{"id":998,"date":"2022-10-06T18:00:00","date_gmt":"2022-10-06T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=998"},"modified":"2022-11-20T19:03:35","modified_gmt":"2022-11-20T18:03:35","slug":"jak-wykupic-mieszkanie-komunalne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-wykupic-mieszkanie-komunalne\/","title":{"rendered":"Jak wykupi\u0107 mieszkanie komunalne?"},"content":{"rendered":"

Wykup mieszkania komunalnego mo\u017ce by\u0107 dla nabywcy strza\u0142em w dziesi\u0105tk\u0119. Standard takiego lokalu zazwyczaj nie jest zbyt wysoki, ale rekompensuje to niski czynsz, dlatego dla wielu mieszkanie komunalne to nie lada gratka. Podpowiadamy, komu przys\u0142uguje taki lokal i jak mo\u017cna naby\u0107 lokal od gminy.<\/strong><\/p>\n

Dla kogo wykup mieszkania komunalnego?<\/h2>\n

Mieszkanie komunalne<\/a> to lokal gminny, a prawo do zamieszkania w nim otrzymuj\u0105 osoby, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 okre\u015blone kryteria<\/strong>. Jest to rodzaj specyficznej formy pomocy spo\u0142ecznej. Jest ona przyznawana na czas nieokre\u015blony z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wykupu, wi\u0119c nic dziwnego, \u017ce samorz\u0105dy maj\u0105 zwykle kolejk\u0119 ch\u0119tnych. Zainteresowanych nie brakuje, a liczba mieszka\u0144 w jest silnie ograniczona.<\/p>\n

Trudno\u015bci przy wykupie mieszkania komunalnego<\/h2>\n

Niestety jednostki zarz\u0105dzaj\u0105 zasobem chaotycznie, a niekt\u00f3rym brakuje przejrzy\u015bcie okre\u015blonych warunk\u00f3w przyznawania mieszka\u0144. Samorz\u0105dom zarzuca si\u0119 jednocze\u015bnie stosowanie nierynkowych stawek za czynsz w mieszkaniach komunalnych, kt\u00f3rych zani\u017cona warto\u015b\u0107 nie pozwala na utrzymanie lokali w nale\u017cytym stanie<\/strong>. Gminy utrzymuj\u0105 ponad milion komunalnych mieszka\u0144. W\u015br\u00f3d nich s\u0105 lokale o bardzo zr\u00f3\u017cnicowanym standardzie. Cz\u0119sto dopiero wykup mieszkania gminnego sprawia, \u017ce lokal zyskuje prawdziwego gospodarza<\/strong>.<\/p>\n

Wykup mieszkania komunalnego: co na to prawo?<\/h2>\n

Wykup na w\u0142asno\u015b\u0107 lokali komunalnych umo\u017cliwia ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Zgodnie z ustaw\u0105 o wycenie mieszka\u0144 najemcom lokali przys\u0142uguje prawo pierwsze\u0144stwa w ich nabyciu, gdy umowa najmu zosta\u0142a zawarta z nimi na czas nieokre\u015blony i gmina przeznaczy takie lokale do sprzeda\u017cy<\/strong>.<\/p>\n

Warunkami wykupu lokalu jest najem na czas nieokre\u015blony, niezaleganie z op\u0142atami i samodzielne regulowanie op\u0142at mieszkaniowych<\/strong>. Z kolei warunkiem sprzeda\u017cy mieszkania komunalnego jest dobry stan lokalu oraz uporz\u0105dkowana sytuacja prawna. Oznacza to, \u017ce gmina mo\u017ce sprzeda\u0107 tylko t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest jej w\u0142asno\u015bci\u0105. W sytuacji gdy budynek stoi na dzia\u0142ce, kt\u00f3ra nie nale\u017cy do gminy, samorz\u0105d zobowi\u0105zany jest w pierwszej kolejno\u015bci uregulowa\u0107 prawo do nieruchomo\u015bci i dokona\u0107 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>.<\/p>\n

\"Jak

Jak wykupi\u0107 mieszkanie komunalne?<\/p><\/div>\n

Jak przebiega wykup mieszkania komunalnego?<\/h2>\n

Je\u017celi mieszkanie komunalne wystawione jest na sprzeda\u017c, w\u00f3wczas proces wykupu nie trwa d\u0142ugo. Mieszkania komunalne, kt\u00f3re mo\u017cna kupi\u0107, znajduj\u0105 si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na li\u015bcie sporz\u0105dzonej przez gmin\u0119<\/strong>. Je\u017celi interesuje nas zakup mieszkania komunalnego, kt\u00f3re nie znalaz\u0142o si\u0119 na li\u015bcie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c – mo\u017cemy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiednie zapytanie do gminy. Decyzja nale\u017ce\u0107 b\u0119dzie do samorz\u0105du lokalnego.<\/p>\n

Procedura wykupu mieszkania komunalnego sk\u0142ada si\u0119 z kilku poprzedzaj\u0105cych j\u0105 etap\u00f3w. S\u0105 to inwentaryzacja budynku i <\/strong>wycena nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong><\/a>. Dopiero po oszacowaniu warto\u015bci lokalu komunalnego przez rzeczoznawc\u0119 rozpoczyna si\u0119 procedura sprzeda\u017cy. Zgodnie z art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami gmina zobowi\u0105zana jest publicznie przedstawi\u0107 list\u0119 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c<\/strong>. Przy czym, jak ju\u017c wiemy, pierwsze\u0144stwo wykupu nale\u017cy do najemc\u00f3w.<\/p>\n

Wykaz lokali na sprzeda\u017c wywieszany jest na okres 21 dni w siedzibie w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du – informacja o wywieszeniu listy og\u0142aszana jest w prasie lokalnej i na stronach urz\u0119du. Opr\u00f3cz tego najemcy lokali mieszkalnych, posiadaj\u0105cy prawo pierwsze\u0144stwa, informowani s\u0105 o wywieszeniu wykazu na pi\u015bmie<\/strong>.<\/p>\n

Pierwsze\u0144stwo nabycia lokali komunalnych<\/h2>\n

Pierwsze\u0144stwo wykupienia mieszkania komunalnego obowi\u0105zuje na czas sk\u0142adania wniosk\u00f3w, to jest w terminie wyznaczonym w zawiadomieniu. Zgodnie z art. 34 ust. 4 termin ten nie mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tszy ni\u017c 21 dni od otrzymania pisma.<\/p>\n

Z pierwsze\u0144stwa do kupna nieruchomo\u015bci komunalnych mo\u017cna skorzysta\u0107 pod warunkiem z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o zgodzie na ustalon\u0105 cen\u0119. To, ile ostatecznie kosztuje wykup mieszkania komunalnego, ustalane jest odg\u00f3rnie, w procedurze wyceny przez rzeczoznawc\u0119.<\/p>\n

Jak wyceni\u0107 mieszkanie komunalne do wykupu?<\/h2>\n

Cen\u0119 lokalu ustala si\u0119 na podstawie jego warto\u015bci okre\u015blonej przez <\/strong>rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong><\/a>.<\/strong> W praktyce wycen\u0119 mieszkania<\/a> komunalnego przez rzeczoznawc\u0119 zleca gmina, mimo \u017ce nie ma przepisu zabraniaj\u0105cego, by dokona\u0142 tego rzeczoznawca powo\u0142any przez najemc\u0119.<\/p>\n

W sytuacji gdy \u2013 zdaniem najemcy \u2013 wycena ta znacz\u0105co odbiega od faktycznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 mo\u017ce on zleci\u0107 wycen\u0119 mieszkania innemu rzeczoznawcy. Kosztami wyceny dokonanej przez rzeczoznawc\u0119 zostaje obci\u0105\u017cony najemca, natomiast w przypadku gdy dochodzi do sprzeda\u017cy, najcz\u0119\u015bciej kwot\u0119 zalicza si\u0119 na poczet ceny kupna mieszkania.<\/strong><\/p>\n

Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119?<\/h2>\n

Operat szacunkowy<\/a> wykonany przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego to rozbudowany dokument, kt\u00f3ry dok\u0142adnie opisuje metod\u0119 i kryteria dokonanej wyceny mieszkania. Koszt wykonania operatu szacunkowego u rzeczoznawcy mo\u017ce wynie\u015b\u0107 od kilkuset do nawet kilka tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/strong><\/p>\n

Alternatyw\u0105 mog\u0105 by\u0107 internetowe narz\u0119dzia s\u0142u\u017c\u0105ce do wyceny nieruchomo\u015bci. Pozwalaj\u0105 na szybk\u0105 weryfikacj\u0119 ceny w przypadku, gdy uwa\u017camy, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mog\u0142a zosta\u0107 zawy\u017cona lub zani\u017cona<\/strong>. To rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re pozwala zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas i finanse, kt\u00f3re nale\u017ca\u0142oby w innym wypadku przeznaczy\u0107 na rzeczoznawc\u0119. Koszt wyceny mieszkania dokonanej z wykorzystaniem narz\u0119dzi on-line wynosi kilkadziesi\u0105t z\u0142otych.<\/p>\n

\"Jak

Jak wykupi\u0107 mieszkanie komunalne?<\/p><\/div>\n

Czytaj wi\u0119cej o tym, ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Wyce\u0144 nieruchomo\u015b\u0107 z Urban One!<\/h2>\n

Szybsz\u0105 i ta\u0144sz\u0105 wobec wyceny dokonywanej przez rzeczoznawc\u0119 alternatyw\u0105 jest wycena mieszka\u0144 online od Urban One<\/a>. To, co odr\u00f3\u017cnia wyceniark\u0119 Urban One od wielu innych dost\u0119pnych w internecie, jest jej rzetelno\u015b\u0107 bazuj\u0105ca na informacjach z ponad 5,5 mln akt\u00f3w notarialnych!<\/strong><\/p>\n

W minut\u0119 i za jedyne 39 z\u0142 otrzymasz na sw\u00f3j e-mail raport, kt\u00f3ry zawiera wycen\u0119 nieruchomo\u015bci pog\u0142\u0119bion\u0105 o analiz\u0119 trend\u00f3w mieszkaniowych: \u015brednich cen i powierzchni mieszka\u0144 sprzedawanych w mie\u015bcie, dzielnicy oraz najbli\u017cszej okolicy. Opr\u00f3cz tego Urban One przygl\u0105da si\u0119 czynnikom wp\u0142ywaj\u0105cym na realn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci – poziom bezpiecze\u0144stwa, dost\u0119p do najbli\u017cszych us\u0142ug, a nawet jako\u015b\u0107 powietrza!<\/p>\n

Co wp\u0142ywa na cen\u0119 mieszkania komunalnego?<\/h2>\n

Na wycen\u0119 mieszkania komunalnego, tak samo jak w przypadku ka\u017cdego lokalu, wp\u0142ywaj\u0105 takie czynniki, jak metra\u017c, pi\u0119tro w budynku, stan techniczny, lokalizacja w danym mie\u015bcie, czy data oddania do u\u017cytku. Jednak kupuj\u0105cy mieszkanie komunalne mog\u0105 liczy\u0107 na bonifikat\u0119.<\/strong><\/p>\n

Jest ona przyznawana dla os\u00f3b po co najmniej pi\u0119ciu latach trwania najmu. O wysoko\u015bci takiego upustu decyduj\u0105 gminy. Najcz\u0119\u015bciej s\u0105 to upusty na poziomie 80-90 proc. Wysoko\u015b\u0107 zni\u017cki uzale\u017cniona jest mi\u0119dzy innymi od planowanych wydatk\u00f3w, mo\u017cliwo\u015bci lokalowych i innych przelicze\u0144, natomiast uchwa\u0142y w tej sprawie ustalane s\u0105 indywidualne przez poszczeg\u00f3lne gminy. W przypadku uzyskania bonifikaty do wykupu mieszkania nie nale\u017cy sprzedawa\u0107 go przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat, gdy\u017c gmina za\u017c\u0105da od nas w\u00f3wczas zwrotu udzielonej bonifikaty. Nie dotyczy to sytuacji, gdy wszystkie pieni\u0105dze przeka\u017cemy na cele mieszkaniowe.<\/p>\n

O sprzeda\u017cy mieszkania decyduj\u0105 samorz\u0105dy. Najemca zainteresowany wykupem mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek, ale nie jest on wi\u0105\u017c\u0105cy dla gminy. Ostateczn\u0105 zgod\u0119 na sprzeda\u017c mieszkania wydaj\u0105 prezydent lub rada gminy, a umowa mi\u0119dzy samorz\u0105dem a nabywc\u0105 ma form\u0119 aktu notarialnego.<\/p>\n

Wykup mieszkania socjalnego vs wykup mieszkania komunalnego<\/h2>\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od lokalu komunalnego – mieszkanie socjalne<\/strong><\/a> nie mo\u017ce zosta\u0107 wykupione<\/strong>. Jak ju\u017c wiemy, wykup mieszkania komunalnego mo\u017ce si\u0119 odby\u0107 wy\u0142\u0105cznie w sytuacji, gdy gmina wyrazi na to zgod\u0119.<\/p>\n

Czytaj wi\u0119cej:<\/h2>\n