Trójmiasto – rekordowe srebro, zaraz po stolicy.
Trójmiasto to druga lokalizacja po Warszawie, w której w 2016 roku doszło do rekordowych transakcji na rynku mieszkań. Zgodnie z danymi urban.one, czyli narzędzia pozwalającego na natychmiastową wycenę wartości mieszkania online, w minionym roku rekord cenowy padł w stolicy województwa pomorskiego.
W Gdańsku czym bliżej popularnej mariny tym drożej. A w rekordowych transakcjach wyróżnia się ulica Szafarnia, gdzie ceny za 1 m2 mieszkania dochodzą do poziomu przekraczającego 30 tys. zł.
Tak było w przypadku apartamentu o metrażu 48 m2, którego cena za 1 m2 wyniosła ponad 32 tys. zł, tym samym nowy właściciel na prestiżowy apartament wydał 1,55 mln zł.
W Sopocie wśród rekordów dominuje ulica Parkowa, przy której znajdują się luksusowe apartamenty wybudowane w niezwykle atrakcyjnej części miasta. Zaletami apartamentów przy Parkowej zgodnie z informacją inwestora są nietuzinkowe aranżacje wnętrz mieszkań, czy najlepsze materiały z wykorzystaniem kamieni i drewna. Inwestor oferuje również system opieki i zarządzania lokalem, czyli wychodzi naprzeciw tym, którzy myślą o inwestycji w wynajem mieszkania. Natomiast klientom niezainteresowanym najmem oferuje „opiekę” nad mieszkaniem w postaci: sprzątania, wietrzenia, podlewania kwiatów, czy też przygotowania świeżej pościeli i ręczników na czas przyjazdu do apartamentu. Takie luksusy w 2016 roku kosztowały od 26 tys. zł do niepełna 30 tys. zł. Za apartamenty 44-45 metrowe kupujący zapłacili około 1,3 mln zł.
Jeśli mowa o Sopocie nie możemy zapomnieć o „Monciaku”. Tam przy ulicy Bohaterów Monte Cassino położone są mieszkania, których ceny ofertowe dochodzą do ponad 3 mln zł. W minionym roku za 1 m2 kawalerki, którą tylko kilka kroków dzieli od słynnego molo, nabywca zapłacił 24,5 tys. zł, na 80 metrowy apartament trzeba było wydać 1,6 mln zł.
W Gdyni na rekordowej liście transakcji widnieje Orłowo. W apartamentowcu z 2003 roku znanym jako Dwór Królowej Marysieńki cena za 1 m2 mieszkania wyniosła prawie 20 tys. zł, a za 81 m2 kupujący zapłacił 1,6 mln zł. W niedalekiej odległości przy ul. Króla Jana III znajduje się apartamentowiec tego samego dewelopera. W inwestycji Invest Komfort z 2012 za 160 metrowy apartament właściciel wyłożył 2 mln zł.
Po drugiej stronie rekordów cenowych, mamy najtańsze lokale mieszkalne. Te najczęściej dotyczą mieszkań w starych (nawet przedwojennych) budynkach. Przykładem takiej transakcji było mieszkanie o powierzchni 42 m2 położone na Oruńskim Przedmieściu w Gdańsku przy ulicy Małomiejskiej. Budynek zbudowany z charakterystycznej czerwonej cegły pamięta czasy początków XX wieku, a za 1 m2 mieszkania kupujący zapłacił 1 651 zł.
Za niecałe 2 000 zł/m2 w 2016 roku można było kupić lokal nawet w drogim Sopocie. Taka transakcja miała miejsce, przy alei Niepodległości i dotyczyła wieżowca z wielkiej płyty, gdzie za 46 m2 na 10 piętrze nowy właściciel zapłacił jedyne 90 tys. zł.
Rekordowych transakcji dotyczących gruntów najwięcej było w Gdańsku. Trzeba zaznaczyć jednak, że wpływa na to również efekt skali, ponieważ w stolicy województwa pomorskiego notujemy najwyższy obrót działkami. Za niespełna 0,8 ha gruntu przeznaczonego pod wielkopowierzchniowe obiekty handlowe inwestor zapłacił niecałe 16 mln zł. Najwyższa całkowita cena transakcyjna dotyczyła jednak działek na gdańskim Przymorzu, gdzie za 0,5 ha gruntu pod zabudowę kupujący był w stanie wydać 18,5 mln zł.
A gdzie szukać rekordów cenowych w przypadku najtańszych gruntów? Również w Gdańsku, jednak dotyczą one gruntów rolnych. Najtańsze działki rolne dotyczyły rejonu Komary w Gdańsku, tam za prawie 2 ha ziemi kupujący zapłacił tylko 150 tys. zł.
