Wycena nieruchomości Warszawa

Warszawa od lat wiedzie prym w rankingach dot. wyceny nieruchomości w Polsce. To także niegdyś w stolicy wystawiono na sprzedaż mieszkanie w rekordowej cenie 42,2 mln zł – bez wątpienia to jedna z najdroższych nieruchomości nad Wisłą. W porównaniu z poprzednim rokiem ceny znacząco wzrosły. Z kolei sytuacja potencjalnych nabywców pogarsza się z powodu podwyżek stóp procentowych. Warszawa jest droga – to wiemy, ale gdzie zapłacimy najwięcej i dlaczego?

Wycena mieszkania w Warszawie

Według ostatnich danych GUS-u w Warszawie mieszka blisko 2 mln ludzi – to korzenie niezmiennego od lat popytu na mieszkania w tym mieście. Kupujący lokale w Warszawie coraz częściej nabywają je m.in. „pod wynajem” lub przeznaczają na nieruchomości komercyjne. Kupno mieszkania w dobrej lokalizacji, np. na Mokotowie czy Żoliborzu, to wysoce dochodowa inwestycja. Studenci, napływowi pracownicy, jednodniowe noclegi, liczba pomysłów dla inwestorów na zagospodarowanie kupionego mieszkania rośnie. Ile kosztuje mieszkanie na rynku pierwotnym w Warszawie? Jest drogo – najwyższa kwota za m2 przebiła prawie 48 tys. zł, najmniejsza wyniosła 1,8 tys. zł.

Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie

Ceny mieszkań w stolicy od lat rosną, a słupki cenowe nieubłaganie nie chcą stanąć choć na chwilę w miejscu. Najnowsza średnia cena transakcyjna za metr nieruchomości wynosi 13,5 tys. zł.

Ceny w najdroższych dzielnicach Warszawy

Najdroższe mieszkania znajdziemy oczywiście w Centrum. Śródmieście – pełne klimatycznych kamienic, modernistycznych apartamentów, biur, urzędów… od lat przyciąga rzeszę zainteresowanych kupnem lokalu inwestorów. Oprócz Śródmieścia (ok. 19 tys. za m2) za najdroższe dzielnice w Warszawie uchodzą Ochota (ok. 14 tys. za m2), Mokotów (ok. 15 tys. za m2) i Żoliborz (ok. 16 tys. za m2).

Ceny w najtańszych dzielnicach Warszawy

W niektórych dzielnicach Warszawy za m2 możemy zapłacić nawet dwukrotnie mniej niż w Centrum! Warszawskie dzielnice, w których warto kupować mieszkania za najniższą cenę, to Wesoła (ok. 9 tys. zł za m2), Rembertów (ok. 10 tys. zł za m2) oraz Białołęka (ok. 10 tys. zł za m2).

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyty hipoteczne, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.