Celem każdej wyceny jest określenie jej wartości. Często jednak jest on sprowadzany tylko i wyłącznie do ustalenia ceny sprzedaży, która w istocie jest dopiero następstwem określenia wartości. Wycenia nieruchomości – po co właściwie jej dokonujemy? To, kiedy należy ją wykonać warunkują w większości przypadków przepisy prawa, które zostały zawarte w konkretnych ustawach.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Cele szacowania nieruchomości
Jednym z celów jest zaproponowanie odpowiedniej kwoty za sprzedaż mieszkania. Możemy to zrobić na własną rękę. Należy jednak pamiętać, że ceny ofertowe widoczne na stronach internetowych, od cen transakcyjnych potrafią się różnić nawet o 10%. Zaleca się więc doliczenie tej kwoty do szacowanej wartości, by uniknąć ewentualnej straty. Wycena przybiera bardziej oficjalny charakter, gdy szacujemy wartość mieszkania pod kątem spadku, darowizny, zeznania majątkowego, kredytu hipotecznego i innych przypadków określonych przez prawo. W tym momencie potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy. Przepisy prawa zobowiązują nas do wykonania wyceny nieruchomości. Ustawa o przedsiębiorstwach państwowych, gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, o własności lokali i inne precyzyjnie określają cele szacowania nieruchomości. Są to m.in.:
- ustalenie ceny kupna-sprzedaży lokalu
- obliczenie odszkodowania za szkody
- ustalenie wielkości zabezpieczenia kredytu
- ustalenie wysokości opłaty skarbowej w celach podatkowych
- sprecyzowanie wysokości czynszu za wynajem
- ustalenie amortyzacji
- obliczenie renty planistycznej i opłaty adiacenckiej
- aktualizacja opłat
To jedynie przykłady sytuacji/celów, w jakich mamy obowiązek wykonać wycenę nieruchomości.
Cele wyceny nieruchomości
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
Wartość nieruchomości powinna być adekwatna do cen obowiązujących na rynku. Zatem aby ją ustalić, konieczna jest wiedza związana z aktualnymi standardami rynkowymi, ale również znajomość ustaw i prawa. Z tego powodu korzysta się z usług rzeczoznawcy majątkowego. Potwierdzeniem wartości danej nieruchomości jest dokument, będący autorską opinią rzeczoznawcy o wartości wycenianej nieruchomości.
Przy wycenie uwzględniane są przede wszystkim: cena innych nieruchomości o podobnym standardzie i cechach, stan techniczny lokalu, a także stopień jego zużycia. Rzeczoznawcy w większości przypadków przy wycenie stosują metodę porównawczą, chociaż można się spotkać z innymi praktykami. Wycena nieruchomości wykonywana jest na prośbę banków, firm, urzędów, ale również osób fizycznych.
