Autor: Godai, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ceny metra przy metrze – ile kosztują mieszkania przy linii metra M2?

Ceny metra przy metrze – ile kosztują mieszkania przy linii metra M2?

News 0 komentarzy przez

Druga linia warszawskiego metra ma obecnie 7 stacji i codziennie korzysta z niej około 140 tys. osób. To cztery razy mniej pasażerów niż I linia – mająca dziś 21 stacji. Cała inwestycja ma zostać ukończona do 2022 roku. Będzie prowadzić z Bemowa na Targówek i Bródno. Analitycy urban.one wyliczyli, jak zmieniały się ceny mieszkań w promieniu kilometra od istniejących i planowanych stacji II linii warszawskiego metra.

Oficjalne otwarcie centralnego odcinka II linii metra, liczącego 7 stacji, miało miejsce 8 marca 2015 roku. Największe wzrosty cen odnotowaliśmy w pobliżu stacji metra Świętokrzyska – obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy. Ceny podbijają tam najnowsze, luksusowe inwestycje. W promieniu kilometra znajdują się między innymi apartamentowce  Cosmopolitan i Złota 44. To sprawiło, że średnia cena m2 w okolicach tej stacji poszła w górę aż o 63% i w 2017 roku wynosiła aż 16,5 tys. zł. W pobliżu Cosmopolitana i Złotej 44 znajduje się też stacja Rondo ONZ – dla niej, wzrost wyniósł 24% (z 12,2 do 15,2 tys. zł/m2). Trzecie miejsce zajęła stacja Stadion Narodowy, ze wzrostem na poziomie 19% (z 7,6 do 9 tys. zł/m2). Bardzo dobry wynik odnotowały też obecnie krańcowe stacje drugiej linii metra. Zarówno w okolicy Ronda Daszyńskiego, jak i Dworca Wileńskiego, ceny poszły w górę o 15%. W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Przy średnim wzroście cen dla całej stolicy wynoszącym niecałe 5%, Praga Północ podrożała w ostatnich 5 latach prawie 3 razy szybciej. Porównywalne do warszawskiej średniej wzrosty odnotowaliśmy na Targówku. Wpływu powstających stacji metra nie widać na razie na Bemowie i Woli. W tych dzielnicach ceny rosną bardzo powoli, na poziomie 2-3% – mówi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Jeszcze przed oficjalnym otwarciem centralnego odcinka, ogłoszono przetarg na pierwszą rozbudowę: po trzy stacje w kierunku zachodnim (Płocka, Młynów i Księcia Janusza) i wschodnim (Szwedzka, Targówek i Trocka). Ich uruchomienie zaplanowano na lata 2019-2020. Mieszkańcy Woli i Pragi już od dłuższego czasu muszą zmagać się z utrudnieniami związanymi z budową metra. O ile w pobliżu stacji Księcia Janusza i Młynów (na Woli) oraz Szwedzka (na Pradze Północ) ceny w ostatnich 5 latach poszły w górę o około 10%, to w pozostałych punktach nie rosły one już tak dynamicznie, a nawet spadły (Targówek +5%, Trocka -3%). Najbardziej jaskrawym przykładem jest stacja Płocka. W 2012 roku, za m2 mieszkania w tej okolicy trzeba było zapłacić prawie 8,5 tys. zł. Natomiast w 2017 – 10% mniej, nieco ponad 7,6 tys. zł/m2.

Aby kupić mieszkanie w pobliżu niedziałających jeszcze stacji II linii metra, na największy wydatek należy przygotować się szukając lokalu na Woli. Spośród stacji których otwarcie jest zaplanowane na lata 2019-2020, najdroższe są okolice stacji Młynów, w pobliżu skrzyżowania Górczewskiej i Prymasa Tysiąclecia. Za 1 m2 mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić prawie 7,9 tys. złotych. Podobnie wygląda sytuacja na innych wolskich stacjach: Płocka: 7,6 tys. zł/m2, Księcia Janusza: 7,4 tys. zł/m2. To skutek wyrastających w tej dzielnicy jak grzyby po deszczu nowych inwestycji – szczególnie w okolicy stacji Księcia Janusza. Jeżeli chcielibyśmy mieszkać blisko metra i nie przepłacić, warto rozważyć drugą stronę Wisły. Przy trzech powstających na Pradze Północ i Targówku stacjach (Szwedzka, Targówek, Trocka) nie zapłacimy przeciętnie za m2 więcej niż 6,8 tys. zł. Stacje Targówek i Trocka są jednocześnie najtańszymi na trasie II linii metra – średnie ceny m2wynoszą tam między 6,4 a 6,5 tys. zł. Spośród stacji III etapu, najdroższe są te położone na „bliskim” Bemowie – Wola Park (7,8 tys. zł/m2) i Powstańców Śląskich (7,6 tys. zł/m2). Najtaniej jest przy wschodnim krańcu. Za m2 mieszkania w pobliżu planowanej stacji Kondratowicza zapłacimy przeciętnie 6,6 tys. zł/m2.

Jak widać, same plany dotyczące budowy metra nie wystarczą, by wywindować ceny mieszkań. Największym beneficjentem inwestycji jest obecnie Praga Północ, gdzie ceny rosły nawet 3 razy szybciej niż w całej Warszawie. Możliwość szybkiego dojazdu do centrum (i innych części miasta do których prowadzi I linia metra) sprawiła, że na Pradze Północ błyskawicznie wyrastają kolejne nowe inwestycje. Wzrost cen można też przypisać rosnącej “modzie” na tę dzielnicę. Praga Północ jeszcze niedawno była uważana za najmniej atrakcyjną dzielnicę Warszawy, pełną zaniedbanych budynków i opuszczonych fabryk. Teraz jednak, dzięki postępującej rewitalizacji, ta dzielnica stała się ośrodkiem warszawskiej kultury i sztuki, a liczne bary i restauracje zachęcają do spędzania tam czasu.

Rekordowe wzrosty należą jednak oczywiście do stacji Świętokrzyska – to wynika jednak zarówno z lokalizacji w ścisłym centrum oraz doskonałej komunikacji, jak i niedawno otwartych w tej okolicy luksusowych apartamentowców, gdzie cena metra kwadratowego może nawet przekraczać 30 tys. zł.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz