Raport o rynku nieruchomości – październik 2016

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

W październiku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w skali kraju wskazał poziom 95,61 pkt. Ceny były nieznacznie, czyli o 0,23 pkt niższe od poziomu notowanego w październiku ubiegłego roku. Eksperci rynku nieruchomości ocenili, że kolejne miesiące nie przyniosą zmian, jeśli chodzi o warunki rynkowe dla mieszkaniówki. W październiku uważało tak 65% ankietowanych, czyli o 6 pkt. proc. mniej niż w poprzednim miesiącu. 30% specjalistów było odmiennego zdania i oceniło, że już w ciągu kilku miesięcy nastroje rynkowe ulegną pogorszeniu.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks BCN w październiku wyniósł 94,85 pkt. w porównaniu do poprzedniego miesiąca w największych ośrodkach mieszkaniowych ceny transakcyjne nie zmieniły się (nieznaczny spadek o 0,19 pkt. w porównaniu do września), co jest typowe dla zmian cenowych na rynku nieruchomości badanych miesiąc do miesiąca. Zmiany roczne również były lekkie, jednak podobnie jak w przypadku poprzedniej edycji Indeks urban.one wskazał lekki wzrost cen. W porównaniu do października 2015 roku Indeks wzrósł o 0,2 pkt. Ankietowani oceniają, że w największych miastach czynniki rynkowe wpływające na rynek mieszkaniowy w kolejnych kilku miesiącach pozostaną bez zmian (odpowiedziało tak 70% ekspertów). Pogorszenie warunków zapowiadało 20% specjalistów.

Zbliżający się koniec roku inspiruje zarówno do podsumowań jak i do prognoz na rok następny. Ostanie dwa lata były okresem wysokich wyników sprzedaży na rynku nowych mieszkań. W chwili obecnej możemy już potwierdzić, że rok 2016 zakończy się ponownym wzrostem liczby sprzedanych mieszkań przez deweloperów. W związku z tym naturalnie nasuwa się pytanie, czy to już ostatni rekordowy rok i czy w końcu przyjdzie spowolnienie? Rynek nieruchomości jest cykliczny, więc należałoby się raczej zapytać, kiedy przyjdzie spowolnienie, a nie czy przyjdzie, bo to, że się pojawi jest pewne, ocenia – Agnieszka Szefer, kierownik ds. Produktów, Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Rok 2016 w sektorze mieszkaniowym będzie rekordowy pod względem liczby sprzedanych lokali. W kolejnych kwartałach sytuacja na rynku będzie stabilna, jednak osiągniecie tegorocznych wyników po stronie popytu będzie trudne, ze względu na zaostrzenie polityki kredytowej banków, ograniczone możliwości MdM oraz niższą niż w tym roku podaż nowych mieszkań. Hamulcem w uruchamianiu nowych inwestycji przez deweloperów będzie ograniczona dostępność gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

Październik zakończył się lekkim wzrostem Indeksu urban.one dla Warszawy. Indeks w badanym miesiącu osiągnął poziom 93 pkt. Równy rok wcześniej w październiku 2015 roku ceny notowały praktycznie ten sam poziom, ponieważ wynosił on 92,98 pkt. 70% ekspertów oceniło, że zmian na rynku mieszkaniowym w najbliższym okresie nie będzie, 20% specjalistów pozostała pesymistyczna i już przewiduje pogorszenie warunków rynkowych.

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

W sektorze gruntów pod zabudowę tym razem, w odróżnieniu do poprzedniej edycji Indeksu, nie doszło to wyraźnych zmian cen. Indeks urban.one w październiku wyniósł 122,71 pkt, dla przypomnienia we wrześniu bieżącego roku był równy 122,75 pkt. Większe zmiany są widoczne, gdy porównamy najnowsze wyniki do wyników ubiegłorocznych. W porównaniu do października 2015 roku zanotowano wzrost cen gruntów inwestycyjnych o 2,38 pkt. Wyniki ankiety prowadzonej przez urban.one wśród ekspertów rynkowych nie są jednoznaczne. Większość ankietowanych, czyli 50% twierdzi, że warunki okołorynkowe dla sektora gruntów pozostaną na obecnym poziomie. Jednak aż 40% ocenia, że warunki te w kolejnych miesiącach mogą ulec pogorszeniu. Oznacza, to, że sytuacja na rynku gruntów pod zabudowę nie jest na chwilę obecną zdecydowanie klarowna. W najlepszym wypadku pozostanie bez zmian, jednak wiemy, że jest wiele czynników utrudniających zakup gruntów, chociażby zmiany legislacyjne, a wraz z nimi ograniczona podaż działek.

Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.

Metodologia

O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia