Autor: Godai, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ceny metra przy metrze – ile kosztują mieszkania przy linii metra M2?

Ceny metra przy metrze – ile kosztują mieszkania przy linii metra M2?

News 47 komentarzy przez

Druga linia warszawskiego metra ma obecnie 7 stacji i codziennie korzysta z niej około 140 tys. osób. To cztery razy mniej pasażerów niż I linia – mająca dziś 21 stacji. Cała inwestycja ma zostać ukończona do 2022 roku. Będzie prowadzić z Bemowa na Targówek i Bródno. Analitycy urban.one wyliczyli, jak zmieniały się ceny mieszkań w promieniu kilometra od istniejących i planowanych stacji II linii warszawskiego metra.

Oficjalne otwarcie centralnego odcinka II linii metra, liczącego 7 stacji, miało miejsce 8 marca 2015 roku. Największe wzrosty cen odnotowaliśmy w pobliżu stacji metra Świętokrzyska – obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy. Ceny podbijają tam najnowsze, luksusowe inwestycje. W promieniu kilometra znajdują się między innymi apartamentowce  Cosmopolitan i Złota 44. To sprawiło, że średnia cena m2 w okolicach tej stacji poszła w górę aż o 63% i w 2017 roku wynosiła aż 16,5 tys. zł. W pobliżu Cosmopolitana i Złotej 44 znajduje się też stacja Rondo ONZ – dla niej, wzrost wyniósł 24% (z 12,2 do 15,2 tys. zł/m2). Trzecie miejsce zajęła stacja Stadion Narodowy, ze wzrostem na poziomie 19% (z 7,6 do 9 tys. zł/m2). Bardzo dobry wynik odnotowały też obecnie krańcowe stacje drugiej linii metra. Zarówno w okolicy Ronda Daszyńskiego, jak i Dworca Wileńskiego, ceny poszły w górę o 15%. W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5%, Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie 3 razy szybciej. Porównywalne do warszawskiej średniej wzrosty odnotowaliśmy na Targówku. Wpływu powstających stacji metra nie widać na razie na Bemowie i Woli. W tych dzielnicach ceny rosną bardzo powoli, na poziomie 2-3% – mówi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Jeszcze przed oficjalnym otwarciem centralnego odcinka, ogłoszono przetarg na pierwszą rozbudowę: po trzy stacje w kierunku zachodnim (Płocka, Młynów i Księcia Janusza) i wschodnim (Szwedzka, Targówek i Trocka). Ich uruchomienie zaplanowano na lata 2019-2020. Mieszkańcy Woli i Pragi już od dłuższego czasu muszą zmagać się z utrudnieniami związanymi z budową metra. O ile w pobliżu stacji Księcia Janusza i Młynów (na Woli) oraz Szwedzka (na Pradze Północ) ceny w ostatnich 5 latach poszły w górę o około 10%, to w pozostałych punktach nie rosły one już tak dynamicznie, a nawet spadły (Targówek +5%, Trocka -3%). Najbardziej jaskrawym przykładem jest stacja Płocka. W 2012 roku, za m2 mieszkania w tej okolicy trzeba było zapłacić prawie 8,5 tys. zł. Natomiast w 2017 – 10% mniej, nieco ponad 7,6 tys. zł/m2.

Aby kupić mieszkanie w pobliżu niedziałających jeszcze stacji II linii metra, na największy wydatek należy przygotować się szukając lokalu na Woli. Spośród stacji których otwarcie jest zaplanowane na lata 2019-2020, najdroższe są okolice stacji Młynów, w pobliżu skrzyżowania Górczewskiej i Prymasa Tysiąclecia. Za 1 m2 mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić prawie 7,9 tys. złotych. Podobnie wygląda sytuacja na innych wolskich stacjach: Płocka: 7,6 tys. zł/m2, Księcia Janusza: 7,4 tys. zł/m2. To skutek wyrastających w tej dzielnicy jak grzyby po deszczu nowych inwestycji – szczególnie w okolicy stacji Księcia Janusza. Jeżeli chcielibyśmy mieszkać blisko metra i nie przepłacić, warto rozważyć drugą stronę Wisły. Przy trzech powstających na Pradze Północ i Targówku stacjach (Szwedzka, Targówek, Trocka) nie zapłacimy przeciętnie za m2 więcej niż 6,8 tys. zł. Stacje Targówek i Trocka są jednocześnie najtańszymi na trasie II linii metra – średnie ceny m2wynoszą tam między 6,4 a 6,5 tys. zł. Spośród stacji III etapu, najdroższe są te położone na „bliskim” Bemowie – Wola Park (7,8 tys. zł/m2) i Powstańców Śląskich (7,6 tys. zł/m2). Najtaniej jest przy wschodnim krańcu. Za m2 mieszkania w pobliżu planowanej stacji Kondratowicza zapłacimy przeciętnie 6,6 tys. zł/m2.

Jak widać, same plany dotyczące budowy metra nie wystarczą, by wywindować ceny mieszkań. Największym beneficjentem inwestycji jest obecnie Praga Północ, gdzie ceny rosły nawet 3 razy szybciej niż w całej Warszawie. Możliwość szybkiego dojazdu do centrum (i innych części miasta do których prowadzi I linia metra) sprawiła, że na Pradze Północ błyskawicznie wyrastają kolejne nowe inwestycje. Wzrost cen można też przypisać rosnącej “modzie” na tę dzielnicę. Praga Północ jeszcze niedawno była uważana za najmniej atrakcyjną dzielnicę Warszawy, pełną zaniedbanych budynków i opuszczonych fabryk. Teraz jednak, dzięki postępującej rewitalizacji, ta dzielnica stała się ośrodkiem warszawskiej kultury i sztuki, a liczne bary i restauracje zachęcają do spędzania tam czasu.

Rekordowe wzrosty należą jednak oczywiście do stacji Świętokrzyska – to wynika jednak zarówno z lokalizacji w ścisłym centrum oraz doskonałej komunikacji, jak i niedawno otwartych w tej okolicy luksusowych apartamentowców, gdzie cena metra kwadratowego może nawet przekraczać 30 tys. zł.

Powiązane wpisy

Komentarze

  1. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add
    to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.

    I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
    Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.

  2. I have been surfing online more than three hlurs today,
    yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me.
    Personally, iif all webmasters annd bloggers made good content as you did, the web
    will be much more useful than ever before.

  3. Hi there I am so thrilled I found your web site, I
    really found you by error, while I was researching on Yahoo for something else, Anyways
    I am here now and would just like to say kudos for a remarkable post and a all round enjoyable blog (I
    also love the theme/design), I don’t have time to browse it all at the minute but I have saved
    it and also included your RSS feeds, so when I have time I will be back to read
    much more, Please do keep up the superb work.

  4. I’m really enjoying the design and layout of your
    website. It’s a very easy on the eyes which makes it much more pleasant
    for me to come here and visit more often. Did
    you hire out a designer to create your theme? Exceptional
    work!

  5. I precisely had to thank you so much all over again. I am not sure what I might have created without the actual solutions revealed by you about such field. It was actually a very frustrating situation for me personally, but witnessing a specialised strategy you solved that took me to jump for delight. Extremely happy for your guidance and as well , have high hopes you comprehend what a great job you have been putting in teaching other individuals thru your website. I know that you’ve never got to know any of us.

  6. Hey there just wanted to giove you a quck heads up. The words in your content seem to be running
    off the scrreen in Opera. I’mnot sure if this is a format issue or something to do with web browser compatibility but I figured I’d post tto lett you
    know. The layout look great though! Hope you get the problem fixed soon. Many thanks

  7. Once I originally commented I clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I get 4 emails with the identical comment. Is there any means you possibly can remove me from that service? Thanks!

  8. CO2激光(CO2 laser / 二氧化碳激光)的波長是10600nm,照射到皮膚上會被皮膚的水份吸收,瞬間將皮膚有問題的組織氣化。CO2激光可以用來消除各種皮膚問題包括疣、癦、痣、脂溢性角化、粉刺和汗管瘤等。當治療後,您的皮膚需要5至10天時間復原。期間保持傷口清潔便可。優點:CO2激光所切割的深度比刮除術較深,亦較精準。可以處理較深層的皮膚問題,例如去除癦、油脂粒、肉粒、疣、珍珠疣、角質增生等。其復原亦較快,減少留下疤痕的機會。它最大的優點在於,能夠進一步減少激光治療過程當中的熱損傷反應,提升了激光治療的安全性,治療過程中幾乎沒有疼痛感

  9. My coder is trying too persiade me tto move to .net frfom PHP.
    I have always disliked the iidea because of the costs.

    But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on a number of websites for aboiut a year and am anxious about switching to another platform.
    I have heard very good things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all
    my wordpress psts into it? Any hlp would be greaatly appreciated!

  10. Witth havin so much content and articles do you ever run into any issues of plagoorism or copyright infringement?

    My site has a lot of completely unique cpntent I’ve
    either authored myself orr outsourced but it appears
    a lot of it is popping it up all over the web without my authorization.
    Do you know any ways to help stop content from being ripped off?

    I’d genuinely appreciate it.

  11. PHP SEO: Search Engine Optimization
    php seo uzmanı olarak şirketimiz php seo hizmeti vermektedir günümüz ortamında site sahiplerinin php bilgisi nekadar iyi olsada php seo metotları arama motorlarında optimize edilmesi gereken hususlardan bir tanesi web siteniz nekadar iyi olsada arama motorlarına duyarlı olmasına özen gösterin. php seo uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

  12. I not to mention my pals appeared to be reading the best guides found on your site and quickly developed a terrible feeling I never expressed respect to the web blog owner for those techniques. My guys were definitely as a consequence excited to learn them and have now seriously been having fun with those things. We appreciate you really being indeed considerate as well as for choosing some useful useful guides millions of individuals are really wanting to be aware of. My personal sincere regret for not expressing gratitude to sooner.

  13. Wonderful beat ! I would like to apprentice while you amend your
    site, how can i subscribe for a blog web site?

    The account aided me a appropriate deal. I have been a
    little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea

  14. I just wanted to compose a quick comment in order to appreciate you for some of the amazing guidelines you are showing here. My extended internet lookup has finally been honored with good ideas to share with my colleagues. I would repeat that most of us website visitors are definitely lucky to be in a very good website with very many lovely professionals with useful suggestions. I feel quite lucky to have come across the weblog and look forward to so many more brilliant moments reading here. Thanks a lot again for everything.

  15. I抦 impressed, I need to say. Really not often do I encounter a weblog that抯 both educative and entertaining, and let me let you know, you may have hit the nail on the head. Your thought is excellent; the difficulty is one thing that not sufficient persons are talking intelligently about. I am very completely happy that I stumbled across this in my seek for one thing referring to this.

  16. Yesterday, while I was att work, my sister stole my apple ipad and tested to see if it can survive a 30 foot drop,
    just so she can be a youtube sensation. My iPad is
    now brooken and she has 83 views. I know this is entirely offf
    topic but I had to share it with someone!

  17. ankara deha nakliyat firmansı. ankara evden eve nakliyat ev ofis taşımacılığı, şehiriçi şehirler arası nakliyat, eşya depolana hizmetlerini kusursuz olarak uzman kadromuzla 7/24 hizmetimizdeyiz ankara deha nakliyat firması…

Dodaj komentarz