Wycena nieruchmości Katowice

Największy wzrost cen mieszkań w Katowicach zanotowano w 2019 roku. Wówczas ceny transakcyjne na rynku pierwotnym przekroczyły 6 tys. PLN/mkw. a pod koniec roku zbliżyły się nawet do kwoty 6,9 tys. PLN. Od tego czasu wartość nieruchomości na terenie Katowic utrzymuje się na nieco wyższym poziomie. W 2022 roku przeciętna wartość mieszkania to ok. 7,5 tys. zł za m2.

Wycena mieszkania w Katowicach

W stolicy Śląska rośnie zapotrzebowanie na mieszkania. Tak jak i w innych największych miastach wojewódzkich kupujący coraz częściej inwestują w nieruchomości – pod tzw. wynajem. A ile zapłacono najmniej za m2 w Katowicach? Niecałe 1,2 tys. zł. Najwięcej? Dużo więcej, bo ponad 17,3 tys. zł/m2.

Najwyższe ceny mieszkań w Katowicach

Najdroższe mieszkania? Oczywiście w ścisłym centrum jak w przypadku większości mieszkań w Polsce. To również w Śródmieściu znajdziemy najwięcej ofert. Do niedawna najdroższą ulicą w Katowicach była m.in. ulica Johna Baildona (boczna Sokolskiej). Rynek nieruchomości podlega jednak ciągłym zmianom, które mają wpływ na wyższe ceny mieszkań i najmu. Obecnie stymulowany jest m.in. inflacją, wzrostem cen materiałów budowlanych, podwyżkami stóp procentowych, zmniejszającym się popytem na kredyty hipoteczne, falą uchodźców i uchodźczyń z Ukrainy. Ale gdzie obecnie jest najdrożej?

Ceny w najdroższych dzielnicach Katowic

Za jedną z droższych dzielnic Katowic uchodzi aktualnie Dąb. Średnia cena za m2 wynosi ok. 9,5 tys. zł za m2. Droższe apartamenty można znaleźć również w Dolinie Trzech Stawów, Pierwszej Dzielnicy, czy przy ulicy Sokolskiej w ścisłym centrum miasta.

Ceny w najtańszych dzielnicach Katowic

Jedną z tańszych dzielnic Katowic jest Janów-Nikiszowiec. W tych okolicach cena za 1m2 mieszkania wyniesie nas ok. 6 tys. zł. Jeszcze niższe ceny (ok. 5 tys. zł/m2) znaleźć można w takich dzielnicach, jak Szopnice-Burowiec czy Murcki.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzeczywistą wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyt hipoteczny, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.