Urban.one opublikował raport, z którego wynika, że najdroższe mieszkanie, jakie sprzedano w Polsce w 2019 roku było warte 17 mln złotych, czyli tyle samo, ile wart jest zamek nad Loarą. Warto się zatem zastanowić, jak bardzo znaczący jest rynek nieruchomości luksusowych w Polsce. Czy jest to ciągle tylko wąski sektor dla wybranych, czy może nieruchomości luksusowe to coraz bardziej popularne i dostępne dobro?
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Czym są nieruchomości luksusowe?
O tym, czy dana nieruchomość może być zaliczona w poczet nieruchomości luksusowych decyduje co najmniej kilka czynników. Kluczową rolę odgrywa cena, ale niezwykle ważne są też lokalizacja, estetyka, jakość wykonania, innowacyjne rozwiązania technologiczne czy unikatowość projektu. Nieruchomości luksusowe muszą być także dostosowane do indywidualnych potrzeb potencjalnego nabywcy. To szczególnie w tym sektorze jest miejsca na rozwiązania i udogodnienia „szyte na miarę” właściciela, który nierzadko prowadzi specyficzny styl życia, a w związku z tym posiada nietuzinkowe preferencje. W porównaniu do Zachodu, w Polsce mamy jeszcze stosunkowo niskie ceny. Warszawa to jeszcze ciągle nie Paryż czy Nowy Jork, gdzie na zakup nieruchomości luksusowej trzeba przeznaczyć nawet do 10 razy więcej. W stolicy za luksusowe uznaje się te apartamenty, których cena za metr kwadratowy przekroczyła 20 tys. zł. Jednak jak pokazuje przypadek kamienic Foksal 13/15 czy Apartamentów
Flory 3 w Warszawie są także apartamenty, których cena za metr sięga nawet 36 tys. zł. Choć takich inwestycji jest „tylko” kilkanaście, to ich liczba ciągle rośnie.
Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce
W ostatnich latach w Polsce znacząco zwiększyła się liczba osób zamożnych. Ich liczba może teraz sięgać nawet ponad 1,3 miliona. Co więcej, rośnie także liczba osób bogatych i bardzo bogatych. Choć wśród dóbr luksusowych, na które mogą pozwolić sobie ci najbogatsi i najzamożniejsi, ciągle najbardziej popularne są samochody, to na drugim miejscu plasują się odzież i biżuteria, a na trzecim – nieruchomości. Najwięcej luksusowych apartamentów i rezydencji w Polsce znajduje się w Warszawie. Oprócz stolicy całkiem pokaźnym rynkiem nieruchomości luksusowych mogą pochwalić się też: Kraków, Trójmiasto, Wrocław i Poznań. Najdroższe nieruchomości luksusowe znajdują się
w stolicy. TOP3 najdroższych transakcji 2019 roku pokazuje, że prym wiodą odrestaurowane luksusowe kamienice Foksal 13/15. To tu mamy transakcję wartą wspomniane 17 mln zł, ale również i tu dokonano drugiej najwyższej transakcji ubiegłego roku w Polsce w sektorze nieruchomości. Jej wartość to 11,5 mln zł. Trzecim najdroższym adresem w kraju w 2019 roku została warszawska kamienica Apartamenty Flory 3, gdzie właściciel kupił luksusowe mieszkanie za 5,75 mln zł.
Rozwój rynku nieruchomości luksusowych w Polsce
Mimo że do poziomu życia i majątku Europy Zachodniej jeszcze wiele nam brakuje, to wraz z wzrastającymi zarobkami i bogaceniem się polskiego społeczeństwa przybywa osób zamożnych (albo takich, którzy aspirują do tego poziomu), które mogą pozwolić sobie na kupno luksusowych nieruchomości. Oczywiście rynek nieruchomości luksusowych rośnie stabilnie nie tylko dzięki coraz to większej zamożności Polaków, ale także dzięki, a może i przede wszystkim, polepszającej się koniunkturze gospodarczej. Fakt, że jeśli ponownie przyjdzie nam porównać się z Europą Zachodnią, to nasz rynek nieruchomości luksusowych jest jeszcze raczkujący. W Polsce jest jeszcze stosunkowo niski poziom cen i mała liczba nieruchomości o stricte luksusowym charakterze. Niemniej sytuacja jest dynamiczna, bo w ostatnich latach podjęto kilka absolutnie prestiżowych inwestycji, a kolejne projekty są w fazie budowy lub planowania. Co więcej, szacuje się nawet, że w ciągu kilku najbliższych lat wartość rocznych transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych może przekroczyć 500 mln zł.
Po co kupuje się nieruchomości luksusowe?
Oprócz funkcji mieszkalnej, nieruchomości luksusowe służą podkreśleniu statusu materialnego i zajmowanej pozycji społecznej. Bardzo często właściciele nieruchomości luksusowych posiadają nie jedną, a kilka tego rodzaju nieruchomości. Wówczas jedna z nich jest podstawowym adresem zamieszkania, a pozostałe mogą pełnić rolę na przykład apartamentu wakacyjnego czy hotelu. W roli hotelów występują zwłaszcza luksusowe apartamenty w centrach dużych miast, które wybierane są przez nabywców prowadzących życie zawodowe w skali europejskiej czy światowej, którzy w związku z częstymi podróżami służbowymi szukają przyjaznego lokum do pracy czy relaksu. Posiadacz więcej niż jednej nieruchomości w sektorze ekskluzywnym, nierzadko każdą kolejną kupioną nieruchomość traktuje też po prostu jako inwestycję lub lokatę kapitału. Najbardziej pożądane nieruchomości luksusowe pod inwestycję to kamienice. Kamienice cieszą się największym uznaniem ze względu na ich unikatowy charakter. Są położone zazwyczaj w historycznym punkcie miasta i absolutnie unikatowe w sensie dorobku kulturowego. Co jednak najważniejsze – ich dostępność jest ograniczona. O ile bowiem nowych luksusowych apartamentów ciągle przybywa, to liczba zabytkowych kamienic już się nie powiększy. Z racji tego kamienice są odporne na zawirowania rynkowe czy wszelkie zmiany koniunktury. Ich wartość nie spada, a ciągle rośnie, co czyni z nich pewną lokatę kapitału.
Istotą nieruchomości luksusowych jest to, że zawsze będzie na nie stać tylko elitarną grupę. Nigdy nie będą one produktem dla wszystkich, bo prawdziwy luksus to posiadanie prestiżowego adresu przede wszystkim dlatego, że można sobie na to pozwolić. Niemniej obecna koniunktura i bogacenie się polskiego społeczeństwa uprawnia do optymizmu w podejściu do rozwoju sektora nieruchomości luksusowych w Polsce.
