Każdy właściciel nieruchomości wystawionej na sprzedaż ma jeden cel – chce zarobić jak najwięcej. Wiele osób, gdy już zdecyduje się na sprzedaż, niechętnie inwestuje w remont czy odświeżenie lokalu. Zdarzają się jednak sytuacje, gdy niewielkie zmiany mogą przynieść spory wzrost ceny mieszkania. Z drugiej strony, zwykle nie opłaca się przeprowadzać generalnego remontu.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Standard mieszkania
Na polskim rynku nieruchomości wyróżnia się zwykle trzy poziomy standardu mieszkań. Pierwszy, najniższy, to lokale „do remontu”, wymagające sporych nakładów, by można było w nich komfortowo mieszkać. Cena takich mieszkań będzie niska. Kolejny stopień, to mieszkania o przeciętnym standardzie – takie, do których można się wprowadzić, bez konieczności wymiany podłóg, skuwania ścian czy wymiany instalacji. W ich przypadku, do mieszkania można się wprowadzić, nie ponosząc zbyt dużych dodatkowych kosztów, poza – na przykład – uzupełnieniem brakujących mebli i sprzętów. Trzecia, najrzadsza kategoria, to mieszkania premium, w podwyższonym standardzie. Takie lokale są zaprojektowane z myślą o zamożniejszych klientach, którzy chcą kupić mieszkanie zaprojektowane przez architekta wnętrz, z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości. Wprowadzamy się już wówczas do gotowego mieszkania.
Standard mieszkania – czy remont przed sprzedażą się opłaca?
To od obecnego standardu mieszkania zależy, czy warto przeprowadzić w nim remont i jak wpłynie to na rynkową wartość lokalu. W przypadku mieszkań o najniższym standardzie, szczególnie w starszych budynkach, gdy na ścianach jest grzyb, podłoga jest zniszczona, a instalacje cały czas szwankują, warto rozważyć przeprowadzenie generalnego remontu. Nabywcy unikają mieszkań, które nadają się do remontu. Mimo, że cena jest niska, nie znają oni historii mieszkania i wiąże się to dla nich z dużym ryzykiem. Nie wiedzą czego mogą się spodziewać w czasie przeprowadzania prac remontowych. Doprowadzenie natomiast takiego lokalu do przyzwoitego stanu może podnieść jego wartość o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset procent.
W przypadku mieszkań w przeciętnym standardzie zwykle nie ma sensu przeprowadzać generalnego remontu. Oczywiście świeżo wyremontowane mieszkanie osiągnie wyższą cenę. Nie wiadomo jednak, czy pokryje to poniesione wydatki i włożony w remont wysiłek. Na pewno należy usunąć drobne usterki, czy odmalować ściany na jasny kolor, nie trzeba jednak cyklinować parkietu. Chodzi o to, by mieszkanie wyglądało jak najbardziej neutralnie i „uniwersalnie”, aby potencjalny klient mógł samodzielnie sobie wyobrazić aranżację wnętrza. Najczęściej wie, że będzie musiał przeznaczyć część budżetu na urządzenie lokalu według własnych upodobań.
Jeżeli mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku lub odrestaurowanej kamienicy w atrakcyjnej lokalizacji, można rozważyć przeprowadzenie generalnego remontu, pod nadzorem architekta wnętrz, aby stworzyć luksusowy lokal. Mieszkania premium, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania i najwyższej jakości materiały, osiągają na wolnym rynku zawrotne ceny. Wielu zamożniejszych klientów woli kupić atrakcyjne mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy, niż apartament na rynku pierwotnym. Taka decyzja jest jednak obarczona sporym ryzykiem. Wymaga dużych nakładów finansowych jeszcze przed sprzedażą mieszkania. Rynek nieruchomości premium stopniowo rośnie – szczególnie w Warszawie, ale sprzedanie takiego mieszkania może potrwać dłużej, niż przeciętnego.
Decydując się na sprzedaż mieszkania, możemy spotkać się z dwoma rodzajami klientów. Pierwsi poszukują lokali gotowych do zamieszkania „od zaraz”, ze wszystkimi meblami i potrzebnym sprzętem. Tacy klienci częściej poszukują jednak mieszkań w wyższym standardzie. Drugi typ klientów, z jakim można się spotkać to ci, którzy szukają „pustego” mieszkania. Zwykle planują oni przeprowadzenie dużego remontu, niezależnie od tego, w jakim stanie jest mieszkanie, które kupują. Szukając mieszkania kierują się tym, co będą musieli w nim zmienić. Przeprowadzony przed sprzedażą remont może nie trafić w ich gusta. Wtedy, kupione pospiesznie meble i sprzęty, mogą okazać się niepotrzebnym obciążeniem budżetu. Dlatego warto doprowadzić mieszkanie do takiego stanu, w którym będzie się wydawać wszechstronne i jasne. Często małe poprawki mogą znacząco wpłynąć na ich ocenę.
Standard mieszkania – czy remont przed sprzedażą się opłaca?
Według pośredników i ekspertów, wprowadzanie zmian przed sprzedażą nie powinno przekraczać kilku procent wartości nieruchomości. Mądrze przeprowadzony remont i drobne odświeżenie nieruchomości mogą podnieść jej wartość nawet o kilkadziesiąt procent. Chcąc przygotować mieszkanie do sprzedaży należy jednak pamiętać, by wszystkie wydane środki rzeczywiście podnosiły wartość mieszkania, tak by na koniec nie okazało się, że wyremontowaliśmy mieszkanie „do nowości” a koszty wcale się nie zwróciły.
