![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/lm-07-2017.png\")
<\/p>\nChocia\u017c wyobra\u017ani\u0119 Polak\u00f3w rozbudzaj\u0105 kolejne doniesienia o rekordowych zyskach deweloper\u00f3w i ilo\u015bci sprzedanych przez nich mieszka\u0144, dane wskazuj\u0105 na zr\u00f3wnowa\u017con\u0105 sytuacj\u0119 na rynku og\u00f3lnopolskim. W lipcu ceny lokali mieszkalnych w Polsce pozosta\u0142y na poziomie sprzed miesi\u0105ca. Indeks urban.one w wskaza\u0142 poziom 95,81 pkt<\/b>. i w por\u00f3wnaniu do czerwca lekko spad\u0142 (o 0,06 pkt.). W odniesieniu do lipca 2016 roku ceny mieszka\u0144 poza du\u017cymi miastami<\/u><\/b> wzros\u0142y o 0,35 pkt. Podobnie jak w poprzednim miesi\u0105cu nasi eksperci (70%) ocenili, \u017ce sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci utrzyma si\u0119 do ko\u0144ca roku. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 specjalist\u00f3w (30%) zachowuj\u0105c optymizm, zapowiada kolejny rekordowy rok na rynku mieszkaniowym.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach Indeks urban.one w lipcu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 95,20 pkt.<\/b> W por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca znowu odnotowali\u015bmy lekki wzrost cen (o 0,04 pkt.).<\/p>\n W wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast w ostatnim czasie dochodzi do kilkuprocentowych wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144. Mimo tego, \u017ce mar\u017ce kredyt\u00f3w mieszkaniowych ros\u0142y zgodnie z raportami BIK, od kilku miesi\u0119cy wzrasta popyt na kredyty. Oznacza to, \u017ce polepszy\u0142a si\u0119 sytuacja materialna Polak\u00f3w. Widoczne jest to szczeg\u00f3lnie na rynku pracy. Dobra koniunktura sprzyja poczuciu stabilizacji i u\u0142atwia szybsze podejmowanie decyzji zakupowych. Perspektywa zmiany pracy na lepsz\u0105 w kontek\u015bcie zarobkowym r\u00f3wnie\u017c podsyca dobre nastroje potencjalnych nabywc\u00f3w. Potwierdzaj\u0105 to nie tylko dane o rosn\u0105cych wynagrodzeniach, czy spadaj\u0105cym bezrobociu rejestrowanym, ale te\u017c wska\u017anik koniunktury konsumenckiej (prowadzony przez GUS), kt\u00f3ry w maju br. przekroczy\u0142 po raz pierwszy od 2005 roku poziom zero i wyni\u00f3s\u0142 5,7 pkt.<\/em> – m\u00f3wi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci w urban.one.<\/p><\/blockquote>\n W najnowszej edycji Indeksu U1 eksperci prognozuj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku nieruchomo\u015bci w du\u017cych miastach do ko\u0144ca tego roku pozostan\u0105 bez zmian. Tak odpowiedzia\u0142o 70% ankietowanych, natomiast 30% specjalist\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce dojdzie do zwi\u0119kszenia sprzeda\u017cy i kolejnych kwartalnych rekord\u00f3w.<\/p>\n W najbli\u017cszej perspektywie wydaje si\u0119, \u017ce dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym utrzyma si\u0119 i nie grozi nam ba\u0144ka nieruchomo\u015bciowa. Polacy zarabiaj\u0105 coraz wi\u0119cej, niskie stopy procentowe zach\u0119caj\u0105 do skorzystania z kredyt\u00f3w, st\u0105d wysoki popyt na mieszkania. Z drugiej strony deweloperzy buduj\u0105 na pot\u0119g\u0119, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji jest przemy\u015blana i zabezpieczona. Odrobili lekcj\u0119 z przed blisko 10 lat<\/em> komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n Na rynku trwaj\u0105 spekulacje, czy dojdzie do kolejnej ba\u0144ki nieruchomo\u015bciowej. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 specjalist\u00f3w uwa\u017ca jednak, \u017ce poprzedni kryzys da\u0142 sektorowi tak dotkliw\u0105 nauczk\u0119, \u017ce tym razem decyzje s\u0105 podejmowane bardziej racjonalnie.<\/p>\n Bie\u017c\u0105ca sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym jest odmienna od tej z lat 2007\/08. Mieszkania s\u0105 dobrze wyceniane w kontek\u015bcie lokalizacji i standardu inwestycji, nie ma wzrost\u00f3w cen z dnia na dzie\u0144 o znaczne kwoty w ramach tej samej inwestycji, klienci dok\u0142adnie wiedz\u0105 jakie poziomy cen s\u0105 dla konkretnego miejsca rzeczywiste, za\u015b zdolno\u015bci kredytowe s\u0105 solidnie analizowane, bez zbytniego optymizmu, na wypadek przysz\u0142ego wzrostu inflacji, a tym samym wzrostu rat. Poda\u017c r\u00f3wnowa\u017cy popyt, a rynek maj\u0105c w pami\u0119ci wydarzenia sprzed 10 lat powinien umie\u0107 elastycznie zareagowa\u0107 gdyby w przysz\u0142o\u015bci mia\u0142 by\u0107 on mniej ch\u0142onny<\/em> – Agnieszka Szefer, kierownik ds. produkt\u00f3w Budimex Nieruchomo\u015bci Sp. z o.o.<\/p><\/blockquote>\n W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2017 dosz\u0142o do o\u017cywienia w transakcjach kupna i sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym. Lokale mieszkalne w rozs\u0105dnych cenach i dobrze po\u0142o\u017cone sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej ni\u017c przed rokiem. Powod\u00f3w takiego stanu rzeczy jest kilka min. nadal dost\u0119pne finansowanie z programu Mieszkanie dla M\u0142odych, w miar\u0119 rozs\u0105dne oprocentowanie kredyt\u00f3w, dobra rentowno\u015b\u0107 zakup\u00f3w mieszka\u0144 na wynajem, a tak\u017ce poprawa koniunktury w gospodarce, a tym samym wzrost wynagrodze\u0144. To spowodowa\u0142o, \u017ce Polacy ch\u0119tniej ruszyli na zakupy mieszka\u0144. Co prawda oferty mieszka\u0144 wystawiane na rynek przez deweloper\u00f3w nie s\u0105 szczeg\u00f3lne atrakcyjne nie zachwycaj\u0105 ani pod wzgl\u0119dem lokalizacji, funkcjonalno\u015bci czy standardu wyko\u0144czenia. Deweloperzy wyra\u017anie spu\u015bcili z tonu i tak jak kilka lat temu niemal wszyscy reklamowali si\u0119, \u017ce buduj\u0105 wy\u0142\u0105cznie apartamenty tak teraz skupili si\u0119 na realizacjach mieszka\u0144 z tzw. segmentu popularnego. St\u0105d te\u017c zrobi\u0142a si\u0119 tak atrakcyjna cena metra kwadratowego i zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 ofert na rynku. Kupuj\u0105cy zdaj\u0105 si\u0119 tego nie zauwa\u017ca\u0107, poch\u0142oni\u0119ci kalkulowaniem cen, rat kredytu i ewentualnych zysk\u00f3w np. z wynajmu, <\/em> komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci, Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n W lipcu Indeks urban.one w Warszawie wyni\u00f3s\u0142 94,02 pkt. i lekko spad\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca, gdy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 94,13 pkt. W d\u0142u\u017cszej perspektywie obserwujemy jednak systematyczny, ale te\u017c \u0142agodny wzrost cen mieszka\u0144 w stolicy.<\/p>\n Ceny musz\u0105 rosn\u0105\u0107, z uwagi na wzrost cen grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 oraz drastyczne zwi\u0119kszenie koszt\u00f3w realizacji, powy\u017cej 10%,<\/em> m\u00f3wi Micha\u0142 Kubicki, Prezes Zarz\u0105du Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n W skali roku, czyli w por\u00f3wnaniu do lipca 2016 roku, Indeks urban.one dla Warszawy wzr\u00f3s\u0142 o prawie 1 pkt.<\/b> (dok\u0142adnie 0,78 pkt.). Ju\u017c a\u017c 40% ekspert\u00f3w prognozuje, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach warunki gospodarcze dla sto\u0142ecznego rynku ulegn\u0105 poprawie, co prze\u0142o\u017cy si\u0119 na kolejny wzrost sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Jednak wci\u0105\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u2013 60% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce nastroje rynkowe pozostan\u0105 bez zmian.<\/p>\n Rekordowa liczba sprzedawanych mieszka\u0144 powoduje jednak pewne obawy. Deweloperzy raportuj\u0105, \u017ce w niekt\u00f3rych inwestycjach prawie 1\/2 transakcji to zakupy inwestycyjne. Co oznacza\u0142oby, \u017ce struktura popytu ulega zaburzeniu w kontek\u015bcie wysokiej liczby zakup\u00f3w inwestycyjnych. Mo\u017ce to stwarza\u0107 problemy w przysz\u0142o\u015bci dla inwestor\u00f3w np. spadek rentowno\u015bci najmu (po wzro\u015bcie st\u00f3p) oraz nadpoda\u017c mieszka\u0144, je\u015bli deweloperzy b\u0119d\u0105 budowa\u0107 zak\u0142adaj\u0105c wysokie zakupy inwestycyjne, kt\u00f3re jednak kiedy\u015b wyhamuj\u0105.<\/p>\n Taki scenariusz jest mo\u017cliwy. Du\u017co zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od dzia\u0142a\u0144 inwestor\u00f3w instytucjonalnych. Je\u017celi dzia\u0142ania BGKN nabior\u0105 rozp\u0119du (a wci\u0105\u017c nie jest to wykluczone) i powstan\u0105 REITy, to inwestorzy indywidualni mog\u0105 mie\u0107 w przysz\u0142o\u015bci k\u0142opoty z uzyskaniem dzisiejszej stopy zwrotu. Spodziewany znaczny wzrost inflacji b\u0119dzie oznacza\u0142 wi\u0119ksze ni\u017c dzi\u015b stopu zwrotu z kapita\u0142u instrument\u00f3w finansowych, konkurencyjne wobec lokat w mieszkania,<\/em> komentuje anonimowo nasz ekspert.<\/p><\/blockquote>\n Obawiam si\u0119, \u017ce dalszy wzrost sprzeda\u017cy mieszka\u0144 mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 sp\u00f3\u0142ki deweloperskie do bardziej \u015bmia\u0142ych podwy\u017cek, to z kolei mo\u017ce zdestabilizowa\u0107 rynek mieszkaniowy i doprowadzi\u0107 do ba\u0144ki cenowej znanej z lat 2006 -2008. Konsekwencj\u0105 mog\u0142oby by\u0107 przegrzanie rynku i pojawienie si\u0119 problem\u00f3w, jakie ju\u017c wcze\u015bniej obserwowali\u015bmy. Nie b\u0119dzie to dobre ani dla rynku, ani dla jego inwestor\u00f3w a tym bardziej dla kupuj\u0105cych mieszkania na w\u0142asne potrzeby z udzia\u0142em kredytu hipotecznego. Poniewa\u017c obawiam si\u0119, \u017ce gdyby ta nowa banka deweloperska si\u0119 nakr\u0119ci\u0142a spowodowa\u0142oby te\u017c zwi\u0119kszenie oprocentowania kredyt\u00f3w mieszkaniowych,<\/em> m\u00f3wi Tomasz B\u0142eszy\u0144ski – doradca rynku nieruchomo\u015bci – Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Na rynku grunt\u00f3w, tym razem zasz\u0142y kosmetyczne zmiany. W por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca Indeks urban.one wzr\u00f3s\u0142 zaledwie o 0,02 pkt i wyni\u00f3s\u0142 126,78 pkt.<\/b> Trudno za\u0142o\u017cy\u0107 jednak, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 stabilne, w por\u00f3wnaniu do lipca 2016 roku Indeks urban.one dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wzr\u00f3s\u0142 a\u017c o 5,16 pkt. Eksperci rynkowi s\u0105 podzieleni. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich (60%) uwa\u017ca, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach sytuacja pozostanie na stabilnym poziomie. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 specjalist\u00f3w (25%) uwa\u017ca jednak, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku grunt\u00f3w ulegn\u0105 pogorszeniu.<\/p>\n Aktualnie rynek grunt\u00f3w jest przegrzany, ceny realizacji id\u0105 znacz\u0105co w g\u00f3r\u0119, nie tylko z uwagi na rosn\u0105ce koszty wykonawstwa, ale tak\u017ce ostrzejsze normy energooszcz\u0119dno\u015bci. Poza tym ilo\u015b\u0107 rozpoczynanych projekt\u00f3w powoduje wzrost cen stali i betonu oraz wszystkich innych materia\u0142\u00f3w budowlanych. To mo\u017ce przynie\u015b\u0107 przesilenie cenowe w momencie, kiedy stopy procentowe rusz\u0105 w g\u00f3r\u0119, przez co zdolno\u015b\u0107 kredytowa kupuj\u0105cych zacznie spada\u0107,<\/em> komentuje Micha\u0142 Kubicki Prezes Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n Wi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\n![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cit-07-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/waw-07-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
Metodologia<\/h2>\n