{"id":602,"date":"2022-09-27T12:28:43","date_gmt":"2022-09-27T10:28:43","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=602"},"modified":"2022-11-20T19:04:16","modified_gmt":"2022-11-20T18:04:16","slug":"na-co-zwrocic-uwage-przy-kupnie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-kupnie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy kupnie mieszkania?"},"content":{"rendered":"

Zakup w\u0142asnego mieszkania powinno si\u0119 traktowa\u0107 w kontek\u015bcie procesu, a nie szybkiej inwestycji. Warto zdefiniowa\u0107 swoje oczekiwania, potrzeby i najwa\u017cniejsze cechy nowego \u201eM\u201d, kt\u00f3re szczeg\u00f3lnie zwracaj\u0105 nasz\u0105 uwag\u0119. Czy wiesz, co sprawdzi\u0107, kupuj\u0105c mieszkanie? Czy wiesz, jakie informacje powiniene\u015b pozyska\u0107 od jego w\u0142a\u015bciciela mieszkania lub dewelopera? W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania!<\/p>\n

Zanim podejmiesz decyzj\u0119<\/strong><\/h2>\n

Aby przy\u015bpieszy\u0107 proces zakupu mieszkania, trzeba w pierwszej kolejno\u015bci wyznaczy\u0107 podstawowe kryteria. Czy chcesz mieszka\u0107 na obrze\u017cach, czy w centrum miasta? Czy wa\u017cny jest dla Ciebie dost\u0119p do komunikacji miejskiej? Cenisz sobie blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych, czy by\u0107 mo\u017ce lepiej czujesz si\u0119 w otoczeniu nowoczesnej zabudowy? Na te pytania powiniene\u015b sobie odpowiedzie\u0107.<\/p>\n

Na co jeszcze zwraca\u0107 uwag\u0119 przy zakupie mieszkania?\u00a0<\/strong>Nie mniej wa\u017cny od lokalizacji jest rodzaj zabudowy \u2013 niska i wysoka zabudowa, nowe oraz stare budownictwo, nowoczesne apartamentowce i zabytkowe kamienice. Ponadto powiniene\u015b zdecydowa\u0107, na kt\u00f3rym pi\u0119trze chcia\u0142by\u015b mieszka\u0107<\/a> – czy mieszkanie ma by\u0107 zlokalizowane od strony po\u0142udniowej, p\u00f3\u0142nocnej, a mo\u017ce wschodniej? Czy powinien posiada\u0107 balkon lub taras, czy jeste\u015b w stanie z nich zrezygnowa\u0107 kosztem ni\u017cszej ceny?<\/p>\n

A<\/strong>\u00a0co sprawdzi\u0107 przed kupnem domu?\u00a0<\/strong>Jak powinno przebiega\u0107\u00a0kupno dzia\u0142ki \u2013 co sprawdzi\u0107,\u00a0<\/strong>jak nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w? Wi\u0119cej na ten temat przeczytasz w po\u015bwi\u0119conych tym tematom artyku\u0142ach. Link do nich znajdziesz na ko\u0144cu artyku\u0142u, w zak\u0142adce „Czytaj wi\u0119cej”.<\/p>\n

O co pyta\u0107 przy kupnie mieszkania?<\/strong><\/h2>\n

Przed ostatecznym zakupem mieszkania z rynku wt\u00f3rnego<\/a> powinno zachowa\u0107 si\u0119 du\u017c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107. Nie nale\u017cy unika\u0107 pyta\u0144 dotycz\u0105cych kluczowych aspekt\u00f3w nieruchomo\u015bci. Masz prawo wiedzie\u0107, dlaczego zosta\u0142a ona wystawiona na sprzeda\u017c i kiedy by\u0142 przeprowadzany <\/strong>ostatni remont<\/strong><\/a>. Nie bez znaczenia jest bezpiecze\u0144stwo okolicy i w jaki spos\u00f3b zarz\u0105dza si\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 (mo\u017cesz \u015bmia\u0142o pyta\u0107 nawet o wyw\u00f3z \u015bmieci!). A<\/strong>\u00a0na co uwa\u017ca\u0107, kupuj\u0105c mieszkanie?\u00a0<\/strong>Dowiedz si\u0119, kim b\u0119d\u0105 Twoi przyszli s\u0105siedzi, zw\u0142aszcza je\u015bli planujesz zakup mieszkania na d\u0142ugie lata.<\/p>\n

Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na ewentualne usterki, wymagaj\u0105ce wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. Nie zapominaj o ich sprawdzeniu tak\u017ce w przypadku budynk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej – w\u00f3wczas przydatna b\u0119dzie wiedza o tym, jaki jest fundusz remontowy – ilo\u015b\u0107 pieni\u0119dzy przeznaczana na przeprowadzenie napraw we wsp\u00f3lnych cz\u0119\u015bciach budynku.<\/p>\n

Warto w tym celu przeprowadzi\u0107 audyt techniczny nieruchomo\u015bci<\/a>. Przegl\u0105d techniczny mieszkania jest istotny nie tylko w trakcie podpisywania umowy z deweloperem. Weryfikacja stanu kupowanej przez nas nieruchomo\u015bci jest niezb\u0119dna w ka\u017cdym przypadku – zar\u00f3wno gdy robimy to z rynku pierwotnego (mieszkanie wcze\u015bniej nieu\u017cywane), jak i rynku wt\u00f3rnego (mieszkanie wcze\u015bniej u\u017cywane, z tzw. drugiej r\u0119ki)<\/strong>.<\/p>\n

\"Na

pixabay.com<\/p><\/div>\n

Kupno mieszkania a stan techniczny lokalu<\/h2>\n

Bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie<\/a> oznacza tak\u017ce kupi\u0107 je z pe\u0142n\u0105 \u015bwiadomo\u015bci\u0105 jego potencjalnych wad. Przeprowadzenie audytu technicznego nieruchomo\u015bci jest najskuteczniejszym narz\u0119dziem w tym procesie. Korzystaj\u0105c z pomocy wykwalifikowanego fachowca, mo\u017cemy nie tylko oszacowa\u0107 potencjalne koszty remontu, ale tak\u017ce przygotowa\u0107 si\u0119 do negocjacji ceny z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania<\/strong>. Znaj\u0105c usterki, z o wiele wi\u0119ksz\u0105 \u0142atwo\u015bci\u0105 przyjdzie nam zaproponowanie ni\u017cszej ceny przy kupnie mieszkania! Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, gdy w gr\u0119 wchodzi stan techniczny nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n

Powinny nas zainteresowa\u0107 trzy podstawowe kwestie:<\/p>\n

    \n
  1. Wiedza og\u00f3lna o nieruchomo\u015bci<\/strong>: metra\u017c mieszkania (ile p\u0142acimy za m2?), stan ocieplenia, elewacji, jak i spos\u00f3b zagospodarowania najbli\u017cszego otoczenia.<\/li>\n
  2. Stan instalacji<\/strong>: jaka jest jako\u015b\u0107 instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej (np. sprawdzamy jako\u015b\u0107 przewod\u00f3w), ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015bci pod\u0142\u0105czenia internetu, czy zasi\u0119g telefonii kom\u00f3rkowej w naszym nowym „M”.<\/li>\n
  3. Elementy wyko\u0144czenia: <\/strong>sprawdzamy stan pod\u0142\u00f3g i kafelek, okien (w tym m.in. ich szczelno\u015b\u0107), \u015bcian (np. czy istnieje tendencja do powstawania grzyba) i drzwi.<\/li>\n<\/ol>\n

    W tym wszystkim pomo\u017ce Ci fachowiec, posiadaj\u0105cy specjalne narz\u0119dzia do pomiaru i okre\u015blenia jako\u015bci danych element\u00f3w.<\/p>\n

    Stan techniczny nieruchomo\u015bci: o czym pami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n

    O raporcie z przegl\u0105du technicznego<\/strong>! To dokument, kt\u00f3ry uprawni nas do wynegocjowania ceny na ni\u017csz\u0105 z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Nie zapomnij wi\u0119c poprosi\u0107 fachowca o sporz\u0105dzenie raportu po jego wizycie w lokalu. Papier ten b\u0119dzie nasz\u0105 dos\u0142own\u0105 kart\u0105 przetargow\u0105!<\/p>\n

    \"Na

    pixabay.com<\/p><\/div>\n

    Zanim kupisz mieszkanie zajrzyj do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

    Pozwoli to okre\u015bli\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci – zyska\u0107 pewno\u015b\u0107 co do tego, kto jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu, dzia\u0142ki czy budynku. Dzi\u0119ki temu sprawdzimy, czy z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 nie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jakie\u015b zad\u0142u\u017cenia i kredyty, a wi\u0119c komplikacje, w kt\u00f3re niepotrzebnie mo\u017cemy si\u0119 „wpakowa\u0107”<\/strong>. Mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c tak, \u017ce dane mieszkanie b\u0119dzie bez ksi\u0119gi wieczystej. Dotyczy to np. nieruchomo\u015bci ze sp\u00f3\u0142dzielczym, w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu. Takie sytuacje nie powinny jednak zniech\u0119ca\u0107 nas do i tak koniecznego zbadania historii danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a> to dana przedmiotowa, a nie podmiotowa. Oznacza to, \u017ce mo\u017cemy o niego prosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela lub agenta nieruchomo\u015bci<\/a>. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 zawiera\u0107 si\u0119 informacje newralgiczne, tj. osobowe, o w\u0142a\u015bcicielu. Z tego powodu b\u0119dzie on sk\u0142onny udost\u0119pni\u0107 numer ksi\u0119gi raczej dopiero w momencie zyskania pewno\u015bci, \u017ce jeste\u015bmy zainteresowani kupnem nieruchomo\u015bci. Zagl\u0105danie do ksi\u0119gi wieczystej odbywa si\u0119 zatem zazwyczaj na ko\u0144cowym etapie sporz\u0105dzania umowy – gdy jeste\u015bmy gotowi do jej zawarcia i mamy ju\u017c ustalon\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

    Znaj\u0105c ju\u017c numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017cemy z \u0142atwo\u015bci\u0105 do niej zajrze\u0107 w internecie – wyszukuj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/strong>. Wgl\u0105d do ksi\u0105g wieczystych za po\u015brednictwem wyszukiwarki jest dost\u0119pny i jawny dla ka\u017cdego – oczywi\u015bcie pod warunkiem, \u017ce znamy numer.<\/p>\n

    Poszukiwanie nieruchomo\u015bci z Urban One<\/h2>\n

    Wycena nieruchomo\u015bci od Urban One<\/a> u\u0142atwi ca\u0142y proces wst\u0119pnej selekcji ofert. Selekcji opartej na pewno\u015bci, \u017ce jeste\u015bmy gotowi zap\u0142aci\u0107 cen\u0119 adekwatn\u0105 do ceny realnej warto\u015bci danej nieruchomo\u015bci. Pytanie o to, czy nie przep\u0142acimy przy zakupie w\u0142asnego mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, wydaje si\u0119 kluczowe.<\/p>\n

    Tym samym wycena nieruchomo\u015bci od Urban One mo\u017ce stanowi\u0107 nieprzecenion\u0105 pomoc w wyra\u017ceniu zgody na s\u0142uszn\u0105, rozs\u0105dn\u0105 cen\u0119 za dany lokal<\/strong>. Za jedyne 39 z\u0142 i w kilka minut otrzymamy wycen\u0119, kt\u00f3ra bazuje na informacjach z ponad 5,5 mln akt\u00f3w notarialnych. Ponadto wycena wspierana jest analiz\u0105 otoczenia i trend\u00f3w panuj\u0105cych na rynku mieszkaniowym. Znajdziemy w niej informacje o transakcjach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w najbli\u017cszej okolicy, analiz\u0119 \u015brednich cen mieszka\u0144 w danym mie\u015bcie czy dzielnicy, a tak\u017ce m.in. ocen\u0119 bezpiecze\u0144stwa okolicy. Z wycen\u0105 nieruchomo\u015bci od Urban One op\u0142aca si\u0119 i sprzedawa\u0107, i kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci – w zgodzie z rynkiem, rozs\u0105dkiem i naszymi potrzebami!<\/strong><\/p>\n

    Czytaj wi\u0119cej:<\/h2>\n