W Polsce żyje niemal 8 mln osób powyżej 60 roku życia[1] i, według prognoz, będzie ich przybywać. Każdy wiek ma swoje prawa i potrzeby – także te mieszkaniowe – a koszty ich realizacji różnią się diametralnie w zależności od miasta. Np. idealne lokum dla seniora w Łodzi jest dwukrotnie tańsze niż to w Warszawie. Co jeszcze wiemy o rynku mieszkań dla seniora i jak demografia wpływa na popyt na rynku nieruchomości?
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Mieszkanie dla seniora
Polski senior – nie potrzebuje już kilkupokojowego mieszkania, na osiedlu z placem zabaw i blisko dobrej szkoły. Ponieważ jego przeciętne miesięczne dochody wynoszą niewiele ponad 1,8 tys. zł, rozważa zmianę mieszkania na mniejsze. Tak, by wydatki związane z użytkowaniem mieszkania czy domu nie obciążały nadto budżetu. Czasem chce też być bliżej dzieci, choć woli mieszkać niezależnie. Ile musi więc zapłacić za wygodne lokum w wybranych miastach w Polsce?
Oczywiście, najdroższe są mieszkania w Warszawie. Tu senior, który chciałby kupić dla siebie wygodne mieszkanie o metrażu ok. 35 m2 musi liczyć się ze sporym wydatkiem. Własne cztery kąty w stolicy to spore wyzwanie finansowe, oznaczające wydatek średnio rzędu ponad 300 tys. zł. Jeśli doliczyć do tego koszt dostosowania mieszkania na potrzeby osoby starszej (np. zlikwidowanie progów, aranżacja przestrzeni tak aby w razie czego można było się poruszać po lokalu na wózku inwalidzkim czy podłoga antypoślizgowa w łazience) to robi się z tego spora kwota. Tym bardziej, że raczej nie wchodzi tu w grę mieszkanie na peryferiach miasta.
Rozglądając się za mieszkaniem na złotą jesień naszego życia warto zwrócić uwagę na lokalizację. Seniora cieszy niewielka odległość do sklepu spożywczego, przychodni lekarskiej, apteki czy kościoła. Niekoniecznie potrzebuje on za to tętniącej nocnym życiem ulicy z wieloma modnymi knajpami. Dodatkowo, przejście choćby pół kilometra do przystanku tramwajowego nie zawsze jest przyjemnym spacerem, zatem jego bliskość jest dużym atutem – mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Seniorzy, którzy chcą mieszkać w mieście ale w pobliżu pięknej przyrody – np. nad morzem czy nad jeziorem – wybierają Olsztyn lub Gdańsk. Jest tam znacznie taniej niż w Warszawie, spokojniej a wciąż miejsko. I tak, trzydziestopięciometrowe mieszkanie w Olsztynie kosztuje ok. 170 tys. zł, a w Gdańsku to już średnio ok. 260 tys. zł. Wnuki będą zachwycone, jeśli będą mogły odwiedzić dziadków wśród tak cenionych terenów rekreacyjnych!
Nie zawsze jednak przeprowadzka jest podyktowana osobistym wyborem seniora. Babcia lub dziadek są niezbędni do realizacji misji specjalnej.
Obserwujemy, że coraz częściej to dorosłe dzieci ściągają swoich rodziców do miast. Chcą mieć ich blisko, bo Ci często pomagają im w opiece nad wnukami, a kiedy sami dziadkowie potrzebują wsparcia nie trzeba jechać na drugi koniec Polski, żeby go udzielić – dodaje Barbara Bugaj.
Rodzice, którzy dołączają do swoich dzieci osiadłych np. po studiach w Krakowie, mają niełatwe zadanie. Jak wiadomo, jakość powietrza w stolicy Małopolski pozostawia wiele do życzenia, dlatego trzeba znaleźć coś w dobrej cenie ale też bezpiecznej okolicy, z zapleczem ważnym do codziennego funkcjonowania takim jak sklepy, komunikacja miejsca, ośrodek zdrowia. W takiej sytuacji niekoniecznie najważniejszy jest argument cenowy. Więc chociaż w Nowej Hucie kawalerki są prawie 30 proc. tańsze niż w dzielnicach bliżej centrum (w Nowej Hucie 42-metrowe mieszkanie jest w cenie kawalerki z krakowskiej Starówki) to jednak o miłym klimacie miasta poetów nie ma tam mowy. Zatem ile kosztuje dobrze zlokalizowane mieszkanie 35 m2 w Krakowie? Średnio ok. 245 tys. zł.
Jak pokazują dane GUS (2017 r.) najwięcej osób po 60 r.ż. mieszkało w woj. łódzkim i świętokrzyskim. Mieszkańcy stolicy tego pierwszego regionu, myślący o zmianie mieszkania na mniejsze i tym samym tańsze w utrzymaniu, nie muszą dysponować tak dużą kwotą jak w Warszawie, Gdańsku czy nawet w Olsztynie. W Łodzi, przy średniej cenie mieszkania z rynku wtórnego 4,4 tys. zł mogą oni kupić idealne 35 m2 już za niewiele ponad 150 tys. zł. Nawet, jeśli będą chcieli zrobić w mieszkaniu generalny remont, przy zamianie większego mieszkania na mniejsze zostanie im jeszcze sporo oszczędności.
To co łączy Łódź z resztą droższych polskich miast to fakt, że znalezienie niewielkiego mieszkania idealnego dla jednej – dwóch starszych osób, to nie lada wyzwanie. Niełatwo jest spełnić wszystkie kryteria, zaczynając od tych lokalizacyjnych, przez odpowiedni budynek po samo lokum na cenie kończąc. Tym bardziej, że popyt w tej grupie metrażowej oraz cenowej wciąż rośnie. I nic nie wskazuje na to, by ten trend miał się odwrócić.
[1] GUS
