{"id":784,"date":"2022-06-27T18:00:00","date_gmt":"2022-06-27T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=784"},"modified":"2022-06-29T22:51:31","modified_gmt":"2022-06-29T20:51:31","slug":"zakup-mieszkania-z-rynku-wtornego-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/zakup-mieszkania-z-rynku-wtornego-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego \u2013 krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n

Kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego: jakie ryzyka?<\/h2>\n\n\n\n

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego ma jedn\u0105, bardzo du\u017c\u0105 zalet\u0119. Jest ni\u0105 gwarancja naprawy usterek przez dewelopera. Je\u015bli sprzedawca nie poinformowa\u0142 Ci\u0119 o wadach lokalu w trakcie sprzeda\u017cy, w\u00f3wczas mo\u017cesz powo\u0142a\u0107 si\u0119 na r\u0119kojmi\u0119<\/strong>. Aktualnie, zgodnie z zapisami KC, okres r\u0119kojmi za wady fizyczne i prawne lokali wynosi pi\u0119\u0107 lat od chwili wydania nieruchomo\u015bci. W przypadku rynku wt\u00f3rnego takiej gwarancji nie mamy, tak\u017ce wszelkie przysz\u0142e koszty napraw b\u0119d\u0105 spoczywa\u0107 na naszych barkach<\/strong>. Z tego wzgl\u0119du warto ju\u017c na pocz\u0105tku zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wiek budynku. W starej kamienicy mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce istniej\u0105 problemy z ogrzewaniem, wodoci\u0105gami, czy w najgorszym wypadku zagnie\u017adzi\u0142 si\u0119 grzyb. Modernizacja mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo kosztowna i przewy\u017cszy\u0107 nasze oczekiwania. Warto w takim razie wzi\u0105\u0107 ze sob\u0105 fachowca, kt\u00f3ry oceni, czy stan techniczny mieszkania jest dobry, czy cz\u0119\u015b\u0107 urz\u0105dze\u0144 wymaga wymiany. Na pewno nie nale\u017cy wstydzi\u0107 si\u0119 zadawania pyta\u0144 w\u0142a\u015bcicielowi. Zapytaj wi\u0119c o to, w jakim stopniu by\u0142o eksploatowane mieszkanie, lub kiedy zosta\u0142 przeprowadzony ostatni remont? Powinien on na te pytania udzieli\u0107 odpowiedzi.<\/p>\n\n\n\n\"ZakupZakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego \u2013 krok po kroku\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zanim kupisz \u2013 sprawd\u017a okolic\u0119<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Poza sprawdzeniem statusu samego lokalu bardzo wa\u017cne jest zbadanie budynku, w kt\u00f3rym chcemy kupi\u0107 mieszkanie, jak i jego okolicy. Sprawd\u017a, czy status prawny budynku i grunt\u00f3w, na kt\u00f3rym stoi, jest uregulowany. Mo\u017cna te\u017c \u2013 w ewidencji grunt\u00f3w<\/strong> \u2013 potwierdzi\u0107, \u017ce nie ma \u017cadnych roszcze\u0144 wobec nieruchomo\u015bci. W analizie okolicy pom\u00f3c mog\u0105 plany zagospodarowania przestrzennego. Dzi\u0119ki nim upewnisz si\u0119, \u017ce tu\u017c obok wymarzonego mieszkania nie powstanie ruchliwa droga albo zas\u0142aniaj\u0105ce s\u0142o\u0144ce budynki. Warto te\u017c przej\u015b\u0107 si\u0119 po budynku i popyta\u0107, czy nie ma \u017cadnych problem\u00f3w, o kt\u00f3rych nie wspomina w\u0142a\u015bciciel \u2013 na przyk\u0142ad przelatuj\u0105cych samolot\u00f3w albo uci\u0105\u017cliwych s\u0105siad\u00f3w, kt\u00f3rzy mogliby popsu\u0107 sielank\u0119 \u017cycia we w\u0142asnym M.<\/p>\n\n\n\n\"Kupno\n\n\n\n

Umowa przedwst\u0119pna na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gdy ju\u017c zdecydujemy si\u0119 na konkretne mieszkanie, kolejnym krokiem b\u0119dzie spisanie umowy przedwst\u0119pnej. Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/a> mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 jako umow\u0119 cywilnoprawn\u0105 lub u notariusza<\/a>, co jednak wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami. Niezale\u017cnie od formy w umowie przedwst\u0119pnej nale\u017cy zawrze\u0107 jak najwi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych samej nieruchomo\u015bci, jak i przynale\u017c\u0105cych do niej pomieszcze\u0144: piwnicy, kom\u00f3rki lokatorskiej, albo miejsca parkingowego. Je\u017celi chcemy kupi\u0107 umeblowane mieszkanie, warto sporz\u0105dzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 list\u0119 wyposa\u017cenia, kt\u00f3re zostanie w lokalu. Zawarcie umowy pe\u0142ni funkcj\u0119 zabezpieczenia obydwu stron, w sytuacji gdy umowa nie dosz\u0142aby do skutku, poszkodowany kontrahent mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 odszkodowania za poniesione koszty.<\/p>\n\n\n\n

Zadatek czy zaliczka?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mi\u0119dzy zadatkiem i zaliczk\u0105 jest ogromna r\u00f3\u017cnica. Ka\u017cde ma s\u0142u\u017cy\u0107 upewnieniu si\u0119, \u017ce kontrahenci wywi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z umowy. Obie te kwoty \u2013 po potwierdzeniu sprzeda\u017cy \u2013 zostaj\u0105 zaliczone na poczet sprzeda\u017cy. Zar\u00f3wno zadatek, jak i zaliczk\u0119, p\u0142aci kupuj\u0105cy. W sytuacji gdy ostatecznie do transakcji nie dojdzie, zaliczka wraca na jego konto. Zupe\u0142nie inaczej przedstawia si\u0119 sytuacja zadatku. Je\u017celi do transakcji nie dojdzie z winy kupuj\u0105cego, zadatek zostaje u sprzedaj\u0105cego. Je\u015bli jednak to wina osoby, kt\u00f3ra mia\u0142a sprzeda\u0107 mieszkanie, do kupuj\u0105cego powinna wr\u00f3ci\u0107 kwota w wysoko\u015bci podw\u00f3jnego zadatku.<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci po zakupie mieszkania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Po dope\u0142nieniu wszystkich formalno\u015bci nale\u017cy \u2013 razem ze sprzedaj\u0105cym \u2013 uda\u0107 si\u0119 do notariusza. To tam zostanie spisana umowa kupna-sprzeda\u017cy. Pozostaje jeszcze ui\u015bci\u0107 wszystkie nale\u017cne op\u0142aty i zarejestrowa\u0107 si\u0119 jako nowy w\u0142a\u015bciciel mieszkania. Uff\u2026 Po dokonaniu wszystkich czynno\u015bci cywilnoprawnych mo\u017cna ju\u017c cieszy\u0107 si\u0119 udanym zakupem. W ko\u0144cu wyb\u00f3r mieszkania to jedna z najwa\u017cniejszych decyzji!<\/p>\n\n\n\n

Czytaj wi\u0119cej<\/h2>\n\n\n\n