![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/lm-06-2017.png\")
<\/p>\nCzerwiec przyni\u00f3s\u0142 lekki wzrost cen lokali mieszkalnych w Polsce. Indeks urban.one w pierwszym wakacyjnym miesi\u0105cu wskaza\u0142 poziom 95,85 pkt<\/b>, czyli wzrost o 0,08 pkt w por\u00f3wnaniu do maja. W por\u00f3wnaniu do czerwca 2016 roku ceny mieszka\u0144 w Polsce wzros\u0142y o 0,35 pkt. Eksperci ankietowani przez Cenatorium nie przewiduj\u0105 zmian, 70% uwa\u017ca, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku pozostan\u0105 bez zmian. Pozosta\u0142a grupa specjalist\u00f3w \u2013 a\u017c 35% uwa\u017ca, \u017ce nastroje rynkowe mog\u0105 by\u0107 jeszcze lepsze ni\u017c obecnie.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach Indeks urban.one w czerwcu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 95,16 pkt<\/b>. W por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca dosz\u0142o do lekkiego wzrostu cen o 0,02 pkt.<\/p>\n Pierwsze p\u00f3\u0142rocze na rynku to czas podsumowa\u0144. Indeks urban.one dla mieszka\u0144 w du\u017cych miastach w por\u00f3wnaniu do czerwca 2016 roku wzr\u00f3s\u0142 o 0,4 pkt. Pierwsza po\u0142owa roku zako\u0144czy\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wci\u0105\u017c niepohamowanym wzrostem sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na rynku pierwotnym. Sp\u00f3\u0142ki gie\u0142dowe raportuj\u0105 wzrosty mieszcz\u0105ce si\u0119 w przedziale od 7 do a\u017c 79%. Przeci\u0119tnie liczba sprzedanych mieszka\u0144 wzros\u0142a, w por\u00f3wnaniu do pierwszego p\u00f3\u0142rocza 2016, o 23% w\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych graczy <\/em> – m\u00f3wi Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n 70% ekspert\u00f3w prognozuje, \u017ce obecne nastroje rynkowe utrzymaj\u0105 si\u0119 ju\u017c do ko\u0144ca roku. Co ciekawe 30% specjalist\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce rynek mo\u017ce by\u0107 jeszcze bardziej rozgrzany i zapowiada popraw\u0119 nastroj\u00f3w, a za tym powinny i\u015b\u0107 kolejne wzrosty wolumenu sprzedanych lokali.<\/p>\n Popyt na mieszkania ro\u015bnie jest to spowodowane nisk\u0105 op\u0142acalno\u015bci\u0105 lokat bankowych – zatem alternatyw\u0105 staje si\u0119 inwestowanie w nieruchomo\u015bci. Popyt na mieszkania w ostatnich 6 miesi\u0105cach jest wysoki i w kolejnych miesi\u0105cach utrzyma si\u0119 na podobny poziomie, bo rosn\u0105ce wynagrodzenia Polak\u00f3w pozytywnie oddzia\u0142uj\u0105 na polityk\u0119 kredytow\u0105 bank\u00f3w. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b zaci\u0105ga kredyty, bo podwy\u017cka wynagrodze\u0144, stabilno\u015b\u0107 pracy motywuj\u0105 do zakupu mieszkania, cz\u0119sto o podwy\u017cszonym standardzie <\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n W okresie tego p\u00f3\u0142rocza nast\u0105pi\u0142o widoczne o\u017cywienie w transakcjach kupna \u2013 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym. Lokale mieszkalne w rozs\u0105dnych cenach i dobrych lokalizacjach sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej ni\u017c przed rokiem. Powod\u00f3w jest kilka: jeszcze dost\u0119pne finansowanie z MdM, w miar\u0119 rozs\u0105dne oprocentowanie kredyt\u00f3w (cho\u0107 s\u0105 zapowiedzi ,\u017ce koszt po\u017cyczonego pieni\u0105dza mo\u017cne nied\u0142ugo wzrosn\u0105\u0107), dobra rentowno\u015b\u0107 zakup\u00f3w mieszka\u0144 pod wynajem (ca\u0142y czas lepsza ni\u017c trzymanie pieni\u0119dzy np. na lokacie w banku) oraz delikatna poprawa koniunktury w gospodarce a tym samym, korekty wynagrodzenia w g\u00f3r\u0119. To wszystko wp\u0142ywa na to,\u017ce Polacy ch\u0119tniej ruszyli na zakupy mieszka\u0144<\/em> – m\u00f3wi, Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n W czerwcu Indeks urban.one w Warszawie wyni\u00f3s\u0142 93,97 pkt<\/b>. Wzrost cen w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca wyni\u00f3s\u0142 0,38 pkt<\/b>. Kupuj\u0105cy w stolicy za swoje nowe M zap\u0142acili wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu 2016 roku, poniewa\u017c w skali roku Indeks urban.one wzr\u00f3s\u0142 z poziomu 93 pkt.<\/b> do 93,97 pkt<\/b>. Po\u015brednim powodem wzrost\u00f3w przeci\u0119tnych cen mieszka\u0144 jest zmieniaj\u0105ca si\u0119 struktura sprzeda\u017cy, rynek pierwotny wci\u0105\u017c ro\u015bnie w si\u0142\u0119, a w \u0142\u0105cznej liczbie sprzedanych mieszka\u0144 maleje udzia\u0142 rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n Niepokoi mnie tak du\u017ca dynamika sprzeda\u017cny mieszka\u0144 w segmencie deweloperskim. Oferty wystawiane przez deweloper\u00f3w nie s\u0105 szczeg\u00f3lne atrakcyjne , wr\u0119cz przeci\u0119tne. Kupuj\u0105cy zdaj\u0105 si\u0119 tego nie zauwa\u017ca\u0107 poch\u0142oni\u0119ci kalkulowaniem cen, rat kredytu i ew. zysk\u00f3w. Obawiam si\u0119 ,\u017ce dalszy wzrost sprzeda\u017cy mieszka\u0144 mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 deweloper\u00f3w do podwy\u017cek a to prospektywnie mo\u017ce zdestabilizowa\u0107 rynek mieszkaniowy i doprowadzi\u0107 do banki cenowej znanej z lat 2006-2008 a w konsekwencji do przegrzania rynku i problem\u00f3w jakie ju\u017c wcze\u015bniej w latach minionych obserwowali\u015bmy. Nie b\u0119dzie to dobre dla rynku ani dla jego inwestor\u00f3w<\/em> – m\u00f3wi Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Sektor nieruchomo\u015bci komercyjnych i mieszkaniowych jest w szczytowej formie, od ponad 2 lat z roku na rok przekraczane s\u0105 kolejne rekordy. Mamy wszystkie atuty, aby pozosta\u0107 jeszcze kilka kwarta\u0142\u00f3w na fali wznosz\u0105cej, jednak dobra koniunktura nie b\u0119dzie trwa\u0142a wiecznie. G\u0142\u00f3wne czynnik wzrostu, kt\u00f3re stoj\u0105 za sukcesem sektora to wzrost gospodarczy w Europie Zachodniej, dobra kondycja przedsi\u0119biorstw w Polsce, w tym wysoki wska\u017aniki produkcji i eksportu oraz rosn\u0105ca konsumpcja wewn\u0119trzna.<\/em><\/p>\n Dodatkowo sta\u0142a poprawa infrastruktury i nadal ni\u017csze ni\u017c na Zachodzie koszty pracy motywuj\u0105 kolejnych du\u017cych inwestor\u00f3w do wej\u015bcia na polski rynek.<\/p>\n Rynek nieruchomo\u015bci jest papierkiem lakmusowym gospodarki, pierwsze symptomy spowolnienia lub kryzysu sektor odczuje jednak bardzo szybko. Aktualnie wydaje si\u0119, \u017ce najwi\u0119kszym zagro\u017ceniem dla dalszego rozwoju sektora, zw\u0142aszcza w segmencie inwestycyjnym, jest niestabilna sytuacja polityczna, kt\u00f3ra po\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na gospodark\u0119. Silne podstawy i mo\u017cliwo\u015bci samego sektora broni\u0105 nas przed spadkami – dodaje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n Ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 nie hamuj\u0105, nawet w czasie wakacyjnym. W czerwcu Indeks urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych wyni\u00f3s\u0142 126,76 pkt.<\/b> i wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do maja o 0,84 pkt.<\/b> W czerwcu 2016 roku Indeks wskazywa\u0142 poziom 119,41 pkt., co oznacza, \u017ce w skali roku cena wzros\u0142a o 7,35 pkt. Eksperci ankietowani przez Cenatorium prognozuj\u0105, \u017ce obecna sytuacja rynkowa b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142a, odpowiedzia\u0142o tak 65% ankietowanych. Liczba optymist\u00f3w jest zdecydowanie ni\u017csza, tylko 10% ankietowanych prognozuje popraw\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla sektora.<\/p>\n Dobra koniunktura gospodarcza, pozytywne wyniki makroekonomiczne, konkurencyjno\u015b\u0107 polskiego rynku sprawiaj\u0105, \u017ce we wszystkich segmentach nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno mieszkaniowych, jak i komercyjnych obserwujemy wysoki popyt, co generuje du\u017ce zapotrzebowanie na tereny pod zabudow\u0119 inwestycyjn\u0105. W liczbach bezwzgl\u0119dnych trudno por\u00f3wna\u0107 rynek mieszkaniowy z komercyjnym, jednak w obu przypadkach najwi\u0119kszym powodzeniem ciesz\u0105 si\u0119 grunty na terenie i w okolicach du\u017cych o\u015brodk\u00f3w miejskich, gdzie wielko\u015b\u0107 rynku konsumenta i rynku pracy decyduj\u0105 o rozwoju projekt\u00f3w biurowych, magazynowych, a w konsekwencji mieszkaniowych. Nowe inwestycje komercyjne to nowe miejsca pracy, a stabilno\u015b\u0107 zatrudnienia motywuje do zakup\u00f3w mieszkaniowych. Elementem, kt\u00f3ry hamuje lub op\u00f3\u017ania sprzeda\u017c grunt\u00f3w jest brak miejscowych plan\u00f3w, co w szczeg\u00f3lno\u015bci jest utrudnieniem dla inwestycji mieszkaniowych<\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n Wi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\n
\nDrugim czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na wzrost popytu jest wysokie ryzyko inwestowania w inne instrumenty finansowe. Na rynku pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nowa grupa kupuj\u0105cych mieszkania – obywatele Ukrainy pracuj\u0105cy w Polsce lub prowadz\u0105cy firmy w Polsce
\n<\/em> – m\u00f3wi Jan Mickiewicz, rzeczoznawca maj\u0105tkowy.<\/p><\/blockquote>\n![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/cit-06-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/waw-06-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
Metodologia<\/h2>\n