Indeks urban.one
Raport o rynku nieruchomości – październik 2017

Raport o rynku nieruchomości – październik 2017

Indeks urban.one 19 komentarzy przez

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

W październiku nieznacznie wzrosły ceny mieszkań w Polsce. Indeks urban.one w badanym miesiącu osiągnął poziom 96,05 pkt, co w porównaniu do września oznacza zmianę o 0,07 pkt. Eksperci są zgodni, że w najbliższych kilku miesiącach nie powinniśmy spodziewać się istotnych zmian na krajowym rynku nieruchomości (74% ankietowanych). Co ciekawe, wzrost sprzedaży prognozuje już tylko 5% specjalistów, a to o 30 p.p. mniej niż w ubiegłym miesiącu. Znaczna grupa ekspertów (21%) uważa, że w ciągu kolejnych sześciu miesięcy rynek nieco wyhamuje.

Popyt na mieszkania używane z rynku wtórnego z pewnością utrzyma się do końca br. Ta kula śnieżna na rynku nieruchomości będzie się rozkręcać prawdopodobnie jeszcze do I kw. 2018 r. W kolejnych kwartałach deweloperzy mogą już zacząć urealniać ceny, co oczywiście wpłynie i na rynek wtórny. Z drugiej strony niskie stopy procentowe o ile pozostaną na dotychczasowym poziomie dalej będą wpływać na wyniki sprzedaży. Tej jesieni deweloperzy sprzedają lokale od ręki, również i na wtórnym rynku, tzw. klasyczne oferty czyli dwa pokoje liczące 45-55 mkw. czy trzy pokoje do 65 mkw. szybko znikają ze sprzedaży. Stanowią atrakcyjną alternatywę nie tylko dla inwestorów lecz osób pragnących podnieść standard swoich dotychczasowych warunków mieszkaniowych. Sprzedawcy są przy tym dość sztywni w negocjacjach a obniżki raczej są symboliczne. Co więcej, od wakacji widać, że właściciele sprzedają raczej na własną rękę, są mniej skorzy do korzystania z biur nieruchomości, publikując oferty w portalach, ponieważ jest popyt na mieszkania. Klienci nie kupują byle czego. Mieszkania nierozkładowe, bez balkonów, na parterach lub ostatnich piętrach, w nieciekawych lokalizacjach czy budynkach z wielkiej płyty sprzed 30 lat, do tego nieocieplonych nie wzbudzają większego entuzjazmu. W przypadku takich ofert można liczyć na znacznie większe upusty w trakcie negocjacji ze sprzedawcą – komentuje Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

Indeks urban.one dla dużych miast w październiku 2017 r. wyniósł 95,25 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny pozostały na tym samym poziomie (zanotowano wzrost zaledwie o 0,01 pkt.). 58% ekspertów uważa, że na rynku lokali mieszkalnych w największych miastach nie dojdzie do większych zmian w najbliższych miesiącach. W najnowszej ankiecie urban.one, aż 32% ankietowanych ocenia, że kolejne półrocze przyniesie już raczej ochłodzenie popytu.

W przyszłym miesiącu rynek mieszkaniowy zostanie objęty zmianą legislacyjną. Od 1 stycznia 2018 wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków. Kolejny przepis krytykowany przez zwolenników liberalizacji gospodarczej to wymóg minimalnej powierzchni mieszkania, która ma wynieść 25 m2. Przeciwnicy pomysłu, argumentują, że przepis ogranicza wolny rynek. Skoro popyt na małe mieszkania utrzymuje się, to co stoi u podstaw tego ograniczenia. Z drugiej strony słychać głosy, mówiące iż realnie nowelizacja w tym przypadku nie zmieni zbyt wiele. Do tej pory istniały już przepisy określające minimalną powierzchnię pokoju w kawalerce (16,2 m2) oraz szerokość pokoju sypialnego dla 1 osoby. Przepisy podawały również minimalną powierzchnię kuchni. Zgodnie z tymi wymogami, po przeliczeniu, najmniejsze mieszkania mogły mieć około 20-22 m2. Skoro więc nowe przepisy nie będą aż tak radykalną zmianę, pojawia się jedynie pytanie jaki jest sens ich wprowadzania?

Jest to powrót do ręcznego sterowania rynkiem, czyli do gospodarki scentralizowanej. Jeśli jest/było zainteresowanie produktem o powierzchni poniżej 20 m2, to prawo popytu i podaży zadziałało. Nie jest więc rozsądnym regulowanie rynku poprzez zmianę przepisów, szczególnie, wobec rosnących cen mieszkań. Poza tym, millenialsi mają inne potrzeby, które chcą zaspokajać w pierwszym rzędzie, stawiając rozrywkę, podróże i spotkania ze znajomymi, a nawet związki formalne, przed potrzebą posiadania miejsca do mieszkania. Stąd, wydaje się, iż zmiany te mają wymuszać zmianę zachowań społecznych, co nie może się udać. Dziś, salon z miejscem na zabudowę kuchenną oraz łazienka byłyby najbardziej pożądanym przez miłośników produktem – mówi Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development.

W praktyce nowelizacja nic nie zmienia. Obecnie nie da się zaprojektować mieszkania mniejszego ze względu na wymóg oddzielenia wnęki kuchennej od jedynego pokoju, komentuje Jacek Bielecki, doradca zarządu BGKN

Innego zdania jest Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości. To bardzo dobra nowelizacja cywilizuje rynek budowlany i ogranicza praktyki z budowa mini mieszkań 15 czy 18 metrowych. Z punktu widzenia inwestora czy dewelopera jest to ograniczenie. Uchroni to jednak kupujących przed inwestowaniem w takie mikro lokale, które ostatnio stały się modne na rynku. Relatywnie niska cena zakupu ze względu na mały metraż zachęcała do takich inwestycji. Doraźnie to może i będzie dobry zakup po wynajem, ale z perspektywy czasy, gdy moda się zmieni właściciele zostaną z tymi boksami mieszkalnymi i kłopotami z ich dalsza sprzedażą czy zagospodarowaniem.

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

W Warszawie Indeks urban.one we wrześniu wskazał poziom 94,09 pkt. W pierwszym miesiącu po wakacjach ceny mieszkań w stolicy wzrosły o 0,15 pkt, a w porównaniu do września 2016 roku o 1,14 pkt.
W październiku Indeks urban.one w Warszawie wyniósł 94,08 pkt. W poprzednim miesiącu poziom Indeksu wyniósł 94,09 pkt. zatem zmiana miesięczna w cenach mieszkań była minimalna. Większość ankietowanych ekspertów (53%) uważa, że sytuacja gospodarcza na stołecznym rynku pozostanie bez zmian. W październikowej ankiecie wzrosła liczba specjalistów przewidujących ochłodzenie na rynku w kolejnych miesiącach (26% ankietowanych).

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

Po raz pierwszy od kilku miesięcy ceny gruntów pod zabudowę pozostały na poziomie sprzed miesiąca. Indeks urban.one dla działek w październiku wyniósł 127,90 pkt, co oznacza delikatną zmianę o 0,10 pkt. w porównaniu do września, gdy Indeks wskazał poziom 128 pkt. W badanym miesiącu specjaliści rynkowi ocenili, że w kolejnych miesiącach warunki gospodarcze dla rynku gruntów pod zabudowę pozostaną bez zmian (47%), 42% ankietowanych uważa, że sytuacja ulegnie jednak pogorszeniu. Eksperci rynkowi wskazują, że „problem gruntów” to obecnie jeden z najważniejszych czynników mogących zahamować podaż. W komentarzach do aktualnej sytuacji rynkowej wciąż poruszany jest również problem rosnących kosztów wykonawstwa.

Rynek gruntów pod mieszkania mocno się przegrzewa. Ceny rosną, gruntów ubywa, a ceny wykonawstwa mocno wzrosły. Do tego gorączkowe zakupy mieszkań na wynajem i inwestycje mogą spowodować zapaść na rynku mieszkaniowym, w tym na rynku gruntów pod koniec 2018, komentuje Daniel Puchalski Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych JLL

Zauważalny jest spadek zainteresowania nabywaniem przez deweloperów nowych gruntów. Przyczyną są drastyczne wzrosty cen realizacji przez generalnych wykonawców. Wobec tego, iż grunt stanowi jedynie do 20% wartości inwestycji, a realizacja co najmniej 50%, deweloperzy przesuwają moment podjęcia decyzji o nowych zakupach do chwili uspokojenia cen realizacji. Oznacza to także kilkumiesięczną zwłokę w rozpoczynania nowych projektów, co będzie miało istotny wpływ na podaż w pierwszej połowie 2018r. Będzie to także skutkować podniesieniem cen o ok. 5% najdalej w połowie roku, a kilka kolejnych procent do końca 2018r, ocenia Michał Kubicki prezes zarządu Unimax Development

Największym zagrożeniem dla rynku mieszkaniowego są rosnące koszty wykonawstwa. wymusi to wzrost cen, a dla deweloperów, którzy już podpisali umowy z klientami stanowi problem z utrzymaniem założonej marży. Wykonawcy żądają zwiększenia wynagrodzenia już rozpoczętych kontraktów, mówi Jacek Bielecki, doradca zarządu BGKN

Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.

Metodologia

O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia

Powiązane wpisy

Komentarze

  1. Keep Your Skin Moist and Youthful With Hyaluronic Acid!

    Hyaluronic Acid is a Safe and Natural Anti-Aging and Moisturizing Substance!

    Instead of trying odd artificial products with little to no science behind them, using Hyaluronic acid is certainly the better choice. It is a natural ingredient of human skin, which helps it look plumper and prevent wrinkles. Look Younger the Natural Way! Babies have a lot of Hyaluronic acid in their skin, making it so deliciously soft and smooth. By rubbing hyaluronic acid twice a day into your skin, you can regain some of that smoothness in time, giving you a younger look and healthier skin.

    It works on ALL skin types and of course it works just as well on men as it does on women! No matter if you have oily, dry or mixed skin; Hyaluronic acid will work just as deeply and thoroughly. Take Control of Your Skin’s Health! Our skin needs a lot of care to retain its youthful elasticity and looks. As we age, our skin loses a lot of its Hyaluronic acid and collagen.

    This causes wrinkles to appear, especially after the age of 40. By replenishing some of that Hyaluronic acid, we can delay aging and retain youthful looks for a lot longer.

    Get rid of Sagging and Minimize the Appearance of Pores!

    Hyaluronic Acid:
    – Makes Pores Less Visible
    – Diminishes Redness
    – Lifts and Firms Sagging Skin
    – Gives You Softer and Smoother Skin Texture
    Hyaluronic Acid from Instaskincare is one of the purest products you can find!

    Use high quality products, like Hyaluronic Acid from Instaskincare, to safeguard your health ensure that you will have the best possible results!

    Ingredients: purified water, hyaluronic acid, phenoxyethanol (0.1%)

    100% results guarantee!100 Pure HYALURONIC ACID AntiAgingPlumps WrinklesIntense Hydration 2oz ?
    https://ebay.us/EQReqy
    https://ebay.us/EQReqy

  2. Компания http://obmenneg.com/ является автоматическим и круглосуточным онлайн -сервисом, который позволяет обменять средства. И для этого нет необходимости выходить из дома. Так получиться осуществить обмен между системами, банковскими картами, криптовалютами. Но самое главное, что сервис работает круглосуточно, а потому совершить операции вы можете в любой час. При помощи полной автоматизации удалось добиться важных преимуществ перед аналогичными компаниями:

    1. Все операции происходят очень быстро, включая webmoney моментальный обмен
    2. На минимальную сумму обмена влияют требования определенных платежных систем
    3. Обмен можно осуществлять в любое время: поздно ночью, либо ранним утром
    4. Из-за того, что издержки минимальны, то и комиссия взимается символическая

    Все эти преимущества создают необходимые предпосылки для того, чтобы обратиться за помощью именно в эту компанию. Так вы потеряете минимум времени и денег. Воспользуйтесь услугами компании, которая дорожит клиентами и выполняет все обязанности на высшем уровне.

  3. The perfect woman. Athletic, former, frolic, brave, intelligent, sweetheart that’s what this sophisticated is. I do consider myself to be the perfect woman. I am certainly confident, I accept a great commission and suffer with been very providential in my trade … of the mental image of being tied down to undivided person. http://vrouw.pw/free-lesbian-sites-in-copperhill-tennessee.html – free lesbian sites in copperhill tennessee mature women for ananl sex My ideal partner is a man older that 40 who is self-assured, educated, clever, decent, with sense of humour. Solvent, generous, loving to indulge the woman. Interesting, intellectual person capable of deep feelings. Sincere, emotional, romantic, able to appreciate and respect woman, knowing how to make her happy. Loving comfort and a good life. Responsible, reliable, kind, compromise. With him easily and simply to communicate. http://looking.7m.pl/girl-friend-finder-in-quitman-mississippi.html – girl friend finder in quitman mississippi asian personals in juniata nebraska Surf’s Up I call myself mermaid, cause I love to expend a plight of straightaway in the ocean. I lurk away to La Jolla, yes Blacks Seashore whenever I have the opportunity. All that experience in the profusion has helped me to build a … can declare you that I hold a lot of energy. http://partner.7m.pl/chinese-teen-girl-naked.html – chinese teen girl naked online personals in roy new mexico http://revu.pw
    I just came back from work and my body’s all achy. The only way to relieve myself (and I’m not talking about taking a piss) is to get laid. Seriously, a good fuck will do wonders to your aching body and release all that stress from work. And if I can’t a fuck right away, I just do the next best thing: have a really horny chat at Cams.com! I can’t believe how much I enjoy talking dirty and stripping for the guys who have the balls to actually ask me for a private chat. They make me wet right away with http://freelov.7m.pl/gay-personals-in-chestnut-mountain-georgia.html – gay personals in chestnut mountain georgia local dating in saint john new brunswick ItA?a?В¬a??s a freeing! IA?a?В¬a??m not weakened but I do need some rescuing from the monotony I like to evoke my shagging life. I call to unbiased beA?a?В¬AВ¦ with a servant who choice bear me go to life. http://vrouw.pw/free-gay-site-in-biloxi.html – free gay site in biloxi my 10,000 real adult dating SWEET N GOOD LONG BLK HAIR BRN EYES TATTS BODY RINGS KIND OF THICK . http://forflirt.7m.pl/home-wife-sex-videos.html – home wife sex videos lima area real adult dating http://vrouw.pw
    I love family, children, animals; http://revu.pw/lesbian-personals-in-leaf-rapids-manitoba.html – lesbian personals in leaf rapids manitoba pain right mid abdomen Helping what you like I like to do as much as practicable in bed and would like to find a associate to help storm my term more fulfilling. I suffer with a lot of things that I like, and you’ll behold that I like oral coition a lot. http://vrouw.pw/romatic-sex-partners.html – romatic sex partners biggest tits and pussy Looking to arrange tomfoolery in jest, sociable, smart, driven, looking to found friendships, and perhaps relationships. I would regard to carry out someone compatible to me. I like to swig, but not net drunk. http://lovefree.7m.pl/pic-anal-girl-iraq.html – pic anal girl iraq disabled gay boys porn http://revu.pwNecessity to know something anent me? Okay, I’ll herald you a small bit. I am 20 years old and I’m a artless brunette. I understandable on cam because I affaire de coeur sex. I regard conference callow guys and getting sickening on cam. When I’m not at business, I’m on here or for all to see partying. I love a upstanding metre and I liking to fuck. I’m everlastingly into requests when I’m on cam because pleasing you is what I am all about. No shyness in my intimate cell allowed. You came in here to get off, and I’m gonna coerce you cum. If you have planned a cam I would delight to note you stroking you stiffy. If not thats okay too. As long as I can provoke you well-timed, thats what I’m all about.

  4. Срочный ремонт iPhone, iPad и др. устройств Apple в Киеве Kyiv http://i7phone.com.ua в Украине Вы можете отправить нам на диагностику и ремонт в Сервисный Центр i7phone из любого региона Украины «Новой Почтой» 063-229-3386. ipad, apple, ipad 2, review, iphone, ios, ipad air, unboxing, tablet, ipod, ios 9, ipad pro, айпад, store, apple ipad 2, ipad2, touch, mac, itunes, 2018, ipod touch, imac, macbook, ipad 4, обзор, ipad , espanol, steve, retina, white, айпед, iphone 5s, app store, ipad 2 in 2018, wifi, айпэд, 64gb, ipad mini, iphone 4s, ios 6, application, ios 7, ios 8, app, apps, ipad air 2, 3gs, вскрытие, ipad 3, ipad 2 review, ipad 2017, new, сравнение, iphone 5, safari, ipad 2018, прошивка ipad, ipad 2 прошивка, сброс настроек, инструкция, мастерские, разблокировка, снятие блокировки, ipad 2015, beta, большой айпад

  5. 83473phat black wet asses
    wow mature sex
    homemade rough sex movies
    feminized sissy phone sex
    king realality porn

    adualt tube big busty
    flute insertion porn
    jenna haze free video
    tavis smiley group
    anal shit video blooper

  6. Ibruxen (Ибрутиниб 140мг) – Ибруксен ( Ibrutinib) – аналог Имбрувика представляет собой лекарственный препарат, действующий на основе низкомолекулярного ингибитора тирозининазы Брутона.
    Форма выпуска
    Выпуск лекарства осуществляется в виде капсул, основным веществом которых является ибрутиниб.
    Действие препарата
    Рекомендуется принимать препарат за несколько часов либо до еды, либо после. Попадая в организм, лекарство сразу же абсорбируется. Действие препарата направлено на борьбу с раковыми клетками: он останавливает процесс их роста, тем самым приводя к уменьшению опухоли. Если вы хотите Ibruxen (Ибрутиниб 140мг) – Ибруксен ( Ibrutinib ) – аналог Имбрувика купить недорого, тогда оформляйте заказ на нашем сайте.
    Показания к применению
    Прием лекарственного средства осуществляется взрослыми, имеющими следующие заболевания: • Мантийноклеточная лимфома; • Лимфоцитарный лейкоз; • Макроглобулинемия Вальденстрема. В основном, лечение данным препаратом осуществляется в том случае, если пациенты не могут пройти курс химиотерапии или иммуннотерапии. Про Ibruxen (Ибрутиниб 140мг) – Ибруксен ( Ibrutinib ) – аналог Имбрувика отзывы по большей части положительные.
    Побочное действие
    В качестве побочных эффектов можно отметить: • нарушения работоспособности нервной системы; • нарушения работоспособности желудочно-кишечного тракта; • нарушения зрения; • аллергические реакции. Также может проявиться слабость или отек. Если побочные эффекты имеют слабое действие, то прием препарата продолжается в обычном режиме. В противном случае при ухудшении состояния пациента прием препарата прекращается и назначается консультация у лечащего врача. Узнать, какая сегодня на Ibruxen (Ибрутиниб 140мг) – Ибруксен ( Ibrutinib ) – аналог Имбрувика стоимость можно, позвонив в нашу аптеку.
    Противопоказания
    Ибрутиниб не рекомендуется принимать: • беременным и кормящим женщинам; • детям в возрасте до 18 лет; • больным, имеющим гиперчувствительность к какому-либо из компонентов препарата; • пациентам, у которых имеются проблемы с печенью и почками. Также запрещено применение препарата в случаях, если ведется параллельный курс лечения мощных препаратов. Среди тех, кто был вынужден пройти курс лечения данным препаратом, было отмечено тяжелое влияние Ибрутиниба на организм. По мнению некоторых, в течение приема лекарства проявились многие побочные эффекты, особенно часто – кровотечения и нарушения дыхательных функций. Все это приводило к тому, что нужно было постоянно корректировать дозу лекарства. В любом случае отпуск препарата осуществляется по рецепту врача. И для того, чтобы был назначен именно
    Ibruxen (Ибрутиниб 140мг) – Ибруксен ( Ibrutinib ) – аналог Имбрувика цена которого более доступна, необходимо пройти специальное обследование и сдать требуемые анализы. Лечащий врач сделает вывод о виде заболевания и выпишет соответствующий рецепт

    ибрутиниб
    ибрутиниб цена
    ибрутиниб инструкция
    ибрутиниб инструкция +по применению
    препарат ибрутиниб
    ибрутиниб отзывы
    ибрутиниб 140 мг
    ибрутиниб купить
    ибрутиниб аналоги
    ибрутиниб ibrutinib цена
    ибрутиниб цена +в россии
    дженерик ибрутиниб
    imbruvica ибрутиниб 140 мг
    ибрутиниб цена +в москве
    лекарство ибрутиниб
    хлл ибрутинибом
    ибрутиниб отзывы пациентов
    ибрутиниб 420
    лечение хлл ибрутинибом
    ибрутиниб торговое название
    ибрутиниб купить +в москве
    ибрутиниб купить +в петербурге
    результат лечения хлл мабтера плюс ибрутиниб
    ибрутиниб +как получить бесплатно
    ибрутиниб отзывы больных
    ибрутиниб рлс
    ибрутиниб форум
    ибрутиниб имбрувика цена
    имбрувика
    имбрувика цена
    имбрувика инструкция
    имбрувика применение
    имбрувика инструкция +по применению
    имбрувика цена +в рублях
    имбрувика отзывы
    имбрувика купить
    продам имбрувика
    имбрувика аналоги
    имбрувика imbruvica
    имбрувика цена +в москве
    имбрувика форум
    имбрувика +от частных лиц
    имбрувика купить +в москве
    имбрувика продам остатки
    крым имбрувика
    имбрувика отзывы форум
    имбрувика производитель
    препарат имбрувика
    лекарство имбрувика
    имбрувика аптека бурденко
    ибрутиниб имбрувика цена
    LuciBru купить
    Lucibru цена
    Lucibru стоимость
    Lucibru отзывы

  7. How to quickly build a customer base and select test subjects for training.
    Beginners are often afraid of the lack of customers. But if you have gone through good training, purchased high-quality materials and equipped your workplace, a start has been made. Be patient and act.

    As „guinea pigs” invite friends and good friends. Pay attention to the groups in social networks in the style of “Looking for models”, where beginner masters offer their services for a small price (and sometimes for free)… http://bit.ly/customer-base

Dodaj komentarz