmotywowanym, a ju\u017c na pewno tym bardziej intensywnie wykorzystuj\u0105cym zajmowany teren. Zdrowe prawa ekonomii. Grunt to ekstremalnie ograniczone dobro i co do zasady nierozci\u0105gliwe.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes Marvipolu, by\u0142y prezes Wikany.<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w pozosta\u0142a bez zmian w stosunku do pa\u017adziernika. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 155,33 pkt w listopadzie 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW listopadzie zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (62,5%) przewiduje stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Pozostali ankietowani (37,5%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pogorszy si\u0119 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. W tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-08T10:26:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-08T10:27:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"width\":1946,\"height\":940},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-01-08T10:26:28+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-08T10:27:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":2633,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-01-08T10:26:28+00:00","article_modified_time":"2026-01-08T10:27:38+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","width":1946,"height":940},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2025 r.","datePublished":"2026-01-08T10:26:28+00:00","dateModified":"2026-01-08T10:27:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#webpage"},"wordCount":2633,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-10.52.00.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4787"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4792,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions\/4792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W listopadzie zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynkowych ekspert\u00f3w (62,5%) przewiduje stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Pozostali ankietowani (37,5%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pogorszy si\u0119 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. W tej edycji ankiety \u017caden z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2025 r. wynios\u0142a 117,47 pkt., co oznacza spadek o 0,29 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 stabilne. Takiego zdania jest 62,5% ankietowanych. A\u017c 25% ankietowanych uwa\u017ca,<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n