Wycena nieruchomości Opole

Wycena nieruchomości Opole

Opole – stolica polskiej piosenki. Miasto od lat przyciąga studentów (to ważny ośrodek naukowy), turystów (zabytkowa starówka z XIV w. to prawdziwa gratka dla historyków) oraz fanów dobrej muzyki (od lat w amfiteatrze odbywają się muzyczne festiwale), co korzystnie wpływa na rynek wynajmu mieszkań. A jak wyglądają oferty sprzedaży nieruchomości w Opolu? Dla każdego coś dobrego – nie brakuje tutaj ani luksusowych mieszkań, ani tańszych nieruchomości. Wszystko zależy m.in. od lokalizacji.

Wycena mieszkania w Opolu

W ostatnim roku łatwo zaobserwować wzrost cen mieszkań w Polsce, niezależnie od województwa. W Opolu również. W 2020 średnia cena mieszkania na rynku wtórnym kształtowała się na poziomie 5,4 tys. zł/m2, a na rynku pierwotnym 6,1 tys. zł/m2. W 2022 roku średnia cena za m 2 mieszkania to już 7 tys. zł/m2!

Najwyższe ceny mieszkań w Opolu

12 tys. zł za m2 mieszkania w Opolu? Taki rekord padł w sercu Starego Miasta. Transakcja dotyczyła jednak mieszkania o powierzchni 15 m2, którego cena całkowita nie przekroczyła 180 tys. zł. Ceny mieszkań w Opolu potrafią przekroczyć już 10 tys. zł/m2. W czołówce najwyższych transakcji przeważają ceny za m2 kształtujące się na poziomie 8-9 tys. zł.

Ceny w najdroższych dzielnicach Opola

Najwięcej za m2 mieszkania w Opolu zapłacimy w okolicach Starego Miasta (ok. 6.5 tys. zł/m2) i w dzielnicy Gosławice (prawie 7 tys. zł/m2). Historyczne Gosławice (stara osada) otoczone są osiedlami im. Armii Krajowej (tzw. „betonową sypialnią” Opola) i Malinka (osiedle wybudowane w latach 80. na gruntach Kolonii Gosławickiej). Na takich ulicach, jak Tymiankowa, Lawendowa czy Ziołowa spotkamy nieruchomości, gdzie cena za m2 może przekroczyć nawet 9 tys. zł/m2.

Ceny w najtańszych rejonach Opola

Najtańsze nieruchomości w Opolu znajdują się w okolicach Opola Wschodniego (ok. 4 tys. zł/m2) i Opola Głównego (ok. 4 tys. zł/m2) – centr przesiadkowych stacji kolejowej.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na wycenę nieruchomości i operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyty hipoteczne, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.