Wycena nieruchomości Olsztyn

Wycena nieruchomości Olsztyn

Na Warmii i Mazurach najwięcej buduje się w Olsztynie i w powiecie olsztyńskim, gdzie oddawanych do użytku jest niemal połowa wszystkich mieszkań w regionie. Na razie nic nie wskazuje na to, że ma się to zmienić.  Deweloperzy budują na potęgę, bo popyt na mieszkania jest wysoki, również z uwagi na napływ studentów i studentek na Uniwersytecie Warmińsko-Mazurskim. Tylko przez 8 ostatnich lat w Olsztynie wybudowano 7,3 tys. mieszkań, czyli 10% wszystkich zasobów mieszkaniowych miasta.

Wycena mieszkania w Olsztynie

Olsztyn to miasto z historią, z pięknym średniowiecznym rynkiem. O jego atrakcyjności stanowi nie tylko historyczne dziedzictwo, ale także unikalne położenie pośród malowniczych jezior. W mieście funkcjonuje co najmniej kilkanaście mniejszych osiedli, a każde z nich posiada swoją nietypową strukturę. Ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, a średnia cena kształtuje się na poziomie 7,3 tys. zł/m2. W odniesieniu do stale rosnących cen nieruchomości zakup jakiegoś lokalu mieszkalnego w Olsztynie można potraktować jako inwestycję, która w bardzo bliskiej przyszłości powinna nam się zwrócić, i to z nawiązką.

Najwyższe ceny mieszkań w Olsztynie

11 tys. zł/m2 w Olsztynie? Na apartamenty nad Jeziorem Długim i za tyle znajdą się chętni. Brzegi jeziora są jednymi z ulubionych miejsc spacerowych mieszkańców i mieszkanek Olsztyna. Jezioro Długie uznawane jest za najbardziej zieloną i najbezpieczniejszą okolicę Olsztyna. To również najdroższy rejon miasta.

Ceny w najdroższych osiedlach Olsztyna

Oprócz Jeziora Długiego najdroższe mieszkania znajdziemy na osiedlach: Nagórki, Likusy i Pojezierze. Wszystkie te osiedla cenione są za wysoki poziom bezpieczeństwa, dostęp do zieleni, czystość i rozwiniętą sieć komunikacji, które mają wpływ na wyższe ceny mieszkań w tych okolicach. Za najbardziej atrakcyjne osiedla uchodzą w Olsztynie także: domków Ruś (świetnie skomunikowane z centrum i cenione za dużą ilość zieleni), Grand House (nowoczesne osiedle, które dzieli od centrum zaledwie 500 metrów) oraz Leśny Zakątek (otoczone lasem i z dobrze rozwiniętą infrastrukturą).

Ceny w najtańszych osiedlach Olsztyna

Jeśli chodzi o ceny najtańszych mieszkań w Olsztynie, to znajdziemy je w takich dzielnicach, jak: Kormoran, Pieczewo czy Zatorze. Ceny plasują się tam na poziomie 6 – 7 tys. zł/m2.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzeczywistą wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyt hipoteczny, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.