Raport o rynku nieruchomości – kwiecień 2017

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

W kwietniu ceny mieszkań w Polsce pozostały na poziomie z poprzedniego miesiąca. Indeks urban.one w badanym miesiącu wskazał poziom 95,64 pkt. W porównaniu do marca Indeks nieznacznie wzrósł o 0,02 pkt. 65% ekspertów ankietowanych przez Cenatorium prognozuje, że najbliższe miesiące nie przyniosą zmian nastrojów rynkowych. Specjaliści przewidujący poprawę warunków rynkowych stanowili 25% ankietowanych, czyli ich liczba zmalała o 5 p.p. w porównaniu do poprzedniego miesiąca. W badanym miesiącu wzrosła liczba pesymistów, 10% ekspertów uważa, że w kolejnych 6 miesięcy sprzedaż zacznie hamować.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach1 Indeks urban.one w kwietniu 2017 r. wyniósł 95,04 pkt. w porównaniu do marca 2017 r. doszło do lekkiego wzrostu cen o 0,30 pkt. W kwietniu 65% ankietowanych prognozowało stabilne warunki rynkowe, dla sektora mieszkań w największych miastach w Polsce, 25% przewiduje, że ulegną one poprawie w ciągu kolejnych kilku miesięcy.

W ostatnim okresie najgorętszym tematem jeżeli chodzi o rynek nieruchomości wciąż jest dobra sprzedaż mieszkań deweloperskich. Ponadto, rynek i Polacy interesowali się programem Mieszkanie +. Zapytaliśmy ekspertów ankietowanych przez Cenatorium czy program funkcjonuje już w świadomości potencjalnych kupujących mieszkania, odpowiedzi są jednoznaczne. Według nich program na razie nie ma wpływu na rynek mieszkań, jego założenia są ogólnikowe, a rynek potrzebuje konkretów by zareagować. Będzie to możliwe dopiero po oddaniu projektów mieszkaniowych. Program nie ma obecnie wpływu na zainteresowanych kupnem mieszkania na własność – komentuje Barbara Bugaj Starszy analityk rynku nieruchomości w urban.one.

Klienci odwiedzający biura sprzedaży Budimeksu Nieruchomości nie zgłaszają póki co zapytań związanych z Programem Mieszkanie +. Może to wynikać z faktu, że program ten nie funkcjonuje jeszcze w świadomości Klientów dokonujących aktualnych zakupów mieszkań. Jednocześnie, nasza Spółka nie prowadzi bieżących inwestycji w pobliżu gruntów potencjalnie określanych jako przeznaczone na cele programu. – Agnieszka Szefer kierownik ds. produktów, Budimex Nieruchomości.

Informacja o programie funkcjonuje na rynku ale jednak znamy jeszcze za mało szczegółów i konkretnych projektów, aby go ocenić. Nie widać obawy przed tym programem czy projektami, wszyscy są jednak ciekawi praktycznego funkcjonowania i konkretnej oferty cenowej najmu mieszkań. Deweloperzy z coraz to większym zainteresowaniem przyglądają się tym projektom Z kolei ludzie młodzi czekają na informacje kiedy i za jakie pieniądze będzie można skorzystać z tego programu. Program pokazał światełko w tunelu i będzie na pewno stymulował rynek najmu mieszkań, a to będzie ciekawą alternatywą dla rynku sprzedaży. – Tomasz Błeszyński Doradca Rynku Nieruchomości.

M+ nie zmienił nastawienia kupujących mieszkania na własny użytek. W pewnym, niewielkim stopniu zaniepokoił kupujących na wynajem. – komentuje anonimowo nasz ekspert.

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

Indeks urban.one wskazujący zmianę cen lokali mieszkalnych w Warszawie osiągnął poziom 93,54 pkt. Zmiana w porównaniu do marca była niewielka, lekki spadek cen w stolicy wyniósł 0,27 pkt. Zgodnie z opinią zdecydowanej większości ekspertów kolejne miesiące nie przyniosą zmian nastrojów rynkowych w Warszawie, co więcej – 20% ankietowanych uważa, że sprzedaż ulegnie przyspieszeniu.

Przed nami okres wakacyjny czyli czas urlopów, wyjazdów nie spodziewam się drastycznych zmian na rynku nieruchomości w poszczególnych jego segmentach. Ożywienie inwestycjami i zakupami wróci jak zwykle już wczesna jesienią, – komentuje Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

Indeks urban.one gruntów pod zabudowę w badanym miesiącu wskazał poziom 124,55 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca zanotował spadek o 1,34 pkt. W odniesieniu do kwietnia 2016 Indeks wzrósł aż o 6 pkt. Większość specjalistów rynku nieruchomości (60%), uważa, że warunki gospodarcze dla gruntów na cele budowlane się nie zmienią.

Ustawa o obrocie gruntami rolnymi wpływa zarówno na rynek nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Największy problem z dostępnością jakościowych działek jest w dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie. Ustawa odsłoniła ogromne zaległości planistyczne samorządów. Deweloperzy kupują kolejne gruntu, bo wybór działek nie tylko przygotowanych, ale też w względnie dobrej lokalizacji jest ograniczony. Ponadto, ze względu na niską podaż działek pod planem przygotowanie gruntów pod inwestycję, często uwzględniające zmianę planu lub jego uchwalenie jest czasochłonne. Inwestorzy chcą już teraz zabezpieczyć grunty pod inwestycje planowane w perspektywie 3 do 5 lat. Ceny działek w ciągu ostatnich 2 lat wzrosły, ale rynek weryfikuje potencjał inwestycyjny, dlatego przeważająca większość transakcji zamyka się w granicach średnich rynkowych – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Po wprowadzeniu ustawy powstał chaos wynikający z niewiedzy obecne funkcjonujących regulacji prawnych. Teraz już rynek poznał zasady obrotu zmienią i transakcje odbywają się bez formalnych przeszkód tak jak dawniej. słowem ustawa nie spowodowała żadnych rewolucyjnych zmian czy ograniczeń. Podaż ziemi rolnej utrzymuje się nadal na wysokim poziomie i to stanowi główny czynnik ew. obniżek cen podczas transakcji. Wyjątek stanowią ziemie pod budownictwo mieszkaniowe czy komercyjne tu podaż jest niewielka szczególnie w topowych miastach i lokalizacjach i dlatego też ceny takich działek są nadal wysokie – mówi Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.

Ustawa rolna wpłynęła na ograniczenie podaży, co spowodowało wzrost cen gruntów niepodpadających pod ustawę. – komentuje anonimowo nasz ekspert.

Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.

Metodologia

O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia