fbpx

Najczęściej zadawane pytania

1. Czym jest wycena mieszkania od urban.one?

Wycena mieszkania od urban.one to prosty i szybki sposób by poznać prawdziwą wartość mieszkania, opartą o rzeczywiste ceny transakcji podobnych nieruchomości w okolicy. Zebraliśmy informacje o niemal 4 milionach realnych cen sprzedaży na rynku. To ponad 95% wszystkich transakcji. Dzięki modelom statystycznym i skomplikowanym algorytmom analizującym te dane w kilka sekund obliczamy rzeczywistą wartość mieszkania.

2. Na jakiej zasadzie liczona jest wartość mieszkania w wycenie?

Wartość mieszkania obliczana jest na podstawie modeli statystycznych i algorytmów opartych o realne ceny sprzedaży mieszkań, które zgromadziliśmy w naszej bazie. Do wyliczeń branych pod uwagę jest wiele zmiennych rynkowych oraz lokalizacja i parametry nieruchomości podane we wniosku o wycenę. W naszym systemie do wyliczania wartości wykorzystujemy takie modele jak sieci neuronowe, drzewa decyzyjne czy lasy losowe.

3. Skąd urban.one bierze dane o transakcjach sprzedaży nieruchomości na rynku?

Dane pozyskujemy przede wszystkim ze źródeł publicznych. Polegamy na rzeczywistych informacjach z aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Nasza baza posiada obecnie niemal 4 miliony rzeczywistych transakcji, co stanowi ponad 95% wszystkich informacji z rynku. Jest to największa baza tego typu w Polsce, która aktualizujemy codziennie, aby zawsze dostarczać rzeczywiste wyceny.

4. Czy gromadzenie tych danych jest legalne?

Tak, dane pochodzą zarówno ze źródeł komercyjnych, jak i publicznych, w tym z oficjalnych Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości.

5. Co jest brane pod uwagę przy wycenie mieszkania?

Podczas określania wartości mieszkania bierzemy pod uwagę bardzo wiele czynników, m.in.: lokalizacja mieszkania (z dokładnością do klatki), jego powierzchnia, liczba pokoi, piętro lokalu, liczba pięter i rok budowy budynku, standard lokalu, rynek (pierwotny / wtórny), ale również szereg innych parametrów takich jak dostępność miejsca parkingowego czy istnienie windy w budynku.

6. Czym różni się wycena urban.one od wyceny rzeczoznawcy majątkowego?

Podczas wyceny rzeczoznawców tworzona jest analiza ekspercka w oparciu realne transakcje z rynku nieruchomości, często połączona z wizją lokalną nieruchomości. Podczas takiej wizji rzeczoznawcy zapoznają się z szeregiem informacji by w rezultacie oszacować wartość mieszkania. Wycena od urban.one bazuje na tych samych źródłach danych o transakcjach, z których korzystają rzeczoznawcy. Różnica polega na tym, że analiza następuje w sposób w pełni automatyczny. Nasza wycena nie zawiera analizy indywidualnego wykończenia nieruchomości. Natomiast dzięki technologii, automatycznym dostępie do danych, szybkości analizy i przystępnej cenie, wycenę można wykorzystać już na etapie poszukiwania mieszkania do zakupu, przy sprzedaży mieszkania lub w każdej innej sytuacji, bez wydawanie dużych nakładów finansowych.

7. Co odróżnia Wycenę urban.one od innych „wyceniarek” dostępnych w internecie?

W internecie można znaleźć wiele serwisów umożliwiających automatyczną analizę wartości nieruchomości. Podstawową różnicą naszej wyceny jest to, że bazuje ona wyłącznie na danych o realnych cenach sprzedaży pozyskanych ze państwowych źródeł publicznych. Nie bierzemy pod uwagę tzw. cen ofertowych, czyli takich, które sprzedający wystawił w ogłoszeniu sprzedaży, gdyż taka informacja to oczekiwanie sprzedającego, a nie realna cena ustalona pomiędzy stronami transakcji. Wycenę od urban.one wyróżnia także fakt, iż opiera się o największą bazę cen transakcyjnych w Polsce.

8. Do czego przyda mi się wycena?

Określenie realnej wartości mieszkania jest informacją bardzo ważną w wielu sytuacjach w naszym życiu. Zakup mieszkania to przeważnie najważniejsza inwestycja jaką podejmujemy. Przed zakupem pierwszego lub kolejnego lokum, cena jest sprawą kluczową. Weryfikacja czy jest ona odpowiednia jest dla nas często dużym problemem. W takich momentach natychmiastowa wycena nieruchomości, dostępna przez internet w niskiej cenie jest bardzo przydatna. Również posiadając własne mieszkanie dobrze jest wiedzieć ile jest warte. Ceny mieszkań na rynku zmieniają się dynamicznie. Znajomość realnej ceny pozwoli zawczasu zadbać o utrzymanie wysokiej wartości mieszkania poprzez np. odświeżenie wnętrza. Pozwoli też prawidłowo dobrać odpowiedni poziom ubezpieczenia naszego lokum. Wycena jest nam również potrzebna w momencie decyzji o zmianie mieszkania. Będzie wskazówką jakiej ceny powinniśmy się spodziewać od potencjalnego nabywcy. W każdej z tych sytuacji wycena od urban.one dostępna jest do pobrania w kilka chwil.

9. Czy mogę użyć wyceny urban.one w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny w banku?

Nasza wycena nie jest operatem szacunkowym i nie stanowi opinii o wartości nieruchomości w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak wygenerowana informacja o wartości może być wyznacznikiem do rozmowy z Bankiem.

10. Czy możliwe jest indywidualna wycena dla mieszkania w mieście spoza listy, w której działa urban.one?

Obecnie korzystając z urban.one można uzyskać informację o realnej wartości dowolnego mieszkania z 27 miast w Polsce. Pracujemy nad zwiększeniem listy miast, w których dostępna będzie wycena.

11. Chciałbym wycenić dom jednorodzinny, szeregowiec lub bliźniak. Co zrobić?

W chwili obecnej nasza wycena pozwala na ustalenie wartości dla mieszkań. Pracujemy nad rozszerzeniem zakresu usługi o możliwość wyceny wartości innych typów nieruchomości takich jak domy jednorodzinne, szeregowe czy też grunty budowlane.

12. Chcę wycenić mieszkanie z ogłoszenia sprzedaży, dla którego nie podano dokładnego adresu. Co zrobić?

Dokładny adres jest niezbędny do prawidłowego wyliczenia wartości nieruchomości. Jeśli ogłoszenie nie posiada tego numeru, przeczytaj uważnie jego opis, w niektórych przypadkach sprzedający tam podają informację o numerze budynku. Możesz też spróbować określić budynek po zamieszczonych zdjęciach. Jeśli Ci się to uda wystarczy, że wskażesz jego położenie na mapie w formularzu zamawiania wyceny, a my podpowiemy Ci jego adres. Możesz także skontaktować się bezpośrednio ze sprzedającym i poprosić o tą informację.

13. Jestem zainteresowany zakupem większej ilości wycen, czy przewidziane są pakiety?

Jeśli jesteś zainteresowany pobraniem większej ilości wycen, napisz do nas przez formularz kontaktowy, lub na adres kontakt@urban.one.

14. Czy mogę zastrzec swoje mieszkanie aby nie można było go wycenić?

Nie usuwamy danych o wybranej lokalizacji w miastach w których działamy, natomiast jeśli masz uwagi do wartości wybranej lokalizacji, napisz do nas przez formularz kontaktowy, lub na adres kontakt@urban.one.

15. W jaki sposób mogę zgłosić uwagi do uzyskanej wartości mieszkania w wycenie?

Wycena mieszkania od urban.one bazuje na aktualnych, rzeczywistych transakcjach sprzedaży i jest przygotowana w oparciu o parametry mieszkania i lokalizację podane we wniosku o wycenę. W przypadku uwag do uzyskanej wyceny sprawdź przede wszystkim czy podane zostały prawidłowo parametry i lokalizacja. Pamiętaj też, że choć nie wszystkie pola we wniosku są obowiązkowe to im dokładniej opiszesz mieszkanie tym lepiej nasz system dobierze wartość wyceny mieszkania. Jeżeli uwaga nie wynika z danych podanych we wniosku, zawsze możesz nam ją przesłać używając formularza kontaktowego na naszej stronie, wybierając odpowiedni numer raportu, którego uwaga dotyczy. Wciąż aktualizujemy nasz system, więc każdą uwagę bierzemy pod uwagę, analizując i aktualizując informacje w naszych modelach.

Zasady przetwarzania danych osobowych

Szanowny Użytkowniku serwisu, 25 maja 2018 r. weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dn. 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO). Dotychczasowe środki ochrony danych osobowych stosowane w Cenatorium spełniały wymagania Rozporządzenia.   Nie wymagamy od Państwa żadnego działania, jednak zachęcamy do zapoznania się z zasadami przetwarzania danych osobowych:

Zasady przetwarzania danych osobowych przez Cenatorium Sp. z o.o.

Klauzula informacyjna

Administratorem danych jest Cenatorium z siedzibą w Warszawie przy ulicy Pięknej 68, 00-672 Warszawa, zwany dalej "Cenatorium".

Dane kontaktowe

Z Inspektorem Ochrony Danych można kontaktować się pod adresem e-mail iod@cenatorium.pl,

Cel przetwarzania danych oraz podstawa prawna przetwarzania danych

Cele przetwarzania oraz podstawa prawna przetwarzania
 
Pana/Pani dane mogą być przetwarzane w celu:Podstawa przetwarzania:
  1. zawarcia i wykonania umowy oraz świadczenia usług zgodnie z umową,
niezbędność przetwarzania danych do zawarcia i wykonywania umowy,
  1. dla celów marketingowych Administratora, w tym w celach analitycznych,
udzielona zgoda, a w niektórych przypadkach (np. kontaktu w celu uzyskania zgody) także uzasadniony interes administratora, (np. lepszego doboru usług do potrzeb naszych klientów, ogólnej optymalizacji naszych produktów, optymalizacji procesów obsługi, budowania wiedzy o naszych klientach, analizy finansowej, itp.)
  1. dla celów marketingowych, w tym celów analitycznych osób trzecich, w tym partnerów Administratora,
zgoda, w razie nieudzielenia zgody dane osobowe nie są przetwarzane w tym celu,
  1. ewentualnie w celu ustalenia, dochodzenia lub obrony przed roszczeniami dochodzenia roszczeń związanych z zawartą z Tobą umową /świadczonymi usługami.
niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest możliwość dochodzenia przez niego roszczeń lub obrona przez nimi,
  1. w celach archiwalnych (dowodowych) prawnej potrzeby wykazania faktów
niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest możliwość prawnej potrzeby wykazania faktów
  1. w celu badania satysfakcji klientów
niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest poprawa jakości oferowanych usług
  1. w celu oferowania Tobie przez nas produktów i usług bezpośrednio (marketing bezpośredni), w tym dobierania ich pod kątem Twoich potrzeb
niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest marketing bezpośredni usług/produktów Administratora

Okres, przez który dane będą przechowywane

  1. Niezależnie od podstawy przetwarzania, zgodnie z którą przetwarzamy Twoje dane osobowe, będziemy przechowywać je do momentu przedawnienia roszczeń z tytułu umowy / świadczenia usług lub do momentu wygaśnięcia obowiązku przechowywania danych wynikającego z przepisów prawa, w szczególności obowiązku przechowywania dokumentów księgowych dotyczących umowy.
  2. Tam, gdzie przetwarzamy dane osobowe w oparciu o usprawiedliwiony interes Administratora, dane osobowe nie będą przetwarzane dla określonego celu, jeżeli zgłosisz sprzeciw wobec takiego przetwarzania.
  3. Pamiętaj, że jeśli przetwarzamy Twoje dane w oparciu o Twoją zgodę, możesz w każdej chwili ją wycofać, a my możemy przetwarzać Twoje dane tylko do tego momentu.

Odbiorcy danych

  1. Twoje dane osobowe mogą być udostępnione naszym partnerom biznesowym, czyli firmom, z którymi współpracujemy (m.in.: przedstawiając, opisując i łącząc ich produkty lub usługi), w celach, o których mowa powyżej (w celach marketingowych, jeżeli wyrazisz zgodę na określone cele marketingowe, dla których niezbędne jest udostępnienie danych).
  2. Ponadto Twoje dane mogą być przekazywane naszym podwykonawcom (podmiotom przetwarzającym) np. firmom księgowym, prawniczym, dostawcom usług IT, agencjom marketingowym, podmiotom przetwarzającym dane w celu windykacji należności, firmom wysyłkowym przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z Administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami wydawanymi przez Administratora.

Przekazywanie danych poza EOG

Twoje dane osobowe nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy o ile nie będzie to jasno wynikać z charakteru zakupionej przez Ciebie usługi.

Prawa osoby, której dane dotyczą

  1. Przysługuje Ci prawo dostępu do Twoich danych oraz prawo żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania. Jeśli podstawą przetwarzania Twoich danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, możesz wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. W szczególności przysługuje Ci prawo sprzeciwu wobec przetwarzania na potrzeby marketingu bezpośredniego, w tym w celach analitycznych.
  2. W zakresie, w jakim podstawą przetwarzania Twoich danych osobowych jest zgoda, masz prawo cofnięcia zgody. Cofnięcie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.
  3. W zakresie, w jakim Twoje dane są przetwarzane w celu zawarcia i wykonywania umowy/ świadczenia usług lub przetwarzane na podstawie zgody przysługuje Ci także prawo do przenoszenia danych osobowych.
  4. Przysługuje Co również prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych, gdy uznasz, iż przetwarzanie Twoich danych osobowych narusza przepisy RODO.
Cenatorium Sp. z o.o.
  1. Piękna 68, 00-672 Warszawa,

© 2019 Cenatorium Sp. z o.o.Wszelkie prawa zastrzeżone