Wycena nieruchomości Gdańsk

Mimo że najdroższe nieruchomości w Gdańsku mieszczą się w pobliżu plaży i tętniącego życiem centrum, to od lat można kupić w tej części Trójmiasta lokale mieszkalne w całkiem niezłej cenie. Średni koszt m2 w Gdańsku jest co prawda niższy niż w Sopocie, ale też wyższy niż w Gdyni. Skąd te ceny? Główny wpływ na ich wzrost ma wysoka sprzedaż mieszkań kupowanych z myślą o wynajmie długo- bądź krótkookresowym. Liczba turystów i turystek odwiedzających Trójmiasto rośnie z roku na rok, a więc rośnie także popyt na lokale do wynajęcia. Wysoki popyt na mieszkania nakręca wzrost cen mieszkań.

Wycena mieszkania w Gdańsku

Popularne wynajmowanie lokali na doby znalazło rzeszę fanów i fanek w Gdańsku. Miasto to przeżywa prawdziwe oblężenie np. w okresie festiwalowym. W okresie wakacji osoby wynajmujące cieszą się z dochodowych odwiedzin turystów i turystek. Z kolei w ciągu roku chętnie oddają lokale, do tego za całkiem niezłe pieniądze, studentom lub studentkom. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie na rynku pierwotnym? Rozstrzał cenowy jest ogromy. Na obrzeżach miasta wciąż można kupić nowe mieszkanie w o wiele niższej cenie.

Najwyższe ceny mieszkań w Gdańsku

W zakresie wyceny nieruchomości w Polsce to właśnie ceny mieszkań w Trójmieście wciąż pozostają jednymi z najwyższych. Wysokie ceny dotyczą zwłaszcza luksusowych apartamentowców zlokalizowanych w pobliżu Starego Miasta, których w Gdańsku jest stosunkowo wiele!

Ceny w najdroższych dzielnicach Gdańska

Do drogich dzielnic Gdańska należą wspomniane Stare Miasto, Śródmieście i Brzeźno. Najdrożej jest jednak na Wyspie Sobieszewskiej – miejscu cenionym zarówno przez mieszkańców oraz mieszkanki, jak i osoby zwiedzające. Wyspa Sobieszewska uchodzi za luksusową dzielnicę Gdańska. Na wysokie wartości nieruchomości na Wyspie Sobieszewskiej wpływa m.in. bliskość plaży, lasu i miejsc wypoczynkowych. W dzielnicy tej znajdziemy jednak zdecydowanie więcej lokali przeznaczonych do celów turystyczno-rekreacyjnych, w tym apartamenty z prywatnymi parkingami dla jachtów.

Ceny w najtańszych dzielnicach Gdańska

W rankingu najtańszych dzielnic Gdańska pierwsze pozycje zajmują te dzielnice, które w przeważającym stopniu mają charakter przemysłowy lub rolniczo-przemysłowy. Taką dzielnicą są np. Rudniki czy Kokoszki. Warto zauważyć, że o niskich cenach mieszkań nie decyduje wyłącznie charakter przemysłowy danych dzielnic. Za jedną z tańszych uchodzi również Olszynka. To dzielnica otoczona terenami zielonymi, z dużą ilością domów wolnostojących. Na niską cenę mieszkań w Olszynce wpływ ma za to słabo rozwinięta infrastruktura transportowa.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzeczywistą wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyt hipoteczny, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.