Rokrocznie na rynku debiutują kolejne luksusowe apartamentowce i zrewitalizowane kamienice, oferujące ponadprzeciętny standard jak i ceny. Urban.one zbadał więc jakie mieszkania i gdzie wybierają najbogatsi Polacy.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Nieruchomości luksusowe: znaki szczególne
Konsjerż, sala kinowa, basen, strefa spa czy przestrzeń do spotkań biznesowych tuż za progiem apartamentu? A może po prostu reprezentacyjna, secesyjna kamienica w prestiżowej okolicy lub wyjątkowe mieszkanie warte siedmiocyfrową kwotę? To wszystko są znaki szczególne dla rynku nieruchomości luksusowych. W ten sposób analitycy urban.one, bazując m.in. na cenach transakcyjnych z 2018 r., stworzyli mapę luksusu na polskim rynku nieruchomości.
– Na dziś ten segment rynku wart jest aż 1,9 mld zł w skali roku, a średnia wartość transakcji na nim to ponad 1,9 mln zł – wylicza Barbara Bugaj, Starszy analityk urban.one.
Wykorzystanie szerokiego spektrum danych pozwoliło zdefiniować typowy, luksusowy apartament w Polsce: oznacza to nieruchomość położoną zwykle w obrębie centralnej części miast, o metrażu powyżej 40-50 m2 i wartości całkowitej przekraczającej 1 mln zł.
– Dodatkowym kryterium na naszej mapie luksusu jest też cena jednostkowa za m. kw. Jej dolną granicę ustaliliśmy w zależności od średnich cen w danym mieście. I tak dla Warszawy jest to 25 tys. zł/m2 ale np. dla Poznania luksus zaczyna się już od 11 tys. zł/m2 – podkreśla Barbara Bugaj.
Orłowo rozwija skrzydła
Szczegółowa analiza tysięcy najwartościowszych transakcji na rynku mieszkaniowym w 2018 r. w Polsce nie pozostawia wątpliwości: pomimo ostrzejszych kryteriów to Warszawa dominuje na mapie najbardziej komfortowych i prestiżowych nieruchomości. Według danych urban.one, to właśnie w stolicy zanotowano aż 71 proc. wszystkich transakcji, gdzie w obrocie były lokale o podwyższonym standardzie. Tu też miało miejsce aż 9 z TOP 10 największych transakcji w 2018 r. – luksusowe apartamenty w Warszawie potrafią kosztować nawet po 45 tys. zł/m2 i opiewać na łączną kwotę niemal 15 mln zł.
– Dominacja stolicy to nie tylko pochodna siły nabywczej jej mieszkańców ale i najbogatszej w skali kraju oferty tego typu nieruchomości, w które chętnie inwestują także cudzoziemcy. To tu znajdziemy kilkadziesiąt apartamentowców czy kamienic oferujących wszelkie wygody, usługi dodatkowe i prestiżowy adres – uzasadnia analityczka urban.one.
Jednak nie jest tak, że stolica Polski w kategorii luksusu nie ma konkurencji. Rok w rok w siłę rośnie Trójmiasto, gdzie w 2018 r. zanotowano już 20 proc. tego typu transakcji na rynku nieruchomości. Jednak, wbrew pozorom, nie królują tam mieszkania na klimatycznej, gdańskiej starówce a apartamenty w Orłowie, dzielnicy Gdyni, ulokowanej na urokliwym, nadmorskim klifie. W rankingu bryluje więc apartament w inwestycji Villa Nova, położony w odległości 100 metrów od plaży, wyceniony aż na 5,9 mln zł. Kolejne miejsca to już luksus w zdecydowanie innym charakterze – apartamenty na wyższych kondygnacjach Sea Towers, 140-metrowych wież ulokowanych na gdyńskim nabrzeżu i zarazem w centrum miasta. Łącznie, w Trójmieście średnia cena za m2 luksusowego lokum zaczyna się od 17 tys. zł.
Potencjał debiutantów
Nieco mniej niż w Trójmieście, bo na 14,5 tys. zł/m2, analitycy urban.one wycenili luksus na południu Polski – w Krakowie i we Wrocławiu. Te oba miasta mają niewielki kawałek w ogólnopolskim torcie mieszkaniowego luksusu – odpowiednio 4 i 3 proc.
– W tych metropoliach wyróżniają się punktowe lokalizacje zarówno w staromiejskiej jak i nowoczesnej zabudowie, o wartościach całkowitych transakcji w przedziale 1,2 – 2 mln zł. Zatem luksus to i apartament we wrocławskim Sky Tower jak i przytulne, świetnie urządzone mieszkanie nieopodal krakowskich Sukiennic – wyjaśnia Barbara Bugaj.
Poznań? Tu notujemy najniższy próg wejścia w świat luksusowych apartamentów, zaczyna się on od nieco ponad 11 tys. zł/m2. Nie zmienia to faktu, że wciąż popyt i podaż na tego typu lokale jest tam stosunkowo nieduży na tle Warszawy, Krakowa czy Wrocławia i stanowi ledwie 2 proc. wszystkich transakcji w tym segmencie w skali Polski. W stolicy wielkopolski wyróżniają się apartamenty na osiedlu City Park, które – pomimo ponad dekady od ukończenia inwestycji – nie traci na wartości. To tam w 2018 r. właściciela zmieniło mieszkanie warte 4 mln zł jak i zanotowano dwie inne, wielomilionowe transakcje. Jednak, być może, już w 2019 r. City Park straci palmę pierwszeństwa w Poznaniu. W tym mieście, podobnie jak w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu na rynek wchodzą bowiem kolejne, prestiżowe inwestycje, zarówno nowe apartamentowce jak i zrewitalizowane kamienice. Za kilka miesięcy dowiemy się, na ile ich debiut wpłynął na kształt mapy luksusu urban.one.
