Wycena nieruchomości Poznań

Wycena nieruchomości Poznań

Poznań to jedno z największych i najstarszych miast w Polsce. Stolica Wielkopolski to ważny punkt przemysłowy, naukowy i turystyczno-kulturalny. Szczególnie duży napływ studentów i studentek z mniejszych miejscowości, ale także z zagranicy, obserwuje się na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu oraz na Uniwersytecie Ekonomicznym. Obecność tak wielu osób studiujących w mieście ma oczywiście wpływ na ceny nieruchomości i najmu.

Zgodnie z trendem widocznym w innych dużych miastach w Polsce w Poznaniu także od lat odnotowuje się wzrost cen nieruchomości. Na coraz wyższe ceny wynajmu mieszkań narzeka sporo Poznaniaków i Poznanianek. W 2022 roku wynajem kawalerki to już koszt ok. 2 – 2.5 tys. zł/miesiąc, a pokoju jednoosobowego ok. 1 tys. zł. Ceny w Poznaniu, podobnie do innych dużych miast, zdecydowanie szybko rosną.

Wycena mieszkania w Poznaniu

Poznań to szóste najdroższe miasto w Polsce pod względem cen mieszkań. Chcąc kupić mieszkanie na rynku pierwotnym w stolicy Wielkopolski, należy przygotować się na wydatek rzędu ok. 8-9 tys. PLN/mkw. Gdzie jest najtaniej? Jeszcze niedawno lokal do generalnego remontu na Grunwaldzie można było nabyć poniżej 2,5 tys. PLN/mkw. Takich okazji nie ma już wiele w Poznaniu, jednak flipperzy wciąż mogą liczyć na takie perełki.

Najwyższe ceny mieszkań w Poznaniu

Nikogo nie dziwią wysokie ceny nieruchomości w centrum miasta. W Poznaniu znajdziemy również dzielnice, które nieco oddalone od centrum charakteryzują się bardzo wysokimi cenami mieszkań, z uwagi np. na dostęp do terenów zielonych i nietuzinkową architekturę. Niektóre z nich w stolicy Wielkopolski nazywa się stylowymi dzielnicami willowymi. Zatem w jakim rejonie jest najdrożej? A w jakim najtaniej?

Ceny w najdroższych dzielnicach Poznania

Najdroższe mieszkania w Poznaniu znajdziemy oczywiście w centrum, czyli w części Starego Miasta (ok. 10 tys. zł/m2). Regionem Poznania, który szczyci się swoją historią, przyciągając nie tylko turystów ale i lokalsów, jest Ostrów Tumski – „miejska wyspa” otoczona ramionami rzek Warty i Cybiny. Ostrów Tumski to jeden z grodów piastowskich, najstarsza część miasta Poznania, w której zaczęła się jego historia. Średnia cena za m2 mieszkania wynosi tu 9 tys. zł. Pod względem wysokich cen i prestiżu poznańskich dzielnic wyróżnić jeszcze należy Grunwald (ok. 9 tys. zł/m2) i Sołacz (ok. 9 tys. zł/m2), uchodzące za jedne z piękniejszych dzielnic willowych w Poznaniu.

Ceny w najtańszych dzielnicach Poznania

Taniej w Poznaniu znajdziemy mieszkania w takich dzielnicach, jak: Junikowo, Starołęka i Dębiec. Najtańszą z nich jest Dębiec – dzielnica granicząca z Luboniem. W porównaniu do innych rejonów miasta Dębiec w opinii mieszkańców i mieszkanek cechuje się niskim poziomem bezpieczeństwa. Jedną z jej cech charakterystycznych jest obecność pętli tramwajowej i autobusowej (jak zresztą na Starołęce i Junikowie!). Choć uchodzi za jedną z najtańszych, to w obliczu wzrostu cen nieruchomości, ceny za m2 mieszkań na Dębcu nie muszą wcale wydawać się aż tak atrakcyjne – wahają się średnio między 6 a 8 tys. zł/m2.

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie profesjonalny rzeczoznawca majątkowy. Na wycenę w formie operatu szacunkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład dla celów kredytowych, postępowania sądowego w sprawie stwierdzenia nabycia spadku, czy dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.