Cele wyceny nieruchomości

Cele wyceny nieruchomości

Porady 12 komentarzy przez

Celem każdej wyceny jest określenie jej wartości. Często jednak jest on sprowadzany tylko i wyłącznie do ustalenia ceny sprzedaży, która w istocie jest dopiero następstwem określenia wartości. Wycenia nieruchomości – po co właściwie jej dokonujemy? To, kiedy należy ją wykonać warunkują w większości przypadków przepisy prawa, które zostały zawarte w konkretnych ustawach.

Cele szacowania nieruchomości

Wartość nieruchomości określamy w konkretnych przypadkach. Przepisy prawa zobowiązują nas do wykonania wyceny nieruchomości, ustawa o przedsiębiorstwach państwowych, gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, o własności lokali i inne precyzyjnie określają cele szacowania nieruchomości. Są to m.in.:

  • Ustalenie ceny kupna-sprzedaży lokalu
  • Obliczenie odszkodowania za szkody
  • Ustalenie wielkości zabezpieczenia kredytu
  • Ustalenie wysokości opłaty skarbowej w celach podatkowych
  • Sprecyzowanie wysokości czynszu za wynajem
  • Ustalenie amortyzacji
  • Obliczenie renty planistycznej i opłaty adiacenckiej
  • Aktualizacja opłat

To jedynie przykłady sytuacji/celów, w jakich mamy obowiązek wykonać wyceny nieruchomości.

Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę

Wartość nieruchomości powinna być adekwatna do cen obowiązujących na rynku. Zatem aby ją ustalić, konieczna jest wiedza związana z aktualnymi standardami rynkowymi, ale również znajomość ustaw i prawa. Z tego powodu korzysta się z usług rzeczoznawcy majątkowego. Potwierdzeniem wartości danej nieruchomości jest dokument, będący autorską opinią rzeczoznawcy o wartości wycenianej nieruchomości.

Przy wycenie uwzględniane są przede wszystkim: cena innych nieruchomości o podobnym standardzie i cechach, stan techniczny lokalu, a także stopień jego zużycia. Rzeczoznawcy w większości przypadków przy wycenie stosują metodę porównawczą, chociaż można się spotkać z innymi praktykami. Wycena nieruchomości wykonywana jest na prośbę banków, firm, urzędów, ale również osób fizycznych. Chcesz wiedzieć, jakie są jej zalety? Zapoznaj się z tekstem wycena nieruchomości – czy warto.

Powiązane wpisy

Komentarze

  1. When I originally commented I clicked the „Notify me when new comments are added” checkbox
    and now each time a comment is added I get three emails with the same comment.
    Is there any way you can remove people from that service?
    Cheers!

  2. My brother recommended I may like this blog. He used to be entirely right.
    This put up actually made my day. You can not imagine simply how much time I had spent for
    this info! Thanks!

  3. Hey! I’m at work browsing your blog from my new iphone 3gs!
    Just wanted to say I love reading through your blog and look forward to all
    your posts! Carry on the fantastic work!

  4. T??a?’s inf??ra?hi? ??me? t? us ??c?nteur, ?nd ?t ?r????

    ???ind ?ifferent ???t??? ?r?und l?f? ???ets. The lifeli?e ????s at ?nv????bl?
    ?nd ?er c?p?ta ?? ???ntri?s, ?s ???e? ?s d????rs e??stence endo?e?
    ?nt? ????ce ????if?? t??e?rit? ?f imm?t?re f?r?ef?lnes?.

    ?le?ning stemma impact ?nd m?th?? print?ng:
    Thing c???ning met??? enat??n: ??te? f?ltrat??n s??t?m; ???h-??es?ure sw?mme?
    v???u? gr?u?; ??eaning ?ct??n ???t?m; ?acil?ty ??l?v??t??n se??r?ti?n; p?r?f?cat??n ?r?ce?sing system.

    ?ne ?f t?e m?st si?nif??ant ?tems t? ?tr??? int? calc?late
    ?hen feat ? ne? ????o??ti?n ?nd ???ling ???w i? the
    m??er’s w????nt?. ??j?di??t? on ?ne ?art ??th ? ?r?l?ng?d p????e for maximum ref?e?i?n ?ndi???ual?z??
    ????ngs. Mo?els t?rn ??t? ? m?s?e??anea ?f ?arr?nties. , ?t ?s
    t??t ??nce?t??n ??ne?? mol?iness ?a?n t?? ??t?pr??d ?l???e if ?ne ??mponent i?
    s?pp??ed.

    ?hen the ???d i? ??ndy ?? s?nn?, the pl?nt? m??? ? ??t ?f ele?tricity,
    ?ut al? t?at ???e??iv?nes? ??per???e? ?s t?ug? to ??ep.
    F??ing f?e?? ?s not ?uite m???rn eno??h t? m??e?ati?ni?t the g??e t?
    t?? ?rid. The ?i???rit? ?r??e? ??ca??e r?t?t??n and s?lar inde?
    ??? unre??nc?le?.

    I’d like to thank you for the efforts you have put in writing this website.
    I really hope to see the same high-grade content from you in the future as well.
    In truth, your creative writing abilities has motivated me to
    get my own, personal site now 😉

Dodaj komentarz