W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sytuacja pozostanie bez zmian, a 20% \u017ce ulegnie pogorszeniu w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\")
Polska – lokale mieszkalne w grudniu 2025 r.\n\n\n\n
W grudniu 2025 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 13 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 0,6% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w listopadzie i o 4,1% wi\u0119cej ni\u017c w grudniu 2024 r. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 8,8 tys. mieszka\u0144, co oznacza wzrost o 11,0% w por\u00f3wnaniu z listopadem. W uj\u0119ciu rok-do-roku liczba ta by\u0142a wy\u017csza o 7,8%.<\/p>\n\n\n\n
W grudniu 2025 r. wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 27,9 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 34,9% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w listopadzie 2025 i o 20,3% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 20 tys. mieszka\u0144, by\u0142o to o 44,9% wi\u0119cej miesi\u0105c do miesi\u0105ca i jednocze\u015bnie o 17,4% wi\u0119cej ni\u017c w grudniu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n
W grudniu ub. r oddano do u\u017cytkowania ponad 24,6 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 27,6% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 15,3% wi\u0119cej ni\u017c w grudniu 2024 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania ponad 16,4 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem lepszym o 20,4% od wyniku z listopada 2025 i o 13,5% lepszym od wyniku z analogicznego okresu 2024 r.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z danymi Grupy PSB w grudniu 2025 roku w por\u00f3wnaniu z grudniem 2024 roku odnotowano minimalny spadek cen og\u00f3\u0142em o 0,2%. W okresie od stycznia do grudnia 2025 roku, w zestawieniu z analogicznym okresem roku poprzedniego odnotowano spadek o 0,6%. Wzrost cen w por\u00f3wnaniu do grudnia 2024 r. odnotowano w 5 grupach towarowych, kt\u00f3re dotyczy\u0142y kategorii: p\u0142yty OSB, drewno (+15%), farby, lakiery (+3%), stolarka, ogr\u00f3d, hobby i dekoracje (+1%). Na tym samym poziomie pozosta\u0142y ceny w kategoriach: sucha zabudowa, dachy, rynny, cement, wapno, chemia budowlana i p\u0142ytki, \u0142azienki, kuchnie. Spadek cen wyst\u0105pi\u0142 w pozosta\u0142ych 10 podgrupach – najwi\u0119kszy spadek cen dotyczy\u0142 izolacji wodochronnych i wyko\u0144czenia, gdzie ceny spad\u0142y o 4%.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWzrost realnych dochod\u00f3w gospodarstw domowych po\u0142\u0105czony z kontynuacj\u0105 cyklu obni\u017cek st\u00f3p procentowych przez Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na dalszy wzrost popytu na mieszkania. Dynamika cen mieszka\u0144 pozostaje jednak ograniczona przez utrzymuj\u0105ce si\u0119 wysokie stopy procentowe, znaczn\u0105 poda\u017c lokali deweloperskich, szczeg\u00f3lnie tych gotowych, w miastach wojew\u00f3dzkich oraz przeszacowane ceny mieszka\u0144 w budynkach wielkop\u0142ytowych, b\u0119d\u0105ce rezultatem boomu z 2023 r. W d\u0142u\u017cszej perspektywie czynniki makroekonomiczne mog\u0105 wywiera\u0107 negatywny wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zwi\u0105zku z polityk\u0105 gospodarcz\u0105 USA.\u201d Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eRok 2026 zapowiada si\u0119 jako okres istotnych zmian strukturalnych na polskim rynku mieszkaniowym. Po latach silnego wzrostu cen i wysokiej aktywno\u015bci zakupowej rynek wchodzi w faz\u0119 stabilizacji, w kt\u00f3rej kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 selektywno\u015b\u0107, analiza danych i racjonalne podejmowanie decyzji. W najwi\u0119kszych aglomeracjach coraz wyra\u017aniej wida\u0107 nadpoda\u017c mieszka\u0144, co przesuwa r\u00f3wnowag\u0119 si\u0142 na stron\u0119 kupuj\u0105cych i zwi\u0119ksza ich mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne. W nadchodz\u0105cym roku znacz\u0105cy wp\u0142yw na rynek mog\u0105 mie\u0107 planowane zmiany legislacyjne, takie jak nowe regulacje dotycz\u0105ce planowania przestrzennego, obowi\u0105zkowe standardy techniczne czy wymogi w zakresie bezpiecze\u0144stwa budynk\u00f3w. Zmiany te mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na koszty inwestycji, tempo realizacji projekt\u00f3w oraz decyzje deweloper\u00f3w, dlatego profesjonalna analiza i ostro\u017cne planowanie b\u0119d\u0105 szczeg\u00f3lnie istotne. Prognozuj\u0119, \u017ce w 2026 roku rynek nieruchomo\u015bci ukszta\u0142tuje si\u0119 w warunkach wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi i profesjonalizacji. Stabilno\u015b\u0107 sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych opartych na rzetelnej analizie popytu i danych, a nie kr\u00f3tkoterminowych impulsach politycznych. Dzi\u0119ki temu zar\u00f3wno nabywcy, jak i deweloperzy mog\u0105 planowa\u0107 swoje dzia\u0142ania w spos\u00f3b przewidywalny, co pozytywnie wp\u0142ywa na d\u0142ugofalowy rozw\u00f3j sektora mieszkaniowego.\u201d Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci \u2013 zar\u00f3wno mieszkaniowym, jak i komercyjnym \u2013 charakteryzuje si\u0119 podwy\u017cszon\u0105 niepewno\u015bci\u0105 regulacyjn\u0105 przy jednoczesnym stopniowym uspokojeniu fundament\u00f3w rynkowych. Po okresie dynamicznych wzrost\u00f3w i silnych impuls\u00f3w popytowych rynek wchodzi w faz\u0119 wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi, w kt\u00f3rej decyzje inwestycyjne s\u0105 coraz cz\u0119\u015bciej podejmowane w oparciu o dane, a nie oczekiwania kr\u00f3tkoterminowych zysk\u00f3w. Istotnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na nastroje uczestnik\u00f3w rynku s\u0105 liczne projekty nowelizacji ustaw przygotowywane przez ministerstwa. Zapowiadane zmiany dotycz\u0105 m.in. planowania przestrzennego, procesu inwestycyjnego, ochrony nabywc\u00f3w oraz zasad funkcjonowania rynku najmu. Cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tych regulacji ma na celu uporz\u0105dkowanie rynku i zwi\u0119kszenie transparentno\u015bci, ich skala i tempo wprowadzania generuj\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 po stronie inwestor\u00f3w, deweloper\u00f3w i instytucji finansowych. Brak stabilno\u015bci legislacyjnej utrudnia d\u0142ugoterminowe planowanie i podnosi ryzyko realizowanych projekt\u00f3w. Na rynku mieszkaniowym widoczna jest wi\u0119ksza selektywno\u015b\u0107 popytu, rosn\u0105ce znaczenie jako\u015bci produktu oraz presja na elastyczno\u015b\u0107 cenow\u0105. Z kolei rynek komercyjny koncentruje si\u0119 na optymalizacji portfeli, poprawie efektywno\u015bci operacyjnej i dostosowaniu funkcji obiekt\u00f3w do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb u\u017cytkownik\u00f3w. W obu segmentach coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 kwestie ESG, koszty eksploatacji oraz przewidywalno\u015b\u0107 otoczenia prawnego. W najbli\u017cszym okresie kluczowe dla stabilno\u015bci rynku b\u0119dzie ograniczenie nadmiernej ingerencji regulacyjnej oraz prowadzenie dialogu z uczestnikami rynku. Przemy\u015blane, sp\u00f3jne i przewidywalne prawo mo\u017ce wspiera\u0107 rozw\u00f3j sektora nieruchomo\u015bci, natomiast cz\u0119ste i niekonsultowane zmiany legislacyjne mog\u0105 hamowa\u0107 aktywno\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 i ogranicza\u0107 poda\u017c, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie odbije si\u0119 negatywnie zar\u00f3wno na rynku, jak i na jego uczestnikach.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eKredyty mieszkaniowe to kluczowy motor nap\u0119dowy polskiej mieszkani\u00f3wki, nie ma w\u0105tpliwo\u015bci co do tego, \u017ce obni\u017cki z 2025 r. pobudzi\u0142y rynek. Istotne b\u0119dzie teraz to, na ile owo przebudzenie b\u0119dzie trwa\u0142e i czy si\u0142y popytowi wystarczy na ca\u0142y rok. Z punktu widzenia dopasowania do popytu kluczowe b\u0119d\u0105 elastyczna oferta deweloper\u00f3w, a tak\u017ce ich bezpiecze\u0144stwo finansowe i odpowiednie zarz\u0105dzanie harmonogramami projekt\u00f3w. Drugim istotnym elementem jest jako\u015b\u0107 obs\u0142ugi klienta na rynku mieszkaniowym. Kupuj\u0105cy maj\u0105c du\u017cy wyb\u00f3r mieszka\u0144 oczekuj\u0105 lepszej obs\u0142ugi zar\u00f3wno w biurach sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w jak i u po\u015brednik\u00f3w. Chc\u0105 by\u0107 wys\u0142uchani i oczekuj\u0105 zaopiekowania ich potrzeb.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom.<\/p>\n\n\n\n
\u201eW obecnej chwili, czyli pocz\u0105tek 2026 roku rynek nieruchomo\u015bci w Polsce charakteryzuje si\u0119 stabilizacj\u0105 i powrotem r\u00f3wnowagi, z umiarkowanym wzrostem sprzeda\u017cy nap\u0119dzanym ta\u0144szymi kredytami i popraw\u0105 nastroj\u00f3w, cho\u0107 ceny pozostaj\u0105 pod presj\u0105 du\u017cej poda\u017cy, a czas sprzeda\u017cy si\u0119 wyd\u0142u\u017ca, co sprzyja kupuj\u0105cym, podczas gdy na rynku najmu panuje spok\u00f3j i wi\u0119kszy komfort dla lokator\u00f3w. Oczekiwany jest umiarkowany wzrost cen, kilka procent rocznie, a inwestorzy wracaj\u0105, skupiaj\u0105c si\u0119 na najmie instytucjonalnym i rozwi\u0105zaniach ekologicznych.\u201d – Dorota Parchem-Castillo.<\/p>\n\n\n\n
\u201eFundamentalne znaczenie dla w og\u00f3le rynku deweloperskiego, bez podzia\u0142u na mieszkaniowy czy komercyjny, ma przysz\u0142o\u015b\u0107 zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3rych symbolem jest i b\u0119dzie data wej\u015bcia w \u017cycie przepis\u00f3w o planach og\u00f3lnych gmin. Mam wra\u017cenie, ze czeka nas z tym zwi\u0105zane zamieszanie, bez wzgl\u0119du na dat\u0119 ich wprowadzenia. Przyspieszenie gospodarcze wynikaj\u0105ce z konieczno\u015bci terminowego wykorzystania \u015brodk\u00f3w unijnych, w tym tych na zbrojenia, og\u00f3lnoeuropejskie tendencje obni\u017cania kosztu pieni\u0105dza, pot\u0119\u017cne i powi\u0119kszaj\u0105ce si\u0119 zainteresowanie Polsk\u0105 – na ca\u0142e szcz\u0119\u015bcie przykryj\u0105 nieumiej\u0119tne wprowadzanie w \u017cycie zmian prawnych i umo\u017cliwia dalszy rozw\u00f3j polskiego rynku deweloperskich inwestycji mieszkaniowych, ale i komercyjnych. A ma to niebagatelny wp\u0142yw na gospodark\u0119, w tym wzrost gospodarczy. W ten spos\u00f3b obieg si\u0119 zamyka, dobrze wprawiany w ruch przez samych jego uczestnik\u00f3w.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes warszawskiego Marvipolu.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek nieruchomo\u015bci mieszkalnych powoli si\u0119 stabilizuje. Wraca do sytuacji normalnej, kiedy Kupuj\u0105cy maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastanowienia si\u0119 nad zakupem i wydatkowaniem \u015brodk\u00f3w. Jednocze\u015bnie Sprzedaj\u0105cy musz\u0105 zaakceptowa\u0107, \u017ce nie mog\u0105 ju\u017c dowolnie kszta\u0142towa\u0107 ceny sprzeda\u017cy, a sam proces sprzeda\u017cy zamyka si\u0119 w ramach kilku miesi\u0119cy, a nie tygodni. Procesy sprzeda\u017cy s\u0105 bardziej pouk\u0142adane, Kupuj\u0105cy bardziej zadowoleni, a i Sprzedaj\u0105cy usatysfakcjonowani sprzeda\u017c\u0105.\u201d – Micha\u0142 Karbowniczyn, Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast spad\u0142a o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 131,91 pkt w grudniu 2025 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu pozostan\u0105 bez zmian (50%). Za wzrostami cen opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Jedynie 20% przewiduje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce przynios\u0105 spadek cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.13.55.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w grudniu 2025 r.\n\n\n\n
\u201eGrudniowy monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wskazuje na zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 sytuacj\u0119 na lokalnych rynkach nieruchomo\u015bci. We Wroc\u0142awiu, Krakowie, Gdyni i Poznaniu dosz\u0142o do wzrost\u00f3w \u015brednich cen mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. Miesi\u0119czne wzrosty waha\u0142y si\u0119 od 0,5% w Poznaniu na rynku pierwotnym do 2,8% we Wroc\u0142awiu r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym. Natomiast w Gda\u0144sku i \u0141odzi \u015brednie ceny ofertowe spad\u0142y o ok. 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci o sytuacje na rynku najmu mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n
\u201eMin\u0119\u0142y czasy wysokiej rentowno\u015bci najmu – stawki najmu s\u0105 d\u0142u\u017cej stabilne ni\u017c stawki zakupu. Na rynek trafi\u0142o du\u017co lokali kupionych inwestycyjnie w ostatnich latach, w efekcie ju\u017c dzi\u015b wida\u0107 w niekt\u00f3rych miastach realne spadki czynsz\u00f3w.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n
\u201eSegment najmu d\u0142ugoterminowego w 2026 roku staje si\u0119 coraz bardziej profesjonalny. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa PRS \u2013 najem instytucjonalny oparty na skali, standardach i d\u0142ugoterminowym zarz\u0105dzaniu. Dla inwestor\u00f3w kluczowe s\u0105: stabilno\u015b\u0107 przychod\u00f3w, retencja najemc\u00f3w, wysoka jako\u015b\u0107 lokali i zarz\u0105dzania. Segment najmu kr\u00f3tkoterminowego wci\u0105\u017c oczekuje na planowane zmiany legislacyjne, kt\u00f3re mog\u0105 negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na rentowno\u015b\u0107 inwestycji i zmniejszy\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 tego typu projekt\u00f3w. Rynek najmu pozostaje wra\u017cliwy na czynniki demograficzne i geopolityczne. Sytuacja na Ukrainie wci\u0105\u017c wp\u0142ywa na popyt i poziom czynsz\u00f3w, a ewentualne zako\u0144czenie konfliktu mo\u017ce w d\u0142u\u017cszej perspektywie zmieni\u0107 struktur\u0119 migracyjn\u0105 i popytow\u0105 w Polsce. W segmencie PRS ro\u015bnie znaczenie profesjonalnych ofert najmu, kt\u00f3re sprzyjaj\u0105 stabilizacji czynsz\u00f3w i poprawie standardu mieszka\u0144. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa tak\u017ce elastyczno\u015b\u0107 um\u00f3w oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, miejsca parkingowe czy przestrzenie wsp\u00f3lne, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 standardem w tego typu inwestycjach.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek najmu mieszka\u0144 b\u0119dzie czeka\u0142a stabilizacja z potencjaln\u0105 delikatn\u0105 korekt\u0105 cen. Wynika to ch\u0119ci zakupu przez osoby do tej pory wynajmuj\u0105ce oraz z liczby oddawanych do u\u017cytku nowych lokali mieszkalnych. Jednocze\u015bnie widzimy zwi\u0119kszone zainteresowanie kredytami hipotecznymi – r\u00f3wnie\u017c przez obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 na sta\u0142e osi\u0105\u015b\u0107 w Polsce.\u201d – Micha\u0142 Karbowniczyn, Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek d\u0142ugoterminowego najmu mieszka\u0144 konsekwentnie si\u0119 stabilizuje; konsekwentnie zwi\u0119ksza si\u0119 udzia\u0142 profesjonalnych podmiot\u00f3w buduj\u0105cych takie mieszkania od podstaw, w\u0142\u0105cznie z okre\u015blaniem optymalnej lokalizacji, aby nast\u0119pnie nimi zarz\u0105dza\u0107, to bardzo porz\u0105dkuje rynek. Z drugiej strony coraz wi\u0119cej os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Polsce sta\u0107 materialnie i chc\u0105 tego, aby przeprowadza\u0107 si\u0119 do lepszych jako\u015bciowo mieszka\u0144, a te dotychczas zajmowane pozostawiaj\u0105 na wynajem, cz\u0119sto ju\u017c nie dla dzieci, kt\u00f3rym kupuj\u0105 nowe, przeznaczone od razu konkretnie dla dzieci, mieszkania. Zatem na rynku najmu \u0142\u0105cznie przybywa mieszka\u0144, co stabilizuje rynek, zwi\u0119ksza mo\u017cliwo\u015bci wyboru. A je\u015bli s\u0105 wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci wyboru, wi\u0119ksza przewidywalno\u015b\u0107, to najem zyskuje na atrakcyjno\u015bci. Polska jest atrakcyjnym rynkiem dla wynajmuj\u0105cych mieszkania – zmienne zapotrzebowanie na jako\u015bciowych pracownik\u00f3w poci\u0105ga za sob\u0105 elastyczno\u015b\u0107 kwestii mieszkaniowych.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes gie\u0142dowego Marvipolu.<\/p>\n\n\n\n
\u201eOkres prze\u0142omu roku oraz jego pocz\u0105tkowych miesi\u0119cy na rynku najmu charakteryzuje si\u0119 wyra\u017an\u0105 stagnacj\u0105, wynikaj\u0105c\u0105 przede wszystkim z naturalnej sezonowo\u015bci. Rok akademicki zako\u0144czy\u0142 si\u0119 ju\u017c dawno, a procesy relokacji zawodowych znacz\u0105co wyhamowa\u0142y, co przek\u0142ada si\u0119 na spowolnienie decyzji dotycz\u0105cych zmian miejsca zamieszkania. Analiza \u015brednich cen ofertowych w najwi\u0119kszych aglomeracjach miejskich wskazuje na utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 stabilizacj\u0119. Jednocze\u015bnie, w niekt\u00f3rych lokalizacjach obserwujemy delikatne korekty cenowe, nie wp\u0142ywaj\u0105ce na og\u00f3lny trend.\u201d — Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\nW grudniu 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku spad\u0142a o 0,34 pkt i wynios\u0142a 129,40 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety 70% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 30% rynkowych ekspert\u00f3w. \u017baden z ankietowanych nie przewiduje spadk\u00f3w wolumenu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.20.52.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w grudzie\u0144 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w grudniu \u015brednie ceny na rynku pierwotnym spad\u0142y o 3,2%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y o 1,1% w skali miesi\u0105ca. Na koniec 2025 roku rynek nieruchomo\u015bci w Warszawie wykazywa\u0142 wyra\u017ane o\u017cywienie, z wzrostem sprzeda\u017cy mieszka\u0144, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym. Ceny nieznacznie si\u0119 zmieni\u0142y, za spraw\u0105 wysokiej aktywno\u015bci kupuj\u0105cych oraz dodatkowych rabatach i upustach deweloperskich.\u201d- Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w spad\u0142a o 0,47 pkt. w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 154,86 pkt w grudniu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety zdania co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w s\u0105 podzielone. Po 40% zyska\u0142y odpowiedzi o poprawie i pogorszeniu warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w. Pozostali eksperci (20%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zrzut-ekranu-2026-01-8-o-11.24.33.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
W te edycji ankiety zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w o sytuacj\u0119 na rynku grunt\u00f3w. Poni\u017cej przedstawiamy poszczeg\u00f3lne wypowiedzi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wykazuje cechy niejednoznaczno\u015bci, b\u0119d\u0105c pod wp\u0142ywem kilku kluczowych czynnik\u00f3w. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania, wynikaj\u0105cy z nadal stosunkowo wysokich st\u00f3p procentowych i ostro\u017cno\u015bci kredytobiorc\u00f3w, wysoki poziom oferty deweloperskiej oraz tej z rynku wt\u00f3rnego sk\u0142aniaj\u0105 inwestor\u00f3w do ograniczania aktywno\u015bci w zakupie grunt\u00f3w. Z drugiej strony niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nadchodz\u0105cymi zmianami w ustawie o planowaniu przestrzennym, w tym konieczno\u015bci\u0105 uchwalenia przez gminy plan\u00f3w og\u00f3lnych do po\u0142owy 2026 roku, hamuje potencjalne spadki cen, a wr\u0119cz utrzymuje je na rosn\u0105cym poziomie. Dodatkowo nowelizacja warunk\u00f3w technicznych (m.in. ograniczenie wysoko\u015bci budynk\u00f3w i wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w intensywno\u015bci zabudowy) znacz\u0105co ogranicza poda\u017c, wp\u0142ywaj\u0105c na wyzwania inwestycyjne w tym segmencie rynku. Te regulacje, wprowadzone w 2025 r., wymuszaj\u0105 na deweloperach bardziej precyzyjne projekty, co podnosi koszty przygotowania inwestycji. Inwestycje w nieruchomo\u015bci gruntowe pozostaj\u0105 atrakcyjn\u0105 form\u0105 lokowania kapita\u0142u, szczeg\u00f3lnie w warunkach niepewno\u015bci ekonomicznej. Grunty nie generuj\u0105 koszt\u00f3w utrzymania i zarz\u0105dzania, s\u0105 mniej podatne na gwa\u0142towne spadki warto\u015bci, a ich warto\u015b\u0107 przewa\u017cnie ro\u015bnie w d\u0142ugim terminie. Poszukiwane s\u0105 tereny w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z pe\u0142n\u0105 infrastruktur\u0105, cho\u0107 takie dzia\u0142ki s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 w najwi\u0119kszych miastach. W reakcji na ograniczon\u0105 poda\u017c deweloperzy cz\u0119sto wybieraj\u0105 tereny z istniej\u0105cymi obiektami przeznaczonymi do rozbi\u00f3rki lub zwracaj\u0105 uwag\u0119 na mniejsze miejscowo\u015bci, kt\u00f3re oferuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i atrakcyjniejsze ceny. Trend cenowy grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105 oraz jednorodzinn\u0105 pozostaje wzrostowy. Wed\u0142ug danych z ko\u0144ca 2025 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w wzros\u0142a o prawie 10% w ci\u0105gu roku. Wiod\u0105ce lokalizacje, takie jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Tr\u00f3jmiasto oraz ich aglomeracje, cechuj\u0105 si\u0119 najwy\u017cszymi cenami i najsilniejszymi wzrostami. Wzrostowy trend cen grunt\u00f3w wskazuje na trwa\u0142e zainteresowanie inwestowaniem w ziemi\u0119, mimo istniej\u0105cych wyzwa\u0144 i niepewno\u015bci rynkowej.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eReforma planowania przestrzennego powoli dociera do powszechnej \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej. Osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 budow\u0119 dom\u00f3w zintensyfikowa\u0142y poszukiwania dzia\u0142ek, pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c coraz cz\u0119\u015bciej inwestorzy. Natomiast osoby, kt\u00f3re potencjalnie mog\u0142yby je sprzeda\u0107 czekaj\u0105 na wzrosty cen, wi\u0119c zdecydowanie zmniejszy\u0142a si\u0119 poda\u017c dzia\u0142ek budowlanych a zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 popyt.\u201d Marta Nalepa EKSPERCI.pro.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecnie jest du\u017cy popyt na grunty budowlane – tzn. takie ze zweryfikowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 – MPZP, plan og\u00f3lny. Kupuj\u0105cy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dzia\u0142k\u0119 o pewniejszym statusie prawnym.\u201d Micha\u0142 Karbowniczyn Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce nadal cechuje si\u0119 wysokimi cenami i du\u017c\u0105 dynamik\u0105, cho\u0107 w wybranych obszarach pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze symptomy stabilizacji oraz niepewno\u015bci. Popyt na dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 pozostaje wysoki, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach, co utrzymuje ceny powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w nadal przoduj\u0105 pod wzgl\u0119dem warto\u015bci grunt\u00f3w, a presja ze strony deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w nie s\u0142abnie. Jednak tempo wzrostu cen zaczyna si\u0119 spowalnia\u0107 w niekt\u00f3rych segmentach i lokalizacjach, co wynika zar\u00f3wno z ograniczonego popytu inwestorskiego, jak i niepewno\u015bci dotycz\u0105cej przysz\u0142ych regulacji oraz polityki mieszkaniowej. Nadchodz\u0105ce zmiany w ustawach o planowaniu przestrzennym, w tym obowi\u0105zek uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez gminy do po\u0142owy 2026 roku, wprowadzaj\u0105 dodatkow\u0105 niepewno\u015b\u0107. Ewentualne op\u00f3\u017anienia w przygotowaniu dokument\u00f3w mog\u0105 ograniczy\u0107 poda\u017c grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, co w konsekwencji mo\u017ce utrzyma\u0107 lub podnie\u015b\u0107 ich warto\u015b\u0107. Mimo cz\u0119\u015bciowego spowolnienia, deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 utrzyma\u0107 bank ziemi na poziomie umo\u017cliwiaj\u0105cym realizacj\u0119 przysz\u0142ych projekt\u00f3w, co dodatkowo stabilizuje ceny dzia\u0142ek. Rynek grunt\u00f3w budowlanych pozostaje konkurencyjny i kosztowny, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych aglomeracjach, cho\u0107 wzrost cen nie jest ju\u017c tak gwa\u0142towny jak wcze\u015bniej. G\u0142\u00f3wne ryzyka to regulacje planistyczne oraz zmienno\u015b\u0107 popytu, kt\u00f3re mog\u0105 prowadzi\u0107 do lokalnych r\u00f3\u017cnic w cenach i aktywno\u015bci inwestycyjnej.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eWbrew uprzednio dominuj\u0105cym hiobowym wie\u015bciom deweloperzy wci\u0105\u017c lokalizuj\u0105, dogaduj\u0105 i nabywaj\u0105 nowe grunty pod zabudow\u0119, tak, jak wsz\u0119dzie na \u015bwiecie. Jest to rzecz jasna coraz to bardziej skomplikowane, \u0142atwiej ju\u017c by\u0142o i nie powr\u00f3ci. Jednak profesjonalni deweloperzy to twardzi przedsi\u0119biorcy, przechodz\u0105cy bez utraty entuzjazmu ka\u017cda kolejna przeszkod\u0119 rzucana im pod nogi przez zawistn\u0105 konkurencj\u0119 tudzie\u017c regulator\u00f3w. Dla rynku grunt\u00f3w kluczowe b\u0119dzie wej\u015bcie w \u017cycie b\u0105d\u017a kolejne op\u00f3\u017anienie wej\u015bcia w \u017cycie, przepis\u00f3w o planach og\u00f3lnych gmin. Niestety dzisiejsza niepewno\u015b\u0107 odno\u015bnie do dat i pragmatyki ich stosowania (np. niewiele os\u00f3b \u0142apie, o co chodzi z obszarami uzupe\u0142nienia zabudowy), nie sprzyja d\u0142ugoterminowym inwestycjom, a projekty deweloperskie potrafi\u0105 trwa\u0107 i po dziesi\u0119\u0107 lat. Niebawem zderzymy si\u0119 z nowym otoczeniem prawnym, bo wraz z planami og\u00f3lnymi wejd\u0105 te\u017c w \u017cycie niekt\u00f3re inne nowe lub zmodyfikowane normy.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y prezes gie\u0142dowej Wikany<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-05T11:45:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-05T11:45:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"width\":1958,\"height\":946},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":3287,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-02-05T11:45:18+00:00","article_modified_time":"2026-02-05T11:45:19+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"18 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","width":1958,"height":946},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.","datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"wordCount":3287,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4799,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions\/4799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W tej edycji ankiety eksperci przewiduj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu pozostan\u0105 bez zmian (50%). Za wzrostami cen opowiedzia\u0142o si\u0119 30% ankietowanych. Jedynie 20% przewiduje, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce przynios\u0105 spadek cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\nDu\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w grudniu 2025 r.\n\n\n\n
\u201eGrudniowy monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wskazuje na zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 sytuacj\u0119 na lokalnych rynkach nieruchomo\u015bci. We Wroc\u0142awiu, Krakowie, Gdyni i Poznaniu dosz\u0142o do wzrost\u00f3w \u015brednich cen mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. Miesi\u0119czne wzrosty waha\u0142y si\u0119 od 0,5% w Poznaniu na rynku pierwotnym do 2,8% we Wroc\u0142awiu r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym. Natomiast w Gda\u0144sku i \u0141odzi \u015brednie ceny ofertowe spad\u0142y o ok. 1% w ci\u0105gu miesi\u0105ca.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
W tej edycji ankiety zapytali\u015bmy naszych zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci o sytuacje na rynku najmu mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n
\u201eMin\u0119\u0142y czasy wysokiej rentowno\u015bci najmu – stawki najmu s\u0105 d\u0142u\u017cej stabilne ni\u017c stawki zakupu. Na rynek trafi\u0142o du\u017co lokali kupionych inwestycyjnie w ostatnich latach, w efekcie ju\u017c dzi\u015b wida\u0107 w niekt\u00f3rych miastach realne spadki czynsz\u00f3w.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom<\/p>\n\n\n\n
\u201eSegment najmu d\u0142ugoterminowego w 2026 roku staje si\u0119 coraz bardziej profesjonalny. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa PRS \u2013 najem instytucjonalny oparty na skali, standardach i d\u0142ugoterminowym zarz\u0105dzaniu. Dla inwestor\u00f3w kluczowe s\u0105: stabilno\u015b\u0107 przychod\u00f3w, retencja najemc\u00f3w, wysoka jako\u015b\u0107 lokali i zarz\u0105dzania. Segment najmu kr\u00f3tkoterminowego wci\u0105\u017c oczekuje na planowane zmiany legislacyjne, kt\u00f3re mog\u0105 negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na rentowno\u015b\u0107 inwestycji i zmniejszy\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 tego typu projekt\u00f3w. Rynek najmu pozostaje wra\u017cliwy na czynniki demograficzne i geopolityczne. Sytuacja na Ukrainie wci\u0105\u017c wp\u0142ywa na popyt i poziom czynsz\u00f3w, a ewentualne zako\u0144czenie konfliktu mo\u017ce w d\u0142u\u017cszej perspektywie zmieni\u0107 struktur\u0119 migracyjn\u0105 i popytow\u0105 w Polsce. W segmencie PRS ro\u015bnie znaczenie profesjonalnych ofert najmu, kt\u00f3re sprzyjaj\u0105 stabilizacji czynsz\u00f3w i poprawie standardu mieszka\u0144. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa tak\u017ce elastyczno\u015b\u0107 um\u00f3w oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, miejsca parkingowe czy przestrzenie wsp\u00f3lne, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 standardem w tego typu inwestycjach.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek najmu mieszka\u0144 b\u0119dzie czeka\u0142a stabilizacja z potencjaln\u0105 delikatn\u0105 korekt\u0105 cen. Wynika to ch\u0119ci zakupu przez osoby do tej pory wynajmuj\u0105ce oraz z liczby oddawanych do u\u017cytku nowych lokali mieszkalnych. Jednocze\u015bnie widzimy zwi\u0119kszone zainteresowanie kredytami hipotecznymi – r\u00f3wnie\u017c przez obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 na sta\u0142e osi\u0105\u015b\u0107 w Polsce.\u201d – Micha\u0142 Karbowniczyn, Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek d\u0142ugoterminowego najmu mieszka\u0144 konsekwentnie si\u0119 stabilizuje; konsekwentnie zwi\u0119ksza si\u0119 udzia\u0142 profesjonalnych podmiot\u00f3w buduj\u0105cych takie mieszkania od podstaw, w\u0142\u0105cznie z okre\u015blaniem optymalnej lokalizacji, aby nast\u0119pnie nimi zarz\u0105dza\u0107, to bardzo porz\u0105dkuje rynek. Z drugiej strony coraz wi\u0119cej os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Polsce sta\u0107 materialnie i chc\u0105 tego, aby przeprowadza\u0107 si\u0119 do lepszych jako\u015bciowo mieszka\u0144, a te dotychczas zajmowane pozostawiaj\u0105 na wynajem, cz\u0119sto ju\u017c nie dla dzieci, kt\u00f3rym kupuj\u0105 nowe, przeznaczone od razu konkretnie dla dzieci, mieszkania. Zatem na rynku najmu \u0142\u0105cznie przybywa mieszka\u0144, co stabilizuje rynek, zwi\u0119ksza mo\u017cliwo\u015bci wyboru. A je\u015bli s\u0105 wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci wyboru, wi\u0119ksza przewidywalno\u015b\u0107, to najem zyskuje na atrakcyjno\u015bci. Polska jest atrakcyjnym rynkiem dla wynajmuj\u0105cych mieszkania – zmienne zapotrzebowanie na jako\u015bciowych pracownik\u00f3w poci\u0105ga za sob\u0105 elastyczno\u015b\u0107 kwestii mieszkaniowych.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y wiceprezes gie\u0142dowego Marvipolu.<\/p>\n\n\n\n
\u201eOkres prze\u0142omu roku oraz jego pocz\u0105tkowych miesi\u0119cy na rynku najmu charakteryzuje si\u0119 wyra\u017an\u0105 stagnacj\u0105, wynikaj\u0105c\u0105 przede wszystkim z naturalnej sezonowo\u015bci. Rok akademicki zako\u0144czy\u0142 si\u0119 ju\u017c dawno, a procesy relokacji zawodowych znacz\u0105co wyhamowa\u0142y, co przek\u0142ada si\u0119 na spowolnienie decyzji dotycz\u0105cych zmian miejsca zamieszkania. Analiza \u015brednich cen ofertowych w najwi\u0119kszych aglomeracjach miejskich wskazuje na utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 stabilizacj\u0119. Jednocze\u015bnie, w niekt\u00f3rych lokalizacjach obserwujemy delikatne korekty cenowe, nie wp\u0142ywaj\u0105ce na og\u00f3lny trend.\u201d — Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\nW grudniu 2025 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku spad\u0142a o 0,34 pkt i wynios\u0142a 129,40 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety 70% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 30% rynkowych ekspert\u00f3w. \u017baden z ankietowanych nie przewiduje spadk\u00f3w wolumenu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\nWarszawa – lokale mieszkalne w grudzie\u0144 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w grudniu \u015brednie ceny na rynku pierwotnym spad\u0142y o 3,2%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y o 1,1% w skali miesi\u0105ca. Na koniec 2025 roku rynek nieruchomo\u015bci w Warszawie wykazywa\u0142 wyra\u017ane o\u017cywienie, z wzrostem sprzeda\u017cy mieszka\u0144, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym. Ceny nieznacznie si\u0119 zmieni\u0142y, za spraw\u0105 wysokiej aktywno\u015bci kupuj\u0105cych oraz dodatkowych rabatach i upustach deweloperskich.\u201d- Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w spad\u0142a o 0,47 pkt. w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 154,86 pkt w grudniu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety zdania co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w s\u0105 podzielone. Po 40% zyska\u0142y odpowiedzi o poprawie i pogorszeniu warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w. Pozostali eksperci (20%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
W te edycji ankiety zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w o sytuacj\u0119 na rynku grunt\u00f3w. Poni\u017cej przedstawiamy poszczeg\u00f3lne wypowiedzi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wykazuje cechy niejednoznaczno\u015bci, b\u0119d\u0105c pod wp\u0142ywem kilku kluczowych czynnik\u00f3w. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania, wynikaj\u0105cy z nadal stosunkowo wysokich st\u00f3p procentowych i ostro\u017cno\u015bci kredytobiorc\u00f3w, wysoki poziom oferty deweloperskiej oraz tej z rynku wt\u00f3rnego sk\u0142aniaj\u0105 inwestor\u00f3w do ograniczania aktywno\u015bci w zakupie grunt\u00f3w. Z drugiej strony niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nadchodz\u0105cymi zmianami w ustawie o planowaniu przestrzennym, w tym konieczno\u015bci\u0105 uchwalenia przez gminy plan\u00f3w og\u00f3lnych do po\u0142owy 2026 roku, hamuje potencjalne spadki cen, a wr\u0119cz utrzymuje je na rosn\u0105cym poziomie. Dodatkowo nowelizacja warunk\u00f3w technicznych (m.in. ograniczenie wysoko\u015bci budynk\u00f3w i wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w intensywno\u015bci zabudowy) znacz\u0105co ogranicza poda\u017c, wp\u0142ywaj\u0105c na wyzwania inwestycyjne w tym segmencie rynku. Te regulacje, wprowadzone w 2025 r., wymuszaj\u0105 na deweloperach bardziej precyzyjne projekty, co podnosi koszty przygotowania inwestycji. Inwestycje w nieruchomo\u015bci gruntowe pozostaj\u0105 atrakcyjn\u0105 form\u0105 lokowania kapita\u0142u, szczeg\u00f3lnie w warunkach niepewno\u015bci ekonomicznej. Grunty nie generuj\u0105 koszt\u00f3w utrzymania i zarz\u0105dzania, s\u0105 mniej podatne na gwa\u0142towne spadki warto\u015bci, a ich warto\u015b\u0107 przewa\u017cnie ro\u015bnie w d\u0142ugim terminie. Poszukiwane s\u0105 tereny w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z pe\u0142n\u0105 infrastruktur\u0105, cho\u0107 takie dzia\u0142ki s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 w najwi\u0119kszych miastach. W reakcji na ograniczon\u0105 poda\u017c deweloperzy cz\u0119sto wybieraj\u0105 tereny z istniej\u0105cymi obiektami przeznaczonymi do rozbi\u00f3rki lub zwracaj\u0105 uwag\u0119 na mniejsze miejscowo\u015bci, kt\u00f3re oferuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i atrakcyjniejsze ceny. Trend cenowy grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105 oraz jednorodzinn\u0105 pozostaje wzrostowy. Wed\u0142ug danych z ko\u0144ca 2025 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w wzros\u0142a o prawie 10% w ci\u0105gu roku. Wiod\u0105ce lokalizacje, takie jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Tr\u00f3jmiasto oraz ich aglomeracje, cechuj\u0105 si\u0119 najwy\u017cszymi cenami i najsilniejszymi wzrostami. Wzrostowy trend cen grunt\u00f3w wskazuje na trwa\u0142e zainteresowanie inwestowaniem w ziemi\u0119, mimo istniej\u0105cych wyzwa\u0144 i niepewno\u015bci rynkowej.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eReforma planowania przestrzennego powoli dociera do powszechnej \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej. Osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 budow\u0119 dom\u00f3w zintensyfikowa\u0142y poszukiwania dzia\u0142ek, pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c coraz cz\u0119\u015bciej inwestorzy. Natomiast osoby, kt\u00f3re potencjalnie mog\u0142yby je sprzeda\u0107 czekaj\u0105 na wzrosty cen, wi\u0119c zdecydowanie zmniejszy\u0142a si\u0119 poda\u017c dzia\u0142ek budowlanych a zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 popyt.\u201d Marta Nalepa EKSPERCI.pro.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecnie jest du\u017cy popyt na grunty budowlane – tzn. takie ze zweryfikowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 – MPZP, plan og\u00f3lny. Kupuj\u0105cy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dzia\u0142k\u0119 o pewniejszym statusie prawnym.\u201d Micha\u0142 Karbowniczyn Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce nadal cechuje si\u0119 wysokimi cenami i du\u017c\u0105 dynamik\u0105, cho\u0107 w wybranych obszarach pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze symptomy stabilizacji oraz niepewno\u015bci. Popyt na dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 pozostaje wysoki, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach, co utrzymuje ceny powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w nadal przoduj\u0105 pod wzgl\u0119dem warto\u015bci grunt\u00f3w, a presja ze strony deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w nie s\u0142abnie. Jednak tempo wzrostu cen zaczyna si\u0119 spowalnia\u0107 w niekt\u00f3rych segmentach i lokalizacjach, co wynika zar\u00f3wno z ograniczonego popytu inwestorskiego, jak i niepewno\u015bci dotycz\u0105cej przysz\u0142ych regulacji oraz polityki mieszkaniowej. Nadchodz\u0105ce zmiany w ustawach o planowaniu przestrzennym, w tym obowi\u0105zek uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez gminy do po\u0142owy 2026 roku, wprowadzaj\u0105 dodatkow\u0105 niepewno\u015b\u0107. Ewentualne op\u00f3\u017anienia w przygotowaniu dokument\u00f3w mog\u0105 ograniczy\u0107 poda\u017c grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, co w konsekwencji mo\u017ce utrzyma\u0107 lub podnie\u015b\u0107 ich warto\u015b\u0107. Mimo cz\u0119\u015bciowego spowolnienia, deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 utrzyma\u0107 bank ziemi na poziomie umo\u017cliwiaj\u0105cym realizacj\u0119 przysz\u0142ych projekt\u00f3w, co dodatkowo stabilizuje ceny dzia\u0142ek. Rynek grunt\u00f3w budowlanych pozostaje konkurencyjny i kosztowny, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych aglomeracjach, cho\u0107 wzrost cen nie jest ju\u017c tak gwa\u0142towny jak wcze\u015bniej. G\u0142\u00f3wne ryzyka to regulacje planistyczne oraz zmienno\u015b\u0107 popytu, kt\u00f3re mog\u0105 prowadzi\u0107 do lokalnych r\u00f3\u017cnic w cenach i aktywno\u015bci inwestycyjnej.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eWbrew uprzednio dominuj\u0105cym hiobowym wie\u015bciom deweloperzy wci\u0105\u017c lokalizuj\u0105, dogaduj\u0105 i nabywaj\u0105 nowe grunty pod zabudow\u0119, tak, jak wsz\u0119dzie na \u015bwiecie. Jest to rzecz jasna coraz to bardziej skomplikowane, \u0142atwiej ju\u017c by\u0142o i nie powr\u00f3ci. Jednak profesjonalni deweloperzy to twardzi przedsi\u0119biorcy, przechodz\u0105cy bez utraty entuzjazmu ka\u017cda kolejna przeszkod\u0119 rzucana im pod nogi przez zawistn\u0105 konkurencj\u0119 tudzie\u017c regulator\u00f3w. Dla rynku grunt\u00f3w kluczowe b\u0119dzie wej\u015bcie w \u017cycie b\u0105d\u017a kolejne op\u00f3\u017anienie wej\u015bcia w \u017cycie, przepis\u00f3w o planach og\u00f3lnych gmin. Niestety dzisiejsza niepewno\u015b\u0107 odno\u015bnie do dat i pragmatyki ich stosowania (np. niewiele os\u00f3b \u0142apie, o co chodzi z obszarami uzupe\u0142nienia zabudowy), nie sprzyja d\u0142ugoterminowym inwestycjom, a projekty deweloperskie potrafi\u0105 trwa\u0107 i po dziesi\u0119\u0107 lat. Niebawem zderzymy si\u0119 z nowym otoczeniem prawnym, bo wraz z planami og\u00f3lnymi wejd\u0105 te\u017c w \u017cycie niekt\u00f3re inne nowe lub zmodyfikowane normy.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y prezes gie\u0142dowej Wikany<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-05T11:45:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-05T11:45:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"width\":1958,\"height\":946},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":3287,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-02-05T11:45:18+00:00","article_modified_time":"2026-02-05T11:45:19+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"18 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","width":1958,"height":946},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.","datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"wordCount":3287,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4799,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions\/4799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W tej edycji ankiety 70% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie ros\u0142a. Stabilizacje sprzeda\u017cy prognozuje 30% rynkowych ekspert\u00f3w. \u017baden z ankietowanych nie przewiduje spadk\u00f3w wolumenu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\nWarszawa – lokale mieszkalne w grudzie\u0144 2025 r.\n\n\n\n
\u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce w grudniu \u015brednie ceny na rynku pierwotnym spad\u0142y o 3,2%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y o 1,1% w skali miesi\u0105ca. Na koniec 2025 roku rynek nieruchomo\u015bci w Warszawie wykazywa\u0142 wyra\u017ane o\u017cywienie, z wzrostem sprzeda\u017cy mieszka\u0144, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym. Ceny nieznacznie si\u0119 zmieni\u0142y, za spraw\u0105 wysokiej aktywno\u015bci kupuj\u0105cych oraz dodatkowych rabatach i upustach deweloperskich.\u201d- Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWarto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w spad\u0142a o 0,47 pkt. w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 154,86 pkt w grudniu 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\nW tej edycji ankiety zdania co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w s\u0105 podzielone. Po 40% zyska\u0142y odpowiedzi o poprawie i pogorszeniu warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w. Pozostali eksperci (20%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
W te edycji ankiety zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w o sytuacj\u0119 na rynku grunt\u00f3w. Poni\u017cej przedstawiamy poszczeg\u00f3lne wypowiedzi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wykazuje cechy niejednoznaczno\u015bci, b\u0119d\u0105c pod wp\u0142ywem kilku kluczowych czynnik\u00f3w. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania, wynikaj\u0105cy z nadal stosunkowo wysokich st\u00f3p procentowych i ostro\u017cno\u015bci kredytobiorc\u00f3w, wysoki poziom oferty deweloperskiej oraz tej z rynku wt\u00f3rnego sk\u0142aniaj\u0105 inwestor\u00f3w do ograniczania aktywno\u015bci w zakupie grunt\u00f3w. Z drugiej strony niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nadchodz\u0105cymi zmianami w ustawie o planowaniu przestrzennym, w tym konieczno\u015bci\u0105 uchwalenia przez gminy plan\u00f3w og\u00f3lnych do po\u0142owy 2026 roku, hamuje potencjalne spadki cen, a wr\u0119cz utrzymuje je na rosn\u0105cym poziomie. Dodatkowo nowelizacja warunk\u00f3w technicznych (m.in. ograniczenie wysoko\u015bci budynk\u00f3w i wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w intensywno\u015bci zabudowy) znacz\u0105co ogranicza poda\u017c, wp\u0142ywaj\u0105c na wyzwania inwestycyjne w tym segmencie rynku. Te regulacje, wprowadzone w 2025 r., wymuszaj\u0105 na deweloperach bardziej precyzyjne projekty, co podnosi koszty przygotowania inwestycji. Inwestycje w nieruchomo\u015bci gruntowe pozostaj\u0105 atrakcyjn\u0105 form\u0105 lokowania kapita\u0142u, szczeg\u00f3lnie w warunkach niepewno\u015bci ekonomicznej. Grunty nie generuj\u0105 koszt\u00f3w utrzymania i zarz\u0105dzania, s\u0105 mniej podatne na gwa\u0142towne spadki warto\u015bci, a ich warto\u015b\u0107 przewa\u017cnie ro\u015bnie w d\u0142ugim terminie. Poszukiwane s\u0105 tereny w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z pe\u0142n\u0105 infrastruktur\u0105, cho\u0107 takie dzia\u0142ki s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 w najwi\u0119kszych miastach. W reakcji na ograniczon\u0105 poda\u017c deweloperzy cz\u0119sto wybieraj\u0105 tereny z istniej\u0105cymi obiektami przeznaczonymi do rozbi\u00f3rki lub zwracaj\u0105 uwag\u0119 na mniejsze miejscowo\u015bci, kt\u00f3re oferuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i atrakcyjniejsze ceny. Trend cenowy grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105 oraz jednorodzinn\u0105 pozostaje wzrostowy. Wed\u0142ug danych z ko\u0144ca 2025 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w wzros\u0142a o prawie 10% w ci\u0105gu roku. Wiod\u0105ce lokalizacje, takie jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Tr\u00f3jmiasto oraz ich aglomeracje, cechuj\u0105 si\u0119 najwy\u017cszymi cenami i najsilniejszymi wzrostami. Wzrostowy trend cen grunt\u00f3w wskazuje na trwa\u0142e zainteresowanie inwestowaniem w ziemi\u0119, mimo istniej\u0105cych wyzwa\u0144 i niepewno\u015bci rynkowej.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eReforma planowania przestrzennego powoli dociera do powszechnej \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej. Osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 budow\u0119 dom\u00f3w zintensyfikowa\u0142y poszukiwania dzia\u0142ek, pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c coraz cz\u0119\u015bciej inwestorzy. Natomiast osoby, kt\u00f3re potencjalnie mog\u0142yby je sprzeda\u0107 czekaj\u0105 na wzrosty cen, wi\u0119c zdecydowanie zmniejszy\u0142a si\u0119 poda\u017c dzia\u0142ek budowlanych a zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 popyt.\u201d Marta Nalepa EKSPERCI.pro.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecnie jest du\u017cy popyt na grunty budowlane – tzn. takie ze zweryfikowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 – MPZP, plan og\u00f3lny. Kupuj\u0105cy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dzia\u0142k\u0119 o pewniejszym statusie prawnym.\u201d Micha\u0142 Karbowniczyn Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce nadal cechuje si\u0119 wysokimi cenami i du\u017c\u0105 dynamik\u0105, cho\u0107 w wybranych obszarach pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze symptomy stabilizacji oraz niepewno\u015bci. Popyt na dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 pozostaje wysoki, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach, co utrzymuje ceny powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w nadal przoduj\u0105 pod wzgl\u0119dem warto\u015bci grunt\u00f3w, a presja ze strony deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w nie s\u0142abnie. Jednak tempo wzrostu cen zaczyna si\u0119 spowalnia\u0107 w niekt\u00f3rych segmentach i lokalizacjach, co wynika zar\u00f3wno z ograniczonego popytu inwestorskiego, jak i niepewno\u015bci dotycz\u0105cej przysz\u0142ych regulacji oraz polityki mieszkaniowej. Nadchodz\u0105ce zmiany w ustawach o planowaniu przestrzennym, w tym obowi\u0105zek uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez gminy do po\u0142owy 2026 roku, wprowadzaj\u0105 dodatkow\u0105 niepewno\u015b\u0107. Ewentualne op\u00f3\u017anienia w przygotowaniu dokument\u00f3w mog\u0105 ograniczy\u0107 poda\u017c grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, co w konsekwencji mo\u017ce utrzyma\u0107 lub podnie\u015b\u0107 ich warto\u015b\u0107. Mimo cz\u0119\u015bciowego spowolnienia, deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 utrzyma\u0107 bank ziemi na poziomie umo\u017cliwiaj\u0105cym realizacj\u0119 przysz\u0142ych projekt\u00f3w, co dodatkowo stabilizuje ceny dzia\u0142ek. Rynek grunt\u00f3w budowlanych pozostaje konkurencyjny i kosztowny, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych aglomeracjach, cho\u0107 wzrost cen nie jest ju\u017c tak gwa\u0142towny jak wcze\u015bniej. G\u0142\u00f3wne ryzyka to regulacje planistyczne oraz zmienno\u015b\u0107 popytu, kt\u00f3re mog\u0105 prowadzi\u0107 do lokalnych r\u00f3\u017cnic w cenach i aktywno\u015bci inwestycyjnej.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eWbrew uprzednio dominuj\u0105cym hiobowym wie\u015bciom deweloperzy wci\u0105\u017c lokalizuj\u0105, dogaduj\u0105 i nabywaj\u0105 nowe grunty pod zabudow\u0119, tak, jak wsz\u0119dzie na \u015bwiecie. Jest to rzecz jasna coraz to bardziej skomplikowane, \u0142atwiej ju\u017c by\u0142o i nie powr\u00f3ci. Jednak profesjonalni deweloperzy to twardzi przedsi\u0119biorcy, przechodz\u0105cy bez utraty entuzjazmu ka\u017cda kolejna przeszkod\u0119 rzucana im pod nogi przez zawistn\u0105 konkurencj\u0119 tudzie\u017c regulator\u00f3w. Dla rynku grunt\u00f3w kluczowe b\u0119dzie wej\u015bcie w \u017cycie b\u0105d\u017a kolejne op\u00f3\u017anienie wej\u015bcia w \u017cycie, przepis\u00f3w o planach og\u00f3lnych gmin. Niestety dzisiejsza niepewno\u015b\u0107 odno\u015bnie do dat i pragmatyki ich stosowania (np. niewiele os\u00f3b \u0142apie, o co chodzi z obszarami uzupe\u0142nienia zabudowy), nie sprzyja d\u0142ugoterminowym inwestycjom, a projekty deweloperskie potrafi\u0105 trwa\u0107 i po dziesi\u0119\u0107 lat. Niebawem zderzymy si\u0119 z nowym otoczeniem prawnym, bo wraz z planami og\u00f3lnymi wejd\u0105 te\u017c w \u017cycie niekt\u00f3re inne nowe lub zmodyfikowane normy.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y prezes gie\u0142dowej Wikany<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-05T11:45:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-05T11:45:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"width\":1958,\"height\":946},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.\",\"datePublished\":\"2026-02-05T11:45:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-05T11:45:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage\"},\"wordCount\":3287,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2026-02-05T11:45:18+00:00","article_modified_time":"2026-02-05T11:45:19+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"18 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","width":1958,"height":946},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudzie\u0144 2025 r.","datePublished":"2026-02-05T11:45:18+00:00","dateModified":"2026-02-05T11:45:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#webpage"},"wordCount":3287,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudzien-2025-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Zrzut-ekranu-2026-02-5-o-12.03.40.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4799,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions\/4799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
W tej edycji ankiety zdania co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w s\u0105 podzielone. Po 40% zyska\u0142y odpowiedzi o poprawie i pogorszeniu warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w. Pozostali eksperci (20%) opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\nGrunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2025 r.\n\n\n\n
W te edycji ankiety zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w o sytuacj\u0119 na rynku grunt\u00f3w. Poni\u017cej przedstawiamy poszczeg\u00f3lne wypowiedzi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wykazuje cechy niejednoznaczno\u015bci, b\u0119d\u0105c pod wp\u0142ywem kilku kluczowych czynnik\u00f3w. Z jednej strony umiarkowany popyt na mieszkania, wynikaj\u0105cy z nadal stosunkowo wysokich st\u00f3p procentowych i ostro\u017cno\u015bci kredytobiorc\u00f3w, wysoki poziom oferty deweloperskiej oraz tej z rynku wt\u00f3rnego sk\u0142aniaj\u0105 inwestor\u00f3w do ograniczania aktywno\u015bci w zakupie grunt\u00f3w. Z drugiej strony niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nadchodz\u0105cymi zmianami w ustawie o planowaniu przestrzennym, w tym konieczno\u015bci\u0105 uchwalenia przez gminy plan\u00f3w og\u00f3lnych do po\u0142owy 2026 roku, hamuje potencjalne spadki cen, a wr\u0119cz utrzymuje je na rosn\u0105cym poziomie. Dodatkowo nowelizacja warunk\u00f3w technicznych (m.in. ograniczenie wysoko\u015bci budynk\u00f3w i wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w intensywno\u015bci zabudowy) znacz\u0105co ogranicza poda\u017c, wp\u0142ywaj\u0105c na wyzwania inwestycyjne w tym segmencie rynku. Te regulacje, wprowadzone w 2025 r., wymuszaj\u0105 na deweloperach bardziej precyzyjne projekty, co podnosi koszty przygotowania inwestycji. Inwestycje w nieruchomo\u015bci gruntowe pozostaj\u0105 atrakcyjn\u0105 form\u0105 lokowania kapita\u0142u, szczeg\u00f3lnie w warunkach niepewno\u015bci ekonomicznej. Grunty nie generuj\u0105 koszt\u00f3w utrzymania i zarz\u0105dzania, s\u0105 mniej podatne na gwa\u0142towne spadki warto\u015bci, a ich warto\u015b\u0107 przewa\u017cnie ro\u015bnie w d\u0142ugim terminie. Poszukiwane s\u0105 tereny w dobrze skomunikowanych lokalizacjach z pe\u0142n\u0105 infrastruktur\u0105, cho\u0107 takie dzia\u0142ki s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 w najwi\u0119kszych miastach. W reakcji na ograniczon\u0105 poda\u017c deweloperzy cz\u0119sto wybieraj\u0105 tereny z istniej\u0105cymi obiektami przeznaczonymi do rozbi\u00f3rki lub zwracaj\u0105 uwag\u0119 na mniejsze miejscowo\u015bci, kt\u00f3re oferuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 i atrakcyjniejsze ceny. Trend cenowy grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105 oraz jednorodzinn\u0105 pozostaje wzrostowy. Wed\u0142ug danych z ko\u0144ca 2025 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w wzros\u0142a o prawie 10% w ci\u0105gu roku. Wiod\u0105ce lokalizacje, takie jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Tr\u00f3jmiasto oraz ich aglomeracje, cechuj\u0105 si\u0119 najwy\u017cszymi cenami i najsilniejszymi wzrostami. Wzrostowy trend cen grunt\u00f3w wskazuje na trwa\u0142e zainteresowanie inwestowaniem w ziemi\u0119, mimo istniej\u0105cych wyzwa\u0144 i niepewno\u015bci rynkowej.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
\u201eReforma planowania przestrzennego powoli dociera do powszechnej \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej. Osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 budow\u0119 dom\u00f3w zintensyfikowa\u0142y poszukiwania dzia\u0142ek, pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c coraz cz\u0119\u015bciej inwestorzy. Natomiast osoby, kt\u00f3re potencjalnie mog\u0142yby je sprzeda\u0107 czekaj\u0105 na wzrosty cen, wi\u0119c zdecydowanie zmniejszy\u0142a si\u0119 poda\u017c dzia\u0142ek budowlanych a zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 popyt.\u201d Marta Nalepa EKSPERCI.pro.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObecnie jest du\u017cy popyt na grunty budowlane – tzn. takie ze zweryfikowan\u0105 sytuacj\u0105 prawn\u0105 – MPZP, plan og\u00f3lny. Kupuj\u0105cy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dzia\u0142k\u0119 o pewniejszym statusie prawnym.\u201d Micha\u0142 Karbowniczyn Karbowniczyn Nieruchomo\u015bci i Finanse.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRynek grunt\u00f3w budowlanych w Polsce nadal cechuje si\u0119 wysokimi cenami i du\u017c\u0105 dynamik\u0105, cho\u0107 w wybranych obszarach pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze symptomy stabilizacji oraz niepewno\u015bci. Popyt na dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 pozostaje wysoki, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach, co utrzymuje ceny powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Warszawa, Gda\u0144sk czy Krak\u00f3w nadal przoduj\u0105 pod wzgl\u0119dem warto\u015bci grunt\u00f3w, a presja ze strony deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w nie s\u0142abnie. Jednak tempo wzrostu cen zaczyna si\u0119 spowalnia\u0107 w niekt\u00f3rych segmentach i lokalizacjach, co wynika zar\u00f3wno z ograniczonego popytu inwestorskiego, jak i niepewno\u015bci dotycz\u0105cej przysz\u0142ych regulacji oraz polityki mieszkaniowej. Nadchodz\u0105ce zmiany w ustawach o planowaniu przestrzennym, w tym obowi\u0105zek uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez gminy do po\u0142owy 2026 roku, wprowadzaj\u0105 dodatkow\u0105 niepewno\u015b\u0107. Ewentualne op\u00f3\u017anienia w przygotowaniu dokument\u00f3w mog\u0105 ograniczy\u0107 poda\u017c grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, co w konsekwencji mo\u017ce utrzyma\u0107 lub podnie\u015b\u0107 ich warto\u015b\u0107. Mimo cz\u0119\u015bciowego spowolnienia, deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 utrzyma\u0107 bank ziemi na poziomie umo\u017cliwiaj\u0105cym realizacj\u0119 przysz\u0142ych projekt\u00f3w, co dodatkowo stabilizuje ceny dzia\u0142ek. Rynek grunt\u00f3w budowlanych pozostaje konkurencyjny i kosztowny, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych aglomeracjach, cho\u0107 wzrost cen nie jest ju\u017c tak gwa\u0142towny jak wcze\u015bniej. G\u0142\u00f3wne ryzyka to regulacje planistyczne oraz zmienno\u015b\u0107 popytu, kt\u00f3re mog\u0105 prowadzi\u0107 do lokalnych r\u00f3\u017cnic w cenach i aktywno\u015bci inwestycyjnej.\u201d -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n
\u201eWbrew uprzednio dominuj\u0105cym hiobowym wie\u015bciom deweloperzy wci\u0105\u017c lokalizuj\u0105, dogaduj\u0105 i nabywaj\u0105 nowe grunty pod zabudow\u0119, tak, jak wsz\u0119dzie na \u015bwiecie. Jest to rzecz jasna coraz to bardziej skomplikowane, \u0142atwiej ju\u017c by\u0142o i nie powr\u00f3ci. Jednak profesjonalni deweloperzy to twardzi przedsi\u0119biorcy, przechodz\u0105cy bez utraty entuzjazmu ka\u017cda kolejna przeszkod\u0119 rzucana im pod nogi przez zawistn\u0105 konkurencj\u0119 tudzie\u017c regulator\u00f3w. Dla rynku grunt\u00f3w kluczowe b\u0119dzie wej\u015bcie w \u017cycie b\u0105d\u017a kolejne op\u00f3\u017anienie wej\u015bcia w \u017cycie, przepis\u00f3w o planach og\u00f3lnych gmin. Niestety dzisiejsza niepewno\u015b\u0107 odno\u015bnie do dat i pragmatyki ich stosowania (np. niewiele os\u00f3b \u0142apie, o co chodzi z obszarami uzupe\u0142nienia zabudowy), nie sprzyja d\u0142ugoterminowym inwestycjom, a projekty deweloperskie potrafi\u0105 trwa\u0107 i po dziesi\u0119\u0107 lat. Niebawem zderzymy si\u0119 z nowym otoczeniem prawnym, bo wraz z planami og\u00f3lnymi wejd\u0105 te\u017c w \u017cycie niekt\u00f3re inne nowe lub zmodyfikowane normy.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, by\u0142y prezes gie\u0142dowej Wikany<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2025r. wynios\u0142a 117,40 pkt., co oznacza spadek o 0,07 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 poprawie. Takiego zdania jest 50% ankietowanych. A\u017c 30% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n