Wycena nieruchomości Łódź

Wycena nieruchomości Łódź

Czy Łódź to ziemia obiecana dla kupujących nieruchomości? Statystyki wskazują, że tak – w ciągu ostatniego roku w mieście rozpoczęto wiele nowych inwestycji deweloperskich. Najwięcej lokali mieszkalnych (1- i 2‑pokojowych do 45 m2) powstanie w Śródmieściu. Mieszkania w tej lokalizacji cieszą się dużą popularnością pod tzw. wynajem. Czy to opłacalny biznes? Rentowność wynajmu mieszkań w tym mieście może sięgać nawet 9%. Łódź cechuje się najwyższą dostępnością nieruchomości wśród największych miast w Polsce, tzn. najlepszym stosunkiem między średnim wynagrodzeniem a średnią ceną m2 mieszkania. Za jedną pensję nabędziemy około 0,9 m2 nowego lokum, podczas gdy w Warszawie będzie to niespełna 0,7 m2.

Wycena mieszkania w Łodzi

To żadne zaskoczenie – najdroższe łódzkie nieruchomości są w Śródmieściu. Najwyższe ceny mieszkań sięgają nawet 12,5 tys. zł/m2, jednak średnia dla Śródmieścia nie przekracza 7 tys. zł/m2. Najtańsza transakcja na łódzkim rynku nieruchomości wyniosła nieco ponad 1 tys. zł/m2, najdroższa to ponad 19,3 tys. zł za m2. Średnio za m2 w Łodzi zapłacimy 7 tys. zł.

Najwyższe ceny mieszkań w Łodzi

Najtańsze mieszkania w Łodzi cieszą się najwyższym tempem sprzedaży. Nie oznacza to jednak, że droższe pozycje nie cieszą się popularnością. Powodzeniem wśród kupujących mieszkania cieszy się nie tylko najdroższe Śródmieście, ale również Widzew i Bałuty. Na rynku wtórnym najwyższe ceny mieszkań sprzedający uzyskują w okolicach ulicy Tylnej i Tymienieckiego – nawet powyżej 7 tys. zł za m2.

Ceny w najdroższych dzielnicach Łodzi

Oprócz Śródmieścia podobnie sporo za m2 zapłacimy w dzielnicy Polesie, dzielącej się na takie osiedla, jak np. Zdrowie – Mania, Stare Polesie, Koziny, Złotno. Na terenie nieruchomości zlokalizowanych w Polesiu znajdują się liczne tereny zielone – to okolica otoczona dużymi parkami, z czego najsłynniejszym jest Park im. Józefa Piłsudskiego. Z kolei na osiedlu Zdrowie znajdziemy Ogród Botaniczny – idealne miejsce do odpoczynku od miasta, bez wyjeżdżania z miasta. Średnie wartości nieruchomości wynoszą w tych okolicach 7.5 tys. zł za m2 mieszkania!

Ceny w najtańszych dzielnicach Łodzi

Najtaniej zapłacimy w takich łódzkich dzielnicach, jak Widzew (ok. 5.8 tys. zł/m2) – podmiejska dzielnica tuż obok Stadionu Miejskiego Widzewa Łódź, Bałuty (ok. 5.5 tys. zł/m2) – znane m.in. z Rynku Bałuckiego, który przyciąga wielu lokalsów na kompleksowe zakupy, czy Górna (ok. 5.7 tys. zł/m2) – rejon dobrze skomunikowany z resztą miasta.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie profesjonalny rzeczoznawca majątkowy. Na wycenę w formie operatu szacunkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. W szybszej i tańszej wycenie mieszkania pomoże Ci Urban One. Wyceny mieszkań od Urban One bazują na informacjach z ponad 5,5 aktów notarialnych! Eksperci i ekspertki Urban One przygotowują również aktualny indeks cen transakcyjnych mieszkań, tworząc liczne raporty nieruchomości. W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład dla celów kredytowych, postępowania sądowego w sprawie stwierdzenia nabycia spadku, czy dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.