{"id":561,"date":"2022-06-29T21:00:00","date_gmt":"2022-06-29T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=561"},"modified":"2022-11-20T19:05:26","modified_gmt":"2022-11-20T18:05:26","slug":"ile-kosztuje-wycena-mieszkania-przez-rzeczoznawce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/ile-kosztuje-wycena-mieszkania-przez-rzeczoznawce\/","title":{"rendered":"Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119?"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c mieszkania, domu lub dzia\u0142ki wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015bleniem warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 pozornie wydaje si\u0119 to proste do samodzielnej oceny, warto skorzysta\u0107 z profesjonalnego wsparcia rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Przygotowany przez niego operat szacunkowy mo\u017ce pom\u00f3c ustali\u0107 interesuj\u0105c\u0105 dla potencjalnych klient\u00f3w cen\u0119, a tak\u017ce uzasadni\u0107 j\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak dokonuje si\u0119 profesjonalnej wyceny nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Rzeczoznawca wyceniaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, tworzy tzw. operator szacunkowy<\/strong>. Jest to dokument w formie pisemnej, w ramach kt\u00f3rego okre\u015blana jest realna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Tworz\u0105c taki dokument, ma do wyboru cztery podej\u015bcia: por\u00f3wnawcze, dochodowe, mieszane i kosztowe. Por\u00f3wnawcza wycena nieruchomo\u015bci jest najcz\u0119\u015bciej stosowana. Pozosta\u0142e podej\u015bcia (dochodowe, mieszane i kosztowe) s\u0105 rzadko wykorzystywane, mi\u0119dzy innymi dlatego, \u017ce do zastosowania ich musz\u0105 istnie\u0107 odpowiednie przes\u0142anki.<\/p>\n\n\n\n

Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze<\/strong> polega na okre\u015bleniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce odpowiada ona cenom, jakie uzyskano za nieruchomo\u015bci podobne do tej wycenianej. Ceny te oczywi\u015bcie rozr\u00f3\u017cnia si\u0119 ze wzgl\u0119du na poszczeg\u00f3lne elementy, kt\u00f3re s\u0105 inne lub podobne do pozosta\u0142ych. Dodatkowo uwzgl\u0119dnia si\u0119 zmiany poziomu cen wynikaj\u0105ce z daty analizowanych transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Przy wycenie w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym praktykuje si\u0119 trzy metody:<\/p>\n\n\n\n

  1. Metod\u0119 por\u00f3wnywania parami<\/strong> polegaj\u0105c\u0105 na okre\u015blaniu warto\u015bci rynkowej wycenianej nieruchomo\u015bci o okre\u015blonych cechach, przez por\u00f3wnanie jej kolejno z co najmniej trzema nieruchomo\u015bciami podobnymi i r\u00f3wnocze\u015bnie b\u0119d\u0105cymi przedmiotem kupna-sprzeda\u017cy. <\/li>
  2. Metod\u0119 korygowania cen \u015brednich<\/strong>, kt\u00f3ra jest okre\u015bleniem warto\u015bci rynkowej wycenianej nieruchomo\u015bci na podstawie co najmniej kilkunastu nieruchomo\u015bci podobnych, dla kt\u00f3rych znane s\u0105 ceny transakcyjne, cechy tych nieruchomo\u015bci oraz warunki zawarcia transakcji. <\/li>
  3. Metod\u0119 analizy statystycznej rynku<\/strong>, gdzie nieruchomo\u015b\u0107 wycenia si\u0119 przy pomocy metod stosowanych do analiz statystycznych z wykorzystaniem cen transakcyjnych. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Sk\u0105d rzeczoznawcy wiedz\u0105, jakie by\u0142y ceny transakcyjne? Wszystkie te dane gromadzone s\u0105 w rejestrach prowadzonych przez Starostwa. Pliki RCiWN zawieraj\u0105 bardzo istotne informacje dla rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych oraz wszystkich innych os\u00f3b zainteresowanych og\u00f3lnym i przekrojowym spojrzeniem na aktualn\u0105 sytuacj\u0119 rynku nieruchomo\u015bci. Gdy chce si\u0119 tego typu dane pozyska\u0107 z rejestru, bezpo\u015brednio w urz\u0119dzie – b\u0119dzie to kosztowa\u0107 sporo czasu. Dlatego decyduj\u0105c si\u0119 na us\u0142ug\u0119 rzeczoznawcy, trzeba uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

    Kiedy niezb\u0119dna jest wycena nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

    Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zlecenie profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu nie jest niezb\u0119dne, je\u015bli Twoim celem jest jedynie sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. Istniej\u0105 jednak szczeg\u00f3lne przypadki, kiedy to obowi\u0105zkowym b\u0119dzie skorzystanie z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Tymi sytuacjami s\u0105: procedowanie o kredyt hipoteczny (bank za\u017c\u0105da przedstawienia wyceny nieruchomo\u015bci przy kredytowaniu zakupu nieruchomo\u015bci), ubieganie si\u0119 o odszkodowanie za wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci, s\u0105dowy podzia\u0142 maj\u0105tku ma\u0142\u017conk\u00f3w oraz s\u0105dowy podzia\u0142 spadku (operator szacunkowy traktowany jest przez s\u0105d jako dow\u00f3d w sprawie).<\/p>\n\n\n\n

    Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci u rzeczoznawcy?<\/h2>\n\n\n\n

    To, ile kosztuje rzeczoznawca, nie zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nie istnieje \u017caden oficjalny cennik za us\u0142ugi rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Wszystko zale\u017cy od konkretnego eksperta oraz od tego, jak si\u0119 z nim umawiamy. Ceny s\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne, dlatego nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o jasnym ustaleniu ceny na pocz\u0105tku. Zalecanym jest r\u00f3wnie\u017c zrobienie wywiadu w\u015br\u00f3d kilku r\u00f3\u017cnych rzeczoznawc\u00f3w, co pomo\u017ce wybra\u0107 najlepsz\u0105 ofert\u0119. \u015aredni koszt wyceny nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 waha si\u0119 w granicach od 750 do nawet 3000 z\u0142<\/strong>. Najmniej kosztuje wycena grunt\u00f3w rolnych lub niezabudowanych, najwi\u0119cej wycena willi czy du\u017cych posesji z gruntami.<\/p>\n\n\n\n\"wycena\n\n\n\n

    Od czego zale\u017cy koszt wyceny nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

    Ostateczny koszt wyceny danej nieruchomo\u015bci zale\u017cy od charakteru, wielko\u015bci i rodzaju nieruchomo\u015bci. Rzeczoznawca bierze pod uwag\u0119 te elementy, okre\u015blaj\u0105c cen\u0119 us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n

    Nie bez wp\u0142ywu na koszt wyceny mieszkania przez rzeczoznawc\u0119 pozostaj\u0105 kwalifikacje danego fachowca oraz termin wykonania us\u0142ugi. Dodatkowo nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 koszty poniesione przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego niezb\u0119dne do wykonania zlecenia, np. koszt pozyskania danych transakcyjnych, dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokument\u00f3w \u017ar\u00f3d\u0142owych.<\/p>\n\n\n\n

    Dlaczego wycena mieszkania jest tak wa\u017cna?<\/h2>\n\n\n\n

    Okre\u015blenie ceny danej nieruchomo\u015bci jest kluczowe w procesie pozyskiwania nabywc\u00f3w. Niewa\u017cne, jak du\u017co wysi\u0142ku w\u0142o\u017cymy w strategie marketingowe – np. zrobimy \u015bwietne zdj\u0119cia, zainwestujemy w profesjonalny home staging – je\u015bli cena b\u0119dzie „przepalona” (zbyt wyg\u00f3rowana), to ma\u0142o kto z\u0142o\u017cy ofert\u0119.<\/p>\n\n\n\n

    Wycena nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 w g\u0142\u00f3wnej mierze na szacowaniu rynkowym. Szacowania nieruchomo\u015bci mo\u017ce dokona\u0107 zar\u00f3wno agent nieruchomo\u015bci, jak i rzeczoznawca maj\u0105tkowy, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 o tym, za jak\u0105 cen\u0119 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Mo\u017cesz tak\u017ce spr\u00f3bowa\u0107 samodzielnie wyceni\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Prywatna wycena nieruchomo\u015bci, jak i ta dokonywana przez agenta, jest wy\u0142\u0105cznie pr\u00f3b\u0105 ustalenia ceny ofertowej. Wykonanie operatu szacunkowego jest mo\u017cliwe do zlecenia wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawcom.<\/p>\n\n\n\n

    Dokonanie wyceny nieruchomo\u015bci przez agenta jest cz\u0119sto wystarczaj\u0105ce do tego, by lokal wystawi\u0107 na sprzeda\u017c. Niemniej jednak to wy\u0142\u0105cznie licencjonowany rzeczoznawca maj\u0105tkowy posiada uprawnienia pa\u0144stwowe, by wystawi\u0107 pe\u0142noprawn\u0105 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci. W Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w (z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 roku) w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego s\u0105 zawarte szczeg\u00f3\u0142owe warunki i regulacje prawne, kt\u00f3re tycz\u0105 si\u0119 dokonywania wyceny nieruchomo\u015bci. Rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych obowi\u0105zuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c Powszechne Krajowe Zasady Wyceny.<\/p>\n\n\n\n

    Wycena nieruchomo\u015bci online: nie czekaj, zr\u00f3b to w minut\u0119 z U1<\/h2>\n\n\n\n

    Przedstawienie oficjalnej wyceny nieruchomo\u015bci od rzeczoznawcy z pewno\u015bci\u0105 zrobi wra\u017cenie na osobie zainteresowanej kupnem Twojej nieruchomo\u015bci. Wycena nieruchomo\u015bci jest tak\u017ce atrakcyjna w du\u017cej mierze dlatego, \u017ce stanowi twardy argument za rezygnacj\u0105 z negocjowania ceny na ni\u017csz\u0105. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b lubi si\u0119 jednak negocjowa\u0107. Do negocjacji warto zawsze mie\u0107 jakie\u015b podstawy. Bez wychodzenia z domu i za niewielkie pieni\u0105dze\u00a0 mo\u017cesz wyceni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, korzystaj\u0105c z us\u0142ug urban.one<\/a>. Urban One przygotowuje wyceny, w kt\u00f3rych nie tylko poznasz warto\u015b\u0107 mieszkania<\/strong> (podstaw\u0105 wyceny jest najwi\u0119ksza w Polsce Baza Cen Nieruchomo\u015bci, informacje z ponad 5,5 mln akt\u00f3w notarialnych), ale tak\u017ce dowiesz si\u0119 m.in. o 10 transakcjach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w najbli\u017cszej okolicy<\/strong>, cenach najmu kr\u00f3tko- i d\u0142ugoterminowego podobnych mieszka\u0144<\/strong>, trendach sprzeda\u017cy<\/strong> i wielu innych elementach, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na szacowan\u0105 warto\u015b\u0107 Twojej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Czytaj kolejne:<\/h2>\n\n\n\n