Indeks urban.one

Raport o rynku nieruchomości – wrzesień 2016

Indeks urban.one przez admin

Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

Wrzesień nie przyniósł zmian cen lokali mieszkalnych w Polsce. Indeks urban.one dla mieszkań w tym czasie wyniósł 95,64 pkt. W odniesieniu do września ubiegłego roku ceny nieznacznie spadły – (0,16 pkt.). Co ciekawe, niezależnie od rekordowych wyników sprzedaży ceny transakcyjne od stycznia 2015 roku pozostają w tym samym – 95 punkcie Indeksu. Również eksperci nie zmieniają zdania. W najnowszej ankiecie 71% badanych przedstawicieli branży ocenia, że warunki na krajowym rynku lokali mieszkalnych pozostaną bez zmian. Nieco niepokojący jest jednak fakt, że pozostali eksperci rynkowi wykazali pesymistyczne spojrzenie w przyszłość. Żaden z ankietowanych nie prognozował poprawy warunków gospodarczych, 29% twierdzi, że na rynku mieszkań można oczekiwać pogorszenia nastrojów.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks urban.one w sierpniu wyniósł 95,01 pkt. w porównaniu do poprzedniego miesiąca w największych ośrodkach ceny pozostały na niezmienionym poziomie (zmiana z 95,06 na 95,01 pkt.). W analogicznym okresie 2015 roku Indeks urban.one wzrósł o niecałe 0,5 pkt. Indeks urban.one dla mieszkań w dużych miastach pokazuje lekką tendencję wzrostową widoczną od 2014 roku . Wyniki prognozy specjalistów dla mieszkaniówki w dużych miastach w tej edycji są zbieżne. Aż 71% ekspertów uważa, że w perspektywie kilku kolejnych miesięcy nie należy spodziewać się tu żadnych zmian.

W III kwartale bieżącego roku sprzedaż nowych mieszkań nieco wyhamowała. III kwartał to okres urlopowy, kiedy Polacy są nieco mniej skłonni do zawierania tak poważnych transakcji. Od lipca BGK wstrzymało również przyjmowanie wniosków o dofinansowanie kupna mieszkania w ramach MdM. Oznacza to, że przez cały kwartał nabywcy już nie mogli kupić nowego mieszkania, które zostanie oddane do użytkowania w 2017 roku. Lekki spadek popytu na nowe mieszkania nie jest jeszcze negatywnym sygnałem, bo sprzedaż nadal idzie bardzo dobrze. IV kwartał powinien być tak samo udany. bądź nawet lepszy. Cyklicznie pod koniec roku sprzedaż jest dobra. Deweloperzy zachęcają, bo chcą zrealizować roczne plany sprzedażowe, a niektórzy kupujący będą chcieli załapać się na niższy wymóg wkładu własnego, ponieważ ten od przyszłego roku wzrośnie do 20% – mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one

Sprzedaż wzrośnie, z uwagi na zwiększenie się wymogu wkładu własnego w przyszłym roku. Michał Kubicki, Prezes Zarządu, Unimax Development

Można spodziewać się, że sprzedaż w czwartym kwartale 2016 roku będzie wyższa, za czym zazwyczaj przemawia mobilizacja klientów przy zawieraniu umów do końca roku kalendarzowego oraz dbałość spółek o zamknięcie rocznej sprzedaży na wysokim poziomie – ocenia Agnieszka Szefer, kierownik ds. Produktów, Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Liczymy na lekki wzrost sprzedaży w IV kw. 2016, mówi Artur Ceglarz, wiceprezes Robyg

Ze względu na konieczny od 2017 20% wkład własny ostatni kwartał będzie sprzedażowo bardzo dobry, twierdzi Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu, Polnord

Tematem numer jeden w ostatnim czasie pozostaje rządowy pomysł Mieszkanie Plus. Program ma być zlokalizowany w ok. 30 miastach, także tych w których zabudowa wielorodzinna jest uboga.

Według zapowiedzi, opłata za wynajem ma wynosić od 10 do 20 zł za m2 mieszkania. Jeśli stawka będzie zbliżona do górnej granicy, w wielu miastach może okazać się to zupełnie nie konkurencyjne rozwiązanie. Pamiętajmy, że średnia cena najmu w zaplanowanych miastach wynosi od 18-20 zł za m2. Wiele obaw z wejściem programu w życie mają osoby, które dotychczas zarabiały na wynajmie mieszkań. Ingerencja państwa w ten rynek zburzy spokój wielu rentierów. Również regionalni deweloperzy będą zmuszeni zmierzyć się z „nową konkurencją”. Można spodziewać się, że w mniejszych miastach spadnie zainteresowanie zakupem własnego „m”. Wiele osób mając do wyboru niewielkie mieszkanie na kredyt, zdecyduje się na wynajem większego mieszkania za kwotę porównywalną z ratą spłaty. Polemizowałabym też z kwestią zwiększania mobilności Polaków. Kto bowiem będzie chciał się przenosić, gdy wybierze opcję powolnego dochodzenia do własności?
Nasi eksperci wypowiedzieli się na temat miast, w których mają powstawać pierwsze budynki Mieszkania+, trochę na przekór nazwie programu, wskazali iż ma on swoje plusy, ale też i minusy
– ocenia Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one

Aby w pełni odpowiedzieć na to pytanie musiałabym szczegółowo znać potencjał gospodarczy tych miast. Jednym z miast jest Września i tam na pewno są perspektywy ekonomiczne. W miastach wymienionych w pytaniu (Pelplin, Biała Podlaska, Trzebinia) mieszkania na wynajem mogą zabezpieczyć potrzeby mieszkaniowe najbardziej potrzebujących – pytanie jakie są możliwości finansowe takich osób, jeśli chodzi o czynsz wynajmu. Mieszkania na wynajem są znacznie bardziej potrzebne w dużych aglomeracjach. Dla młodych rozpoczynających prace i dla pracowników mobilnych. Małgorzata Kosińska President REIT – Polska Association

To zbyt małe miejscowości o niskim potencjale. Poza tym nie znamy ostatecznych cen, a te będą wiadome dopiero po podpisaniu umów z wykonawcami, czyli za ponad rok. Michał Kubicki, Prezes Zarządu, Unimax Development

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

We wrześniu w Warszawie Indeks urban.one wyniósł 92,95 pkt. Wynik podobnie jak dla całego kraju czy pozostałych miast pokazuje, że ceny względem sierpnia nie zmieniły się. Nie tylko jednak względem sierpnia, bo w porównaniu do września 2015 roku również nie doszło do zmian. O 1 p.p. (w porównaniu do września 2016) wzrosła liczba ekspertów prognozujących niezmienność warunków rynkowych w stolicy. Oznacza to, że 76% specjalistów uważa, że rynek mieszkaniowy w stolicy wciąż będzie sobie dobrze radził przez kolejne kilka miesięcy. 24% ekspertów uważa, że koniunktura się pogorszy.

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

To najbardziej dynamiczny rynek spośród indeksowanych obszarów. Wrzesień w sektorze gruntów pod zabudowę upłynął pod znakiem wzrostu cen. Indeks urban.one wskazał poziom 122,75 pkt., co w odniesieniu do poprzedniego miesiąca daje 1,66 pkt. wzrostu. W porównaniu do września 2015 roku ceny gruntów inwestycyjnych wzrosły o 2,52 pkt. Eksperci rynku nieruchomości uważają, że obecne warunki gospodarcze dla gruntów na cele budowlane w ciągu kolejnych kilku miesięcy pozostaną bez zmian (57% ankietowanych). Liczba specjalistów prognozujących niezmienność rynkową wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca o 12 pkt. proc.