Zamiana mieszkania - podpowiadamy jak to zrobić!
Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobić!

Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobić!

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Zamiana mieszkania może być szybka, przyjemna i bardziej opłacalna niż sprzedaż i kupno nowej nieruchomości. Sprawdź, czy to rozwiązanie dobre również dla Ciebie!

Powiększająca się rodzina czy opuszczanie domowego gniazda przez dzieci ― te sytuacje życiowe najczęściej skłaniają nas do zmiany mieszkania na większe lub mniejsze. Inne czynniki wpływające na  zmianę adresu zamieszkania to kłopoty finansowe, które zmuszają lokatorów do obniżenia stopy życiowej albo po prostu chęć przeniesienia się do innej okolicy lub miejscowości. Sprawdzoną i dobrą receptą na mieszkaniowe dolegliwości może być zamiana mieszkania zamiast sprzedaży i kupna nowego ― dostępną zarówno dla osób zamieszkujących lokale własnościowe, jak i komunalne. W każdym z tych przypadków procedura różni się od siebie, ale sam proces nie jest aż tak skomplikowany, jak to może się wydawać na pierwszy rzut oka. 

Zamiana mieszkania własnościowego

Jak już wspominaliśmy, zamiana mieszkania nie jest zadaniem trudnym, choć nieco zajmującym. Śmiało można się go podjąć samemu, gdy mamy na to czas, albo skorzystać z usług biura nieruchomości, które nie tylko wyręczy nas w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i prześwietli księgi wieczyste (rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości), ale także pomoże z formalnościami prawnymi i podatkowymi.

Zamiana mieszkania - podpowiadamy, jak to zrobićZamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobić

Umowę zamiany mieszkania, czyli przeniesienie własności nieruchomości, podpisuje się w obecności notariusza ― stawka taksy notarialnej wyliczana jest raz, ale od wartości droższego mieszkania. Zanim jednak właściciele nieruchomości wybiorą się do notariusza sfinalizować transakcję, wcześniej powinni dogadać warunki zamiany, w tym chociażby kwestię ponoszenia kosztów notarialnych oraz podatkowych (np. pół na pół). Ponadto obie strony powinni zajrzeć do ksiąg wieczystych nieruchomości, aby uniknąć niespodzianek w postaci m.in. obciążenia mieszkania (hipoteką lub służebnością) czy egzekucji komorniczej. W tym celu należy poprosić właściciela nieruchomości o numer danej księgi i skorzystać z przeglądarki elektronicznej dostępnej na stronie resortu sprawiedliwości albo pójść do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego właściwego miejscowo dla danego mieszkania. Czytanie ksiąg może przysporzyć problemów, dlatego nieoceniona może okazać się tutaj pomoc prawnika lub doradcy nieruchomościowego.

Co ważne, odpisy ksiąg będą niezbędnym dokumentem do sfinalizowania umowy u notariusza, podobnie jak akty notarialne obu nieruchomości oraz zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami w spółdzielni mieszkaniowej czy w gminie z podatkiem. Oczywiście o szczegółowy wykaz dokumentów wymaganych przy zamianie mieszkań można poprosić notariusza stosunkowo wcześniej, aby mieć czas na skompletowanie wszystkich niezbędnych pokwitowań.

Zamiana mieszkania na większe

Mieszkanie mieszkaniu nie jest równe nie tylko ze względu na metraż, ale także standard wykończenia czy okolicę. To wszystko wpływa na jego wartość rynkową. Można ją oszacować samemu za  pomocą  narzędzi internetowych typu U1 ― największej w Polsce bazy cen nieruchomości, albo skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Po co to robić?

Otóż właściciel tańszego mieszkania musi zapłacić różnicę w cenie, a następnie od tej kwoty trzeba zapłacić fiskusowi 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Warto dodać, że największe różnice występują w przypadku zamiany mieszkania na dom. Dlatego eksperci zalecają zamianę mieszkań mniej więcej o tej samej wartości. Nie zawsze jednak tak się da zrobić. Ponadto, zamiana nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeśli doszło do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto lub wybudowano. W tym przypadku z podatku dochodowego należy rozliczyć z urzędem skarbowym na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym została dokonana zamiana.

Zamiana mieszkania a kredyt

Co ciekawe, możliwa jest również zamiana mieszkania kupionego na kredyt. W takiej sytuacji niezbędna będzie zgoda banku na przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, co może skutkować dodatkową opłatą za sporządzenie aneksu do umowy. Ponadto konieczne będzie także sporządzenie operatu szacunkowego, pozwalającego na ocenę realnej wartości nieruchomości, co dodatkowo kosztuje. Istnieje jednak ryzyko, że instytucja finansowa nie zgodzi się na ten ruch, gdy wartość nowego mieszkania, będącego zabezpieczeniem udzielonego finansowania, mocno spadnie.

Zamiana mieszkania - podpowiadamy jak to zrobićZamiana mieszkania – podpowiadamy jak to zrobić

Zamiana mieszkania komunalnego

Mieszkanie komunalne, którego właścicielem jest gmina, można zmienić wyłącznie na inne tego typu. Nie trzeba szukać chętnych do zamiany, o ile w zasobach gminy są wolne lokale. Niestety lista oczekujących jest zwykle długa, a czas oczekiwania na przydział mieszkania z gminnego zasobu liczony w miesiącach, a nawet latach. Pocieszająca jest jednak możliwość zamiany mieszkania komunalnego na inne tego typu, znajdujące się na terenie całego kraju. W takiej sytuacji konieczna będzie zgoda gminy, do której chcemy się przeprowadzić.

Wniosek o zamianę mieszkania komunalnego na mniejsze lub większe należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Dokument można pobrać ze strony internetowej jednostki administracyjnej albo bezpośrednio w punkcie obsługi petenta.  W tym samym miejscu składa się komplet wymaganych dokumentów. Przypomnijmy, że mieszkanie komunalne przyznawane jest mieszkańcom w ramach pomocy społecznej, a warunki określa dana gmina.

Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobićZamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobić

Przymusowa zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze czeka samotne osoby, zajmujące lokal o powierzchni powyżej 50 mkw. To pokłosie ostatnich zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów.

Podsumowując, zamieniając mieszkanie, oszczędzamy czas i pieniądze, a przy tym pomijamy wiele formalności, z którymi muszą zmierzyć się osoby sprzedające lub kupujące M. Co ważne, zwykle nie brakuje chętnych do zamiany ― wystarczy zajrzeć na online’owe serwisy ogłoszeniowe. A nuż coś wpadnie nam w oko.  

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz