Wycena nieruchomości Kraków

Kraków kusi pięknymi zabytkami i niepowtarzalnym klimatem Kazimierza. Miasto jest celem wycieczek obcokrajowców, naukową kolebką studentów i studentek, „bankiem” inwestorów i inwestorek poszukujących trafionych inwestycji w nieruchomości. Wszystko to przekłada się na dynamiczny wzrost cen nieruchomości w stolicy Małopolski. Nawet pandemia nie zatrzymała tej tendencji.

Wycena mieszkania w Krakowie

W mieście Kraka jest popyt, jest i podaż. Co roku deweloperzy oddają do użytkowania tysiące mieszkań. Podobnie jest z liczbą rozpoczętych budów lokali. Średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku pierwotnym to już blisko 10,5 tys. zł za m2. Najmniej za m2 zapłacono niecałe 4 tys. zł. Najwięcej za m2 blisko 40 tys. zł.

Najwyższe ceny mieszkań w Krakowie

Studenci i studentki nakręcają rynek najmu w większych polskich miastach. Tak samo jest w stolicy Małopolski. Nie dziwi zatem, że większość krakowskich transakcji kupna-sprzedaży lokali mieszkalnych wiąże się z… inwestycją pod wynajem. Dużym powodzeniem cieszą się okolice wyższych uczelni – tam takich transakcji jest najwięcej. A gdzie są najwyższe ceny?

Ceny w najdroższych dzielnicach Krakowa

Oczywiście w rejonie Starego Miasta, gdzie w 2022 roku średnia cena transakcyjna mkw. wyniosła 18,4tys. zł! Bardzo drogo jest również na prestiżowym Zwierzyńcu – ok. 16,5 tys. zł za m2.

Ceny w najtańszych dzielnicach Krakowa

Najtaniej w Krakowie zapłacimy w takich dzielnicach, jak Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie (ok. 7,5 tys. zł/m2), Dzielnica XVIII Nowa Huta (ok. 10 tys. zł/m2) czy Dzielnica XV Mistrzejowice, w której 1 m2 mieszkania wycenia się na ok. 9 tys. zł. W tych dzielnicach podobnie tanio wypada wycena działki lub gruntu.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzeczywistą wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyt hipoteczny, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.