1. Czym jest wycena mieszkania od urban.one?

Wycena mieszkania od urban.one to prosty i szybki sposób by poznać prawdziwą wartość mieszkania, opartą o rzeczywiste ceny transakcji podobnych nieruchomości w okolicy. Zebraliśmy informacje o ponad 4 mln realnych cen sprzedaży na rynku. To ponad 95% wszystkich transakcji. Dzięki modelom statystycznym i skomplikowanym algorytmom analizującym te dane w kilka sekund obliczamy rzeczywistą wartość mieszkania.

2. Na jakiej zasadzie liczona jest wartość mieszkania w wycenie?

Wartość mieszkania obliczana jest na podstawie modeli statystycznych i algorytmów opartych o realne ceny sprzedaży mieszkań, które zgromadziliśmy w naszej bazie. Do wyliczeń branych pod uwagę jest wiele zmiennych rynkowych oraz lokalizacja i parametry nieruchomości podane we wniosku o wycenę. W naszym systemie do wyliczania wartości wykorzystujemy takie modele jak sieci neuronowe, drzewa decyzyjne czy lasy losowe.

3. Skąd urban.one bierze dane o transakcjach sprzedaży nieruchomości na rynku?

Dane pozyskujemy przede wszystkim ze źródeł publicznych. Polegamy na rzeczywistych informacjach z aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Nasza baza posiada obecnie ponad 5,5 mln rzeczywistych transakcji, co stanowi ponad 95% wszystkich informacji z rynku. Jest to największa baza tego typu w Polsce, którą aktualizujemy codziennie, aby zawsze dostarczać rzeczywiste wyceny.

4. Czy gromadzenie tych danych jest legalne?

Tak, dane pochodzą zarówno ze źródeł komercyjnych, jak i publicznych, w tym z oficjalnych Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości.

5. Co jest brane pod uwagę przy wycenie mieszkania?

Podczas określania wartości mieszkania bierzemy pod uwagę bardzo wiele czynników, m.in.: lokalizacja mieszkania (z dokładnością do klatki), jego powierzchnia, liczba pokoi, piętro lokalu, liczba pięter i rok budowy budynku, standard lokalu, rynek (pierwotny / wtórny), ale również szereg innych parametrów takich jak dostępność miejsca parkingowego czy istnienie windy w budynku.

6. Czym różni się wycena urban.one od wyceny rzeczoznawcy majątkowego?

Podczas wyceny rzeczoznawców tworzona jest analiza ekspercka w oparciu o realne transakcje z rynku nieruchomości, często połączona z wizją lokalną nieruchomości. Podczas takiej wizji rzeczoznawcy zapoznają się z szeregiem informacji by w rezultacie oszacować wartość mieszkania. Wycena od urban.one bazuje na tych samych źródłach danych o transakcjach, z których korzystają rzeczoznawcy. Różnica polega na tym, że analiza następuje w sposób w pełni automatyczny. Nasza wycena nie zawiera analizy indywidualnego wykończenia nieruchomości. Natomiast dzięki technologii, automatycznym dostępie do danych, szybkości analizy i przystępnej cenie, wycenę można wykorzystać już na etapie poszukiwania mieszkania do zakupu, przy sprzedaży mieszkania lub w każdej innej sytuacji, bez wydawanie dużych nakładów finansowych.

7. Co odróżnia Wycenę urban.one od innych „wyceniarek” dostępnych w internecie?

W internecie można znaleźć wiele serwisów umożliwiających automatyczną analizę wartości nieruchomości. Podstawową różnicą naszej wyceny jest to, że bazuje ona wyłącznie na danych o realnych cenach sprzedaży pozyskanych ze państwowych źródeł publicznych. Nie bierzemy pod uwagę tzw. cen ofertowych, czyli takich, które sprzedający wystawił w ogłoszeniu sprzedaży, gdyż taka informacja to oczekiwanie sprzedającego, a nie realna cena ustalona pomiędzy stronami transakcji. Wycenę od urban.one wyróżnia także fakt, iż opiera się o największą bazę cen transakcyjnych w Polsce.

8. Do czego przyda mi się wycena?

Określenie realnej wartości mieszkania jest informacją bardzo ważną w wielu sytuacjach w naszym życiu. Zakup mieszkania to przeważnie najważniejsza inwestycja jaką podejmujemy. Przed zakupem pierwszego lub kolejnego lokum, cena jest sprawą kluczową. Weryfikacja czy jest ona odpowiednia jest dla nas często dużym problemem. W takich momentach natychmiastowa wycena nieruchomości, dostępna przez internet w niskiej cenie jest bardzo przydatna. Również posiadając własne mieszkanie dobrze jest wiedzieć ile jest warte. Ceny mieszkań na rynku zmieniają się dynamicznie. Znajomość realnej ceny pozwoli zawczasu zadbać o utrzymanie wysokiej wartości mieszkania poprzez np. odświeżenie wnętrza. Pozwoli też prawidłowo dobrać odpowiedni poziom ubezpieczenia naszego lokum. Wycena jest nam również potrzebna w momencie decyzji o zmianie mieszkania. Będzie wskazówką jakiej ceny powinniśmy się spodziewać od potencjalnego nabywcy. W każdej z tych sytuacji wycena od urban.one dostępna jest do pobrania w kilka chwil.

9. Czy mogę użyć wyceny urban.one w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny w banku?

Nasza wycena nie jest operatem szacunkowym i nie stanowi opinii o wartości nieruchomości w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak wygenerowana informacja o wartości może być wyznacznikiem do rozmowy z Bankiem.

10. Czy możliwe jest indywidualna wycena dla mieszkania w mieście spoza listy, w której działa urban.one?

Obecnie korzystając z urban.one można uzyskać informację o realnej wartości dowolnego mieszkania z 27 miast w Polsce. Pracujemy nad zwiększeniem listy miast, w których dostępna będzie wycena.

11. Chciałbym wycenić dom jednorodzinny, szeregowiec lub bliźniak. Co zrobić?

W chwili obecnej nasza wycena pozwala na ustalenie wartości dla mieszkań. Pracujemy nad rozszerzeniem zakresu usługi o możliwość wyceny wartości innych typów nieruchomości takich jak domy jednorodzinne, szeregowe czy też grunty budowlane.

12. Chcę wycenić mieszkanie z ogłoszenia sprzedaży, dla którego nie podano dokładnego adresu. Co zrobić?

Dokładny adres jest niezbędny do prawidłowego wyliczenia wartości nieruchomości. Jeśli ogłoszenie nie posiada tego numeru, przeczytaj uważnie jego opis, w niektórych przypadkach sprzedający tam podają informację o numerze budynku. Możesz też spróbować określić budynek po zamieszczonych zdjęciach. Jeśli Ci się to uda wystarczy, że wskażesz jego położenie na mapie w formularzu zamawiania wyceny, a my podpowiemy Ci jego adres. Możesz także skontaktować się bezpośrednio ze sprzedającym i poprosić o tą informację.

13. Jestem zainteresowany zakupem większej ilości wycen, czy przewidziane są pakiety?

Jeśli jesteś zainteresowany pobraniem większej ilości wycen, napisz do nas przez formularz kontaktowy lub na adres kontakt@urban.one.

14. Czy mogę zastrzec swoje mieszkanie aby nie można było go wycenić?

Nie usuwamy danych o wybranej lokalizacji w miastach w których działamy, natomiast jeśli masz uwagi do wartości wybranej lokalizacji, napisz do nas przez formularz kontaktowy lub na adres kontakt@urban.one.

15. W jaki sposób mogę zgłosić uwagi do uzyskanej wartości mieszkania w wycenie?

Wycena mieszkania od urban.one bazuje na rzeczywistych transakcjach sprzedaży i jest przygotowana w oparciu o parametry mieszkania i lokalizację podane we wniosku o wycenę. W przypadku uwag do uzyskanej wyceny sprawdź przede wszystkim czy podane zostały prawidłowo parametry i lokalizacja. Pamiętaj też, że choć nie wszystkie pola we wniosku są obowiązkowe to im dokładniej opiszesz mieszkanie tym lepiej nasz system dobierze wartość wyceny mieszkania. Jeżeli uwaga nie wynika z danych podanych we wniosku, zawsze możesz nam ją przesłać używając formularza kontaktowego na naszej stronie, wybierając odpowiedni numer raportu, którego uwaga dotyczy. Wciąż aktualizujemy nasz system, więc każdą uwagę bierzemy pod uwagę, analizując i aktualizując informacje w naszych modelach.