Wycena nieruchomości Gdynia

Wycena nieruchomości Gdynia

Gdynia to miasto kontrastów, uwielbiane przez swoich mieszkańców i mieszkanki. Z jednej strony przemysłowe tereny stoczni, z drugiej willowa, nadmorska Kamienna Góra i zielony klif nadają mu niepowtarzalnego charakteru. Najbardziej rozpoznawalnym obiektem w mieście jest Sea Towers – 125 metrowy budynek, najwyższy w Gdyni, zajmujący 12 miejsce w rankingu wieżowców w Polsce. Co ciekawe, Gdynia powstawała w okresie międzywojennym, dlatego brak jest w jej zabudowie starszych stylów architektonicznych. Wg danych GUS tylko 202 mieszkania w Gdyni powstały przed 1918 rokiem, dla porównania w Gdańsku – 18,6 tys. lokali, a w Sopocie – 4,5 tys. mieszkań. 25% tkanki miejskiej Gdyni stanowią niezniszczone zabudowania modernistyczne.

Wycena mieszkania w Gdyni

Ceny mieszkań w Gdynia rosną głównie za sprawą inwestorów lokujących kapitał w sprzedaży nieruchomości nadmorskich, jak i ich wynajem dla coraz to nowych klientów. W 2022 roku średnia cena ofertowa przekroczyła 10 tys. zł/m2. Czy rzeczywiście są chętni na tak drogie mieszkania w tym mieście?

Najwyższe ceny mieszkań w Gdyni

Najwyższe ceny mieszkań znajdziemy w luksusowych dzielnicach, otulonych willami i apartamentowcami. Na wysokie ceny mieszkań w Gdyni ma również wpływ bliskość do molo.

Ceny w najdroższych dzielnicach Gdyni

Kamienna Góra uchodzi za najbardziej luksusową dzielnicę Gdyni. Jej zabudowę w dużej części stanowią wille znanych artystów i przedsiębiorców. Pośród nich wyrastają luksusowe apartamentowce. Ceny sięgają tutaj nawet 20 tys. zł/m2. Ale to jeszcze nie są najwyższe ceny. Drożej jest tylko na pobliskim Orłowie, gdzie za mieszkanie w pobliżu orłowskiego klifu i molo można uzyskać blisko 30 tys. zł/m2.

Ceny w najtańszych dzielnicach Gdyni

Najtańsze mieszkania w Gdyni znajdziemy w takich dzielnicach, jak Pogórze, Cisowa i Obłuże. W tych trzech lokalizacjach średnia ceny za mieszkanie wahają się między 8 a 9 tys. zł/m2.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na wycenę nieruchomości i operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyty hipoteczne, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.