Raport o rynku nieruchomości – grudzień 2016

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

Grudniowy Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce poza dużymi miastami wyniósł 95,51 pkt. Ceny były nieznacznie niższe od tych notowanych w grudniu 2015 roku, kiedy Indeks wskazał poziom 95,94 pkt (0,43 pkt. mniej). W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny w Polsce pozostają na stabilnym poziomie. Eksperci zapowiadają, że w kolejnych miesiącach nie czekają nas żadne niespodzianki. 68% ankietowanych uważa, że warunki gospodarcze wpływające na cały sektor pozostaną bez zmian.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks urban.one w grudniu 2016 r. wyniósł 95,10 pkt. w porównaniu do listopada doszło do lekkiego wzrostu cen mieszkań o niespełna 0,2 pkt.

Biorąc pod uwagę dłuższy termin obserwacji, możemy zauważyć, że od 2014 roku w dużych miastach widoczny jest lekki trend wzrostowy cen mieszkań. Większość specjalistów rynku nieruchomości uważa, że nastroje rynkowe i warunki gospodarcze we wspominanym sektorze pozostaną bez zmian. Taką odpowiedź wybrało 74% ekspertów. Pesymistycznie do sytuacji rynkowej odniosło się tylko 11%, ocenia Barbara Bugaj Starszy Analityk Rynku Nieruchomości w urban.one.

Środki przeznaczone na wsparcie mieszkalnictwa w 2017 r. w programie MdM już tracą na znaczeniu. Ponieważ lada chwila Bank Gospodarstwa krajowego wyda komunikat o wyczerpaniu się puli wsparcia przeznaczonej na bieżący rok. Program Mieszkanie dla Młodych stwarza sytuację cyklicznych zrywów w mieszkaniówce. Zawsze wtedy kiedy BGK odblokowuje możliwość składania wniosków na dany okres. Powinno być to widoczne w liczbie i wartości nowych umów kredytowych. Zauważymy to również po szybkim wyczerpaniu się drugiej połowy środków przeznaczonych na wypłaty w 2017 roku. Mimo tego programy tego typu cieszą się pozytywną opinią wśród niektórych ekspertów rynku nieruchomości, którzy twierdzą, że każda forma wsparcia budownictwa mieszkaniowego ma sens. Należy tylko zadać sobie pytanie, czy nie lepiej byłoby gdyby państwo stwarzało odpowiednie warunki prawne i ekonomiczne dla osób prywatnych i dla inwestorów, zamiast rozdawać pieniądze na kredytowanie? Wprowadzając ulgi podatkowe i tworząc środowisko zachęcające do inwestowania w mieszkania na wynajem, wpłynęłoby pozytywnie na gospodarkę (inwestorzy/inwestycje), rozwijało przedsiębiorczość, czy zachęcało osoby prywatne do oszczędzania (poprzez ulgi podatkowe) – podkreśla analityk urban.one.

Programy takie jak Mieszkanie dla Młodych mają sens, szybkość absorbcji środków wskazuje na to, że są potrzebne, mówi Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development.

Jednak koncepcja Mieszkanie+, zakładająca budowanie mieszkań na gruncie władz lokalnych, po kosztach budowlanych bez profitów deweloperskich, jest najbardziej trafiona dla tych w potrzebie i z ograniczonymi portfelami. Alojzy Kiziniewicz, rzeczoznawca majątkowy AK EXPERT.

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

W grudniu 2016 Indeks urban.one w Warszawie osiągnął poziom 93,21 pkt. W porównaniu do listopada ceny lekko wzrosły o 0,18 pkt. W odniesieniu do grudnia 2015 roku, kiedy Indeks urban.one wyniósł 93,39 pkt. ceny mieszkań w grudniu minionego roku w Warszawie były nieznacznie niższe (0,18 pkt). Eksperci nie obawiają się o początek roku na stołecznym rynku nieruchomości, aż 74% z nich, uważa, że sytuacja gospodarcza dla sprzedaży lokali mieszkalnych w Warszawie nie ulegnie zmianie. Nastroje rynkowe nieco się polepszyły, ponieważ w porównaniu do poprzedniej edycji Indeksu urban.one liczba osób zapowiadających zwiększoną sprzedaż i dobre warunki rynkowe wzrosła z 0% do 10%.

Warszawa jest nie tylko największym rynkiem pod względem budownictwa i sprzedaży lokali mieszkalnym, ale również miastem, w którym zawiera się najwięcej umów o kredyt hipoteczny. Za pośrednictwem ankiety urban.one zapytało specjalistów rynku nieruchomości jak będzie wyglądała polityka banków w sektorze kredytowania mieszkań w 2017. Zdania na ten temat były podzielone, jednak skłaniały się do postawy umiarkowanej, wskazującej, że akcja kredytowa pozostanie na podobnym poziomie co w ubiegłym roku, bądź lekko niższym.

Jeśli Rząd zwiększy obciążenia podatkowe banków, to spadek akcji kredytowej jest nieunikniony, mówi Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development

W tym roku możemy spodziewać się wzrostu kosztów kredytów hipotecznych ze względu na wzrost inflacji i wprowadzenie rekomendacji S, która wymaga 20% wkładu własnego. W zależności od strategii banków możemy spotkać się z ograniczeniem akcji kredytowej lub utrzymaniem liczby udzielanych kredytów na podobnym poziomie jak w 2016. Część kredytodawców oferuje klientom, którzy nie dysponują pełnym wkładem własnym, dodatkowe ubezpieczenia. Oferta polega na tym, że bank ubezpiecza brakującą kwotę, ale klient ponosi z tego tytułu dodatkowy koszt, który jest wbudowany w całkowite oprocentowanie kredytu. Zwykle oznacza to wzrost miesięcznej raty o kilkadziesiąt złotych. Tę dodatkową sumę klient płaci tak długo, aż wartość zobowiązania pozostałego do spłaty nie zejdzie do wymaganego przez KNF poziomu – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

Indeks urban.one gruntów pod zabudowę w grudniu 2016 roku wyniósł 121,97 pkt., tym samym w porównaniu do poprzedniego miesiąca spadł lekko o 0,23 pkt. Jednak zmiany roczne są już dużo bardziej wyraźne. W odniesieniu do grudnia 2015 roku, kiedy Indeks urban.one wyniósł 120,32 pkt, ceny gruntów na cele budowlane wzrosły o 1,65 pkt. Eksperci rynku nieruchomości w 58% prognozują, że sytuacja rynkowa w tym sektorze pozostanie bez zmian. Natomiast wciąż silna pozostaje strona pesymistów, aż 42% specjalistów rynkowych, uważa, że sytuacja na rynku gruntów pod zabudowę jeszcze może ulec pogorszeniu.

Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.

Metodologia

O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia