![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/pol-08-2017.png\")
<\/p>\nOstatni miesi\u0105c wakacji up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem niewielkich zmian cen na polskim rynku nieruchomo\u015bci w mniejszych o\u015brodkach. Indeks urban.one wyni\u00f3s\u0142 95,97 pkt.<\/b> w por\u00f3wnaniu do lipca wzr\u00f3s\u0142 o 0,04 pkt. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych ekspert\u00f3w (63%) uwa\u017ca, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostan\u0105 bez zmian, jednak ro\u015bnie liczba optymist\u00f3w. 32% specjalist\u00f3w rynkowych prognozuje popraw\u0119 wynik\u00f3w sprzeda\u017cowych w kolejnych miesi\u0105cach bie\u017c\u0105cego roku.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach Indeks urban.one w sierpniu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 95,12 pkt<\/b>, jednocze\u015bnie wskazuj\u0105c na lekki spadek cen o 0,08 pkt.<\/p>\n W najnowszej ankiecie, a\u017c 47% specjalist\u00f3w prognozuje, \u017ce warunki gospodarcze na rynku mieszka\u0144 w du\u017cych miastach ulegn\u0105 poprawie. Tym samym pierwszy raz w historii Indeksu urban.one liczba optymist\u00f3w wyr\u00f3wna\u0142a si\u0119 z liczb\u0105 ankietowanych, kt\u00f3rzy oceniaj\u0105, \u017ce sytuacja rynkowa pozostanie bez zmian. Kolejny ju\u017c rok up\u0142ynie zatem pod znakiem wzrostu liczby sprzedanych mieszka\u0144 na polskim rynku<\/em> – m\u00f3wi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci w urban.one.<\/p><\/blockquote>\n W ostatnim czasie na rynku zawrza\u0142o za spraw\u0105 nag\u0142ej zmiany za\u0142o\u017ce\u0144 w tzw. ustawie o polskich REIT\u2019ach. Zgodnie z najnowszymi informacjami p\u0142yn\u0105cymi z Ministerstwa Finans\u00f3w teraz REIT\u2019y maj\u0105 by\u0107 tylko mieszkaniowe. Jest to do\u015b\u0107 zaskakuj\u0105ce w kontek\u015bcie tego, \u017ce pierwotna ustawa zak\u0142ada\u0142a, \u017ce sp\u00f3\u0142ki wynajmu nieruchomo\u015bci mia\u0142y inwestowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie na rynku komercyjnym, kt\u00f3ry nawiasem m\u00f3wi\u0105c jest du\u017co lepiej uregulowany od mieszkaniowego i zdolny do wypracowania wy\u017cszych zysk\u00f3w.<\/p>\n Dla rynku REIT’\u00f3w to z pewno\u015bci\u0105 jest z\u0142a informacja. Inwestycje komercyjne s\u0105 \u0142atwiej przewidywalne, prostsze do sfinansowania i obj\u0119te d\u0142ugoletnimi umowami najmu, kt\u00f3re s\u0105, w wi\u0119kszo\u015bci, dobrze zabezpieczone. W przypadku mieszka\u0144 na wynajem prawodawstwo nie preferuje inwestora, a najemc\u0119. Ponadto, nie spotyka si\u0119 na rynku mieszkaniowym um\u00f3w d\u0142u\u017cszych, ni\u017c 2-3 lata. Innym problemem jest tak\u017ce notoryczny brak grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, a REIT’y b\u0119d\u0105 stymulowa\u0107 wzrost liczby inwestycji i dalszy drena\u017c teren\u00f3w pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105.<\/em> M\u00f3wi Micha\u0142 Kubicki – Prezes Zarz\u0105du Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n Proponowane zmiany w REIT-ach to zaskoczenie i negatywny zwrot. Na rynku komercyjnym w Europie i na \u015bwiecie jest to dobrze znany i szeroko wykorzystywana forma inwestowania, dziwi, \u017ce w Polsce budzi tak wiele emocji i obaw. Rynek mieszkaniowy w por\u00f3wnaniu do komercyjnego jest o wiele mniej instytucjonalny, co powoduje, \u017ce mo\u017cliwo\u015bci inwestowania za po\u015brednictwem REIT-\u00f3w s\u0105 tam organiczne. Jest to te\u017c negatywny sygna\u0142 dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy oczekiwali ustawy, kt\u00f3ra b\u0119dzie obejmowa\u0142a r\u00f3wnie\u017c rynek komercyjny <\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO<\/p><\/blockquote>\n W Warszawie w ostatnim miesi\u0105cu wakacji dosz\u0142o do lekkiego spadku cen mieszka\u0144 o 0,22 pkt. Indeks urban.one w stolicy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 93,94 pkt<\/b>. Eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce nastroje rynkowe utrzymaj\u0105 si\u0119 w kolejnych miesi\u0105cach r\u00f3wnie\u017c w stolicy (53% ankietowanych). Tymczasem ro\u015bnie liczba specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy oceniaj\u0105, \u017ce do stabilizacji jeszcze nam daleko, a\u017c 47% ankietowanych, ocenia, \u017ce warunki rynkowe dla mieszkani\u00f3wki w Warszawie jeszcze si\u0119 poprawi\u0105. Sprzeda\u017c ro\u015bnie z roku na rok jakby has\u0142o sky is the limit<\/em> dotyczy\u0142o w\u0142a\u015bnie rynku mieszka\u0144. W okoliczno\u015bciach dobrej koniunktury czujno\u015b\u0107 zwykle bywa u\u015bpiona, a jakiekolwiek prognozy zaprzeczaj\u0105ce niesko\u0144czonej prosperity<\/em> wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 absurdalne. Jednak eksperci dzia\u0142aj\u0105cy aktywnie na rynku nieruchomo\u015bci wskazuj\u0105 pewne niebezpiecze\u0144stwa nieustaj\u0105cych wzrost\u00f3w.<\/p>\n Sytuacja jest bardzo dynamiczna. Rekordowe ilo\u015bci rozpocz\u0119tych realizacji, oddanych mieszka\u0144 oraz historycznie najwy\u017csze ceny ziemi i rob\u00f3t budowlanych (to jeszcze nie koniec wzrost\u00f3w, bo brakuje r\u0105k do pracy), a tak\u017ce bardziej restrykcyjne warunki techniczne (np. energooszcz\u0119dne domy) musz\u0105 spowodowa\u0107 do\u015b\u0107 mocny (dwucyfrowy) wzrost cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w 2018 r. Je\u015bli nie nast\u0105pi jakie\u015b t\u0105pni\u0119cie na \u015bwiecie (polityczne, militarne lub gospodarcze), to rynek b\u0119dzie r\u00f3s\u0142 do\u015b\u0107 stabilnie. Z uwagi na coraz mniejsz\u0105 ilo\u015b\u0107 grunt\u00f3w do zabudowy, a rekordowo wysokie zasoby wolnych \u015brodk\u00f3w finansowych u deweloper\u00f3w, musi doj\u015b\u0107 do znacz\u0105cej konsolidacji na rynku firm deweloperskich. Po zakupie Euro Stylu przez Dom Development i nabyciu mLocum przez Archicom, b\u0119dziemy obserwowa\u0107 kolejne transakcje tak\u017ce w 2018 r. Z pewno\u015bci\u0105 pojawi\u0105 si\u0119 tak\u017ce nowe firmy z zagranicznym kapita\u0142em, a te, kt\u00f3re wesz\u0142y stosunkowo niedawno, b\u0119d\u0105 zasilane znacznie wi\u0119kszymi kapita\u0142ami, ni\u017c do tej pory. Mo\u017ce to spowodowa\u0107 przegrzanie rynku grunt\u00f3w oraz cen realizacji, bowiem te rosn\u0105 w tempie absurdalnym. Z uwagi na zmiany na rynku bankowym (repolonizacja) mo\u017cemy te\u017c spodziewa\u0107 si\u0119 zadyszki w finansowaniu projekt\u00f3w deweloperskich. Ju\u017c obecnie banki pa\u0144stwowe znacz\u0105co ograniczaj\u0105 pul\u0119 \u015brodk\u00f3w na kredyty deweloperskie,<\/em> komentuje Micha\u0142 Kubicki – Prezes Zarz\u0105du Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n Problem polega na tym by znale\u017a\u0107 si\u0119 na we w\u0142a\u015bciwym miejscu i czasie ze swoimi inwestycjami. Od w\u0142a\u015bciwej oceny i wyboru zale\u017cy czy zyskamy czy te\u017c stracimy pieni\u0105dze jak to mia\u0142o miejsce ostatnio w przypadku polis inwestycyjnych. Ostatnio wszyscy zachwalaj\u0105 sp\u00f3\u0142ki wynajmu nieruchomo\u015bci \u2013 REIT\u2019y. Ma to by\u0107 bezpieczna forma lokowania kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci. Przewidywane zyski b\u0119d\u0105 pochodzi\u0107 z czynsz\u00f3w, kt\u00f3re p\u0142aci\u0107 b\u0119d\u0105 najemcy. Fundusze b\u0119d\u0105 mog\u0142y inwestowa\u0107 w projekty mieszkaniowe. Jak ka\u017cdy projekt na papierze wygl\u0105da optymistycznie jak b\u0119dzie oka\u017ce si\u0119 w praktyce na ryku<\/em> – m\u00f3wi Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p><\/blockquote>\n Po \u0142agodnych zmianach w lipcu przyszed\u0142 sierpie\u0144 i kolejny tym razem ju\u017c mocniejszy wzrost cen grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. W badanym okresie Indeks urban.one wyni\u00f3s\u0142 127,42 pkt.<\/b>, co oznacza wzrost o 0,64 pkt. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. Rozgrzany rynek powoduje, \u017ce zmieniaj\u0105 si\u0119 prognozy ekspert\u00f3w rynkowych. Po d\u0142u\u017cszym okresie stabilizacji specjali\u015bci ocenili, \u017ce warunki rynkowe w opisywanym segmencie w ci\u0105gu kolejnych sze\u015bciu miesi\u0119cy ulegn\u0105 pogorszeniu \u2013 prognozuje tak 63% ankietowanych. Tylko 37% uwa\u017ca, \u017ce pozostan\u0105 bez zmian.<\/p>\n Tymczasem w skali roku Indeks urban.one dla rynku grunt\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 o 6,33 pkt., co jest potwierdzeniem, \u017ce wysoki popyt wci\u0105\u017c generuje wzrost cen dzia\u0142ek.<\/p>\n Sytuacja dynamicznie si\u0119 zmienia. Ceny wzros\u0142y o kilkadziesi\u0105t procent, a ilo\u015b\u0107 dobrych grunt\u00f3w jest historycznie najmniejsza. St\u0105d, post\u0119puj\u0105ca konsolidacja rynku deweloperskiego, poprzez akwizycje ca\u0142ych firm. Dom Development kupi\u0142 Euro Styl z Tr\u00f3jmiasta, a wroc\u0142awski Archicom naby\u0142 mLocum. Obecny poziom cen, w kontek\u015bcie rekordowych cen rob\u00f3t budowlanych, jest niedorzeczny i musi przej\u015b\u0107 korekt\u0119 w 2018 r,<\/em> komentuje Micha\u0142 Kubicki Prezes Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n Dost\u0119pno\u015b\u0107 jako\u015bciowych dzia\u0142ek nadal spada, jednak ze wzgl\u0119du na wysoki popyt zar\u00f3wno na rynku mieszkaniowym, jak te\u017c komercyjnym wykorzystywane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c tereny mniej atrakcyjne <\/em> – dodaje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n Wi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\n![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/cit-08-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/waw-08-2017.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/gnd-08-2017.png\")
<\/p>\nMetodologia<\/h2>\n