Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne
Ceny mieszkań na rynku Polskim (poza dużymi miastami) w marcu 2017 r. pozostawały na stałym poziomie. Indeks urban.one w badanym miesiącu wskazał poziom 95,62 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca zmiana wyniosła zaledwie -0,03 pkt. W 70% Eksperci ankietowani przez Cenatorium oceniają, że w najbliższych miesiącach warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostaną bez zmian. Rozgrzanie rynku przewiduje jednak 30% pytanych specjalistów, zapowiadając poprawę nastrojów w najbliższym czasie.
Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne
W dużych miastach1 Indeks urban.one w marcu 2017 r. wyniósł 94,74 pkt. w porównaniu do lutego 2017 r. doszło do spadku cen mieszkań o 0,28 pkt.
Chociaż 75% ekspertów rynkowych prognozuje, że warunki gospodarcze na rynku nieruchomości mieszkalnych w dużych miastach pozostaną bez zmian, to 25% uważa, że ulegną one poprawie. Jest to zapewne zapowiedź dużego wolumenu sprzedaży w ciągu kolejnych miesięcy. W pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy giełdowi zanotowali średnio 26% wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu do I kw. 2016 roku. W poszczególnych spółkach wzrost wynosił od kilku procent do aż ponad 70%. Jest możliwość, że ten rok będzie znów rekordowy, jednak również może być ostatnim takim po latach regularnych wzrostów. – komentuje Barbara Bugaj Starszy analityk rynku nieruchomości w urban.one.
Zapytaliśmy ekspertów rynkowych, jak oceniają wpływ programu Mieszkanie Dla Młodych na wielkość obrotu na rynku nieruchomości. Zdania były podzielone. Niektórzy eksperci uważają, że kilkunastu procentowy udział zakupów poczynionych z pomocą MdM wpłynie na zmniejszenie liczby transakcji, inni wskazują na to, że program nie ma aż tak znaczącego wpływu na rynek.
Bez wątpienia wygasanie programu MdM wpłynie na rynek mieszkań. Ostatnim okresem, na który program będzie miał pozytywny wpływ, będzie IV kwartał 2017 roku. W styczniu 2018 roku pieniądze skończą się w kilka – kilkanaście dni, co potencjalnym beneficjentom niemal uniemożliwi przeprowadzenie całej transakcji w kolejnym roku bez wcześniejszego przygotowania. – mówi Bartosz Turek, Analityk w Open Finance.
Program „MdM” w znaczący sposób wpływał na wielkość popytu na rynku pierwotnym. Po jego zakończeniu możemy spodziewać się spadku sprzedaży mieszkań, zwłaszcza w średniej wielkości miastach. Deweloperzy już przygotują się na zakończenie tego programu zmniejszając podaż gotowych do zakupu mieszkań. – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
Obecnie zauważa się raczej trend do lekkiego „zamrażania” cen mieszkań z tendencją do ich późniejszej korekty. Choć na przestrzeni ostatnich kwartałów można było obserwować niewielki wzrost cen mieszkań, który był spowodowany wysoką aktywnością dopłat z programu MdM. Brak środków na dopłaty do MdM zmusza kupujących do większego oszczędzania i kumulowania środków przed zakupem co może wielu utrudnić zakup pierwszego lokum. – mówi Tomasz Błeszyński Doradca Rynku Nieruchomości.
Sektor deweloperski może odczuć zmianę, z pewnością nie wcześniej niż w połowie przyszłego roku. Brak dopłat zaktywizuje klientów do powrotu poszukiwań na rynku wtórnym. – komentuje anonimowo nasz ekspert.
Moi zdaniem ten program jak każdy krótkofalowy nie wpływa na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Dlatego jego wygaśnięcie nie spowoduje istotnego skutku na zmniejszenie obrotu na rynku nieruchomości. – mówi anonimowo nasz ekspert.
Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne
Marzec przyniósł lekki wzrost cen w Warszawie. W porównaniu do lutego bieżącego Indeks urban.one wzrósł o 0,39 pkt i wyniósł 93,81 pkt. Według 55% ekspertów w kolejnych miesiącach 2017 r. w stolicy nie powinno dojść do zmian warunków gospodarczych wpływających na rynek. Natomiast znacznie, bo z poziomu 20 do 45% wzrosła liczba specjalistów przewidujących poprawę sprzedaży na rynku mieszkań w Warszawie. Zapewne mając na myśli wciąż wysoką sprzedaż mieszkań, które według naszych rozmów z deweloperami „schodzą na pniu”.
Jeżeli chodzi o preferencje klientów w strukturze sprzedaży za wiele się nie zmienia, wciąż w większości kupujemy małe mieszkania. Jednak w przyszłości jest nieznaczna nadzieja na zmiany, a przynajmniej na lekki wzrost obrotu mieszkaniami 3 pokojowymi i więcej. 64% naszych ankietowanych, twierdzi, że nieznacznie rośnie grupa klientów, która wybiera takie lokale.
Widocznie jest zwiększone zainteresowanie większymi mieszkaniami, jednak trend ten dotyczy wyłącznie dużych miast, gdzie zarobki i poprawa sytuacji życiowej pozwala na zakup mieszkania ze zwiększoną liczbą pokoi – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
Klienci poszukują na rynku pierwotnym najczęściej mieszkań dwupokojowych o średniej powierzchni 55 mkw., najchętniej od I do VI piętra dobrze zaprojektowanych i oczywiście z balkonem. Kupujący mieszkania, co raz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizacje, cenę, ale na jego wykończenie, jakość i rodzaj materiałów, sposób wykonania. Interesują się również tym, kto je zbudował, jakie jest doświadczenie danego dewelopera i jak długo funkcjonuje na rynku.
Zapobiegliwi kupujący chętnie odwiedzają wcześniej zrealizowane inwestycje po to by je obejrzeć, ale i zapoznać się z opiniami mieszkańców danego bloku czy osiedla. W Internecie możemy znaleźć strony, na których mieszkańcy wypowiadają się pozytywnie lub negatywnie o danej inwestycji. Budowanie pozytywnego wizerunku opartego na doświadczeniu, jakości i dobrej współpracy z mieszkańcami pomoże deweloperowi nie tylko sprzedawać bieżące inwestycje, ale i kolejne projekty.
Potrzeby mieszkaniowe dalej będą realizowane poprzez zakup bądź najem. Na rynku nieruchomości nadal dostępne będą oferty mieszkań z segmentu popularnego i apartamenty dla klientów z zasobniejszym portfelem. – komentuje Tomasz Błeszyński Doradca Rynku Nieruchomości.
Indeks urban.one grunty pod zabudowę
Grunty pod zabudowę nie przestają drożeć. Indeks urban.one w marcu wskazał poziom 125,89 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca zanotował tym samym wzrost o 2,36 pkt. Natomiast w odniesieniu do marca 2016 roku wzrost cen wyniósł 5 pkt. 60% specjalistów rynkowych, twierdzi, że warunki gospodarcze dla rynku gruntów w najbliższej przyszłości nie ulegną zmianie. 25% uważa, że ulegną one pogorszeniu, a 15% przewiduje poprawę sytuacji rynkowej w sektorze.
Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.
Metodologia
O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia
