Analitycy urban.one sprawdzili czy duża rodzina, dysponująca ok. 0,5 mln zł może marzyć o własnym, przestronnym, wielkomiejskim mieszkaniu. Jak zatem realnie wyglądają możliwości znalezienia dachu nad głową w największych polskich miastach przez familie z co najmniej trojgiem dzieci? Okazuje się, że np. w cenie kupna lokum 70 m2 w Warszawie można kupić już ponad 100-metrowe mieszkanie w Poznaniu.
W rodzinie siła? To powiedzenie traci swoją moc, gdy przychodzi do zakupu mieszkania dla wielodzietnej rodziny. Owszem, duże rodziny mogą liczyć na dedykowane oferty, jednak nie zdobyły one szturmem rynku. Familie 3+ (trójka dzieci lub więcej) mogą np. skorzystać ze wsparcia w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” zaś kilka banków ma specjalną ofertę dla posiadaczy Kart Dużej Rodziny. Jednak nie są to propozycje przebijające inne promocje na rynku finansowym. A tymczasem w Polsce – według informacji Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej – żyje 520 tys. rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. To ok. 4 proc. wszystkich rodzin między Bugiem a Odrą, z czego znaczny odsetek z nich na swoje lokum wybierał mieszkania w dużym mieście (wszystkie dane za 2016 r).
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Rodziny ze stolicy kochają Mokotów
Co zatem dla tych rodzin wielodzietnych oferuje rynek nieruchomości? Sprawdzając trendy i oferty dla rodzin 3+, kierowaliśmy się nadrzędnym kryterium: to przestrzeń dająca komfort wspólnego mieszkania. Spora rodzina potrzebuje ponadprzeciętnego metrażu, dlatego rozpatrywaliśmy transakcje dotyczące mieszkań (o nieodbiegającym od średniej standardzie), o powierzchni przekraczającej 70 m2. Z danych transakcyjnych urban.one wynika, że najdrożej jest w Warszawie. Tu średnio za m2 rodzinnego gniazdka trzeba zapłacić aż ponad 8 tys. zł. Kupując więc lokum dla dużej rodziny trzeba się liczyć z minimalnym wydatkiem w kwocie ok. 600 tys. zł. Przy czym w kontekście warszawskich realiów nie jest to szokująca stawka: średnia cena transakcyjna dla mieszkań o powierzchni powyżej 70 m2. w stolicy wynosi ponad 700 tys. zł. Wymagania cenowe rosną wraz z metrażem: planując zakup mieszkania w Warszawie, które ma więcej niż 100 m2, trzeba szykować się na koszty na poziomie ponad 1 mln zł.
– Moja babcia mawiała, że dzieci i pieniędzy nigdy nie za wiele. To pierwsze raczej jednak nie dotyczy Warszawy. Biorąc pod uwagę mieszkania powyżej 70 m2, najlepiej sprzedają się te w przedziale 70-80 metrów, stanowiące aż 40 proc. transakcji. Na duże mieszkania powyżej 100 m2 decyduje się co czwarty kupujący. Najchętniej duże rodziny wybierają lokalizacje na Mokotowie (17 proc. transakcji) i na Wilanowie – (13 proc. transakcji). W przypadku Mokotowa decyduje bliskość centrum, dobra komunikacja i reputacja dzielnicy, uznawanej za prestiżową. Wilanów zaś wyróżnia się bogatą ofertą atrakcyjnych i przestronnych mieszkań – wyjaśnia Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
– Zaledwie 1 proc. rodzin wielodzietnych celuje w nieruchomości w Wesołej i Rembertowie. To z powodu charakteru zabudowy tych obszarów: najwięcej jest tam domów jednorodzinnych i szeregowych – dodaje Barbara Bugaj.
Kraków tańszy, króluje Podgórze
Kraków może skusić dużą rodzinę nie tylko atrakcjami turystycznymi znanymi z pocztówek ale i nieco niższymi cenami dużych mieszkań. Średnio, m2 lokali powyżej 70 m2 wyceniany jest tu na ok. 6,3 tys. zł. Kupując mieszkanie dla dużej rodziny musimy więc szykować się na wydatek sięgający co najmniej 470 tys. zł. I to właśnie mieszkania o metrażu od 70 do 90 m2 sprzedają się w stolicy Małopolski najlepiej – to w sumie 66 proc. wszystkich transakcji. Sporo tu także amatorów mieszkań mających powyżej 100 m2, stanowią oni aż 20 proc. kupujących a ceny transakcyjne w takim wypadku oscylują wokół 700 tys. zł. Gdzie w Krakowie najlepiej zamieszkać z dużą rodziną? Numer 1 to Podgórze, które jest nadal kameralne, zielone, przepełnione aurą małego miasta i tajemniczości, stąd przyciąga najczęściej. Aż 36 proc. wszystkich transakcji dotyczyło tej dzielnicy. Najmniejsze zainteresowanie wzbudza niejako przeciwwaga Podgórza – Nowa Huta.
Poznań dla oszczędniejszych
Stolica Wielkopolski to miasto z dużymi perspektywami dla nauki, kultury, biznesu, także międzynarodowego. Zgodnie z tradycją, to także doskonałe miejsce dla oszczędnych i…ceniących porządek. Porządek na poznańskim rynku, w kontekście mieszkań dla rodzin 3+ to stawki na poziomie 5,5 tys. zł/m2 w przypadku mieszkania powyżej 70 m2. Prosta kalkulacja pokazuje, że duża rodzina kupując lokum w cieniu trykających koziołków musi więc wydać minimum 420 tys. zł, aż o 40 proc. mniej niż w Warszawie. Jeśli zamarzy nam się własne ponad 100 m2 w Poznaniu, będziemy musieli zapłacić za nie już około 600 tys. zł. Do tej pory nabywcy większych nieruchomości w stolicy Wielkopolski celowali najczęściej w te w przedziale od 70 do 80 m2 (41 proc. transakcji). Na drugim miejscu znalazły się mieszkania o metrażu powyżej 100 m2, stanowiące 27 proc. obrotu mieszkaniami w Poznaniu.
– Dzielnicą, przyciągającą duże rodziny jest Grunwald. Ponad 30 proc. transakcji dotyczyło nieruchomości w tej dzielnicy. Natomiast przyszli nabywcy mieszkań w Poznaniu podejmują chyba swoje decyzje zakupowe w rytm piosenki Pidżamy Porno „Na Wildze mieszka szatan”. To właśnie tam nieruchomości sprzedawane są najrzadziej, stanowiąc niespełna 11 proc. transakcji – podsumowuje analityczka urban.one.
Realny koszt 1 m²
Badania transakcji urban.one pod kątem mieszkań dla dużej rodziny, zrealizowane przez analityków urban.one dotyczyły lokali o powierzchni powyżej 70 m2. Aby analiza była rzetelna i wykazała realne, średnie ceny mieszkań właśnie dla tej grupy, odrzucono skrajne transakcje np. dotyczące luksusowych apartamentów w prestiżowych lokalizacjach i budynkach. Podobnie w skład zestawienia nie weszły mieszkania z segmentu premium o wysokich cenach za 1 m2.
– Chodziło o przedstawienie statystyk realnie oddających to, jaki jest koszt 1 m2 mieszkania dla przeciętnej polskiej rodziny. W przypadku zakupu luksusowego apartamentu, celem kupującego jest zazwyczaj podniesienie prestiżu, czy inwestycja, a nie zapewnienie dachu nad głową dla rodziny z kilkorgiem dzieci – wyjaśnia Barbara Bugaj.
