To było jak strzała amora. Oglądaliście już dziesiątki mieszkań, ale nigdy to nie było to. I nagle jest – to jedyne, właśnie to – nasze M. Aby wymarzonej nieruchomości nie sprzątnięto nam sprzed nosa, warto pomyśleć o umowie rezerwacyjnej z deweloperem.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Umowa rezerwacyjna – co to jest?
Umowa rezerwacyjna mieszkania to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do wycofania z oferty sprzedaży konkretnej, wybranej przez nas nieruchomości. Tym samym rezerwuje ją dla nas. Trzeba pamiętać, że umowa rezerwacyjna z deweloperem nie jest uregulowana w Kodeksie cywilnym. W związku z tym obie strony mogą ją dowolnie modyfikować i zamieścić ważne dla siebie punkty. Umowa rezerwacyjna nieruchomości nie jest tym samym co umowa przedwstępna, która jest regulowana przepisami prawa. Rezerwacja mieszkania u dewelopera to najlepszy sposób, by mieć pewność, że wymarzony dom czy mieszkanie wkrótce będzie nasze.
A czy możliwe jest podpisanie umowy rezerwacyjnej kupna mieszkania z rynku wtórnego? Tak – czasem tworzy się taką umowę w celu „ściągnięcia” z rynku danej oferty. Jest to jednak rzadko spotykana praktyka.
Umowa rezerwacyjna – wzór
Draft umowy – co to znaczy? Jest to po prostu wzór dokumentu. Umowa rezerwacji mieszkania nie ma jednej ustalonej formy, jednak z pewnością musi zawierać najważniejsze informacje, takie jak:
- dokładne dane dewelopera i kupującego,
- oświadczenie dewelopera o posiadaniu praw do lokalu, budynków i gruntu, które zamierza sprzedać,
- informacje o przedmiocie umowy, czyli mieszkaniu,
- wysokość opłaty rezerwacyjnej,
- terminy płatności i ustalone daty podpisania kolejnych umów,
- termin wygaśnięcia umowy.
Każdy deweloper powinien posiadać druk umowy, więc nie ma konieczności, by redagować ją samodzielnie. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości wzór umowy rezerwacyjnej z deweloperem warto skonsultować z prawnikiem. Zakup mieszkania to decyzja na lata, więc powinniśmy uważnie czytać wszelkie podpisywane dokumenty.
Opłata rezerwacyjna
Obowiązek wpłaty tzw. opłaty rezerwacyjnej to częsty punkt umieszczany w umowie rezerwacji lokalu. Jej wysokość zależy od ustaleń między deweloperem a kupującym. Zazwyczaj jest to kilka procent wartości mieszkania, które później jest wliczane w ogólną cenę nieruchomości. Gdy kupujący rezygnuje z nabycia mieszkania, to umowa rezerwacyjna często przewiduje, że opłata przepada na rzecz dewelopera – w całości lub w części. Zdarza się, że umowa dopuszcza oddanie opłaty klientowi, jednak jest to bardzo rzadkie. Warto zwrócić uwagę, czy nasza umowa rezerwacyjna zawiera zadatek czy inną opłatę i jak są zdefiniowane. Koniecznie trzeba sprawdzić, jakie ustalenia względem tych kwot w przypadku niezawarcia umowy, wpisał deweloper.
Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna
Dokumenty te nie są tym samym, choć ich założenia mogą wydawać się bliźniaczo podobne. Zazwyczaj umowa rezerwacyjna jest zawierana na samym początku naszych starań o zakup mieszkania, potem podpisuje się draft umowy deweloperskiej i dopiero na końcu akt przeniesienia własności. Umowa rezerwacyjna może dotyczyć mieszkań, które jeszcze nie zostały wybudowane, a umowa przedwstępna musi odnosić się do fizycznie istniejących już nieruchomości. Po co właściwie rezerwować lokal? Po to, by mieć pewność, że wybrane przez nas mieszkanie nie zostanie sprzedane innej osobie w czasie, gdy będziemy dopełniać formalności zakupu (np. będziemy kompletować dokumenty i sprawdzać swoją zdolność kredytową w bankach).
Umowa rezerwacyjna najmu mieszkania
Umowy rezerwacyjne możemy podpisywać także w przypadku najmu mieszkania. Identycznie jak podczas finalizowania transakcji zakupu nieruchomości umowa ta daje nam pewność, że obie strony podejmą kroki dążące do zawarcia określonego kontraktu. To gwarancja dla najemcy, że nie zostanie nagle bez mieszkania, bo właściciel postanowił wynająć je komuś innemu. Umowa rezerwacyjna wynajmu mieszkania tak naprawdę zapewnia spokój obu stronom.
