Wycena nieruchomosci Sopot

Wycena nieruchomości Sopot

Rzadko się o tym mówi, ale należy wiedzieć, że to w Sopocie średnie ceny mieszkań są najwyższe na terenie całego kraju. Sopot to w końcu najbardziej luksusowy nadmorski kurort w Polsce, który swoją sławę zawdzięcza secesyjnym kamienicom, sławnemu „Monciakowi” oraz najdłuższemu w Europie molo o drewnianej konstrukcji. Unikatowe położenie, przy plaży, w sercu Trójmiasta, sprawia, że każdego roku Sopot odwiedza ponad dwa miliony turystów i wczasowiczów z Polski i z zagranicy. Od lat tę wiedzę wykorzystują inwestorzy, którzy chętnie nabywają tutaj nieruchomości pod wynajem.

Wycena mieszkania w Sopocie

Rynek mieszkaniowy w Sopocie jest niewielki, podobnie jak liczba wolnych gruntów pod zabudowę. Nowe inwestycje powstają tutaj raz na jakiś czas i są to zwykle luksusowe apartamentowce „wciśnięte” w zwartą historyczną zabudowę. Transakcje odbywają się głównie na rynku wtórnym. Wg danych GUS w Sopocie co roku odnotowywane są setki transakcji dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych, z czego zaledwie kilka procent dotyczy rynku pierwotnego. Średnia cena mieszkania od dewelopera sięga 18 tys. zł/m2.

Najwyższe ceny mieszkań w Sopocie

W Sopocie nie studenci a turyści nakręcają rynek najmu. Większość transakcji kupna-sprzedaży lokali mieszkalnych wiąże się więc z inwestycją pod wynajem. Ceny mieszkań w Sopocie osiągają rekordowe wartości w skali całego kraju. W ubiegłym roku rekordzista był gotów za 1 m2 mieszkania zapłacić prawie 36 tys. zł. Transakcja dotyczyła 56-metrowego lokalu przy ul. Parkowej.

Ceny w najdroższych dzielnicach Sopotu

Najdroższe dzielnice w Sopocie to między innymi: Karlikowo (ok. 18 tys. zł/m2), Dolny Sopot (ok. 17 tys. zł/m2) i Świemirowo (ok. 14 tys. zł/m2).

Ceny w najtańszych dzielnicach Sopotu

Najniższe ceny mieszkań w Sopocie znajdziemy w takich dzielnicach, jak: Brodwino (ok. 11 tys., zł/m2), Kamienny Potok (ok. 12 tys. zł/m2), Górny Sopot (ok. 13 tys. zł/m2).

Do czego przydaje się wycena Urban One?

Korzyści płynących z wyceny nieruchomości jest oczywiście wiele. Można potraktować ją jako narzędzie nawigujące nas po zmianach i trendach na rynku nieruchomości. Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, wówczas wycena nieruchomości umożliwi złożenie adekwatnej propozycji naszemu potencjalnemu nabywcy, a także wesprze nasze kompetencje negocjacyjne.

Prawnie uznany dokument określający wartość rynkową nieruchomości – czyli operat szacunkowy – może wystawić wyłącznie rzeczoznawca nieruchomości. Na operat szacunkowy od rzeczoznawcy nieruchomości można czekać bardzo długo, a przy okazji sporo za to zapłacić. Alternatywą wobec długiego czasu i wysokich opłat mogą być wyceny mieszkań od Urban One! W niecałą minutę i za kilka złotych otrzymasz rzeczywistą wycenę Twojej nieruchomości, pogłębioną o analizę otoczenia, która to wpływa na atrakcyjność sprzedawanego lub wynajmowanego przez Ciebie lokalu.

Kiedy potrzebuję operatu szacunkowego?

Pamiętaj, że istnieją sytuacje, w których zlecenie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego i przygotowanie przez niego operatu szacunkowego jest konieczne w świetle prawa. Jest ona niezbędna na przykład w trakcie procedowania o kredyt hipoteczny, spadek, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych.